Mortgage işletme kredisi geri alınacak mı? İndirim faizi arbitrajı konut fiyatlarını yükseltir mi? Shenzhen emlak piyasası o kadar basit değil
Salgın durum altında, Shenzhen'deki emlak piyasası alternatif bir "refah" gösterdi: belirli alanlar fiyatları artırmaya başladı ve "lüks evleri kapmak için maske takmak", "milyonlarca çay ücreti" ve "Japon disklerinin yeniden ortaya çıkması" gibi fenomenler defalarca açığa çıktı.
20 Nisan öğleden sonra, Çin Halk Bankası'nın Shenzhen Merkez Şubesi, Shenzhen'deki tüm ticari bankalara Gayrimenkul piyasasına akan konut ve işletme kredisi fonlarının yönetmeliklere aykırı olarak acil olarak kendi kendini denetlemesi durumu.
"İşletme kredisi için gayrimenkul kredisi" "Mortgage kredisi" olarak da bilinen, teminat olarak gayrimenkul ile bankadan kredi başvurusunda bulunan borçlu anlamına gelir. Genel olarak, küçük ve mikro işletme sahipleri ile kredi durumu iyi olan serbest meslek sahipleri için finansman sorunlarını çözme ve "konut yoluyla finansman" gerçekleştirme amaçlı bir finansal üründür. Salgın sırasında, bazı emlak spekülatörleri, sermayenin emlak piyasasına girmesine ve konut fiyatlarını artırmasına izin vermek için spekülatif bir araç olarak kullandı.
Bugün (21 Nisan) bir haber görüntülendi ve sonra tekrar söylentiye uğradı, aynı zamanda "ev işletme kredileri" hakkındaydı.
Bu sabah, Shenzhen Finans Ofisi, Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Bürosu ve büyük ticari bankaların 20 Nisan akşamı çevrimiçi bir toplantı düzenledikleri bilgisi geldi. Toplantı, bundan böyle, işletme kredileri için yarım yıldan daha az devri olan tüm emlak ipoteklerinin onaylanmayacağına karar verdi. Onaylananların ödünç vermesine izin verilmez; mülkiyeti yarım yıldan daha az bir süre içinde devredilen gayrimenkuller için 25 Ocak'tan sonra onaylanan tüm ipotek işletme kredilerinin tüm borç verenleri geri alması emredilir.
Shenzhen Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Bürosu, "Shenzhen konut kredilerinin geri alınmasını emretti" şeklindeki İnternet haberlerine yanıt olarak, gayrimenkul sektöründe yasadışı olarak kullanılan kredi fonlarının derhal araştırılması ve bir süre içinde alınması gerektiği yanıtını verdi, ancak "borç veren bankalara kurtarma emri verilmedi. Tüm gayrimenkuller için ipotek işletme kredileri 25 Ocak'tan sonra yarım yıldan az bir süre için onaylandı. "
Shenzhen Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Bürosu 20 Nisan günü öğleden sonra, Shenzhen Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Bürosu ve Çin Halk Bankası Shenzhen Merkez Şubesi'nin yetki alanındaki bankalarla bir sempozyum düzenlediğini söyledi.
Shenzhenin yetki alanındaki ticari bankalar, emlak işlemlerinin tamamlanmasından sonra kısa vadede ipotek kredisi başvurusu işi için finansman gereksinimlerinin rasyonelliğini gözden geçirmeye odaklanacak;
Gayrimenkul ipotek işletme kredileri için fon kullanımının izlenmesini güçlendirmek, Emlak sektörüne yasa dışı olarak girmeyin;
Tüm bankaların hızlı bir şekilde kapsamlı bir soruşturma yapması gerekmektedir, Soruşturma sırasında gayrimenkul sektöründe yasadışı yollarla zimmete geçirildiği tespit edilen kredilerin bir süre içerisinde geri alınması gerekiyor.
