Guangzhou'nun yeni bina işlemlerinin tamamı çevre bölgeleri tarafından destekleniyor mu? Zengcheng Nansha yarı sözleşmeli
İzlemeye göre, Mart ayında Guangzhou'nun ilk elden yerleşim alanı bir önceki aya göre% 95 artışla 802.200 metrekare oldu. Online kayıt sayısındaki aylık artış, Şubat ayındaki "Bahar Şenliği Ayı" sezonunun düşük seviyesinden kaynaklanıyor. Mart ayında Guangzhou'daki ilk elden konut işlemlerinde, çevre bölgelerin, özellikle sözleşmenin yarısının sözleşmeli olduğu Zengcheng ve Nansha'nın pazarı desteklemeye devam ettiğini belirtmekte fayda var.
"Doğu Dacang" Zengcheng ilk tedarik bölgesidir
İşlem bu ay güçlü bir şekilde toparlansa da, genel yeni tedarik durumu tatmin edici değil.Şehir sadece 555.500 metrekarelik ilk elden konut tedarik ediyor ve tedarik alanı temelde bu yıl Ocak ayındaki% 70 seviyesinin altında olan Bahar Bayramı ayıyla aynı.
Her bölgedeki tedarik durumu açısından bakıldığında, Zengcheng projesinin hacmi Mart ayının ortasından bu yana önemli ölçüde hızlandı ve "Dongdacang" karakteri yeniden ortaya çıktı. Zengcheng'de yeni onaylanan yerleşim alanı, şehrin en büyük arz alanı olan 285.800 metrekareye ulaşıyor ve şehrin toplam arzının% 51'ini oluşturuyor. Mart ayında, özellikle Yonghe, Zhucun ve Shitan olmak üzere üç büyük sektörde olmak üzere, bu bölgede toplam 10 adet gayrimenkul satış öncesi izin belgesi onaylandı. Bunların arasında, Yonghe sektörünün Yushan International'ı toplam 92.600 metrekare olan 990 birim için onaylandı. Yunxi Four Seasons Kehui Garden için toplam 31.500 metrekarelik 358 ünite onaylandı ve toplam 35.900 metrekarelik 362 set ünite onaylandı.Yukarıdaki üç büyük proje, Zengcheng tarafından sağlanan alanın% 56'sını oluşturdu. Guangzhou Centaline Araştırma ve Geliştirme Departmanı, büyük ölçekli pazarın odaklanmasının, alıcıların pazara girme isteklerini artıracağına inanıyor.
Arzın daha fazla olduğu bir diğer alan, birkaç projenin teslimat hızını hızlandırdığı Nansha'dır. İşlem durumuna bakıldığında, Nansha sıcak pazarı iyi bir performans gösterdi; ancak, yukarıdaki iki bölge haricinde, diğer bölgelerdeki yeni arz kapasitesi düşüktü ve 100.000 metrekareyi geçmedi.
İşlem esas olarak dıştaki beş bölgeye bağlıdır
Mart ayında satışlardaki toparlanmanın ana nedeni beş dış bölgeden kaynaklanırken, şehir merkezindeki bazı bölgelerde arz yetersizliği nedeniyle satışlardaki artış belirgin değildi.
Örnek olarak Tianhe'yi ele alalım: 646 Huangpu Bulvarı arazisinin "karşılaştırmalı fiyatı", alıcıların bir ev satın alma arzusunu teşvik etmesine rağmen, satılık çok sayıda ilk elden proje olmadığı için, Lanting Shenghui ve Pearl River Flower City'nin iki pazarı temelde talebi sindiriyor. İşlem hacmindeki değişim belli olmadı.Mart ayında online olarak imzalanan alan bir önceki aya göre% 19 artarak 21.200 metrekare oldu ve şehir ortalamasının altında kaldı.
Buna karşılık, nispeten bol miktarda mal arzına sahip olan Liwan Bölgesi, bu ay 59.400 metrekarelik bir çevrimiçi imza alanı, bir önceki aya göre% 82'lik bir artış ve bu ay en büyük işlem alanına sahip merkezi eski bölge; Baiyun, 40.300 metrekare çevrimiçi imza biriktirdi. Aylık artış% 119 ile orta bölgede en büyük artışın yaşandığı bölge oldu. Başlıca sıcak anlaşmalar Poly Ziyun, Yuexiu Xinghui Cloud City ve New World Jiayun Mansion idi. Guangzhou Centaline Araştırma ve Geliştirme Departmanı, pazarın genel atmosferi nedeniyle, daha yüksek bütçeli şehirli alıcıların pazara giriş hızlarını da artırdığına ve yeterli arza sahip alan ve sektörlerde yoğunlaştığına inanmaktadır.
