Evler inşa etmek için 624 milyar ıslah! En pahalı yapay ada burada
Kaynak: Securities Times
Uzun süredir tartışılan Hong Kong "ıslah" planı ilerledi.
Son zamanlarda, Hong Kong Kalkınma Konseyi, yapay adalar inşa etmek için en az 624 milyar HK doları harcayacağını resmi olarak duyurdu. Hong Kong Kalkınma Bürosu Sekreteri Wong Wai Lun, basın toplantısında ilgili projelerin Hong Kong'un finansmanını tüketmeyeceğini vurguladı.
Hong Kong İcra Kurulu Başkanı Carrie Lam, Hong Kong'daki arazi arzındaki kıtlığı gidermek için Hong Kong'un Lantau Adası'ndaki 1.700 hektarlık yapay adayı geri kazanmak için geçen yıl "Lantau Yarın" planını önerdi, ancak bu plan birçok insanın şüphelerini de çekti ve boşa çıkacağını düşündü. Hazine ve ev satın almak için anakaradan daha fazla göçmen çekmek, konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak ve arazi arzındaki kıtlığı çözmek değildir.
624 milyar HK $ maliyetle Hong Kongun en pahalı yapay adası burada
Hong Kong Kalkınma Bakanı Wong Wai Lun geçtiğimiz günlerde Hong Kong'un ciddi arazi arzını çözmek için 1.000 hektarlık yapay bir ada inşa edeceğini belirten bir açıklama yaptı.
Yapay adanın Lantau Adası yakınlarındaki Jiaoyi Chau'da geri kazanılacağı bildirildi.Tahmin edilen maliyet 624 milyar HKD ve 260.000'e kadar konut birimi sağlayabilir, bunların% 70'i kamu konutudur.Bu sadece konut sıkıntısını gidermekle kalmayacak, aynı zamanda Kuzeybatı Yeni Bölgelerdeki trafik yükünü azaltın.
Ve bu sadece bütçe maliyetinin muhafazakar bir tahminidir. Huang Weilun tarafından basın toplantısında açıklanan proje maliyetinin kaba tahminine göre, Jiao Yizhou'daki 1000 hektarlık yapay ada ıslah projesinin ilk aşamasının 140 milyar Hong Kong doları, diğer 116 milyar Hong Kong doları ise bölgenin Temel yollar, su temini ve kanalizasyon boşaltımı gibi altyapı maliyetleri; nehir ticaret terminali dahil olmak üzere Xinao, Lung Kwu Tan ve Tuen Mun kıyı gelişimi, ıslah ve altyapı maliyetleri için ek 34 milyar HK $ ve 61 milyar HK $ gerektirecektir. Yukarıda bahsedilen geliştirme bölgesinin toplam maliyeti 351 milyar Hong Kong doları artı çok sayıda karayolu ve demiryolunun maliyeti ve tüm "Lantau Tomorrow" projesinin maliyeti en az 624 milyar Hong Kong dolarıdır.
Huang Weilun, Jiaoyizhou yapay adasının 4 milyon metrekarelik ticari zemin alanı sağlayacağını ve yaklaşık 200.000 yüksek kaliteli, yüksek katma değerli istihdam fırsatları yaratacağını söyledi.Yapay ada aynı zamanda yaşanabilir bir topluluk ve sıfıra yakın bir karbon emisyonu pilot bölgesi geliştirecek.
Hong Kong Özel İdari Bölgesi İcra Kurulu Başkanı Carrie Lam, İcra Kurulu Başkanı'nın 2018 Politika Adresinde, "Lantau Yarın Vizyonu" nun merkez sularda, Lantau Adası'nın kuzey kıyısında ve Tuen Mun kıyı bölgesinde Kau Yi Chau ve Hei Ling Chau yakınlarındaki yaklaşık 1.700 hektar yapay adayı kapsadığını vurguladı. Yeniden planlanan ana iskele alanı ve Lung Kwu Tan ve diğer geliştirme alanlarını içeren ve her bir alanı birbirine bağlamak için yeni bir ulaşım altyapısı ağıyla donatılmış olan bu vizyon, önümüzdeki birkaç on yılda Hong Kong'un genel planlamasını ve bir dizi büyük ölçekli altyapının uygulanmasını içermektedir. Bu hükümetin temel görevi budur.
Sun Yat-sen Üniversitesi, Guangzhou'daki Hong Kong, Makao ve Pearl River Delta Araştırma Merkezi müdür yardımcısı Lin Jiang, yarının Lantau'su için arazi ıslah planının Büyük Körfez Bölgesi'nin gelişimiyle zamanında çakışacağını söyledi. Bu, altyapı ve ekonomik kalkınmanın teşviki de dahil olmak üzere Hong Kong'un gelecekteki ekonomik kalkınmasına da yardımcı olacaktır. Kalkınma, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nin inşasıyla aynı zamana denk geliyor Hong Kongun Lantau Yarın Planı, ülkenin genel kalkınmasına entegre edilmelidir.