Aynı zamanda, bankaların Çin Bankacılık ve Sigortacılık Düzenleme Komisyonu gerekliliklerine uygun olarak küçük ve mikro işletmelere yönelik finansal hizmetlerini güçlendirmeye devam etmeleri ve ticari düzenlemeler nedeniyle küçük ve mikro işletmeler ile bireysel endüstriyel ve ticari hanelerin normal üretim ve faaliyetlerine yönelik kredi desteğini etkilememeleri gerektiği özellikle belirtilmektedir.
"Gayrimenkul ödemesi işletme kredisi", Neden piyasanın çok dikkatini çekti ve hatta Oolong haberlerini tetikledi? Düzenleyici politika neden bu sefer acilen ona odaklansın? Paranın emlak piyasasına girmesine izin vermek için onu kim kullanıyor? Salgın sırasında Shenzhen emlak piyasasının krizinde fırsatlar ararken, emlak spekülatörlerinde spekülatör olma "fırsatından" nasıl kaçınabiliriz?
"Emlak kredisi işletme kredisi" -KOBİ refahı emlak spekülasyonu için bir araç haline geliyor mu?
Sektördeki insanlar genellikle merkez bankasının denetiminin "emlak kredisi işletme kredilerine" saldırdığına inanıyor. Bu, finansal sistem riskleri için bir "ön müdahaledir".
Neden öyle diyorsun? Shenzhen'deki özel işletmeler ana güçtür ve küçük ve orta ölçekli işletmelerin sayısı% 99'u aşmaktadır. Bu salgında birçok şirketin etkisi çıplak gözle görülebilir: azalan siparişler, dönüşüm baskısı, fon kıtlığı ... İşler zor olduğunda ve iflasın eşiğinde, evler iş sahipleri için bardağı taşıran son damla oluyor.
Hükümetin asıl amacı, "işletme kredileri için hane kredileri" yoluyla işletmelerin daha iyi ayakta kalmasını desteklemekti. Açılış çok gevşek olduğunda, bankanın genel kötü borç oranının hızla artmasına neden olacaktır. O dönemde piyasa fiyatı 10 milyon olan bir evden 8 milyon borç alan bir şirket gibi Sonuç olarak kapanan evin piyasa fiyatı 8 milyonun altına düştü, sonunda riski suyu bırakan banka devralmak zorunda kaldı.
Riskten kaçınmak için borç almak isteyen şirketlerin yanı sıra, varlıklarını korumak ve değerini artırmak isteyen birçok gayrimenkul yatırımcısı var, bu da korkunç bir insan topluluğu. Bu grubun işletmesi, önce bir ev satın almak için peşinat topladı ve daha sonra emlak piyasasında önemli yerel değişikliklere neden olan "ev işletme kredileri" kullanarak düşük faizli krediler elde etmek için çeşitli yöntemler kullandı.
Merkez bankasının bildirimi, kredi yönetiminin odak noktasının bu yolu tıkamak ve gayrimenkule işletme kredilerinin akışını derinlemesine araştırmak olmasını gerektirir. Hangi bahsetti:
"Borçluları ayıklamaya odaklanın (işletmeler veya bireyler dahil) Salgının ortaya çıkmasından (25 Ocak) itibaren yeni satın alınan gayrimenkuller (konut ve ticari daireler vb. Dahil) ve teminat olarak yeni satın alınan gayrimenkuller , Ve finansal indirimler ve beklenen gerçek kredi faiz oranları için başvurmayı planlıyor. Kredi sonrası yönetim durumu ile ilgili olarak, borçlunun krediden sonra yeni eklenen gayrimenkulünün teftiş durumunun kendi kendine kontrol edilmesi gerekmektedir. "
Birinci kademe şehir olarak Shenzhen'in çekiciliği son yıllarda artmaya devam etti ve net nüfus girişi ülkenin en üst sıralarında yer alıyor; çeşitli ağır politikalar da Shenzhen pazarının tercih edilmeye devam etmesini sağladı.
