Aylık ödeme "takip et" ödenemez, ev satılamaz. Bu spekülatörler yıl sonunda zor anlar yaşayacak ...
Resim kaynağı: Fotoğraf
"Bir dakika, önce iki dilim zencefil keseceğim. Buna gelince kendimi çok kuru hissediyorum. Başımı kaşımıyorum ve cildimi kaşımıyorum. Alnıma iki dilim zencefil koymam gerekiyor."
Xu Jianqiang (takma ad), zencefil ve rüzgar yağı özünün, bu endişe ve uykusuzluk ayları boyunca canlandırmak ve tazelemek için en iyi ortakları olduğunu söyledi.
Bu yılın Temmuz ayında, Xu Jianqiang işini kaybetti. Bundan önce, aylık ortalama geliri 200.000'den fazla olan bir eğitim kurumunun özel sınıf eğitmeniydi.
Ancak bu yılki piyasa ortamı Xu Jianqiang'ın "altın yaka" hayatına son verdi. Xu Jianqiang, kendi adı altında dört yeni emlak kredisinin geri ödemesi için en güvenilir gelir kaynağını kaybetti. 2017'nin başında birkaç arkadaşla başka yerlere gittim ve art arda dört set gayrimenkule yatırım yaptım. Çeşitli kredi türlerinde, ana para ve faiz dahil olmak üzere toplam 11 milyon yuan'den fazla borç alındı ve ortalama aylık ödeme yaklaşık 100.000 yuan idi. "
Başlangıçta, 100.000 yuan yeni bir ipotek, Xu Jianqiangın aylık gelirinin yalnızca% 30'unu oluşturuyordu ve günlük harcamalarını etkilemiyordu. Hala Hangzhou, Şangay ve Nanjing'de kiralanmış birkaç evim var ve ayda altı tane alabiliyorum. 70,000 yuan'lık bir kira ve dışarıdaki bir miktar kişisel yatırım, ayda 40,000 ila 50,000 yuan arasında bir getiri sağlayabilir.Ama bir iş yoksa, bunlar yeni krediyi geri ödemek için yeterlidir. Anahtar, daha önce iki evim olması. Kredi ödenmedi ve desteklenmesi gereken iki çocuk ve dört yaşlı var. Şimdi baskı çok büyük ve her sabah kalkıp, endişe verici bir yerde saçlara bakıyorum. "
Ocak ayının başlarında, gayrimenkulü kendi adına satma umuduyla ve yeni işlerden habersiz olan Xu Jianqiang, Anhui'den satın aldığı yeni bir evin "arzını kesmeyi" seçti ve Shandong'da satın almakta da iyi bir iş çıkardı. Yeni evin "kesimi" için hazırlıklar.
"Düşersen, yine de satamazsın"
"Bir yolu varsa, kim bu kadar çok para harcamak ister? Bir evin peşinatı milyonlardır ve ipoteği bozarsanız, peşinatı kaybedersiniz. Sadece birkaç aylığına, ne tür bir depresyon, kalp hastalığı, yüksek tansiyon? Sanki neredeyse boğuluyormuşum gibi. Bir kahraman için bir kuruş zordur, benim kahraman olmadığımdan bahsetmiyorum bile. "Xu Jianqiang, banka teyit etmek için aradığında kalbinin kandığını söyledi.
Sonlandırma, ipotekli borç verenin artık bankaya kredinin aylık anaparasını ve faizini ödememesi ve ilk olarak borç veren tarafından satın alınan evin banka tarafından elden çıkarılması anlamına gelir. Genel olarak, banka, mülkü ve gelirleri müzayede etmek için mahkemeye emanet eder. Para, bankanın borçlarını geri ödemek için kullanılır.Eğer kalan borçlar mahsup edildikten sonra hala varsa, borç verene iade edilir.Eğer borçları kapatmak için yeterli değilse, banka da borç verenin diğer varlıklarına el koyar.
Xu Jianqiang, arzı kesmeye karar vermeden önce, nakit akışı ikilemini hafifletmek için çeşitli kiralık mülkleri listelemek, kredi veren banka ile diğer varlıkların ipotek kredileri için müzakere etmek vb. Gibi çeşitli yollar denedi, ancak sonunda çözülemedi. Acil ihtiyacı. "Satmak için yüzbinlerce evin fiyatını düşürdüm ve şu ana kadar satılabilecek kimse yok. Evi almak isteyen çok insan var. Acente bana şunları söyledi: Giderek daha fazla ev satılıyor ve fiyatları düşürerek veya bekleyerek giderek daha az ev satın alınıyor. "
Resim kaynağı: Fotoğraf
Xu Jianqiang'ın Şangay'daki mülkünü örnek olarak ele alalım, Şangay, Jing'an semtinde 85 metrekarelik küçük bir apartman dairesi, ikinci el konut piyasasında büyük ilgi gören para birimi. Çevre topluluklarda konutların liste fiyatı yaklaşık 7,5 milyon ve fiyatı 6,9 milyonun altına düştü. "Yüksek noktadan bir milyondan fazla düştü. Bunu düşürmem imkansız. Tercih ederim. Başka vilayetlerden gelen yeni evlere izin vermeyin. Burası birinci sınıf bir şehir. Uzun vadede hala yer olduğunu düşünüyorum. "
Şangay Centaline Emlak ve Shell Gayrimenkul'den alınan istatistiklere göre muhabir, Şangay emlak piyasasının 2018'de uzun vadeli bir donma dönemine girdiğini ve ikinci el konutların işlem hacmi ve ortalama işlem fiyatı tarihi düşük seviyelerde olduğunu tespit etti. Şangay İkinci El Konut Endeksi Ofisi tarafından açıklanan verilere göre, Şangay İkinci El Konut Endeksi 11 aydır bir önceki aya göre düşüşe geçti.Kasım ayında Şangay'ın ikinci el konut işlem hacmi 13.000 set olarak gerçekleşti ve bu rakam 2016'nın neredeyse yarısı.
