Changsha'daki ev gelecek yıl hala "uygun fiyatlı" olacak mı? Meixi Lake satın almak 400.000 peşinat gerektirebilir
Geçmişte, genellikle Changsha'da "konut fiyatı depresyonları" olan birçok alan olduğunu ve 4, 5 ve 6 öneklerini satın alabileceğinizi söylemiştik. Ancak son iki yılda, bu "depresyonun" yavaş yavaş "doldurulduğunu" görebiliriz.
Öncelikle, bu yıl Changsha'nın bazı bölgelerindeki sınırlı arazinin transferine ve fiyat kısıtlamasına bir göz atalım.
Meixi Göl Bölgesi
Binjiang-Shifu Bölgesi
Yanghu Bölgesi
Wangcheng-Jinxing Kuzey Bölgesi
Meixi Gölü, Binjiang ve Yanghu gibi Changsha'nın bazı bölgelerinde arazi transferi için mevcut maksimum konut fiyat limitinin metrekare başına 12.900 yuan'a ve metrekare başına 12.600 yuan'a ulaştığı görülebilir. Wangcheng-Jinxing Kuzey Bölgesi'ndeki bazı araziler için maksimum konut fiyatı limiti metrekare başına 9,980 yuan'a ulaştı.
Genel olarak gayrimenkul geliştirme hızına göre, bu yıl satın alınan projeler önümüzdeki yıl hatta bu yılın sonunda satışa sunulacak. Bu aynı zamanda, gelecek yıl Changsha emlak piyasasında gittikçe daha fazla yeni yüz olacağı ve bir zamanlar süper uygun maliyetli mülklerin birbiri ardına satıldığı ve çoğunun tasfiye edilmek üzere olduğu anlamına geliyor.
Öyleyse, çok sayıda yeni evin ve fiyatı sınırlı evin piyasaya sürülmesinin ev alıcıları üzerindeki etkisi ne olacak?
Satılık fiyatı sınırlı konutların fiyat limitinin mevcut durumuna göre Meixi Gölü'nü örnek alalım.Gelecekte Meixi Gölü'nde 4D başının altında ev almak daha da zor olacak ve ev alma maliyeti de artacaktır. Meixi Gölü'nde arazi transferi için mevcut minimum ve maksimum konut fiyat limitlerine göre hesaplanan 120 metrekarelik bir ev satın alırsanız, toplam fiyat yaklaşık 1.26-1.510.000, peşinat yaklaşık 37.8-44.000; yani Meixi Gölü satın almak istiyorsanız, Yaklaşık 400.000 tutarında bir peşinat gerekebilir.
120 metrekarelik bir ev alırsak diğer alanlara da bir göz atalım:
Bölgedeki arazi transferi için mevcut minimum ve maksimum konut fiyatı limitlerine göre hesaplanan Yanghu bölgesinde, toplam fiyat yaklaşık 1.45-11 milyon ve peşinat yaklaşık 432-454 milyon;
Bölgedeki arazi transferi için mevcut minimum ve maksimum konut fiyatı limitlerine göre hesaplanan Binjiang-Shifu bölgesi, toplam fiyat yaklaşık 128-1548 milyon ve peşinat yaklaşık 385.000-46.4 milyon;
Wangcheng-Jinxing Kuzey Bölgesi, bölgedeki arazi transferi için mevcut minimum ve maksimum konut fiyatlarına göre hesaplanan, toplam fiyat yaklaşık 780.000-1.2 milyon ve peşinat yaklaşık 234-36 milyon;
Yukarıdaki hesaplama yöntemlerinin tamamı kaba evler için geçerli olduğunu belirtmekte fayda var, yine sert kaplamalı evlerle karşılaşırsanız, kuşkusuz ev satın alma maliyetlerinde bir başka artış katmanı olacaktır. Tabii ki, yukarıdaki hesaplama yöntemleri ve veriler de yalnızca referans amaçlıdır ve ayrıntılar, alıcıların ev sahipliği seçimine, alan segmentine ve piyasa fiyatı dalgalanmalarına göre değişiklik gösterecektir.
Ancak ev satın almanın maliyetinin arttığına şüphe yok. Fiyat sınırlayıcı politika, önümüzdeki 1-2 yıl içinde konut fiyatlarının eğilimini görmemizi sağlıyor. Yeni evlerin ve fiyatı sınırlı evlerin yoğun bir şekilde listelenmesiyle, piyasanın genel ortalama fiyatı da değişecektir. Örnek olarak Meixi Gölü'nü ele alalım. 2017'den 2019'a kadar, bölgesinde satılan sınırlı arsanın konut fiyatının hala dalgalandığını görebiliyoruz.
Yani gelecek yıl, Changsha'daki evler hala "uygun fiyatlı" mı olacak? Her bölgenin mevcut fiyat limiti tavana ulaştı mı? Gelecekte büyümeye yer olacak mı? Ve bu fiyatların pazara girmesi için piyasa ne kadar kabul edecek? Tüm bunların, pazarın ve zamanın bize cevabı vereceğine inanıyorum.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
