Ocak 2020'de Çin Emlak Sektörü Aylık Operasyonel Veri İzleme Raporu
IiMedia Raporu | Ocak 2020'de Çin Emlak Sektörü Aylık Operasyonel Veri İzleme Raporu
Gayrimenkul Katma DeğeriCari Sezon Değeri
Gayrimenkul sektörü katma değer_kümülatif değer
Gayrimenkul arazi edinim alanı_kümülatif değer
Çin'in 2019'dan Ocak 2020'ye kadar TÜFE artış ve düşüş verilerine bakıldığında, 2020 Ocak ayında ulusal tüketici fiyat endeksi bir önceki yıla göre% 5,4 ve bir önceki aya göre% 1,4 arttı. IiMedia Consulting analistleri, Bahar Şenliği'nin ve salgının etkisiyle, tüketim malları ve hizmetlerinin genel fiyat seviyesinin önemli ölçüde arttığına ve Ocak ayında TÜFE'nin aylık ve yıllık artışının nispeten yüksek olduğuna inanıyor. Bunlardan konut tüketici fiyat endeksi, bir önceki aya göre değişmeden, yıllık bazda 0,5 puan arttı. ("Çin Emlak Endüstrisinin Ocak 2020 Aylık Operasyonel Veri İzleme Raporu" nun tam HD PDF sürümü 37 sayfadan oluşmaktadır, raporu indirmek için makalenin altındaki rapor indirme düğmesine tıklayabilirsiniz)
Çin'in Ocak-2020CPI artış ve düşüş verilerine bakıldığında, Ocak2020'de ulusal tüketici fiyat endeksi yıllık bazda% 5,4 ve aylık bazda% 1,4 arttı. AI Medya Danışmanlığı analistleri, Bahar Şenliği ve salgın, tüketim malları ve hizmet kalemlerinin fiyat seviyesi genel olarak önemli ölçüde artmış, Ocak ayında TÜFE bir önceki aya göre daha yüksek olmuştur.Bunlardan konut ürünleri tüketici fiyat endeksi yıl içinde yüzde 0,5 artmıştır. yıllık bazda sabit kaldı. iiMedia Consulting analistleri, salgının etkisi nedeniyle, emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için hükümet politikalarının teşvik edilmesiyle ve finansman ortamının genel olarak sıkılaşmasıyla birleştiğine inanıyor. Emlak piyasasının değerlendirilmesi en küçüğüne doğru önyargılıdır. ("Ocak ayında Çin emlak sektörünün aylık izleme raporu" toplam 37 sayfanın eksiksiz yüksek çözünürlüklü PDF versiyonu, bo'daki rapor indirme düğmesine tıklayabilirsiniz. raporu indirmek için makalenin ttomu)
Aşağıdaki rapordan bir alıntıdır:
Ocak 2020'de Çin emlak sektörünün arka plan ortamının analizi (1)
Ocak 2020'de, yeni taç virüsü salgını Çin'in emlak endüstrisi üzerinde daha büyük bir etkiye sahipti. Ulusal salgın önleme çabaları artmaya devam ederken, Ocak 2020'de büyük iller ve şehirler, emlak şirketlerinden satış ofislerinde satış gibi çevrimdışı toplama faaliyetlerini askıya almalarını açıkça talep eden bildirimler yayınladı.
Ek olarak, salgının etkisiyle, alışveriş merkezlerinin yolcu akışı keskin bir şekilde düştü ve birçok gayrimenkul şirketi, işletme kiralarını azaltma veya azaltma politikaları uygulamaya koydu. Örneğin, Wanda Group 24 Ocak'tan 25 Şubat'a kadar tüm bölgelerdeki tüm Wanda Plazaların kira ve emlak ücretlerinin muaf tutulacağını duyurdu.
3 Şubat itibariyle 114 emlak şirketi, 1,7 milyar yuan'dan fazla kümülatif bağış ve 2,8 milyon maske, 110,000 set izolasyon önlüğü, 1,1 milyon çift eldiven ve diğer tıbbi malzemelerden oluşan kümülatif bağışla Wuhan salgınının ön cephesine önemli destek sağladı.
