Önde gelen ısı! İlk çeyrekte Wenzhou arazi piyasasının ani yükselişinin nedeni nedir?
İlk çeyrekte, Wenzhou'nun arazi piyasası aniden ortaya çıktı.
Yıllık% 4.8 artışla toplam 44 işletme arazisi (konut, ticari ve ofis vb. Dahil) başarıyla satıldı; toplam satış alanı bir önceki yıla göre% 84.4 artışla 2.254 mu oldu; satılabilir inşaat alanı yaklaşık 3.52 milyon metrekare, yıllık% 68.7 artışla; Fiyat yıllık bazda% 115,3 artışla 23,1 milyar yuan oldu; ortalama prim oranı yıllık% 13 puan artışla% 21 oldu. Bir bakışta, hepsi yükseldi. Bu aynı zamanda Wenzhou'yu inşaat için en çok arsaya sahip şehirlerdeki ilk 100 emlak şirketinden biri yaptı. .
Longfor, DXN ve Greentown gibi birçok markalı gayrimenkul şirketinin sürekli artan yatırımlarının arkasında, gayrimenkul şirketlerinin eğilime karşı pozisyonlarını kapatma ihtiyacı veya emlak şirketlerinin Wenzhou pazarındaki devam eden iyimserliği, böylece Wenzhou'nun eğilime karşı hızlı ilerleme kaydetmesi ve buna değer. Düşünme.
01
Sıçan Yılı'nın ilk müzayedesinde Hua Dong, Ruian'daki Xincheng Merkez Birimi'nin 10-21 ve 10-22 parsellerini 323 milyon yuan ve 400 metrekarelik bir poliçe konut ihalesi ile kazandı. Ertesi gün, Huahong Relay, 1,06 milyar yuan'lık sınırlı bir fiyat ve 3.000 metrekarelik bir poliçe konut teklifi ile birinci sınıf nehir manzarası arsasını kazandı.
O zamandan beri, teklif verme ve sınırlama fenomeni Wenzhou arazi pazarında birbiri ardına ortaya çıktı.
Yarım ay önce, "E" nin dışında hala yalnızdım, "sıcak" renk değişikliğinden bahsediyordum. Şehir "yakalanmış" Wenzhou, geliştiricinin toprak sevgisini püskürtmekte başarısız olmakla kalmadı, bunun yerine Wenzhou'nun arazi müzayedelerini tüm hızıyla yaptı.
DXN, politikaya dayalı konut alanı için iki teklif dahil olmak üzere% 30'un üzerinde prim oranıyla sırasıyla Longwan ve Yongjia'da üç parsel ile çeyrekte en yüksek arazi edinimini kazandı.
Longhu, Ouhai Bölgesinde 4,38 milyar yuan karşılığında iki parsel kazandı ve edinilen arazi miktarı ilk sırada yer aldı.
Greentown, 14.116 yuan / taban fiyatla ilk çeyreğin ilk çeyreğini kazandı.
Salgın, bazı şehirlerde arsa lansmanını yavaşlattı veya askıya aldı, bazı gayrimenkul şirketlerinin satışların donma noktasından kaynaklanan finansal sıkıntılarla yüz yüze kalmasına neden oldu.Ancak bu sefer, aktif olarak pozisyonlarını kapatmak veya "sollamak" için yeterli paraya sahip bazı emlak şirketleri için iyi bir zaman haline geldi.
02
Aslında, Wenzhou'daki yerel müzayedelerin sıcak ritmi geçen yıldan beri ortaya çıktı. 2019'da Wenzhou'nun yıllık arazi devir ücreti ilk kez 100 milyar yuan'ı aşarak 101,6 milyar yuan ile ülkede 15. sırada yer aldı.
Bunların arasında, 6,055 mu'luk bir alanı kapsayan ve yıllık bazda% 15 artışla, konut arazisini içeren 128 transfer vardı; 11 milyon metrekarelik bir inşaat alanı, yıllık% 31 artış; 84,68 milyar yuan işlem tutarı, yıllık% 43 artış; ortalama taban fiyatı 7,700 yuan / , genel prim oranı% 18'dir (merkezi kentsel alanda yaklaşık% 30).
Poly, Sony, Blu-ray, Hongyang, Zhonggeng, Rongxin, Jinke ve Tianyang gibi sekiz yeni emlak şirketi Wenzhou pazarına girdi ve pastadan pay aldı.
