Binhu'nun% 80'i! Yeni istasyon satıldı! Feidong% 90! Hefei'nin ilk kez açılan 3 yeni saf yeni diski
Leju Satın Alma Evi Haberleri (Jiang Jiang tarafından düzenlenmiştir) "Xiaoyangchun" ertelenecek ama asla yok olmayacak.
Salgının kademeli olarak ilerlemesiyle, Hefei emlak piyasası yavaş yavaş en karanlık anından kurtuldu ve Mart ayında yeni bir hayata başladı.
NO.1 | Bir
Binhu'nun% 80'i! Yeni istasyon satıldı! Feidong% 90!
11 Mart'ta Luyang Bölgesi'nde kır bahçesi dönemi yeniden başlayacak ve Hefei emlak piyasasının açılmasından sonra pazara giren kentsel alanın ilk sahnesi olacak dersek.
Ardından, geçen hafta, Binhu Pure New Pan Zhonghai Jiuyue piyasaya ilk kez girdi ve yüksek seviyeli boşlukların yaklaşık% 90'ı satıldı ve bu da Hefei emlak piyasasında bir patlama başlattı.
Geçen haftaki açılış verilerine bir göz atalım.
Kerui izlemeye dayalı olarak, geçtiğimiz hafta Hefei'nin kentsel bölgesinde toplam 7 yeni proje başlatıldı ve 1.016 ünite pazara girdi.
onların arasında:
Baohe Bölgesi, Cinda Tianyu'da 3 yeni lansman% 60'ın üzerinde satışla öne çıkıyor;
Binhu Pure Yeni Pan Zhonghai Jiuyue ilk kez açıldı ve üst düzey satış performansı iyiydi;
Shushan'ın Dongpu Gölü bölümü yeni açıldı ve küçük yüksek katlı ve batı tarzı evler yaklaşık% 40 azaldı;
Yeni istasyon, Hefei Yajun'da saf yenisi açılan 2 yeni oyun başlattı.
Spesifik olarak, aşağıdaki 4 pazar, Hefei emlak piyasasında uzun süredir kaybedilen sakinliği kırdı ve biraz karışıklığa neden oldu.
1. Binhu Zhonghai Jiuyue'nin üst düzey satışları çok ileride
27 Mart'ta, Binhu Zhonghai Jiuyue pazara ilk olarak 24F 2 yüksek katlı bina, 16F 1 küçük yüksek bina ve 11F 2 bungalov başlatarak girdi. "Net ünlü diski" test edilirken, Zhonghai Jiuyue'nin karnesine ne dersiniz?
Resmi kaynaklara göre, ilk açılış işlemi 860 milyon olarak gerçekleşti ve spesifik satışlar açıklanmadı.
Crane'in izleme verilerine göre, Zhonghai Jiuyuenin üst düzey satışları% 88, küçük yüksek katlar% 62 ve bungalovlar% 63.
Salgından sonraki açılış sonuçlarına bakıldığında, Zhonghai Jiuyue'nin sonuçları hala iyi. Bununla birlikte, 260 Binhu İnternet Kırmızı Disk grubuna günlük bir ziyaret olarak, mevcut sonuç sadece yetersiz olarak görülebilir ve hala satılmaktan biraz uzaktır.
Binhu'nun 19,000 / "net ünlü diski" birden kokmuyor mu? Bu bağlamda, Belediye Amca analiz etti:
1. Paylaşılan paylaşım. 16F üst düzey satışları zayıf, temel nedenlerden biri: payı% 24, bu da 24F yüksek düzeyli payından (% 22,5) daha büyük.
2. Yatırımın geri dönüşü. Uncle City Hallun yaklaşık 100 metrekarelik inşaat alanına ve% 50 peşinat ödemesine dayanan hesaplamalarına göre, Zhonghai Jiuyue yüksek seviyeli ürünün satın alınmasından değiştirilmesine kadar olan tahmini maliyet 200.000'dir. Maliyeti korumak için 3 yılda 2.000 yuan / metrekare artışa eşdeğer olan 100 metrekareye yayıldı.
Lianjia'ya göre, Zhonghai Jiuyue'nin bulunduğu finansal taban bloğunun ikinci el konut işlem fiyatı 18.900 yuan / ve levha son iki yılda yalnızca 1168 yuan / arttı. China Shipping Jiuyue'ye 19.000 / yatırım, yine de ihtiyatlı olunması gerekiyor.
