Salgından sonra Pingdingshan emlak piyasasındaki üç ana eğilim fiyat indirimleri, parasızlık ve mülk abartmaları olmuştur.
Şu anda, Pingdingshan'daki salgın önleme ve kontrol sonuçları elde etti ve Pingdingshan'daki yaşam düzeni yavaş yavaş normale dönüyor. İnsanlar hala temkinli olsalar da, yine de hayatın cazibesine direnemezler.Yenmesi, satın alınması ve yatırılması gereken para sadece bir süre bankada tutulur ve emlak piyasasına akması çok uzun sürmez.
Peki Pingdingshan emlak piyasasına salgından sonra ne olacak? Sektör içerisinden bir kişi referansınız için görüşlerinden bahsetti.
O, salgından bu yana Pingdingshan emlak piyasasının üç ana eğilim gösterdiğine inanıyor: Bu üç eğilimi görürseniz ve trendlere dayalı tuzaklardan kaçınırsanız, bir ev satın almak doğal olarak kullanışlı olacaktır.
1. Büyük isim gayrimenkul şirketleri fiyatları keskin bir şekilde düşürüyor ve yerel emlak şirketleri promosyonlarla meşgul.
Salgın Şubat ayındaki en ciddiydi ve konut şirketlerinin işe devam etme konusundaki orijinal planı, yeniden başlama tarihini tekrar ve tekrar erteledi.
Emlak şirketleri için müşterileri en çok çekebilecek çevrimdışı satış ofisleri artık açılamıyor ve yolcu akışı doğal olarak kesiliyor, ancak en endişeli olan markalı konut sektörü. Büyük bir levhaya sahipler ve normal dönemdeki yüksek ciro, bir aydan uzun süren tam bir kapanmayı bırakın, yüksek borçları ezici hale getirdi.
Şubat ayının ortalarında, bazı büyük emlak şirketleri ezici bir çoğunlukla çevrimiçi satış modellerini, yüksek indirimleri, yüksek komisyonları ve diğer yöntemleri piyasaya sürmeye başladı ve bu, insanların siparişleri ödemesini sağlamak için hileleri değiştiriyor.
Pingdingshan emlak piyasasında üç ana eğilim ortaya çıktı
En göze çarpan şey, Evergrandenin ulusal gayrimenkul projelerinin Pingdingshan Evergrande Junrui Konağı ve Evergrande Yuelong Körfezi de dahil olmak üzere% 25 indirim sunmasıdır. Ve hoşunuza giden indirimin Mayıs ayına kadar sürdüğü söyleniyor, dikkatinizi çekip çekmediğini bilmiyorum.
Buna karşılık, bazı yerel emlak şirketleri nispeten sakindir. İşe yeniden başlamanın başlangıcına yakın, birçok tercihli önlem getirildi.Promosyon, daha fazla insanı evden çekip satış ofisine gelmek için ve emlak piyasası bir ay soğuktan sonra yükseldi. Bu nedenle, tercihli süreleri uzun değil, sadece bir aydan fazla. Bu nedenle alıcılar için de iyi bir seçimdir.
Örneğin, Evergreen Group "Başkan Fiyatı Geldi" i başlattı ve satın alımlar toplam oda fiyatında% 12 indirimden ve 50.000 peşinat gibi 8 kat indirimden yararlanabilir;
Guangcheng Merrill Lynch "Retrograde Heroes House Satın Alma İndirimi 10.000 Yuan" kampanyasını başlattı;
Kowloon Plaza 6666 yuan'lık bir rezervasyon başlattı ve toplam oda fiyatında 10.000 yuan +% 5 indirim;
Yinji Yufu 5.000 yuan rezervasyon başlattı, maksimum tutar 30.000 yuan, depozito iade edilebilir ve önerilen ev satın alımı% 1 komisyon;
Lanshan Mansion, "Konferansa katılmak, günde 1.000 yuan kazanmak ve en yüksek fayda 20.000 yuan olmak için sıfır yuan için çevrimiçi tarama kodunu" başlattı. ...
