İkili 110.000 özel odanın arkasında: 7 yılda ülke genelinde 3.400'den fazla mahkeme buraya taşındı
Yazar | Shu Yun
Birkaç gün önce, "Çift 110.000 özel oda müzayedesi" haberi birçok insanın arkadaş çevresini kasıp kavurdu. "Satın alımın bir kısmı sınırlı değil, sadece% 30 indirim". Birçok küçük ortak denemeye ve birçok insanı ilk kez bilgilendirmeye istekli. Ali müzayedesinde uygun maliyetli bir ev satın alabilir ve kendinize bir ev verebilirsiniz.
Aslında, dünyanın en büyük açık artırma platformu, uygun maliyetli bir evden çok daha fazlasını sağlayabilir. Shiba Inu, Goldfish ve Boeing 747 nakliyecileri, borsaya kayıtlı şirket varlıklarından köydeki bir araziye, yatlardan mücevherlere kadar her gün Ali müzayede platformunda işlem görüyor. 200 milyon kullanıcı burada daha ilginç müzayede dünyasını öğreniyor ve 20 milyon kişi burada en sevdikleri ürünleri fotoğrafladı.
Bu emtiaların kaynakları arasında adli müzayedeler, varlıkların elden çıkarılması, garaj müzayedeleri, hazine müzayedeleri ve toplu müzayedeler var ... Bunlar arasında adli müzayedeler ilk başlayan değil, en hızlı şekilde gelişiyor. Bugüne kadar ülke çapında 3.400'den fazla mahkeme Ali müzayedelerine katıldı ve adli müzayedelerin yaklaşık% 90'ı bu platformda müzayedeye çıkarıldı.
Bu yıl mahkemeler de "Double 11" yarışmasına katıldı. Ülkenin dört bir yanındaki mahkemeler, çevrimiçi adli müzayedeleri duyurmak için bir Alibaba müzayedesine davaya karışan on binlerce mülk nesnesini getirdi.Evler, arabalar, mağazalar, atölyeler ve arsalar, ülke genelinde insanları iller ve şehirler arasında bir araya getiren, ihtiyaç duydukları her şeye açık, adil ve şeffaf bir şekilde sahip. Kaçırmak için iyi bir fırsat.
Bu "sızıntının" arkasında, bir grup insan 7 yıl boyunca aptalca bir şey yapmakta ısrar etti.
Çok uzakta olduğunu düşündüğünüz açık artırma aslında ekran karşısında
Önce birkaç kısa hikayeyi gözden geçirelim.
Geçen yıl adli müzayede platformuna inen 4 yaşındaki Shiba Inu Dengden'i hatırlıyor musunuz? O sırada, sahibi evcil hayvan merkezine koyduktan sonra teması kaybettiği ve artırma masraflarında 60.000 yuan'den fazla borcu olduğu için Deng Deng, borçlarını ödemek için onu satmak zorunda kaldı. Müzayede başladıktan sonra, büyük medya Deng Deng'in internette hızla popüler hale geldiğini ve tüm ülke halkının bu yavru köpeğin kaderine dikkat ettiğini bildirdi. Uzakta bulunan Deng Deng'in sahibi Bay Xiao da konuyla ilgili haberi öğrendi, geçen yıl Kasım ayında Bay Xiao, Deng Deng'i geri ödedi ve Deng Deng'i aldı, müzayede resmi olarak iptal edildi.
Shiba Inu Denden'in hikayesinin sıcak bir sonu var ve kazan-kazan durumunda biten daha fazla müzayede var. Örneğin, 2017'de Ali, üç Boeing 747 yük gemisini açık artırmaya çıkardı ve yerel ekspres teslimat devi SF Express, bunlardan ikisini 320 milyon yuan'dan fazla kazandı. Bu hikayenin bir devamı var - Eylül 2018'de, Ali Yargı Müzayedesi raflara iki aero motor daha koydu.Üç teklif sahibinin 281 tur teklif vermesinden sonra, iki SF aero motoru nihayet SF Express tarafından satın alındı. Bir uçakla, bir aero motor satın alın, um, yanlış bir şey yok.
