Çok üzgün! Az önce bir ev kiraladım, ancak aracıya 60.000 yuan krediyi geri ödemesi için yardım etmesi gerekiyordu ...
* * *
Hâlâ kiralıyor musun?
Yüksek konut fiyatları ve yüksek kiralardan kaçınıldı
Şu anda, Çin'in konut fiyatları nispeten güçlü bir ivme sergilemesine rağmen, birçok insan için kiralama en yaygın olgudur. Ancak yüksek konut fiyatları ve yüksek kiralardan kaçınmak.
Yüksek kiralar birçok insanın satın alınabilirliğini aştı. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde çalışan gençlerin çoğu, maaşlarının üçte birini hatta yarısını sadece bir ev kiralayarak harcayacak.
Son zamanlarda artan kiralar insanların dikkatini çekti.
21st Century Business Herald'a göre, Çin'deki 11 önemli şehir üzerinde yapılan bir analiz, Temmuz ayında en yüksek kira artışının yaşandığı şehrin yıllık% 31 artışla Chengdu olduğunu buldu. Guangzhou ve Shenzhen sırasıyla% 30,7 ve% 30,5 ile ikinci sırada yer alırken, Pekin'in% 21,89'luk artışı yalnızca altıncı sırada yer alıyor. Nispeten düşük artış oranı,% 10'luk bir oranla Xiamen oldu. 11 ilde ortalama kira artışı% 22,12'ye ulaştı.
Son zamanlarda, bir ev sahibinin "sermaye, kira pazarına agresif bir şekilde giriyor, konutları ele geçirmek için para yakıyor" yazısı viral oldu:
Dürüst ev sahibi, bir ev kiralamak istediği haberini verdi ve iki uzun vadeli kiralık daire devi Eggshell ve Ziruo bir ev için yarışıyorlardı. Başlangıçta, ev sahibinin psikolojik beklentisi ayda 7.500 yuan idi ve yumurta kabuğu için 10.800 yuan'e kovuldu. Devirmek. Başka bir deyişle, iki kiralık aracı platform, ev sahibinin kirayı artırmasına yardımcı olmak için aslında birbirleriyle rekabet etti, bu da ev sahibinin beklenen kirasından 3,000 yuan'den fazla yüksekti!
Aslında birçok aracı bunu yapıyor. Aracı, piyasada yüksek bir fiyata bir ev kiralar ve daha sonra ikinci el ev sahibi denen ev sahibi olanı devreder. Peki yüksek kirayı nasıl kiraya veriyorlar?
Bu aracılar şehir genelinde büyük ölçekte ev alıyorlar, önce evleri zararla kiralıyorlar, kiralayamasalar bile evleri kontrol etmeleri gerekiyor, tüm aracılar bunu yaparsa piyasada hemen hemen hiç boşta ev kalmayacak. O zaman, hepsi toplu bir fiyat artışıyla kiraya veriliyordu ve o zaman tüm pazar, aracılardan yalnızca yüksek fiyatlı konutları kabul edebiliyordu çünkü tüm pazar evleri kiralayamıyordu, bu nedenle piyasa kiraları büyük ölçüde artmıştı.
Bu günlerle birlikte, ailemi seviyorum eski başkan yardımcısı Hu Jinghui, konut için savaşan Ziruo, Eggshell ve diğer uzun vadeli kiralık daire operatörlerini piyasa fiyatından% 20-% 40 daha yüksek bir fiyata bombaladı ve bu da tüm toplumun kira artışına ilişkin açıklamalarını başlattı. yoğun tartışma. Gerçekten de, bu aracılar grubu her ne pahasına olursa olsun, piyasayı genişletmek için para kullanarak genişliyor.
Nitekim 20 Ağustos akşamı CCTV programında ev sahibi, Çin'in kira artışının kaçınılmaz bir durum olduğunu ancak ani sermaye artışının piyasa kanunlarına uymadığını söyledi.
Peki bu kiralama aracıları nereden geliyor? Bu Hu Jinghuinin uzun vadeli kiralık daireler hakkındaki sözlerinden alıntı yapmaktır: "Uzun vadeli kiralık apartmanların patlaması, P2P patlamasından daha güçlü olmalıdır."
Biri hizmetler için diğeri finans için, ikisi arasındaki bağlantı nedir? Bu, küçük aslanın bugün ev kiralamak için acente ararken dikkat etmesi gereken bir tuzaktır.
Kendinize kira mı ödüyorsunuz yoksa aracının krediyi geri ödemesine yardım ediyor musunuz?