Ancak, Lantau ıslah planı yarın ilk önerildiğinde birçok çevreci tarafından eleştirildi ve Hong Kong hükümetinin eski tarım arazisini ıslah yerine geliştirmeyi seçmesi gerektiğine inandılar. Hükümetin araziyi geri alma hamlesi aslında Bir tür "gerileme". Hong Kong yıldızı Andy Lau, hükümetin arazi ıslah planını desteklediği için muhalefet tarafından yoğun bir şekilde kişisel olarak saldırıya uğradı. Andy Lau yapay ıslahı destekleyen kısa bir filmde şunları söyledi: "Hong Kong eskiden çok hızlı ilerliyordu, ancak son yıllarda dış dünya da giderek daha fazla hareket etti. Acele edin, dünya ilerlediğinde, Hong Kong'da ne yapıyoruz? Hong Kong'da geniş bir yeni arazi alanı ortaya çıkarsa, tabandan gelen vatandaşların ve daha fazla gencin yaşamlarını iyileştirmek için daha fazla yerimiz olacak. İnsanlar iş fırsatları buluyor. Canlı bir Hong Kong gördük. Durağan bir Hong Kong gördük. Gelecek neslin nasıl bir Hong Kong görmesini istiyorsunuz? "
Çin Halk Siyasi Danışma Konferansı Guangdong Eyalet Komitesi üyesi ve Hong Kong Guangdong Gençlik Federasyonu başkan yardımcısı Lin Zhiying, Times'a şunları söyledi: "Son yıllarda Hong Kong'da toprağın ıslahı yasak bir dil gibi görünüyor. İster ev ister yol inşa etmek için olsun, biri önerdiği sürece, muhalefet tarafından hemen karşılanacaktır. Hükümet, nasıl geliştirileceğine karar verme sürecinde tüm tarafların çıkarlarını dikkatlice göz önünde bulundurmalıdır.Singapur, Riviera Körfezi'nin yeni inşa edilen arazisinde birçok yeni simge yapı ve doğal noktalar inşa etti ve yeni inşa edilen bahçeler ekolojik koruma konseptini içeriyor. Hong Kong'a yakın olan Macau'da, Coloane ve Taipa adaları arasındaki büyük ölçekli ıslah, Cotai City bölgesini yarattı ve Makao'nun ekonomik canlılığını yarattı. "
Hong Kong'da konut fiyatları dünyadaki en pahalıdır ve arazi ıslahı çaresiz bir seçim haline gelir
Morgan Stanley'in istatistiklerine göre, Amerika Birleşik Devletleri ve Hong Kong, Çin'in denizaşırı gayrimenkul yatırımları için en popüler hedefleridir.Konut fiyatlarındaki hızlı artış, yoğun nüfuslu Hong Kong'un hızla dünyanın en pahalı emlak piyasası haline gelmesine yol açmıştır.
Hong Kong'da yükselen konut fiyatlarını içermek, Hong Kong Para Otoritesinin ve hatta yeni Genel Müdür Carrie Lam'in en önemli önceliğidir. Konut fiyatları oybirliğiyle Hong Kong'daki eşitsizlik ve yeniliğin ana nedeni olarak görülüyor. Demographia'nın verilerine göre, mevcut ortalama gelir ailesi Aile konutunu karşılayabilmek 18 yıl sürüyor. Her ev müzayedesi, umutsuz bir aşırı abonelik durumuyla karşı karşıyadır.
Hong Kong Para Otoritesi Başkanı Chen Delin, emlak piyasasındaki mevcut talebin spekülasyon için hiç de uygun olmadığını ve Hong Kong konut fiyatlarının sonsuza kadar yükselmesini beklemediğini söyleyerek Hong Kong emlak piyasasında balon benzeri davranışlar konusunda uyarıda bulundu.
Yükselen bir yol izleyen Hong Kong konut fiyatları, 2018'de açıkça aşağı yönlü bir baskı hissetti. Federal Rezerv, bankaları faiz oranlarını yükseltmeye yönlendirmek için faiz oranlarını yükseltti ve bu da ev alıcılarının mortgage maliyetlerini etkiledi.Hong Kong emlak piyasasında düşük faiz oranları dönemi geçti. Hong Kong Tapu Sicilinden alınan verilere göre, Kasım 2018'de, Hong Kong'un konut satış hacmi, aynı dönemdeki 5.694 adede kıyasla% 54 keskin bir düşüşle 2.635 adet oldu. Fiyatlar açısından, Centaline City Leading Index verileri, Hong Kong'un konut fiyatlarının geçen yıl Kasım ayında aylık bazda% 3,43 düştüğünü gösterdi. Birkaç kurum boş Hong Kong konut fiyatlarını söylemeye başladı.