Bu nedenle, Shenzhen emlak piyasasının tüm fon kaynakları için güvenli bir liman haline geleceğini anlamak zor değil ve spekülatörlerin huzursuzluğu yayılmaya başladığında, buna ihtiyaç duyan insanlar da "satın almak, satın almamak" ve "arabaya yetişememe korkusu" zihniyetiyle tedirgin olacak. , Shenzhen'in bazı bölgelerinde artan konut fiyatlarına öncülük ediyor.
(Shenzhen'deki emlak piyasası Mart ayında salgında bir "yalnız bekçi" gibiydi ve ikinci el konutlar aylık% 1,6 artarak ülkeye liderlik etti.)
Böyle bir durum karşısında, çeşitli düzenlemeler "Buda" olamaz, aksi takdirde Shenzhen gerçekten çeşitli ekonomik riskleri ödeyen bir "alıcı" olacaktır.
Emlak spekülasyonuna "indirimli kredi" mi? Kolay değil
Merkez bankasının acil durum bildirimi (20 Nisan) ile aynı gün, Küçük ve Orta Ölçekli İşletmeler için Shenzhen Belediye Hizmet Bürosu, "Küçük, Orta ve Mikro İşletmeler için Kredi İndirim Projelerinin Standartlaştırılması ve Uygulanması Hakkında Duyuru" yayınladı.
Bazı öz-medya, Shenzhen'in emlak piyasasındaki artışın, Shenzhen'in aşırı gevşek kredi indirimlerinden kaynaklandığına inanıyor. Zhongtai Securities'in baş ekonomisti Li Xunlei, bu ev satın alma dalgasındaki ana oyuncuların çoğunun bazı işletme sahiplerinden geldiğine inanıyor. Elbette bu sadece bazı şehirlerde görülen bir durum. Konut fiyatlarındaki artışın nedeni "indirimli faiz arbitrajı" olarak nitelendirilemez.
Faiz indirimi olmasa bile, normal konut kredisi işletme kredisi faiz oranı genellikle konut kredisinden daha düşüktür, bu nedenle emlak piyasasına giren ticari kredinin faiz indirimi politikasından kaynaklandığı söylenemez.
Gayri menkul spekülasyonu yapmak için Shenzhen'in salgına indirimli kredilerle yanıt vermek için kullanılmasıyla mı ilgili? O kadar kolay değil.
Southern + raporuna göre, kredi faiz indirimi politikası "ödeme öncesi ödeme" yaklaşımıyla uygulanmaktadır, yani bankacılık finans kuruluşlarının faizi ödendikten sonra belirli bir oranda sübvansiyon uygulanacaktır. Borçlunun indirime başvurmadan önce faizini bir yıl için geri ödemesi gerekir.Eğer kredi bir yıldan az ise, indirim uygulanmayacaktır.
Rapora göre bir banka hesap yöneticisi, bir müşteri ev satın almak için başvurduğu işletme kredisini kullanıp daha sonra indirim için başvursa bile özel denetimler olabileceğini söyledi. Borçlunun fon akışında bir sorun olduğu tespit edilirse, kredinin tamamının askıya alınmasına veya ödünç alınmasına neden olacaktır.
Yukarıda bahsi geçen bankacılık sektörü çalışanları ayrıca, bir borçlunun bir ev satın almak için bir indirim başvurusunda bulunması halinde, bir konut kredisini işletme kredisine dönüştürenlere indirim yapılmaması gibi indirim politikasındaki boşlukların daha sonraki kurallarda doldurulabileceğini belirtti. Örneğin, işletmelerin vergilendirilmesi ve cirosu için ek gereklilikler belirleyin.
Bu kez, Shenzhen Küçük ve Orta Ölçekli İşletme Hizmet Bürosu emlak piyasasıyla ilgili en son duyuruyu yayınladı. Kredi faiz indirimlerinin gözden geçirilmesini yoğunlaştırın, iskonto faiz gereksinimlerini karşılamayan kredi projelerinin dahil edilmesini kesin olarak önleyin ve emlak piyasasının politika denetimini güçlendirin ve garanti altına alın.