Görünüşe göre uzak çevrimiçi adli açık artırma aslında sizden yalnızca bir parmak uzakta. Belki de her gün Taobao'yu kullanmalısın, ama geçip gidiyorsun. Aslında "Ali Müzayede" burnunuzun altında sessizce oturuyor.
Burada, bazıları tamamlanmamış binaların yeniden doğmasına izin veren ve sosyal kaynakların tahsisini optimize eden birçok olağanüstü müzayede yapılıyor. Bu yılın Ocak ayında, Xiaoshan Bölgesi, Taobei Yeni Köyünde 2.8 milyar yuan başlangıç fiyatı olan bir varlık paketi, Sunac tarafından 3.34 milyar yuan için teklif edildi. Taobei New Village'ın varlık paketi, 4 yılı aşkın süredir tamamlanmamış olan Meinong Kasabası projesidir. Binlerce dönümlük bir alanı kapsayan bu projenin artık yeni bir adı ve yeni konumu var. Bu ay lansmanı yapılacak, bir proje olacağı bildirildi. Liangzhu Kültür Köyü ile karşılaştırılabilir bir süper market.
Bazıları iflas eden şirketlerin hayatlarını sürdürmelerine ve toplum için daha fazla yeni değer yaratmalarına izin veriyor. Geçen yıl haziran ayında, bir zamanlar Haier olarak ünlenen Henan Xinfei Electric Co., Ltd. iflas nedeniyle Ali müzayede platformunda listelenmiş ve sonunda 455 milyon yuan karşılığında tanınmış bir yerli elektrik şirketi olan Konka tarafından kazanılmıştır. Çocukluğumuzda "Xinfei reklamcılığının Xinfei buzdolabı kadar iyi olmadığını" hatırlayan bu emektar ulusal elektrikli cihaz şirketi yeniden canlandırılabilir ve yeniden yola çıkabilir.
Bu çeşitli partiler sıfır komisyonla müzayedeye çıkarıldı ve bu da partilere çok para kazandırdı. Mart 2019'da, Yüksek Halk Mahkemesi Başkanı Zhou Qiang, bir mahkeme çalışması raporunda, çevrimiçi adli müzayedelerin mülk edinme sorununu çözmeye, tarafları komisyonlarda 20,5 milyar kurtarmaya ve açık artırma sürecinde kara kutu operasyonunu ve elektrik rantı arayışını etkili bir şekilde ortadan kaldırmaya odaklandığını belirtti.
Şu anda, adli çevrimiçi müzayedenin gelişmiş modu, icradan iflas eden işletme varlıklarının elden çıkarılmasına, mahkemeden çeşitli devlet dairelerine ve kurumlara genişletilmiştir.
Bunların hepsi 2012'de başlamalı.
Geleneksel adli müzayedelerin acı noktalarına doğrudan isabet eden Zhejiang, ilk reform atışını başlattı
Adli müzayedelerden bahsetmişken, birçok insan nispeten yabancı olabilir. Kamuya açık bilgilere göre, mahkemenin sabit kıymetleri elden çıkarmasına ilişkin mevcut süreç genellikle el koymalar, değerlendirmeler, açık artırmalar (bir açık artırma), açık artırmalar (ikinci açık artırma), satış ve borç geri ödemesi olarak ikiye ayrılır.
Bunlar arasında birinci ve ikinci müzayedeler adli müzayedeler, yani halk mahkemeleri davanın icra usulünde infaz usulüne uygun olarak infaza tabi kişinin malını mühürleyip haczedip, mülkün değerinin değerlendirmesini dış taraflara emanet etmek ve başvuranın iddialarını karşılamak için icra edilecek kişinin malını alenen elden çıkarmaktır. davranışı.