Promosyon için birçok Pingdingshan özelliği var ve promosyon yöntemleri de farklı, bu yüzden burada tekrar etmeyeceğim. Ancak salgın geçtikçe, bu tercihli güçler azalıyor. Evergreen gibi 8 kat indirimler sırasıyla 21 Mart ve 29 Mart'ta sona erecek.
Yani salgının etkisi geçtikçe emlak şirketleri yavaşladı ve fiyat indirim promosyonları giderek azalacak.
Bu açıdan bir evi olabildiğince erken satın almak ve tercihli fiyat var olur olmaz satın almaya başlamak gerekiyor, aksi takdirde gerçekten "bu köyden sonra dükkan yok" haline gelecektir.
Pingdingshan emlak piyasasında üç ana eğilim ortaya çıktı
2. Risk önleme yetenekleri zayıf olan emlak şirketleri, lütfen bir yoldan gidin! Ev satın almak için güçlü bir emlak şirketi seçmelisiniz.
Bir dizi veri gösterdi. Ocak ayından Şubat ayına kadar, gayrimenkul işletmelerinin yurtdışı borç, kredi borcu ve varlık menkul kıymetleştirme finansmanı tutarı 271,34 milyar yuan (aşağıda aynı RMB) oldu ve yıllık% 5,7'lik hafif bir düşüş gösterdi.
Bunların arasında, denizaşırı borç finansmanı Ocak ayından Şubat ayına 154.09 milyar yuan oldu, yıllık% 3,9 artış ve ölçek artmaya devam etti.
Aynı gün Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi tarafından yayınlanan istatistikler de Ocak 2020'de Çinli emlak şirketlerinin denizaşırı finansmanında 12 milyar ABD dolarına ulaştığını gösterdi.
Emlak şirketlerinin yayınladığı ABD doları finansman planı yalnızca Şubat ayından bu yana 10 milyar ABD dolarını aşarken, yurt dışı finansman son iki ayda yeni bir zirveye ulaştı.
Ona göre böyle bir durumun ortaya çıkması, bir yandan emlak şirketlerinin çoğu yeni yılın başında borç çıkarmış, diğer yandan salgının etkisidir, sonuçta salgın Ocak ayı sonlarında şiddetlenmeye başlamış ve Şubat ayında zirveye ulaşmıştır.
Büyük emlak şirketlerinin teşhir merkezleri açılamadığından, test su hattında olmasına rağmen, işlem ve ödeme sonuçta sınırlı olduğundan ve emlak şirketleri nakit akışına çok bağımlı olduğundan hayat kurtarmak için borç para almak doğal olarak anahtar haline geldi.
Pingdingshan emlak piyasasında üç ana eğilim ortaya çıktı
Pingdingshan'da birçok emlak şirketi de parasız.
Pingdingshan Emlak İşleri Merkezinin, emlak işletmelerinin finansman sorunlarını hafifletmek ve üretime yeniden başlamayı hızlandırmak için Yinji, Evergrande ve diğer emlak şirketleri için yaklaşık 50 milyon yuan ticari konut satış öncesi fon ayırdığı bildirildi.
Biliyorsunuz, Evergrande ve Yinji'nin Pingdingshan markalı emlak şirketleri olduğu söylenebilir ve güçlü olmayan diğer emlak şirketlerinden bahsetmeye gerek yok, hepsi mali baskı altında.
En önemlisi salgın sırasında yüze yakın emlak şirketinin düştüğü Çin Mahkemesi'nin internet sitesine göre 4 Mart itibarıyla 107 gayrimenkul ile ilgili şirket iflas ilan etti.
Daha yakından bakıldığında, iflas eden konut şirketleri ordusu arasında, çoğunun ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki küçük ve orta ölçekli konut şirketleri olduğu ortaya çıkıyor.
Dahası, gayrimenkul şirketleri 100 alacaklıya 193 tahvil ödemesi yaptılar, bu da yüksek bir borç durumuna ve büyük mali baskıya neden oldu.Bu tür gayrimenkul şirketleri ancak iflas ilan edip zor bir piyasa ortamında "elenebilir".
Bu açıdan Pingdingshan'da salgın sonrası ev satın alan alıcıların güçlü emlak şirketleri aramaları gerekiyor.Risklere karşı bariz direnç gösteren bu firmaların salgını atlatıp atamayacağını söylemek zor. Bu geliştiricilerin evlerini satın aldığınızda, fiyatı ucuz görünüyor, belki de bir çukurdur.