Çin emlak sektörünün Ocak 2020'deki arka plan ortamının analizi (2)
Çin'in 2019'dan Ocak 2020'ye kadar TÜFE artış ve düşüş verilerine bakıldığında, 2020 Ocak ayında ulusal tüketici fiyat endeksi bir önceki yıla göre% 5,4 ve bir önceki aya göre% 1,4 arttı. IiMedia Consulting analistleri, Bahar Şenliği'nin ve salgının etkisiyle, tüketim malları ve hizmetlerinin genel fiyat seviyesinin önemli ölçüde arttığına ve Ocak ayında TÜFE'nin aylık ve yıllık artışının nispeten yüksek olduğuna inanıyor. Bunlardan konut tüketici fiyat endeksi, bir önceki aya göre değişmeden, yıllık bazda 0,5 puan arttı.
Ocak 2020'de Çin'in emlak sektörüyle ilgili güncel konular (1)
Ocak 2020'de Çin'in emlak sektörüyle ilgili gündemdeki konular (2)
Ocak 2020'de China Evergrande, Sunac China, New Town Development, Longfor Group, CIFI Group, Logan Group, China Fortune Land ve diğer denizaşırı listelenen emlak şirketleri, bir önceki aya göre% 922,4 artışla denizaşırı borç finansmanında 109,97 milyar yuan artış sağladı.
IiMedia Danışmanlık analistleri, gayrimenkul şirketlerinin aktif-pasif oranının yüksek olduğuna, Ocak 2020'de çifte satış ve tüccar kiraları durumuyla karşı karşıya olduğuna ve fonların geri dönüşünün belirli bir etkiye sahip olacağına inanıyor. Bu nedenle, gayrimenkul şirketlerinin fonlama sorununu bu aşamada çözmesi için iç politika desteğine ve yurt dışı borç finansmanına güvenmek ana yöntem haline gelmiştir.
Çin'in emlak sektörünün Ocak 2020'deki temel verilerinin analizi (2)
Ocak 2020'de Çin'deki TOP10 konut konut fiyatlarına bakıldığında, çoğu şehirdeki konut konut fiyatları yükseldi.Shenzhen'deki konut fiyatları bir önceki yıla göre% 7,6 artarken, bazı şehirlerde konut fiyatları düştü. Bunların arasında, Sanya'daki konut fiyatları bir önceki yıla göre% 24,9 düştü; Konut fiyatları genel olarak önceki aya göre hafif yükseldi ve bazı şehirlerde konut fiyatları bir önceki aya göre hafif düştü. IiMedia Research, genel konut fiyatlarının Ocak ayında sabit ama düşen bir tonu koruduğuna inanıyor.
Ocak 2020'de Çin'in emlak sektörünün temel veri analizi (3)
Ocak 2020'de Çin'deki TOP10 kentsel perakende fiyatlarına bakıldığında, kentsel perakende fiyatlarının iki seviyesi arasında büyük bir fark var ve perakende fiyatlarının çoğu yıldan yıla arttı. Bunlar arasında, Shenzhen'deki ortalama perakende fiyatı 102.978 yuan / m2'ye ulaştı ve bu konut fiyatından çok daha yüksekti; Wuhan'daki perakende fiyatı 28849 yuan / m2 iken, iki mağazanın fiyatında neredeyse dört kat bir fark vardı. IiMedia Consulting'in araştırması, perakende satış fiyatlarının sadece arz ve talep arasındaki ilişkiden değil, aynı zamanda reel ekonominin gelişim ortamından da etkilendiğini ortaya koydu.Perakende satış fiyatlarındaki değişiklikler aynı zamanda çevrimiçi satış formatları ve çevrimdışı zenginleştirme pazarlaması arasındaki oyunun sonucudur.
Ocak 2020'de Çin'in emlak sektörü satış performansı listesi
Çin'in listelenen emlak şirketlerinin Ocak 2020'deki gelişim modeli
2020 salgınından etkilenen 2020 Ocak ayında, Çin'de borsada işlem gören bazı emlak şirketlerinin satış miktarı bir önceki yıla göre azaldı ve bazı şirketlerin satış miktarı bir önceki yıla göre önemli ölçüde düştü.