Bir vuruş ve iki vuruş arasındaki fark nedir? Her şeyden önce, yalnızca konu ilk adli müzayedeyi (ilk ihale) geçemezse, mahkeme aynı adli müzayede platformunda 30 gün içinde ikinci müzayede için başka bir ihale düzenleyecektir. İkincisi, fiyat da farklı. İlk müzayedenin başlangıç fiyatı, halk mahkemesi tarafından değerlendirilen fiyata göre belirlenen geçmişte rezerve edilmiş fiyattır. Değerlendirme yapılmazsa, başlangıç fiyatı değerlendirilen fiyatın veya piyasa fiyatının% 70'inden düşük olamaz; ikinci müzayedenin başlangıç fiyatı Genellikle daha da azaltılır, ancak fiyat indirimi bir müzayedenin başlangıç fiyatının% 20'sini geçmez.
Aynı konu mülkün iki adli müzayedesi başarısız olduktan sonra, mahkeme genellikle konuyu adli açık artırma platformunda satar. Adli açık artırmalardan farklı olarak ihale süresi 24 saatten az olmamakta (gecikmeli ihale hariç) ve satış süresi 60 güne kadar uzayabilmektedir.Ancak satış süresi boyunca teklif veren varsa satış süresi derhal 24 saatlik teklif verme süresine (uzatılmış teklif verme süresi) kısaltılacaktır. Teklif verme zamanı hariç). Satışa katılımın satış fiyatının tam olarak ödenmesini gerektirdiği ve satış fiyatının ikinci müzayedenin başlangıç fiyatı olduğu unutulmamalıdır.
2012'den önce, ülke çapında adli müzayedeler, ihale sürecinde birçok kaçınılmaz dezavantajla sonuçlanan bir ihale yöntemini benimsedi.
Öncelikle müzayede süresi uzun, konu çok satılmamış ve davaya konu olan mülkün gerçekleştirilmesi zor. Adli müzayede, davaya dahil olan mülk için birinci ve ikinci bir ihale açtığından, ilk müzayedenin fiyatı genellikle değerlendirilen fiyatın veya piyasa fiyatının% 30'undan az değildir ve ikinci açık artırmanın fiyatı, ilk açık artırma fiyatının% 20'sinden az değildir. İlk atışta, genellikle bekle-gör tavrı benimserler ve ikinci atışın fiyatı belli bir seviyeye düştüğünde plaketi teklif vermeye bırakırlar.Tabii ki bazı insanlar ilk atış sırasında atışı yapmadan yardım edemezler, yani tüm süreç aynı zamanda psikolojik bir bahis.
İkinci olarak, teklif dizme ve ihaleye fesat karıştırma, açık artırmalarda meydana gelme eğilimindedir. Bölünebilir taşınır mülk için, açık artırmada farklı nesneler için teklif vermek üzere genellikle birden fazla teklif sahibi görünür; bu nedenle, güçlü bir teklif verenin, rezerv fiyattan teklif verme durumunda farklı teklifleri diğer teklif sahiplerine bölmek için önceden diğer teklif sahipleriyle anlaşması kolaydır. insanlar. Bu, açık artırma hedeflerinin değerini en üst düzeye çıkarmayı zorlaştırır.
Dahası, geleneksel konsinye müzayedesi de "profesyonel teklif sahiplerinin" ortaya çıkmasına neden oldu. Mütevazı bir ifadeyle, gangsterlerden ve şeytani güçlerden daha az değiller. Müzayede başlamadan önce, teklif vermeye ve hatta potansiyel teklif sahiplerini tehdit etmeye, dövmeye ve hatta kaçırmaya gerçekten istekli olanlardan kazanç sağlamak için cazibelere, aldatmacalara ve diğer yöntemlere başvururlar. , Müzayedenin çok düşük bir fiyata geçmesine veya elinden alınmasına neden olmak.
