Şarap endüstrisi, Yanjiao'daki bitmemiş binalar konusundaki anlaşmazlık nedeniyle çökmeye istekli
Kaynak: Hexun
Sky Ocean Group İkilemi
Yazan | Joe Ke
Üretildi | Damo Emlak (ID: damoland)
Sakin Chaobai Nehri'nin doğu kıyısında, sadece 105 kilometrekarelik bir alanı kaplayan Yanjiao, Sanhe Şehri, bir zamanlar emlak spekülatörleri için "Pekin'i çember" cennetiydi. Buradaki ev fiyatı, 2015 yılında ortalama 5.000 yuan / metrekareden düşük bir rakamdan başladı ve 2017'nin başlarında maksimum 40.000 yuan / metrekare'ye ulaştı ve ardından bir roller coaster trendi ile 20.000 yuan / metrekarenin altına düştü.
Yanjiao Eyalet Yolu 102 ile Chaobai Nehri'nin kesişme noktasının güneydoğu köşesinde ve Tongyan Otoyolu'nun ilk istasyonunun yakınında bulunan turuncu bina, bir zamanlar Yanjiao emlak piyasasında özel bir varlık haline geldi.
Yerel sakinler tarafından "başarısız" olarak adlandırılan bu Grand Plaza, Malezyalı oyun devi Berjaya Group tarafından yatırıldı ve geliştirildi. 310.000 metrekarelik bir alanı, kapalı tema parkı dahil toplam 1.73 milyon metrekarelik inşaat alanı kaplıyor ve toplam yatırım 50'den fazla. 100 milyon yuan, "dünyanın en büyük ticari projesi" olarak bilinir.
Berjaya Grand Plaza'nın inşaatı 2005'te başladı, ancak planlandığı gibi 2008'de tamamlanmadı, bunun yerine Yanjiao'daki en büyük ticari bitmemiş bina oldu. 2015 sonunda, Shede Wines'in (600702, hisse) (600702.SH) hakim hissedarı haline gelen Tianyang Holding Group (kısaca Tianyang Group), 2.08 milyar yuan ile projeyi devraldı. 2017 yılında, yerel trafik yenileme projesiyle başa çıkabilmek için Berjaya Grand Plaza yıkıldı ve terk edildi ve Tianyang İnovasyon Merkezi projesi yerinde değiştirilecek.
İlginç olan, unutulan bu terk edilmiş binanın nihayet şarap endüstrisi ile ilgili olması. 18 Kasım 2019'da şarap endüstrisinin hacmi% 9,05 düştü. Nedeni o gün haberlerin olmasıydı. Likör endüstrisinin gerçek kontrolörü olan Tianyang Group'un elinde bulunan Tuopai Shede Group'un hisse senetleri yasal olarak donduruldu. "
Shede Wines o akşam bir açıklama duyurusu yaptı ve bunun nedeni, SkyOcean Group'un elinde bulunan Shede Group'un% 70 özsermayesi gibi varlıkların korunmasına yol açan ticari sözleşme anlaşmazlıkları nedeniyle Hong Kong'daki Chenggong Group'un hakim hissedarı SkyOcean Group tarafından tahkim edildiğini söyledi.
Duyuruya göre, 2015 sonunda SkyOcean Group, 2.08 milyar yuan fiyatla Grand Plaza'yı devraldı. 1.015 milyar yuan'lık ilk ödemenin zamanında ödenmesinden sonra, son ödeme 974 milyon yuan'a ayarlandı.Ancak, sakinlerin yeniden yerleştirilmesi ve iş direnci gibi müteakip ekonomik kayıplar bir anlaşmaya varmadı. SkyOcean Group bakiyeyi ödemedi. Ocak 2018'de Berjaya Group, Hong Kong Uluslararası Tahkim Merkezi'ne bir tahkim başvurusunda bulundu, ancak dava henüz başlamadı.Ancak Pekin Üçüncü Orta Halk Mahkemesi, Sky Ocean Group'un bazı varlıklarının korunduğuna karar verdi.
Mahkeme tarafından muhafaza edilen Shede Group gibi birkaç şirketin özkaynaklarının değeri, ihtilaf konusu miktarı aşarak 20 milyar yuan'ı aştı. SkyOcean Group, aşırı korunan varlıkları serbest bırakmak için yeniden değerlendirme başvurusunda bulunuyor ve Shede Group hisselerinin% 70'inin korunmasını garantiler ve diğer yollarla serbest bırakmayı planlıyor.