Elbette, sadece kendiniz için yaşıyorsanız ve fiyat bütçeniz dahilindeyse, Zhonghai Jiuyue, Binhu'da yaşamaya ihtiyaç duyan veya yeni modellenen alıcılar için hala bir fırsattır.
2. Yeni istasyon Hefei Yajun ilk açıldı ve tükendi
29 Mart'ta Hefei Yajun, 26 #, 27 # süslenmiş küçük yüksek katlı binaları başlatarak ilk açılışını başlattı, ana üniteler 92 metrekare, 102 metrekare, toplam 124 ünite ve rekor ortalama fiyat 14499,81 yuan / .
Sonunda, resmi haberlere göre, açılış sadece 2 saatten fazla sürdü ve ilk liste temelde tükendi ve 19 # yakında eklenecek.
Agilenin Hefeideki tamamen sahip olduğu ilk proje ve ayrıca Metro Hattı 4 Huaihai Caddesi İstasyonu + Okul Bölgesi (Hefei No. 168 Xindian Bahçe Okulu + Hefei Lunxian İlköğretim Okulu) + Kangqiao Uluslararası Okulunun yakınındaki ilk Hefei Ya County Sonuçlar bekleniyor.
19 # Acil randevu aynı zamanda Hefei Ya Bölgesi için çevredeki coğrafi müşterilerin kalp atışı endeksini de gösterir.
3. Baohe Xinda Tianyu yaklaşık% 70'e yükseldi
28 Mart'ta Baohe Bölgesi Xinda Tianyu Jiatui Xiangsongting 3 #, yüksek binalar, yaklaşık 89-112 metrekarelik inşaat alanı, toplam 112 konut, toplamın yaklaşık% 70'i, 20799 yuan / metrekare rekor ortalama fiyat . Resmi verilere göre 200 milyon yuan satıyor.
2017'de Cinda Tianyu'nun ortalama fiyatı sadece 15,856,77 yuan / idi. 2 yıllık bir aradan sonra, rekor geçen yılın sonunda yeniden dosyalandı Yenilemeden sonra, rekorun ortalama fiyatı 20,799 yuan / idi ve bu da 4943 yuan / "arttı". Cinda Tianyu'nun Hefei'deki konut fiyatlarındaki değişikliklere tanık olduğunu söylemek abartı olmaz.
Yenilemeden sonra Cinda Tianyunun fiyatının alt üst olmasının avantajı "ortadan kalktığı" ve fiyat sınırlayıcı kutsal diskin "yalnızca ismen var olduğu" söylense de, hükümet işlerinin doğusundaki çekirdek bölge olan Susong Road'un konum avantajına, Metro Hattı 4 ve ana Şehirde nadiren görülen küçük bir daire için, alıcılar Cinda Tianyu'yu hala bir ev satın alma seçeneği olarak görüyor.
Kentsel alanın dışında, Feidong İlçesindeki Huasheng Hemu Konağı geçen hafta ilk açılışını başlattı.
4. Feidong Huasheng ve Mufu Mansion 210 milyon yuan sattı
29 Mart'ta Huasheng Hemu Konağı, 12314,88 yuan / ortalama rekor fiyat ve yaklaşık 98-140 inşaat alanı ile ilk yabancı tarzdaki 5 #, 6 #, küçük yüksek katlı 1 #, 2 #, 3 #, toplam 268 birim ile açtı.
Sonunda, 210 milyon yuan,% 90 sattı. Pazara girişten ilk açılışa kadar resmi istatistiklere göre Huasheng Hemu Konağı, toplam 8080 grup ziyaret etmiş ve günlük ziyaret sayısı 60 grubu aşmıştır.Şehrin doğusundaki her 2 lokasyon için 1 iş adamı Huasheng Hemu Konağı ile ilgilenmektedir.
Hefei'deki en doğudaki proje olan Huasheng Hemu Mansion, coğrafi müşteri gruplarının hakimiyetindedir. İyileştirme, yatırım veya büyük şehir yayılma müşterileri dikkate alınmaz ve projenin% 90'ı gerçekten beklenmediktir.