Bu hastalıklardan nasıl kurtulur ve güneş adaleti nasıl sağlanır? Zhejiang Yüksek Halk Mahkemesi, ülke çapında yargı reformu tarihinde güçlü bir iz bırakan çevrimiçi adli müzayedelerin oluşturulmasına öncülük etmeye cesaret etti.
2012'nin başlarında, Zhejiang Higher People's Court ve Alibaba Group, çevrimiçi bir adli açık artırma platformu olan 26 Haziran 2012'de çevrimiçi adli müzayedelere öncülük etmek için işbirliği yaptı (sf.taobao. com) resmi olarak açıldı ve Çin'de çevrimiçi adli müzayedeler için yeni bir yol açtı.
9 Temmuz 2012 tarihinde Ali Adli Müzayede Kanalı ilk kez müzayedeye açıldı. Ningbo Şehri Beilun Bölgesi Halk Mahkemesi tarafından yaptırılan bir BMW 730 sedan 330.900 yuan fiyatla satıldı ve müzayede tam bir başarıydı.
2012'nin sonunda, Zhejiang Eyaletindeki 19 mahkeme, çevrimiçi açık artırmalar için Ali Adli Açık Artırma Platformuna girdi ve 42 lotun toplam cirosu 15.32 milyon yuan idi.
1 Nisan 2013 tarihinde, Zhejiang Eyaleti, eyalette Ali Adli Müzayede Platformu aracılığıyla çevrimiçi müzayedeler düzenleyen ilk eyalet oldu; bundan sonra, Jiangsu Eyaleti, Henan Eyaleti, Fujian Eyaleti, Pekin ve Guizhou Eyaleti art arda Ali'ye girdi. Adli müzayede platformu.
2015 itibariyle, ülke çapında 1.000'den fazla mahkeme, Ali adli açık artırma platformu aracılığıyla davaya karışan çevrimiçi mülk müzayedelerini denemeye başladı.
2 Ağustos 2016'da, Yüksek Halk Mahkemesinin Halk Mahkemeleri Tarafından Yapılan Çevrimiçi Adli Müzayedelerle İlgili Çeşitli Sorunlar Hakkında Hükümleri, halk mahkemelerinin mülkü müzayede yoluyla elden çıkarması durumunda çevrimiçi adli müzayedeyi benimsemeleri gerektiğini teyit ederek ilan edildi.
Halihazırda ülke genelinde 31 il ve ilde 3.400'den fazla mahkeme Ali Müzayede Yargı Kanalı'nda varlıklarını tamamlamış olup, platform üzerinden adli online müzayedeler yapılabilmektedir.
"İnternet +" adli müzayedesi kimleri koruyor?
Yüksek Halk Mahkemesi neden halk mahkemelerinin çevrimiçi adli müzayedeleriyle ilgili düzenlemeler çıkardı ve ülke çapındaki halk mahkemelerini bunları uygulamaya çağırdı? Geleneksel komisyonlu müzayedelere kıyasla çevrimiçi adli müzayedelerin birçok avantajı olduğu söylenmelidir.
Yukarıdan bir bakışta çevrimiçi adli müzayedelerin beyinlerini kullananların büyük çıkarlarına kesinlikle zarar verdiğini görebiliriz. Peki kimi koruyor?
Teklif verenlerin meşru ve adil haklarını korumanın yanı sıra, dolaylı olarak çok sayıda yargıcı "enfekte" olmaktan da korur. Geçmişte, büyük kârların cazibesi altında, her yıl "kaybedilen" birçok yargıç vardı. Ülkenin ve hükümetin olağanüstü bir hâkim yeteneğini yetiştirmesi kolay değil ve çok uzun bir süreçten geçmek oldukça zor, bu yüzden yeteneğin zarar görmesi üzücü. Öte yandan, çevrimiçi adli müzayedeler birçok alanda hâkimlerin görev ve yetkilerini açıklığa kavuşturarak hâkimlerin büyük ölçüde "arka kapıya vurulmasını" ve uygunsuz menfaatlerden kaçınıyor.