Şarap Endüstrisi Aydınlatma Duyurusu
Berjaya Group, Malezya'da güçlü çok uluslu bir gruptur ve kurucusu Malezyalı zengin Chen Zhiyuan'dır. Grubun işi, perakende, finansal hizmetler, emlak geliştirme, oyun, İnternet ve diğer sektörleri kapsıyor; en fazla listelenen şirket sayısı 12'ye ulaştı ve gelirleri 2018'de 40 milyar yuan'ı aştı. Berjaya Group, China Scratch Paint'in ana şirketi olan Beijing Zhongcai Printing Co., Ltd.'de% 20 hisseye sahiptir.
Bununla birlikte, Berjaya Group hakkında en çok bilinen şey, 2001 yılında başarılı bir şekilde geliştirilen Ou Yi serisi gayrimenkuller değil, kurucu Chen Zhiyuan, Andy Lau'nun eşi Zhu Liqian'ın amcasıdır.
Xide Wines tarafından açıklanan çözümler, ilgili taraflar arasında müzakere yapmayı, korunan varlıkların değeri davada yer alan tutarı aştığı için mahkemeye yeniden değerlendirmeyi ve garantiler yoluyla korumanın serbest bırakılmasını içermesine rağmen, endüstri analistleri çözümün oldukça zor olduğuna inanıyor.
Bir yandan, 2016'da Yanjiao'daki konut fiyatlarındaki artışı kaçırdıktan sonra, Tianhe Group 2017'de yer alan projeyi yıktı, ancak yerel "tarihteki en katı satın alma kısıtlama politikasının" uygulanmasıyla aynı zamana denk geldi. Fiyat indirimi, dayanak varlığın değerini büyük ölçüde düşürdü. Tianhe Groupun sözleşme ihlali Ayrıca esas olarak burada.
Öte yandan, SkyOcean Group'un mevcut performansının "performansı" desteklemek zordur. Mart 2019 sonu itibariyle, SkyOcean Group'un toplam yükümlülükleri 17.468 milyar yuan, net varlıklar 7.603 milyar yuan, cari gelir 983 milyon yuan ve 41.139.400 yuan kayıp oldu.
Daha da zahmetli olan şey, SkyOcean Group tarafından Shede Wines'ın sahibi olarak ele alınan M&A kredisi finansmanının birikimli olarak sahip olduğu şirketin tüm hisselerini rehin vermesi ve rehin verilen öz sermaye Shede Group'un toplam sermayesinin% 70'ini oluşturmasıdır. SkyOcean Group gelecekte vadesi gelen borçları ödeyemezse, bu, şirketin fiili kontrolörünün değişmesine veya şirketin işleyişi ve yönetimi üzerinde bazı olumsuz etkilere neden olabilir.
Morgan Stanley Finance, Temmuz 2015'te SkyOcean Group'un 203 tur sert kotasyondan sonra 3,822 milyar yuan gibi yüksek bir primle Shede Group hisselerinin% 70'ini nihayet satın aldığını ve Shede Wines'ın gerçek kontrolörü olduğunu belirtti. Çoğu ihale fonları kendine ait fonlar değildir.
SkyOcean Group 2016 yılında China Construction Bank (601939, Share Bar) Langfang Alt Şubesi ile "M&A Finansman Sözleşmesi" imzaladı ve SkyOcean Group'a, özellikle SkyOcean Group'un satın alma ve sermaye artırımı projesi için varlık yönetimi ürünleri yoluyla finansman sağladı.
Bu finansmanın miktarı 2,3 milyar yuan. SkyOcean Group tarafından sahip olunan Shede Wines'ın tüm özsermayesi teminat olarak kullanılıyor ve SkyOcean Group, ek teminat olarak 2016'dan 2020'ye kadar Langfang Yanjiao'da 4 gayrimenkul projesi geliştirmeyi planlıyor.
Yukarıdaki finansmanın süresinin 3 yıl olduğunu belirtmekte fayda var. 28 Haziran 2019 itibariyle, SkyOcean Group'un toplam geri ödemesi yaklaşık 1 milyar yuan idi, bu da şirketin bu yılın ikinci yarısında geri ödemesi gereken toplam kredi miktarının en az 1,3 milyar yuan olduğu anlamına geliyor.