Hefei metro planının yakın zamanda onaylanan üçüncü turu da Huasheng Hemufu için büyük bir avantajdır. Metro Hattı 2'nin uzatılması, Feidong ile ana şehir arasındaki gidip gelme mesafesini büyük ölçüde kısaltacaktır.
Genel olarak, ister liste hacmi ister işlem hacmi açısından olsun, Hefei'deki emlak piyasası geçen hafta önemli ölçüde toparlandı ve başlangıçta salgının bulanıklığından sarsıldı.
NO.2 | II
Dip! 1.737 Mart kentsel alanda satışa çıktı
İstatistiklere göre, Mart ayından bu yana, Hefei'nin kentsel bölgesinde pazarda toplam 1.737 ilan ile toplam 18 yeni liste başlatıldı. Bunlar arasında Hefei, Mart ayının ilk haftasında 0'da piyasaya girdi. 11 Mart'a kadar, emlak piyasasının "buzla tıkanmış" durumunu kıran ve yavaş yavaş çözülmeye başlayan Country Garden Times Allure piyasaya girdi.
9-15 Mart tarihleri arasında Hefei Şehrinde 3 yeni pazar açıldı ve 301 ünite piyasaya sürüldü;
16-22 Mart tarihleri arasında Hefei Şehrinde 8 yeni pazar açıldı ve 420 birim piyasaya sürüldü;
23 Mart - 29 Mart tarihleri arasında Hefei Şehrinde 7 yeni pazar açıldı ve 1.016 birim piyasaya sürüldü.
Her ne kadar önceki iki haftaki vasat satışlarla ve hatta bazı mülklerin sadece tek haneli satılmasıyla karşılaştırıldığında, geçtiğimiz hafta Hefei Şehrindeki yeni konutların işlem hacmi arttı ve emlak piyasası başlangıçta salgın öncesi durumuna dönmeye başladı.
Ancak Mart sadece bir başlangıç ve bu 18 mülk sadece bir deneme dalgası.
Özellikle Mart ayındaki Hefei lansmanı aşağıdaki özelliklere sahiptir:
İlk olarak, büyük emlak şirketleri "lider" olarak hareket eder ve emlak piyasasında ilk su testleri dalgasını yürütür. Mart ayında piyasaya sürülen mülklere bakılırsa, bunlar temelde büyük emlak şirketleridir. Lansmanların hacmi, 30 birimden 100 birime kadar değişen dikkatle test edilir. Temelde hepsi çok katlı veya birkaç bungalovdur. Piyasayı test etmeye gelin.
İkincisi, emlak piyasasının kutuplaşması açıktır. Mart ayında açılan 18 gayrimenkulden sadece 4'ü% 50'nin üzerinde, bazı gayrimenkuller ise% 7'ye varan, yani 5 birimin altında satıldı. Salgın sonrası pazara giren ilk proje grubu olarak% 50 geçiş hattı olarak kullanılabilir ancak veri açısından ideal değildir.
Üçüncüsü, düşük fiyatlar kraldır. Burada fiyatın düşük olduğu, uygun maliyetli olmadığı vurgulanmalıdır. Alıcılar için fiyat gerçek bir referanstır ve aynı alanda kimin daha yüksek olduğu bir bakışta nettir; fiyat / performans oranı kafa karıştırıcı iken bazı alıcıların ayırt etmesi zordur. Nihai ayrıştırma perspektifinden bakıldığında, durum gerçekten böyledir.
Açıkçası hem emlak şirketleri hem de ev alıcıları çok temkinli, fiyatlara çok duyarlı ve geleceğin pazarı hakkında temkinli iyimserler ama onlar da ulaşmış, bu kendi içinde çok olumlu bir sinyal.
Mart bitmek üzere ve geçen yılın kaynamasından çok farklı olarak "Altın Üç" bu şekilde bitiyor. Mart ayının sonunda, Hefei emlak piyasasının sıcaklığı resmen geri döndü. Sonraki Nisan emlak piyasasının iç pazarı olacak. "Gümüş Dördüncü" muhtemelen tersine dönecek ve piyasa büyük ölçekli bir açılış dalgasına girecek.
NO.3 | Üç
2020, Hefei'de Ev Almak İster Misiniz?