Uygulama, komisyonsuz ve geniş çapta denetlenen Alibaba adli açık artırma platformunun "bir hızlı, iki kat yüksek ve üç yeterli" gibi benzersiz avantajlara sahip olduğunu kanıtlamıştır: hızlı elden çıkarma, yüksek işlem oranı, yüksek prim oranı, yeterli bilgi görüntüleme, katılım yöntemleri ve açık artırma süreci.
Ocak 2019'da, Zhejiang Yüksek Halk Mahkemesi 2018 Zhejiang mahkemelerinin çevrimiçi adli müzayedelerini duyurdu: Zhejiang, 2012'de ülkede adli çevrimiçi açık artırma platformunu ilk kez başlattığından beri, yerel mahkemelerin adli çevrimiçi açık artırma platformundaki toplam işlem hacmi 300.818 milyar yuan'a ulaştı . Bunların arasında 2018 yılında, Zhejiang mahkemesi adli çevrimiçi müzayede platformunda toplam 28.233 müzayede gerçekleştirdi. Eyaletteki çevrimiçi açık artırma oranı% 100, işlem oranı% 98.86 ve satılan lotların ortalama prim oranı% 50.91 oldu.
Çevrimiçi adli müzayede modelinin öncülüğünü Zhejiang mahkemeleri gerçekleştirmiştir. Birçok yerde mahkemelerin ortak uygulaması ve sürekli geliştirilmesinin ardından, Yüksek Halk Mahkemesi Yargı Komitesi, 2016 yılında "Halk Mahkemesinin Halk Mahkemelerinin Çevrimiçi Adli Müzayedelerindeki Çeşitli Konulara İlişkin Hükümlerini" kabul etti ve duyurdu. Ali Yargı Müzayede Platformu da o yılın Kasım ayında Anayasa Halk Mahkemesi İnternet Servis Sağlayıcı Listesi'ne katıldı.
Müzayedede "çok çukur" olduğu ve Ali'nin "çukurların nasıl doldurulacağı" müzayedesinde olduğu söyleniyor.
Bugün, çevrimiçi adli müzayede modelinin ülke çapında tanıtıldığı üçüncü yıl ve Alibaba adli müzayede platformu sekizinci yıldır faaliyette. Alibaba Müzayedeleri, ülke çapında mahkemeler tarafından çevrimiçi adli müzayedelerin sürekli yenilenmesine tanık oldu ve platformun kendisi zamanla sürekli olarak yineleniyor.
Birçok insanın hacizle ilgili endişeleri var: Bu evin mülkiyet hakları konusunda anlaşmazlıklar olacak mı? Haciz vergisi yüksek olacak mı? Bir haciz mülkü için kredi alabilir miyim? Asıl ev sahibi, ev alındıktan sonra devir ile işbirliği yapmazsa ne yapmalıyım? Şehir dışındayken evi ziyaret edecek vaktim yoksa ne yapmalıyım? ...
Haciz işlemlerinde herkesin endişe duyduğu bu konularla ilgili olarak Ali Auctions, yıllar içinde sorunları çözmek için çeşitli yöntemler denedi.
Mülkiyet hakları konusundaki anlaşmazlıklar konusunda endişeli misiniz?
Üçüncü taraf hizmet kuruluşları hakkında bilgi edinin. 2016 yılında, Hangzhou Orta Halk Mahkemesi, Jianggan Bölge Mahkemesinde üçüncü taraf çevrimiçi açık artırma hizmetlerinin pilot uygulamasında başı çekti.Şimdi, Alibaba Açık Artırmaları, mahkemeler ve teklif verenler için adli çevrimiçi açık artırma hizmetleri sağlamak için Rulai Bifang ve Yimai gibi çok sayıda üçüncü taraf hizmet ajansı ile işbirliği yaptı. Teklif sahipleri, evin üzerinde bir ipotek olup olmadığını, şu anda birinin yaşayıp yaşamadığını, ikinci bir transfer olup olmadığını, vergi ve ücretlerin nasıl olduğunu, vb. Bilmek isterler, iyi bilmeleri için bir üçüncü şahıs hizmet acentesine açık artırma anketleri yaptırabilir.