Ocak 2020'de Çin'in emlak sektörü gelişiminin özeti (1)
Emlak şirketlerinin genel performansı önemli ölçüde azaldı
Yeni taç virüsü salgınından etkilenen Çinli emlak şirketlerinin genel performansı o ay önemli ölçüde düştü. Bir yandan ülkenin salgınla mücadelesinde işbirliği yapmak için birçok yerde gayrimenkul geliştirme şirketleri satış ofislerinde satış gibi çevrimdışı toplama faaliyetlerini askıya alırken, diğer yandan salgın büyük alışveriş merkezlerinde yolcu akışında keskin bir düşüşe neden oldu. Tüccar kaybını en aza indirmek için birçok yerde Emlak şirketleri, tüccarların kiralarını azaltmak, muaf tutmak veya düşürmek gibi önlemler aldı.
Ankete göre çoğu ev alıcısı salgın nedeniyle alımlarını erteliyor ve çok az sayıda ev alıcısı salgın nedeniyle ev satın alma planlarını iptal ediyor.Bu nedenle gelecekte salgın kontrol altına alındıktan sonra emlak piyasasının konut alım talebinde toparlanmaya yol açması ve gayrimenkul şirketlerinin performansında da önemli bir artış olması bekleniyor. Sekme.
Emtia konut satış fiyatları sabit ve düşüyor
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayımlanan büyük büyük ve orta ölçekli şehirlerdeki ticari konut satış fiyatlarındaki değişikliklere bakıldığında, birinci kademe şehirlerdeki ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre biraz arttı ve bir önceki yıla göre bir miktar yükseldi.Konut fiyatlarına verilen destek hala güçlü; İkinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki ticari konut satış fiyatları nispeten güçlü. İstikrarlı bir düşüş oldu ve yıllık büyüme oranı yükseldi ancak geçen aya göre geriledi.
Genel olarak, ülke genelinde ticari konut binalarının satış fiyatı istikrarlı bir şekilde düşmektedir ve şehre özgü politikaların ilerlemesiyle, farklı bölgelerdeki emlak politikaları farklı geçerliliğe sahiptir ve bu da pazar farklılaşmasını daha da yoğunlaştıracaktır.
Çin emlak sektörünün 2020'deki gelişme eğiliminin analizi
Gayrimenkul sektörü envanter işlemleri çağına girdi
2019'da, 10 emlak şirketi Çin'de halka açıldı, 2018'deki emlak yönetimi şirketlerinin listeleme dalgasını sürdürdü ve her yıl listelenen emlak şirketi sayısında yeni bir rekor kırdı.
Çin'deki sıkı finansman ortamında, çoğu emlak yönetimi şirketi yurtdışını listelemeyi seçti; Öte yandan, emlak şirketlerinden etkilenen mülk yönetimi şirketlerinin listelenmesi, emlak şirketlerinin finansal baskısını hafifletebilir.
Çin'deki emlak piyasası, işlemleri teşvik etmekten hisse senedi operasyonlarını derinleştirmeye doğru kaymıştır ve gayrimenkul yönetimi alanı, emlak endüstrisinin mevcut yüksek stokunun arka planı altında yeni bir mavi okyanus haline gelmiştir ve sermaye piyasası tarafından tercih edilmektedir.
Online satışlar daha çok ilgi çekecek
Yeni taç virüsü salgını sırasında, fonların istikrarlı işleyişini sürdürmek için emlak şirketlerinin askıya alınan çevrimdışı satış faaliyetlerinin çevrimiçi olarak devam etmesi gerekiyordu. Çeşitli platformlardaki çevrimiçi satış ofisleri, müşterilerin çevrimiçi görüntülemeyi gerçekten gerçekleştirmelerini sağlamak için VR ve diğer teknolojileri birleştiren ve aynı zamanda pazarlama için satın alma indirimlerinin yoğunluğunu artırarak çevrimiçi işlemleri teşvik ederek birbiri ardına ortaya çıktı.
Evergrande Real Estate'in çevrimiçi satış faaliyetlerinin başarısı, birçok emlak şirketinin çevrimiçi satış faaliyetlerini takip etmesine neden olmuştur.
Çevrimiçi satışların bir yandan yüksek verimlilik ve kolaylık gibi avantajları vardır; diğer yandan çevrimiçi satışların da müşteri güvenini kazanmak gibi belirli zorlukları vardır.
Kaynak: iiMedia
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