Sadece Şangay değil, Xu Jianqiang kendi adına Zhejiang, Anhui, Jiangsu, Shandong ve diğer yerlerdeki mülklerin çoğunun esas olarak bu yıl düştüğünü, üçüncü kademe şehirlerdeki sadece iki gayrimenkulün hala yavaş yükseldiğini söyledi. Fiyat artışının yerel şehir planlamasıyla ilgisi var.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin Aralık ayında yayınladığı "Çin'in Konut Talebi Raporu" na (bundan sonra rapor olarak anılacaktır) göre, 2018'in ilk üç çeyreğinde, birinci kademe ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının büyüme oranı bir önceki yıla göre önemli ölçüde düştü. Birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının yıllık artışının Mart 2018'de% -1,12'ye düştüğü için, temelde negatif bir büyüme oranını korudu. Kasım 2017'de% 22, Temmuz 2018'de kademeli olarak% -3'e düşürüldü.
Emlak piyasasının soğukluğu, ev alıcılarını "artır ama düşürmeme" bekle-gör hissini giderek daha yoğun hale getirdi.Bir dizi aracı kurum tarafından verilen işlem verileri, ülke genelindeki önemli şehirlerde dikkat ve işlem hacminde önemli bir düşüş olduğunu gösteriyor. Shanghai Lianjia'nın ortalama işlem döngüsü önemli ölçüde uzamıştır Örneğin, en düşük noktaya kıyasla, Shanghai Lianjia'nın işlem döngüsü% 83 artışla 21 günden fazla uzatılmıştır.
Tedarik kesintisi vakalarında artış
Xu Jianqiang'ın aksine, Hangzhou'daki büyük bir aracı kurumun yatırım bankacılığı departmanında kıdemli bir hesap yöneticisi olan Zhou Ming, aynı sabit gelir düşüşü sorununa rağmen henüz bir karar verme kararlılığını göstermedi. "Ödeme kesilir kesilmez, sadece peşinat gitmiş değil, ev de gitmiş oluyor. Önceki ipotek boşuna geri ödenmeye değer. Karım ve ben çok isteksiziz. Ben iyiyim. Karım çok stresli."
Resim kaynağı: Visual China
2016'nın sonunda, kendi adına üç mülk sahibi olmasına rağmen, yaşlıların ikna edilmesine mümkün olan her şekilde yardımcı olamadı. Zhou Ming ve karısı, Xiamen'de yeniden iki eve yatırım yaptı. "Karısı aslen Xiamen'dendi ve yaşlı adamın Xiamen'de ev satın alma kotası her zaman oldu. O sırada Xiamen'deki konut fiyatları tekrar yükselmeye devam etti ve iki aile dişlerini gıcırdattı ve tüm birikimlerini kullanmaya ve iki sete yatırım yapmaya karar verdi. "
Ancak karısının işsizliği, maaş kesintisi ve Xiamen emlak piyasasının soğukluğu, Zhou Ming'in evlerden birini terk etmeyi düşünmesine neden oldu. Bu yılın Ağustos ayında, karısının çalıştığı P2P şirketi kapandı. Uygun bir iş. Kendimi koruyamıyorum. Temel maaşı ve iş komisyonlarını da dahil edersem, muhtemelen geçen yılki maaşın yarısını alabilirim. Bu iyimser bir durum. Önemli olan Xiamenin konut fiyatlarının da önemsiz bir şekilde düşmesi. "
Mart 2017'de Xiamen, Xiamen'in hane halkı tesciline ve yabancı hanehalkı tesciline katı kısıtlamalar getiren "En Sıkı Satın Alma Kısıtlama Emri" ni yayınladı ve Xiamen'in emlak piyasası bir dönüm noktası oldu. Muhabir, son yıllarda Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut satış fiyatındaki değişiklikleri saydı ve Xiamen'in ikinci el konut fiyatlarının Nisan 2017'den bu yana 20 ay üst üste düştüğünü tespit etti.
Jimei Bölgesinde Zhou Ming tarafından satın alınan bir ev, bu yılın Ekim ayında satın alma fiyatının altına düştü ve bu da Zhou Ming'in son psikolojik savunmasını kırdı. "Aracılar bana arada bir gelip bu topluluğun fiyatının yeniden düştüğünü söylüyor. Sahibinin listeleme fiyatı on binlerce düştü. "
Resim kaynağı: Visual China
Hangzhou Minsheng Bank'ın kişisel kredi işletme müdürü gazetecilere verdiği demeçte, bu yılın sonunda kredilerin geri çekilmesi konusunda danışan kredi verenlerin sayısının önemli ölçüde arttığını söyledi Durumu açıkladıktan sonra, genellikle işlemeyi erteleyeceğiz. Bu yıl (arzsız) önceki yıllara göre daha fazla, bazı uzmanlıklar olduğunu düşünüyoruz. "