Bir haciz mülkü satın almanın tüm miktarı gerektirmesinden ve aynı anda bu kadar çok para harcayamayacağından mı endişeleniyorsunuz?
Size söyleyeyim, haciz malları da ödünç verilebilir. 2014 yılında, Wenzhou Şehri Lucheng Bölge Mahkemesi, bir dizi bankayla işbirliği yaparak başı çekti ve haciz ipotek kredilerinin "Lucheng Modeli" ni yarattı. Şimdi, Alibaba Müzayedeleri ve büyük bankalar "tek tıkla kredi" hizmetini başlattı. Teklif sahipleri, Alibaba müzayede platformunda tek bir tıklama ile doğrudan kredi başvurusunda bulunabilirler. Banka, çevrimiçi ön incelemeyi 2 iş günü içinde tamamlayacaktır. , İnceleme ve yüz yüze imzalama yapın. Şu anda 200'den fazla banka ülke çapında haciz mülkleri için kredi sağladı.
Evi aldıktan sonra mülkiyeti devredememe konusunda endişeli misiniz?
Alibaba Müzayedeleri ve Ant Insurance Ortak Sigorta Şirketi, şu anda Pekin, Şangay, Fujian, Guangdong, Zhejiang, Jiangsu, Sichuan ve diğer il ve şehirlerdeki emlak alım satım teklif sahiplerine açık olan adli gayrimenkul işlem koruma sigortasını başlattı. Başarılı ihale sonrasında müşteri online olarak işlem koruma sigortası satın alabilir.Sigortalı, sigortalı dışında kişisel nedenlerle gayrimenkul belgesini alamazsa, sigorta şirketi zararı tazmin edecektir. İşlem koruma sigortası maksimum 20 milyon sigorta tutarına sahip olup, haciz müşterilerinin endişelerini tamamen ortadan kaldıran profesyonel bir transfer acentesi hizmeti verilmektedir.
İnsanların evi görmek için noktaya gidememesinden mi endişeleniyorsunuz?
Ali Auction ayrıca VR izleme hizmetleri de sunmaktadır.
Alibaba Müzayedelerinin, kullanıcı deneyimini müzayedelere katılma ve mahkemenin çevrimiçi müzayedelerle ilgilenmesine yardımcı olma konusunda gerçekten zor olduğu söylenebilir. Büyükanne ve büyükbabalar, adli müzayedeleri daha popüler hale getirmek için çevrimiçi adli müzayedeleri de yakından deneyimleyebilirler. Bu yılın Haziran ayında, Ali Auctions ve Zhejiang Higher People's Court, adli müzayedeler için ülkenin ilk insansız dijital servis istasyonunu da inşa etti. Bu pilot servis istasyonu, Qianjiang Century City Metro İstasyonunda yer almaktadır.Yargı yaptırım çalışmalarını teşvik etmek ve adli çevrimiçi açık artırma hedeflerini görüntülemek için akıllı etkileşimli videoyu bir taşıyıcı olarak kullanır.Yargı odasını örnek alarak, vatandaşlar VR panoramik görüntüleme, harita arama, Çevrimiçi tek tıklamayla kredi vb. İçin başvurun.
Buraya bakın, paskalya yumurtası olmalı
Bu yıl Double 11'de Ali Auctions'da önemli etkinlikler de var. Spoiler'lar vaktinden önce: Bazı mahkemeler çevrimiçi olarak canlı yayın yapacak ve çok kaliteli emlak canlı yayınları ve elmas canlı yayınlar olabilir, bu yüzden bizi izlemeye devam edin. Ayrıntılar için, Amoy şifresini kopyalayarak şunları görüntüleyebilirsiniz:
ng2JYG2pRyz
