Salgın altındaki ev alıcılarının psikolojisi geometrik, Shell Araştırma Enstitüsü analiz raporu yayınladı
Ekonomik Günlük-Çin Ekonomik Ağı, Pekin, 19 Şubat Salgın emlak sektörüne büyük değişiklikler getirdi ve tüketicilerin konut ihtiyaçları doğrudan etkilendi. Kısa bir süre önce Shell Araştırma Enstitüsü ve Hexun Gayrimenkul, "Salgın Altında Konutlarda Tüketici Beklentileri Araştırması" nı birlikte başlattı. Anket ve analiz, tüketicilerin konut satın alma planları, konut fiyat beklentileri, isteklilik tercihleri ve satın alma kanalları açısından farklı derecelerde konut zihniyetine sahip olduğunu gösteriyor. Değişiklikler, geciken talep, yüksek kaliteli konut ve çevrimiçi konut araştırması anahtar kelimeler haline geldi.
Analiz 1: Satın alma planı 3-6 ay uzatıldı
Salgın, tüketicilerin ev satın alma talebini önemli ölçüde zayıflatmadı Ankete katılanların yalnızca% 8,5'inin salgın nedeniyle ev satın alma planlarını iptal ettiklerini belirttikleri ortaya çıktı. Bir ev almayı planlayan tüketicilerin büyük çoğunluğunun sadece ertelediği ya da bekleyip gördüğü ve tüketicilerin ev alma istekliliğinin çok fazla etkilenmediği görülmektedir.
Salgının tüketici ev satın alma planları üzerindeki etkisi. Kaynak: Shell Araştırma Enstitüsü
Salgının sona ermesi ve piyasa düzeninin eski haline getirilmesi konusundaki kararına dayanarak, tüketici satın alma planları genellikle ertelendi ve planlanan gecikme esas olarak altı aydır. Bunlar arasında 1-3 ay ertelenen konut satın alma planlarının oranı, 6 ay içinde% 67,8'lik kümülatif oran ile en yüksek olanıdır.
Ev gruplarının satın alınması ve takas edilmesindeki gecikmeler Veri kaynağı: Shell Araştırma Enstitüsü
Analiz 2: Tahmini konut fiyatları sabit ve düşüyor
Anket, ankete katılanların% 43,9'unun konut fiyatlarının biraz düşeceğine inandığını ve ankete katılanların% 27,6'sının konut fiyatlarının sabit kalacağına inandığını gösterdi. Düşen ev fiyatları beklentisi, geliştirme şirketlerinin fiyatları düşürme ve fonların geri dönüşünü mümkün olan en kısa sürede teşvik etme ihtiyacından kaynaklanıyor olabilir. Geçen yılın sonunda, bazı şehirlerde yeni evlerin envanteri artmıştı ve bunları satmak zordu. Örnek olarak Pekin'i ele alalım: Şimdiye kadar Pekin'de hala 96.000 yeni ev var (sıradan konutlar + kendi kendine oturulan ticari evler + villalar) ve bu, geliştiriciler için fiyatları düşürmek ve satışları artırmak için yüksek bir olasılık. Ev alıcıları gelecekte fiyat indirimleri için yer beklemektedir, bu nedenle bir bekle-gör dönemine gireceklerdir.
Tüketicilerin ileriki dönemlerde konut fiyatlarının tahmine dayalı dağılımı Veri kaynağı: Shell Araştırma Enstitüsü
İçgörü 3: Yüksek kaliteli kamu kaynaklarına daha fazla dikkat edin
Yoğunlaştırılmış kaynaklara sahip büyük şehirler, çoğu insanın ev satın alması için hala ilk tercihtir ve kentsel konut piyasasının gelişimi temel ilkeleri izlemeye devam edecektir. Salgın, tüketicilerin mülklere, tıbbi kaynaklara vb. Daha fazla dikkat etmesine neden olsa da, iyi kaynaklar büyük şehirlerde yoğunlaşmıştır. Bu nedenle, daha düşük nüfus yoğunluğuna sahip banliyöler, memleketler ve büyük şehirler arasında, daha fazla katılımcı yoğun kaynaklara sahip büyük şehirlerde ev satın almayı tercih ediyor.