Artık ev kiralamak sadece bir hizmet değil, aynı zamanda finansal bir ürün haline geldi. Size geçen hafta Little Lion tarafından imzalanmış bir kira kontratını göstereyim:
Ev kiralarken çok dikkat etmedim ve bir bakışta kira sözleşmesini okudum. Bu sözleşmedeki "Her İki Tarafın Kabul Ettiği Hususlar" ın 2. Maddesindeki gizli gizemi keşfetmek birkaç gün sürdü. Dikkatlice bakın, depozito ve kira tahsilat yöntemleri diyor:
Birini yatırın ve birini ödeyin Depozito ve ilk ayın kira bedeli sözleşmenin imzalanması sırasında A Tarafına ödenecektir (şu anda burada bir sorun yoktur) ve kalan kira, Taraf A tarafından yetkilendirilen ev kirasından 15 gün önce ödenmelidir. Kira taksitli kredi hizmeti için stratejik ortak .
Huh? Bu, marka aracılarının rutinine adım atmak değil mi: Konut aracıları, kiracıların geçmişteki "üçe bir öde" yöntemini değiştirebileceği ve kira ödemek için "bir kişi öde" yöntemini kullanabileceği çevrimiçi finansal platformlarla işbirliği yapar. . Kiranın nakit krediye dönüşme şekli o kadar basit değil. Kira krediye dönüştüğünde, kiraya verme, teslim olma ve faiz gibi bir dizi sorunun çözümü de değişebilir.
Küçük aslan, kendi başına sorun çıkarmama zihniyetiyle, sorunu keşfettikten sonra hemen aracı firma ile irtibata geçerek kirayı geri ödedi, aracı firma umursamadı ve personel açıkça bunun (kiracı) nereye giderse gitsin aynı olduğunu söyledi. Kira ödeme yöntemi.
Birçok arkadaşın sözleşmeyi imzalarken sözleşmedeki benzer şartlara dikkat etmediğine inanıyorum.
Aslında çoğu zaman "bire öde, hatta sıfıra öde" olarak bilinen bu kira ödeme şekli, yalnızca aracılar tarafından müşteri çekmek için kullanılmaktadır. Aracı önceden ev sahibiyle iletişime geçerek kirayı kiralayacağına söz vermiştir ve para, aracı tarafından ev sahibine ödenecektir, bu nedenle kiracı kirayı ev sahibine veya aracına değil, üçüncü taraf bir finansal hizmet platformuna vermektedir.
Kiracı olarak bir finans şirketi ile temas halindesiniz. Aracının sizi imzalamaya ikna ettiği sözleşme aslında bir kredi sözleşmesidir, hesabınızı zaten platformda ele almış olabilirler.Bu şekilde ödediğiniz aylık kira aslında finans kurumları için geri ödenen bir kredi haline gelmiştir.
Geçenlerde bir kiracı muhabirlerle yaptığı röportajda şunları söyledi: Açıkçası, her ay kira olarak binlerce yuan ödemem gerekiyor, ancak bu tür bir sözleşmeyi imzaladıktan sonra, sözleşmeye göre hala ödenecek yaklaşık 60.000 bakiye var. Her geri ödeme tarihinden üç gün önce Yudan'ı alacağım Shell Apartment'tan SMS ve üçüncü taraf platformlardan gelen ihtiyatlı çağrılar.
Bir diğer önemli konu da, geçmişte, normalde bir kira sözleşmesi imzalandığında, bir kiracı geri çekmek veya kiralamak isterse, sadece ev sahibi ve aracı ile evi geri çekmek veya kiraya vermek için pazarlık yapması gerektiğidir. Bununla birlikte, nakit kredi modelinde, sözleşme süresi boyunca devir ve teslim çıkmaz hale gelebilir.Kira süresi sona erdiğinde, teslim veya devir davranışı gecikebilir. Kredinin vadesi geçmişse, kiracı da yüksek ile karşı karşıya kalacaktır. Ceza faizi miktarı, bazı platformlar merkez bankasının kredi bilgi platformuna kenetlenir, bunun kişisel kredi bilgileri üzerindeki etkisinin ne kadar büyük veya küçük olduğunu söylemeye gerek yoktur.
Aynı zamanda, kiracıların süreç sırasında kişisel bilgilerini üçüncü şahıs finans kuruluşlarına ifşa etmeleri gerekmektedir, ilgili riskler de tahmin edilebilir.
Kiracı, kırılan ara sermaye zincirinin sonuçlarını üstlenmelidir
Aracı şirketin boş eldivenli beyaz kurdunun oyununun birçok sıradan insan tarafından hayal edilemez olduğu unutulmamalıdır. Örneğin, aracı, kiracı kredisini bankadan 12 aylık kira tahsil etmek için kullanabilir ve daha sonra ev sahibine yalnızca 3 ay ödeyebilir ve ardından kalan 9 aylık parayı 3 yeni ev sahibi geliştirmek için kullanabilir. Diğer bir deyişle, aracı kiracının parasını her düşürdüğünde, yeni bir alt hat geliştirebilir ... Piyasa ölçeğini genişletmek, hesaba yeni para kazandırır ve hesaptaki yeni para, pazar ölçeğini genişletmeye devam etmek için kullanılabilir. Bu nedenle, büyük aracılar bu yıl listelemeler için rekabet etmek için çılgınca fiyat teklifleri veriyorlar, çünkü bu P2P'ye benzer ücretsiz bir arbitraj işlemidir.