Konut inşaatı departmanı, Shenzhen'deki son konut fiyatı spekülasyonu karşısında, sermaye tarafından konut fiyatı spekülasyonunu aktif olarak izlemenin yanı sıra, harekete geçti ve yasa ve yönetmelik ihlallerini kararlı bir şekilde ortadan kaldırmak için piyasa kaosunu üç aylık özel bir düzeltme operasyonu gerçekleştirmek için ilgili departmanlarla işbirliği yaptı. Emlak piyasasının istikrarını ve sağlığını teşvik edecek davranış. ("Son! Shenzhen'in" konut fiyat artışı "? Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosunun resmi yanıtı!")
Emlak piyasasının çıkışı: hacmi artırmak ve fiyatları istikrara kavuşturmak için çok taraflı çabalar
Shenzhen'de yeni bir emlak düzenleme turu yolda. Emlak piyasasının tanıtılmasına yönelik çeşitli önlemler de sıradan insanlara bir uyarıdır.
Salgının etkisi ve belirsizliği göz ardı edilemez .. Bir ev satın almak için kaldıraç gücünü kör bir şekilde artırmak veya "bir ev satın almaya misilleme" akıllıca bir hareket değildir. İster sermayenin dibini satın alan bir emlak spekülatörü, isterse sadece ihtiyacı olan sıradan bir kişi, pazara dikkatle girmelidir.
Salgın sırasında, emlak piyasasının istikrarı yerel yönetimlerin, müteahhitlerin, finans kurumlarının ve ev sahiplerinin ortak çıkarları içindedir. Şu anda işletmelerin hayat kurtaran kredilerinin bin yalıların peşinatı haline gelmesini engellemek, spekülatörlerin insanları mantıksız bir şekilde akın etmeye itmesini önlemek için aciliyet arz ediyor.
Çin (Shenzhen) Kapsamlı Geliştirme Araştırma Enstitüsü Turizm ve Gayrimenkul Araştırma Merkezi direktörü Song Ding, emlak spekülasyonu yok şeklindeki üç temel politikanın ve arazi fiyatlarını stabilize etme, konut fiyatlarını stabilize etme ve beklentileri stabilize etme şeklindeki üç istikrarlı temel politikasının sıkı bir şekilde uygulanmaya devam etmesi ve arz tarafında daha fazla güç sağlaması gerektiğini öne sürdü. Politika desteği, arz ve talep arasındaki ilişkiyi dengelemek için uygun fiyatlı konut da dahil olmak üzere arazi ve konut arzını güçlü ve etkili bir şekilde arttırır.
Shenzhen emlak piyasasındaki önemli değişikliklerle ilgili olarak Song Ding, sadece ihtiyaç duyulan konut alımları için koşulları aktif olarak desteklememizi ve iyileştirmemizi, emlak piyasası farklılaşmasının daralmasını teşvik etmemizi ve "miktar artışı ve fiyat istikrarını" sağlamaya çalışmamız gerektiğini; aynı zamanda, tekrarlayan spekülasyonlara karşı son derece tetikte olmaya devam etmemizi önerdi. Ve gayrimenkul ve emlak piyasasının sağlıklı ve istikrarlı gelişimini sürdürmek için şehir genelinde bağlayıcı ve disiplin politikalarını zamanında formüle etmek.
Bazı veri kaynakları: Southern +, China Securities Journal, 21st Century Business Herald, China (Shenzhen) Comprehensive Development Research Institute
-
Qianhai Shekou Serbest Ticaret Bölgesi son beş yılda
- Buzu kırmak! Kişisel iflas sistemi geliyor
-
Bireyler anti-salgın malzemeleri yurt dışına nasıl postalar? Salgın önleme malzemeleri ihraç edilirken şirketler nelere dikkat etmelidir? Yetkili cevap burada!