Ne de olsa politikaların sıkılaştırılması emlak şirketlerinin finansmanını zorlaştırdı ve salgın emlak şirketlerini daha da kötüleştirdi.Finans sorunları nedeniyle emlak şirketleri, özellikle de sermaye zinciri zayıf olanlar kaçınılmaz olarak düşecekler. Bitmemiş binalar satın almak konusunda dikkatli olmalılar.
3. Bir ev satın alırken emlak hizmetleri önemli bir seçim haline geldi.
Salgının gelişi Pingdingshan'daki birçok insanın emlak hizmetlerinin önemini açıkça görmesini sağladı.Hepsi mülkler.Bazı konut mülkleri sadece kapıların yanında, gevşek bir şekilde yönetiliyor ve insani hizmetleri yok. Salgından bu yana, bu tür birçok topluluk eleştirildi ve birçok insan ev değiştirmek için haykırıyor.
Aksine, salgın nedeniyle birçok mahalle var, bu da bazı sahiplerin kendilerini sıcak ve rahat hissetmesine neden oluyor.Örneğin, şehir merkezindeki Tangong mahallesinde birçok mülk sahibi kendiliğinden mülke alkol ve koruyucu gözlük gönderiyor.Mülk personeli sayesinde. Ödemek! Neden böyle bir durum var? Salgın sırasında, sadece satın alma acentesi olarak hareket etmekle kalmadılar, aynı zamanda mal sahipleri, ilaç almak ve yiyecek dağıtmak için işlerini yürüttüler ve kuaförü kapıya gönderdiler ... Tıpkı topluluğun sahiplerinden birinin dediği gibi: "Böyle bir toplulukta yaşamakta kendimi rahat hissediyorum."
Pingdingshan emlak piyasasında üç ana eğilim ortaya çıktı
Pingdingshan emlak piyasasında üç ana eğilim ortaya çıktı
Salgın sırasında, bu tür mülk hizmetlerinin mal sahiplerinin övgüsünü uyandırdığı birçok topluluk vardır.Ayaklardan korunma durumunda, mal sahiplerinin normal yaşam ihtiyaçları da garanti edilebilir.
Örneğin, mal sahibi yiyecek satın almak için dışarı çıkamaz ve mülk hizmet personeli mal sahibinin adına satın alır ve yiyecek ve yemekler temassız eve teslim edilebilir;
Mal sahibinin dezenfeksiyon ve diğer ekipmanı yoktur ve mülkün merkezi olarak satın alınması ücretsizdir.
Ve Pingdingshan Lingchuang Real Estate, yaşam sorunlarını çözmelerine yardımcı olmak için topluluğa yerleşmiş sahipler için yiyecek satın alıyor;
Evergreen Caiyuelai Property, sahiplerine daha güvenli ve daha sağlıklı bir ortam sağlamak için Pingdingshan'daki ilk dezenfeksiyon kanalını inşa etti;
Salgının bir ayna olduğu, ev alıcılarının mülkün önemini görmelerine izin verdiği ve artık pahalı mülk ve mülkün yararsızlığından şikayet etmediği söylenebilir. Salgından sonra, iyi mülkler emlak şirketleri için bir başka önemli satış noktası haline geldi ve ev alıcıları ev satın alırken topluluk mülklerine özel önem verecekler.
Bir sonraki adım, indirimden yararlanarak Pingdingshan'da hızlı bir şekilde bir ev satın almak için salgının etkisinden yararlanmaktır, ancak yetkin bir geliştirici seçmek, mülkün iyi olmasıdır.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju Pingdingshan
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Bugün, Wuxi'nin emlak piyasasından 4 büyük haber geldi
- Yerel Çekim Haberleri | Mevcut evin hemen önünde iki arsa! Yinshan Gölü ve Bilim ve Teknoloji Şehri, Suzhou'da arazi müzayedesi patlamasına liderlik ediyor
- Tianjin Zhongyuan Araştırma Enstitüsü: Siyah kuğunun düşüşünün ve yeni altyapısının gevşemesi Tianjin'i aydınlatabilir mi?