Bu model altında, kiraların artması ve hatta düşmesi gibi riskler ortaya çıktığında, aracının sermaye zinciri muhtemelen kırılır ve aracı, ev sahibinin kirasını ödemeye devam edemez. Ev sahibi ile 3 ayda bir kira ödemesi için randevu yapıldığını düşünün, ancak bir gün aracı birden iflas ilan etti ve kirayı ödemeye devam edemedi, sonra ev sahibi evi geri almak zorunda. Kiracı sadece ev sahibi tarafından kovulmakla kalmaz, aynı zamanda krediyi geri ödemek için finans şirketine aylık kira ödemeye devam eder ve sonuçta kredi sözleşmesi imzalanır.
Teşkilat kapandı mı? Sahip olmak! Hangzhou'daki Dingjia Network Technology Co., Ltd. (bundan böyle "Dingjia" olarak anılacaktır) adlı uzun vadeli bir kiralık apartman şirketi yakın zamanda iflas ilan etti.
Bazı kiracılar, Dingjia'nın bir ev kiralarken kiracının kirayı bire bir ödeme ile ödeyeceğine söz verdiğini, hatta kiracının internet kredisini bilmeden kullandığını söyledi.
Kiracıların, kira bedelini Dingjia'ya toplu olarak ödemek için 51 Huanbai adlı bir APP'yi (şimdi "Aşk Sokağı" olarak değiştirildi) bir banka kartı ile bağladıkları ve ardından karşılık gelen tutarı her ay kredi APP'sine iade ettikleri bildirildi. Bugünlerde Dingjia kolayca iflas ediyor. Kiracı depozitoyu alamamakla kalmıyor, yine de parayı Aishang Caddesi'ne her ay zamanında geri ödemek zorunda kalıyor ve ev sahibi Dingjia'nın daha sonra ödemesi gereken kirayı almadı. Bazı ev sahipleri evi almaya hazır.
Elbette bu, bu modelin faydasız olduğu anlamına gelmez. Birincisi, uzun vadeli kiralık dairelerin genişlemesine fayda sağlayacak ve ikincisi de kiracılar üzerindeki kira baskısını bir ölçüde azaltabilir. Ancak bu modelin eksiklikleri, Little Lion yukarıda çok şey söyledi. Aracı kurum iflas ilan ettiğinde, ev sahibi, kiracı ve çevrimiçi kredi şirketi zarar görebilir ve en çok kiracı zarar görür.
Siz de kiracıysanız, lütfen dikkatli olun
Peki ev kiralarken ne yapmalıyız? Her şeyden önce, bir sözleşme imzalarken şartları dikkatlice okumalısınız, herhangi bir şüpheniz varsa, imzalamamayı tercih edersiniz. Örneğin, kiranın kime ait olduğunu öğrenmek için? Ev sahibini doğrudan mı aradınız yoksa aracı şirket mi aldı?
Dahası, bir ev kiralamak için kredi başvurusunda bulunduğunuzu anlarsanız, bilme hakkınızı savunmalısınız, platformun kirayı ev sahibine ödediğine dair kanıtı görmelisiniz ve orta taraflardan birinin temerrüde düşmesi durumunda kredi riskini kimin üstleneceğini bulmalısınız. Aksi takdirde sözleşme imzalanmayacaktır.
Tabii ki, kredinin kiracının kendisi tarafından uygulanmadığını, ancak platformun kiracı adına gizlediğini ve aldattığını ispatlayacak kanıtlar varsa, platformun sahtekarlıktan şüpheleniliyor demektir.Kiracı sadece sanayi ve ticaret departmanına değil, aynı zamanda soruşturma için kamu güvenliği departmanına da rapor verebilir. Departman raporu.
Küçük aslan herkese, bir ev kiralarken doğrudan ev sahibi ile bir kira sözleşmesi imzalamanın ve ev sahibinin kimliğinin gerçek ve yasal olduğundan emin olmak için sözleşmeyi imzalarken ev sahibinin orijinal emlak sertifikasını kontrol edip kabul etmenin en iyisi olduğunu söyler.
Son olarak netizenlerin deneyiminin bir ekran görüntüsünü ödedim.Umarım beyazlar gözlerini açık tutar, sözleşmeyi net görür, haklarını korumakta ısrar eder ve sorunu çözer.
Kiralar çok artıyor, bu yüzden para kazanmak için sadece çok çalışabiliriz!
Orijinal metni okumak için aşağıya tıklayın ve daha heyecan verici için bilgisayar gazetesinin yeni medya matrisini takip edin