Çevre bölgelerde, Nansha ve Zengcheng bölgelerinin Guangzhou'nun ilk elden işlemlerinin temelleri olma eğilimi giderek daha belirgin hale geliyor. Bunların arasında 156.300 metrekare Nansha'da ve 207.800 metrekare Zengcheng'de satıldı.
"2" ön ekinin ortalama fiyatı, sadece ihtiyaç duyulan alıcıları çekiyor
İki bölgedeki sıcak anlaşmalara bakılırsa, yüksek maliyetli pazar Yuexiu Binhai New City, Nansha Seine Nehri, Shouzhu Bahçesi, Yunxi Four Seasons, vb. Gibi alıcılar tarafından oldukça tercih ediliyor. Fiyat aralığı metrekare başına yaklaşık 20.000 yuan. Sadece eve ihtiyacı olan alıcılar için daha caziptir. Buna ek olarak, Vanke Haimingyue "yeni bir yol açtı" ve müşterileri düşük bir toplam fiyatla çekmek için 59-75 metrekarelik küçük üniteleri piyasaya sürdü ve lansman performansı da tatmin ediciydi.
Buna ek olarak, düşük seviyeli kuzey Huadu ve Conghua, Mart ayında daha iyi bir işlem ivmesine sahipti. Bunların arasında, Conghua bir önceki aya göre% 112 artışla toplam 33.300 metrekarelik işlem gerçekleştirdi. Huadu'da, Shiling, Bölge Yönetimi ve Xinhua Eski Kenti'ndeki birçok geleneksel büyük ölçekli proje yeni proje aşamalarını başlattı.Son yıllarda, Huadu Gölü bölümünden yoğun arazi arzına sahip yeni ürünler de pazara girdi.
Geçtiğimiz 4 haftanın performansından hareketle işlemler ağırlıklı olarak 3.18'den 3.24'e bir haftada yoğunlaştı. Bu hafta toplam 326.600 metrekare birinci el konut satışı yapıldı ve yıl içinde tek haftalık işlem rekoru kırıldı. Aynı zamanda 2019'da tek haftalık işlem hacmi ilk kez 300.000 metrekareyi aştı. Mart ayında toplam işlem alanının% 42'sini oluşturdu.
Şehrin envanteri yaklaşık 10 ayda sabit
Geçtiğimiz iki aydaki işlem hacminin geçen yılın dördüncü çeyreğine göre zayıflaması nedeniyle Guangzhou'nun sindirim döngüsü Şubat ayından itibaren 10 aylık sınırına dönmüş ve bu ay bir önceki aya göre 0,3 aylık artışla 10,5 aydır. Son yıllarda, bölgesel arazi arzı kademeli olarak ilk elden projelere dönüştürüldü ve gelecekte sindirim döngüsünün 10 ay boyunca sabit kalması bekleniyor.
Her bölgedeki duruma bakılırsa, Haizhu, Tianhe ve Huangpu bölgelerindeki envanter düşüktür ve mevcut sindirim döngüsü 6 aydan azdır.
Buna karşılık, Liwan, Baiyun, Huadu, Nansha ve diğer bölgeler, esas olarak arazi müzayedelerinin ve eski tadilatların son yıllarda Liwan Kaide Shuangqiao No. 8 ve Poly Flower Bay gibi yukarıdaki alanlarda projelere dönüştürülmesi nedeniyle nispeten yeterli kargo hacmine sahiptir. Baiyun Yeni Dünya Jiayun Konağı, Vanke Gelecek Ormanı, Huadu Yuexiu Zhenyue Konağı vb. Gibi yeni projeler, bölgesel envanterin artmasına yardımcı olacak şekilde art arda pazara girdi.
[Güney + muhabiri] Xu Lei
Yazar Xu Lei
[Kaynak] Southern Press Media Group Southern + Müşteri