Mart ayının son gününe kadar, Mart ayındaki Hefei emlak piyasasından bahsedelim.
1. İşlem hacmi: İşlem hacmi açısından ilk çeyrek performansı "Waterloo" kaçınılmazdır. Bir ay süren tahıl hasadının olmaması ve yalnızca yarım ay süren çözülme sefil performansı tersine çeviremez. Emlak piyasası Mart ayı sonunda net bir toparlanma göstermiş olsa da, sıcak emlak piyasası ile aynı değil.
2. Fiyat artışı: ay sonunda fiyat artışı, ay başında indirimler, yıl sonunda zararla satış, yıl başında dostluk geri bildirimi ... Bu, tüccarların satışları artırmanın yaygın bir yolu değil mi? Dikkatlice düşünürseniz, emlak firmalarının performans standartlarını karşılaması zor, fiyatları artırmaya kim cüret eder? Fiyatları kim artıracak? Sadece birkaç popüler gayrimenkulde reel fiyat artışı olur ve gayrimenkullerin% 99'unun sabit fiyatlara sahip olması gerekir.
3. Tavizler: Bu aşamada Hefei'deki emlak piyasasında gerçekten tavizler var, ancak bunlar geniş çapta ilan edilmiyor.Alıcıların emlak şirketlerine karşı mücadele etmesi gerekiyor. Elbette bu, emlak piyasasındaki bir fiyat indirimi dalgasıyla aynı değil, konut fiyatı istikrar sisteminde küçük bir dalgalanma.
4. Makro durum: Trump teşvik tasarısını imzaladı ve 2,2 trilyon ABD doları dünyaya aktı; RMB'nin ABD doları karşısındaki merkezi paritesi 7,1'in altına düştü; küresel borsa çöküşü, ABD hisse senetlerinin sürekli erimesi, Rus petrol savaşı ve bir dizi olay, Çin uzak kalamaz , Aşağı yukarı etkilenecek, emlak sektörü de aynı. Bununla birlikte, enflasyonu yenmek istiyorsanız, altın ve gayrimenkul gibi riskten korunma yatırım ürünlerini tercih etmek iyi bir seçimdir.
5. Hefei emlak piyasası: Bir yandan, yeni konut piyasasının hacmi hala altta, toparlanmasına rağmen henüz normal seviyelere dönmedi; diğer yandan, emlak geliştiricileri arazi edinme konusunda temkinli davranıyor ve yüksek kaliteli araziler, nispeten yüksek maliyetli araziye yoğun bir şekilde harcama yapmaktan çekinmiyor. , Katılımcılar az.
6. Barınma spekülasyon değildir: Ev, nihayetinde yaşamak için kullanılır ve evin taşıyıcısıdır. Aile memnun olduğu ve fiyatı uygun olduğu sürece, "ne kadar" veya "ne kadar para kazandığınız" konusunda çok fazla endişelenmenize gerek kalmadan, okul bölgesi konutları ve metro panoları kadar "sabit para birimi" seçebilirsiniz.
Kısacası biz en iyi yaşta ve en kötü yaşta doğduk. 2020'de herkesin bir seçim yapması gerekiyor.
Önümüzdeki üç yıl içinde bir ev alacak mısın? İlk sete mi ihtiyacınız var? Çocukların büyümesi değişti mi? Gelişmiş gelir artışı mı? İkinci ve üçüncü tatil mi? Peki 2020'de çekim yapmak ister misin? Leju Hefei sizi ev satın alma istekliliği anketine katılmaya davet ediyor.Posterin QR kodunu okutarak katılabilirsiniz.
Soruşturma zamanı 30 Mart - 6 Nisan arasıdır.
Ev satın almak için en iyi fırsat şimdi. Beğendiğiniz bir girişle karşılaştığınızda, mümkün olan en kısa sürede başlayın. Ancak, gerçekten uygun bir giriş görmüyorsanız, biraz daha beklemeniz de iyi olur.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- "2020 Ningbo Şehri Temel İnşaat Proje Planı" resmi olarak yayınlandı
- Pingdingshan Limanı'nın altyapısı temelde tamamlandı ve yıl sonuna kadar navigasyona açılacak.
- Huaihua otobanı inşaatın sonuna kadar başlamayı planlıyor