Ancak, Hong Kong'daki birçok emlakçı The Times'a, Hong Kong'un ev fiyatlarındaki düşüşün yalnızca geçici olduğunu ve Hong Kong'a gelen anakaradan gelen yatırımcılar da dahil olmak üzere çoğu Hong Kong'lunun arabada bir ev satın almak istediğini söyledi. Pazar hafifçe yükseldiği sürece, Hong Kong emlak fiyatları Tekrar yükselecek, satın almak kazançtır, çünkü arazi arzı gerçekten talep edilmiyor, Hong Kong'un arazi arzı anakara gibi değil, çok miktarda kentsel yenileme ve yeni arazi arzı var.
Hong Kong, 2018'in dördüncü çeyreğinde emlak piyasasında kısa vadeli bir aşağı yönlü düzeltme yaşadıktan sonra, 2019'daki emlak piyasası işlemleri "iyileşme işaretleri" göstermeye başladı. Centaline Property verileri, Hong Kong'un ilk on mavi çipli konut sitesinin 2-3 Mart'ta 23 işlem kaydettiğini gösteriyor. Aralık 2017'nin sonundan bu yana ticaret hacmi yeni bir zirveye ulaştı. İkinci el emlak piyasasındaki işlem net bir şekilde yükseldi Veriler, Şubat ayında bir önceki aya göre sırasıyla% 4,7 ve% 11,9 artışla 17,78 milyar HK $ değerinde toplam 2,290 ikinci el işlem kaydedildiğini gösteriyor.
Şu anda, Hong Kong toplam 1106 kilometrekarelik bir alanı, toplam 7,4 milyonluk bir nüfusu ve yaklaşık 6,7 milyonluk kalıcı bir nüfusu kaplar. Nüfus yoğunluğu dünyada üçüncü sırada yer alır, ancak aslında, Hong Kong topraklarının üçte ikisi ormanlık, otlak, sulak alan ve çalılıktır. Geri kalanı kentsel inşaat için kullanılıyor Hong Kong'da, beş neslin küçük bir alanda birlikte yaşaması yaygındır. Hong Kong Planlama Departmanı'nın verilerine göre, 2017'de Hong Kong'da konut inşaatı için kullanılan arazi alanı toplam alanın yalnızca yaklaşık% 7'sini oluşturuyordu.
Hong Kong yasası, çorak arazi ve ormanlık alanların geliştirilmesinin açıkça yasaklandığını ve eski yenileme projelerinin maliyetinin gayrimenkul geliştiricilerin karşılayamayacağını öngörüyor.Hong Kong'daki Central, Causeway Bay, Admiralty ve Sheung Wan iş bölgelerinde, yüksek ofis binaları ve harap konut binaları aynı anda ortaya çıkıyor. Arazinin ıslahı nispeten uygulanabilir bir yöntemdir.
(Sheung Wan MTR İstasyonu'nun E çıkışı, komşu konut binalarının karşılaştırma tablosu, fotoğraf çekimi / Roman)
Hong Kong Midland Emlak Ajansı Bayan Chen, The Times'a yaptığı açıklamada, Hong Kong fiyatları düşürmek veya sabitlemek isterse, en etkili önlemin konut arsası arzını artırmak olduğunu, ancak bu eylemin birçok gayrimenkul geliştiricisinin çıkarlarını da etkilediğini söyledi. Yasama Konseyi'nin "boşluk vergisi" esas olarak birinci elden gayrimenkulün "stoklarını karşılamayı" amaçlamaktadır. Birçok gayrimenkul geliştiricisi, artan konut fiyatları ve yükselen emlak piyasası belirtilerine neden olmak için "stokları karşılamayı" ve isteksizce satmayı seçmiştir.
Bu bağlamda Carrie Lam, bugün bu kadar çok konut arzı sıkıntısı ve bu kadar yüksek ev sahipliği talebiyle neden bu kadar çok boş ev olduğunu anlamanın zor olduğunu ve hükümetin bu boş mülklerin bir an önce pazara girmesine izin vermek için bir şeyler yapması gerektiğini söyledi. Birinci elden boş özel konut birimlerine "ekstra ücretler" uygulayın.
"
China Fund News: Fonun ilgilendiği her şeyi bildirin
Chinafundnews
QR kodunu tanımlamak için uzun basın, Çin Fon Haberlerini takip edin
Binlerce su ve dağ her zaman aşıktır, bu yüzden lütfen "güzel" i tıklayın! ! !