Tianyang Group M&A kredisinin geri ödeme durumu
Buna ek olarak, SkyOcean tarafından kontrol edilen borsada işlem gören başka bir şirket olan Mengdongfang (0593.HK) da borç sıkıntısı ile karşı karşıya. Dream Oriental'ın ana işi kültür turizmi gayrimenkulü Bu yılın ilk yarısında banka ve diğer kredilerin bakiyesi yaklaşık 4.066 milyar HK $ idi ve bunun bir yıl içinde vadesi gelen toplam kredi tutarı 1.665 milyar HK $ idi. Aynı dönemdeki net kar, 96.04'lük yıllık düşüşle sadece 7 milyar RMB idi. %.
Dream East Cari Yükümlülükleri
Bu aynı zamanda borç baskısıyla karşı karşıya olan Tianhe Group'un, varlıkları korunduktan sonra yeniden finanse etme kabiliyetinin de sınırlı olduğu anlamına geliyor. Şirket ile Berjaya Group arasındaki anlaşmazlığın, borç krizinin tetikleyicisi olup olmayacağı dikkate değer.
Mütevazı emlak kralı Zhou Zheng
SkyOcean Group'un gerçek kontrolörü 48 yaşındaki Hunan, Hengyang'dan Zhou Zheng'dir. 1993 yılında, henüz 21 yaşındayken memleketinden ayrıldı ve Qinhuangdao'ya gitti.Elektrikli cihaz endüstrisine başladı ve toplu ticareti dağıtmak için limanın avantajlarından yararlandı. 1990'ların sonunda, kurduğu Tianyang Alışveriş Mağazası yerel bölgede bir isim haline geldi.
Yüzyılın başında SkyOcean Group gayrimenkul endüstrisini dönüştürdü ve son yıllarda kademeli olarak madencilik, karşılıklı altın, kültür, teknoloji ve diğer endüstrilere adım attı. Şu anda SkyOcean Group, Toronto Menkul Kıymetler Borsası'nda listelenen Shede Winery, Dream Oriental ve China Minerals Mining Corporation olmak üzere listelenen üç şirketi kontrol etmektedir.
SkyOcean Group'un gayrimenkul projesi Qinhuangdao'da başladı ve 2005'te Pekin'e girdi. SkyOcean Group'un en bilinen projesi "SkyOcean · Canal One" üst düzey genel merkez kulüp projesidir.Proje, Beijing Guomao CBD'nin iki kilometre doğusunda yer almaktadır ve 15 tek "ilginç" ofis binasından oluşmaktadır. Toplam inşaat alanı 60.000 metrekare ve ortalama yıllık kira geliri yaklaşık 200 milyon yuan.
Ancak, SkyOcean Group'un Pekin'deki diğer projeleri pek iyi gitmiyor.
Pekin'in Güney Beşinci Çevre Yolu dışında bulunan Fangshan Süper Arı Kovanı Projesi, yaklaşık 3,3 milyar HK $ tutarındaki Shede Group dışında SkyOcean Group'un en büyük tek yatırımıdır. Proje, SkyOcean Group'un bir yan kuruluşu olan Dream East'e ait. 30 Haziran 2019 itibarıyla bu projenin durumu "kısmen tamamlandı ve satıldı ve kiralandı". Bu bağlamda, Mengdongfangın açıklaması şu şekildedir: "2017'nin ikinci yarısında Pekin hükümeti, yerel emlak piyasasını soğutan bir dizi düzenleyici politika uygulamaya koydu. Bu nedenle Grup, ilgili düzenlemeleri yaptı ve projenin inşaatını ve satışını askıya aldı. "
SkyOcean Group'un ana gayrimenkul projelerinden biri yasal bir anlaşmazlığa yakalandı ve başlatılamadı, diğeri ise geçici olarak askıya alındı ve grup için "transfüzyona" devam edemez. Dahası, şarap endüstrisine olan isteklilik gibi temel varlıklar tamamen taahhüt edildikten ve koruma önlemleri alındıktan sonra, Zhou Zheng'in gayrimenkulü ikinci yarıda iyi değildi.
Bu makale ilk olarak WeChat kamu hesabında yayınlandı: Morgan Stanley Finance. Makalenin içeriği yazarın kişisel görüşüdür ve Hexun.com'un konumunu temsil etmez. Yatırımcılar, riskleri kendilerine ait olmak üzere buna göre çalışır.
