Bu tür konutların gelecekteki boşluk oranı% 20'nin üzerine çıkacak, yatırımcılar dikkat etmelidir!
Gayrimenkul sektöründe yıllarca süren gelişimden sonra, Çin'in kentleşme sürecinin tamamlanma oranı yaklaşık% 60'a ulaştı. Her şehir koşuşturma, neon ışıkları ve olağanüstü heyecanla dolu. Bazı ofis binaları ve dükkanların olağanüstü yatırım potansiyeli var gibi görünüyor. Bize göre ofis binaları yüksek verimli, yüksek doluluk oranı ve endişelenmenize gerek olmayan yatırım yöntemleridir. Her gün işe gidip gelmek, gelen ve giden insan akışıyla karıştırılır. Her ofis binası popülerlik ve titiz bir atmosfer ve ciddi bir grup gibi görünür. insanlar. Bu ihtişamın ardında o kadar mükemmel değil Herkesin bildiği gibi boş ofis binaları artık çok ciddi bir sorun ... Önümüzdeki 3-5 yıl içinde ticari projelerin ortalama boşluk oranı% 20'ye ulaşacak.
Savills tarafından yayınlanan Çin'in ofis binası verilerine göre, Tianjin ve Chongqing'deki A Sınıfı ofis binalarının mevcut boşluk oranı% 40'a yakın, Wuhan ve Xi'an'da% 30'un üzerinde ve Xiamen, Chengdu, Hangzhou ve Suzhou'da% 30'un üzerinde. % 20 ve en büyük A Sınıfı ofis binası stoğuna sahip dört şehir Şangay, Pekin, Shenzhen, Guangzhou, Xiamen ve Chengdu'dur. İki belediyenin boşluk oranı neredeyse% 40'a ulaştı, bu da ofis binalarının neredeyse yarısının boş olduğu anlamına geliyor, bu kaynak israfı çok ciddi. Yıllar geçtikçe, Alibaba ve JD.com gibi e-ticaret platformları tüm hızıyla gelişiyor ve bazı sanayi şirketleri vuruldu ve iflas etti ya da geri çekildi ve şirketler arasındaki rekabet de çok yüksek.Çoğu insan bir iş kurmak istemiyor. Bu durumda, Pek çok büyük şehirdeki ofis binaları, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci sınıf şehirlerde bile ciddi şekilde boş hale geldi.
Ofis binalarının nitelikleri de konut binalarından farklıdır.Ofis binalarının sindirim döngüsü nispeten uzundur.Chengdu, Zhengzhou ve Nanjing'in sindirim döngüsü 10 yıldan fazla ve Tianjin'inki 10 yıla yakındır.En kısa çözünme döngüsüne sahip olan Pekin'in de iki yıla ihtiyacı vardır. Geçmişte ofis binalarına yatırım büyük bir potansiyele sahipti ama şu anda ofis binalarına yatırım yapmanın riskleri görece yüksek gibi görünüyor.Şehir merkezindeki bazı üst düzey bölgelerde bile gelir yüksek değil.Merkezdeki konutlara göre avantaj yok ama risk var. Daha büyüktür, bu nedenle ofis binalarına yatırım yapma niyetinde olan arkadaşlar dikkat etmelidir. Satın alıp kiraladıklarında muhtemelen tuzağa düşeceklerdir. Ofis binalarının mülk ücretleri düşük değildir. Kapana kısılırlarsa, daha fazla maliyete ihtiyaç duyarlar. .
Aslında hem konut hem de ofis binaları şu anda büyük stoklarla ve boşlarla karşı karşıyadır.Kişi başına konut alanımız 37 metrekareye ulaştı.Sadece çok fazla ihtiyaç artık mevcut değil veya bekle-gör durumunda, yatırımcılar için eskisi gibi değil. Bunu düşünmeye gerek yok. Şimdi yeri, geliri, kira-satış oranını vb. Dikkate almanız gerekiyor ve gelecekte emlak vergileriyle de karşılaşacaksınız. Birçok spekülatör emlak piyasasından yavaşça çekildi. Katı talep eksikliği ve spekülatörlerin, geliştiricilerin müdahalesiyle Kesintisiz ev inşaatı daha yüksek stok ve boşluk oranına neden olabilir, ancak bu aynı zamanda geliştiriciler için çaresiz bir harekettir.Sadece geliştirme ve inşaat kazanç sağlar.
Mevcut emlak piyasası ortamı aslında oldukça özel ... Emlak piyasası eskisi kadar özgür değil.Politikalar rehberliğinde istikrar ve sağlığa doğru ilerliyor ancak boşluk sorunu hala ciddidir.Emlak vergisinin getirilmesiyle belki biraz düzelir. .