Bu çorba, 2016 yılında başlatılan yıkım ve yeniden yapılanma özel operasyonundan sonra yeni Wenzhou'dur. Üç yıl süren "büyük yıkım ve yeniden yapılanma" da çok sayıda yüksek kaliteli arazi kaynağını yeniden canlandırdı ve arazi devir ücretlerinde bir sıçrama getirdi.
03
"Yıkım ve yeniden yapılanma" dan sonra Wenzhou, "harika bir güzellik inşa etmenin" yeni bir aşamasına girdi. Bu muhtemelen emlak şirketlerinin "mücadele ruhuna" da ilham verdi.
2018 yılında emlak şirketleri "rekabet" için birbiri ardına Wenzhou'ya gitti. Wenzhou'nun ticari konut piyasasının arzı on binlerce metrekarelik bir döneme girdi ve pazar gelişti.
2019'da GSYİH'si 660,6 milyar yuan'a ulaşan Wenzhou, Shenyang, Changchun, Shijiazhuang, Weifang ve Harbin'in beş şehrini bir anda geride bıraktı ve 2018'de 35'ten ülkedeki ilk 30'a geri döndü.
Yeni ekonominin göstergesinde Wenzhou da aktif. Paket servisi olan restoran patlaması ülkede 16. sırada ve kahve dükkanlarının sayısı ülkede 22. sırada yer alıyor. Yeni ekonominin refahı belli bir dereceye kadar şehirlerin güçlü ekonomik canlılığa sahip olduğunu, endüstrilerin daha "genç" olduğunu ve gelecekteki kalkınma için çok büyük alan olduğunu yansıtıyor.
İster ekonomik toplam, ister üçüncül sanayinin oranı, ister sağlık hizmetleri gibi altyapı olsun, sert güç kaynaklarının bağışlanması açısından Wenzhou da aşağı değildir. Wenzhou'nun kapsamlı göstergeleri ülke genelindeki büyük şehirler arasında 24. sırada yer alıyor ve Jinan ve Nanning gibi ikinci kademe başkentleri geçiyor. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde sadece Dongguan ve Foshan'ın ardından ikinci, uzun vadeli pazar geliştirme ivmesi güçlü olmaya devam ediyor.
Ulusal düzeyde, Wenzhou da iyi haberlerin tadını çıkarıyor. Geçen yılın sonunda, Wenzhou sonunda Yangtze Nehri Deltası'nın entegrasyonunun son trenini yakaladı ve "Yangtze Nehri Deltası'nın güney kapısı" şapkasını taktı ve kalkınma dayanıklılığı bir kez daha umut vericiydi.
04
"Barınma ve spekülasyon olmadan yaşama" bağlamında, İnternet ünlü şehirlerinin fiyat limiti son derece katıdır ve geliştiricilerin karlarının tekrar tekrar sıkıştırılmasına neden olur. Wenzhou farklı. 2016'dan bu yana, Wenzhou'daki ortalama arazi fiyatı metrekare başına 6000-7000 yuan civarında kaldı ve konut fiyatları potansiyeli hala yükselirken, arazi fiyat-fiyat oranı sadece 0,4 civarında, makul bir güvenli aralıkta tutularak emlak şirketleri Beklenen alan.
Özellikle, Wenzhou'daki arz ve talep ilişkisi son yıllarda dengelenme eğilimindeydi. Geçen yıl kentin ikamet arz alanı 8.6 milyon metrekare, ikmal birimi sayısı 70.508; şehrin konut işlem alanı 8.604 milyon metrekare ve işlem adedi 69.333 olarak neredeyse "tamamen düz" idi.Veriler açısından en azından satış konusunda endişelenmediğini gösterebilir.
Geliştiricileri en çok istekli kılan şey, bu yılın Şubat ayında Wenzhou şehrinde ticari konut fiyatının 18041 yuan / m2 olması ve yıllık% 17,8 artış. Kentsel alanlardaki ortalama konut satış fiyatı, yıllık% 39 artışla 25061 yuan / oldu.
Bu artış oranı, doğal olarak fiyatı sınırlayan şehirler için kıyaslanamaz. Daha iyi hayatta kalabilmek için konut şirketlerinin de bu tür şehirlerde konuşlanması gerekiyor. Bu nedenle, Wenzhou'daki yerel müzayedelerin popülaritesi de makul.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- "2020 Ningbo Şehri Temel İnşaat Proje Planı" resmi olarak yayınlandı
- Pingdingshan Limanı'nın altyapısı temelde tamamlandı ve yıl sonuna kadar navigasyona açılacak.
- Huaihua otobanı inşaatın sonuna kadar başlamayı planlıyor