Salgın sonrası tüketicilerin ev satın alma istekliliğinin dağılımı Veri kaynağı: Shell Araştırma Enstitüsü
Analiz 4: Kaliteli emlak hizmetlerine olan talep artıyor
Bu ankette, ankete katılanların% 63,3'ü, tıbbi tedavi ve ulaşım koşullarından daha yüksek olan yüksek kaliteli mülkler için ödeme yapmaya daha istekli olduklarını belirtmiştir. Ev takas planına sahip katılımcıların% 74,5'i, trafik koşullarından önemli ölçüde daha yüksek olan yüksek kaliteli mülkler için ödeme yapmaya daha istekli.
Salgının ardından, salgının yayılmasını önlemede iyi konut mülklerinin rolü ortaya çıktı. İyi topluluk mülkleri önceden engellenir, zamanında kontrol edilir ve tüketicileri nispeten zayıf mülk yönetimi olan ve mülkleri olmayan topluluklardan daha güvende hissettiren standartlaştırılmış ve insancıllaştırılmış hizmetler uygulanır. "İyi topluluk" standardı, donanım olanaklarının eksiksizliğinden yumuşaklığa doğru kademeli olarak değişmiştir. Toplum hizmeti.
Tüketicilerin ev satın almaları ve ev takasları için ödeme yapma istekliliğinin dağılımı Veri kaynağı: Shell Araştırma Enstitüsü
Insight 5: Çevrimiçi konut arama ve satın alma bir trend haline geldi
Bu ankette, ankete katılanların% 60'ı çevrimiçi bir ev satın almayacaklarını, ancak konut bilgilerine bakacaklarını ve çevrimiçi ev satın alımları hakkında danışacaklarını söyledi. Kısa vadede satın alma kararlarını çevrimdışından çevrimiçine vermek hala zor olsa da, VR görüntüleme ve çevrimiçi pazarlık gibi, çevrimdışından çevrimiçine gittikçe daha fazla işlem senaryosu geçiyor. Ankete katılanların% 29,2'si çevrimiçi ev satın alma isteklerini dile getirmiş ve çevrimiçi ev satın alma işlemleri bazı kişiler tarafından kabul edilmeye başlanmıştır. Online emlak geri dönüşü olmayan bir trend haline geldi ve salgın bu trendin gelişimini hızlandırıyor.
Shell'in yeni müşterilerinin kaynağı açısından bakıldığında, Bahar Şenliği sırasında yeni müşterilerin% 70'inden fazlası, önceki seviyeden çok daha yüksek olan çevrimiçi kanallardan dönüştürüldü. Tüketiciler VR görüntülemeye ve diğer yollara gittikçe daha fazla alışırsa, mülkleri çevrimiçi görüntüleme ve çevrimiçi brokerlerle etkileşimde bulunma oranı giderek artacaktır. Çevrimiçi ve çevrimdışı çalışma arasındaki sorumlulukların paylaşımı giderek daha net hale gelecektir. Çevrimiçi, temelde bilgi eşleştirme sorununu çözer, daha zamanında ve zengin bilgilerle bilgi şeffaflığını azaltır ve tüketicilere daha fazla seçenek sunarken, çevrimdışı aracılar yüksek kaliteli hizmetlere odaklanır.
Tüketicilerin internetten ev satın alma istekliliği Veri kaynağı: Shell Araştırma Enstitüsü
Salgın, sektör için acil bir fırsattır.Gerçekten çevrimiçi bir ev satın almak daha eksiksiz bir veri altyapısı, eksiksiz bir yasal denetim sistemi ve profesyonel bir iş bölümü gerektirir. Devlet e-devletinin gelişmesi ve yeni ve ikinci el konut bilgi platformlarının inşası ile İnternet teknolojisi, ev satın alma meselesini tamamen değiştirecek.
Salgının etkisi altında, tüketicilerin ev satın alma talebi çok azalmadı, ancak kısa vadeli bir bekle ve gör durumuna düştü. Daha büyük birimlerin iyileştirilmesi, daha iyi emlak hizmetleri ve daha yüksek kaynak tahsisi talebi hala güçlü. Aynı zamanda, çevrimiçi ev bulma alışkanlıkları da giderek artıyor Kendinizi geliştirin. Piyasadaki bu tür bekle ve gör, yüksek kaliteli konut talebi ve daha profesyonel hizmetler, emlak hizmet platformlarını hizmet yöntemlerini iyileştirmeye yönlendirecek ve emlak hizmet sağlayıcıları hizmet düzeylerini iyileştirecek ve bu da onları salgın azaldıktan ve piyasa düzeldikten sonra daha fazlasını yapmaya itecektir. Tüketiciler ideal evlerini bulur.
(Sorumlu Editör: Li Fang)
