İpotek ipoteği! Sakinlere büyük borçları ödetmeyi bırakın!
İleride konut sektöründe konut sakinlerinin borçlarının düşük ve kaldıraç oranlarının düşük olduğunu kim söylerse söylesin ağız dolusu!
--Albert Einstein
1
Çin'in sermaye piyasasında yerleşik mevduat hendeği
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, dünya çapında meydana gelen çeşitli mali krizler ve siyah kuğu olayları Çin'i gerçekten etkiledi ve derinden etkiledi. Küreselleşme anında, uzak kalamayız.
Ancak ne zaman uzağı göremez olsak krizi hızla barışa çevirebiliyoruz, en azından genel olarak böyle görünüyor.
Pek çok insan ülkemizin geldiğini ve Çin milletinin gençleşeceğini söylüyor ...
Çin'in DTÖ'ye on yıldan fazla bir süre önce katıldığından beri, küresel işbölümünün yeniden inşa edildiği ve zamanın hızlı trenini yakaladığımız doğrudur. Demografik temettüler ve arazi üretimi malzemeleri gibi çevresel fedakarlıklardan yararlanarak, Çin'in yükselişinin hızının, insanlık tarihinde gümrükten kaçış için bir model olduğu söylenebilir. Yaşlandığımızda bile, tarih ders kitapları Çin'in bu muhteşem tarihini tanımlamak için kesinlikle ağır kalem ve mürekkep kullanacaktır.
Ancak birçok şey için daha geniş ve daha derin bir perspektife bakmalıyız.
Sermaye piyasamız hakkında konuşursak, yıllar geçtikçe güçlü bir hendeği oldu.
Bir yandan Çinin nispeten kapalı sermaye piyasası ve merkezi sistemiyle çok ilgisi var, öte yandan Çinin Büyük yerleşik mevduatlar Dış darbelere dayanabilir.
Bu ne anlama geliyor?
Bay Ren, kamuoyuna defalarca, gayrimenkulün hükümetin lazımlık olduğunu, gerektiğinde kullanılan ve ihtiyaç olmadığında yatağın altına tekme attığını söyledi.
Pek çok insan bunu duyduklarında güldü ve bunu çay sonrası kahkaha olarak kullandı, çok az insan bu cümlenin arkasındaki anlamı derinlemesine inceledi.
Ama şimdi bu cümleyi düşünüyoruz, ne zaman yurtdışında bir sorun olsa dış talep gitmiş oluyor. Hükümet, iç talebi artırmak ve GSYİH'yi artırmak için gayrimenkule ihtiyaç duyduğunda, önemli olan, sonunda evi satın alan ve teklifi kimin aldığıdır?
Evet kesinlikle! Kim aldı?
Ulusal ekonominin üç temel sektörü, yani hükümetin, işletmelerin ve sakinlerin üç ana sektörü. Aslında ev satın almanın son kısmı konut sektörüdür. Hükümet ev satın almıyor, şirketler satın alsa da, esas olarak ticari ofis binalarında yoğunlaşıyorlar Büyük konut pazarına kıyasla, oran sınırlı.
Sonunda, konut sakinleri departmanına düşüyor ... Tabii ki, konut sakinleri konut satın almak, yani kaldıraç oranını artırmak için kredilere güveniyor.
Hepimiz kaldıracın esasen borç olduğunu anlıyoruz. Aslında, gayrimenkulün yükselişinin arkasında borç transferi var Devlet borçlarını halka aktarmak, Dolayısıyla son yıllarda devlet sektörünün kaldıraç oranının düştüğünü ve aynı zamanda değişen konut sektörünün kaldıraç oranındaki hızlı artış olduğunu gördük.
Dürüst olmak gerekirse, büyük makro hesaplar açısından bakıldığında, çok büyük mevduatlar da bankalar üzerinde baskı oluşturmaktadır. Özellikle ekonominin iyi olmadığı bölgelerde veya aşağı doğru bir döngüde, kredi talebinin durgun olduğu yerlerde, mevduatın yine de her yıl faiz ödemesi gerekiyor.
Ancak, mevduat-konut sektöründeki 60 trilyon eşdeğer mevduat hükümete güven verdi. Elimizde paramız olduğu müddetçe kalbimizde panik yapmıyoruz, dışarıda bir kriz olursa, yine de birikimlerimiz var. Neyden korkuyorsun? !
Ancak 2018'de pek çok şey değişti.
Geçtiğimiz 2017 yılında birçok bölgedeki bankaların mevduatın azalmaya devam ederken kredilerini artırdığını gördük.Ticari bankaların kredi / mevduat oranının (toplam banka kredileri / toplam mevduata göre) yıldan yıla arttığını, hatta birçok bölgedeki bankaların mevduat-kredi oranlarından daha fazlasını deneyimlediklerini gördük. Kırmızı çizginin% 75'i.
2
Kırmızı alarm! Konut sektörünün açık vermesine izin vermeyin!
2017 yılı boyunca emlak haberlerindeki en ünlü şakalar: Tam meblağ ile içeri girin, ipotek için kapıyı kapatmayın, aracı ihtiyat fonundan çıkarın ...
Özellikle Hangzhou, Ning, Rong ve Han şehirlerindeki sıcak satış gayrimenkulleri, tam fiyatın gücüne sahip değilsiniz. Sıralamaya bile hak kazanmadınız! Bir ailenin üç neslinin birikimlerini bir ev satın almak için almak, 2017'nin en canlı yorumu.
Bununla birlikte, bu ev satma şekli yalnızca büyük miktarda mevduat tüketmekle kalmaz, aynı zamanda diğer yatırım pazarlarındaki yeni fonları da azaltır.
Merkez Bankası tarafından yayınlanan son yetkili verilere göre, 2017 yılında Çin'in konut sektörü aslında ilk kez negatif tasarruf büyümesi yaşadı!
Hendek nihayet nehrin dibine ulaştı.
Bir süre önce birçok makale okudum ve hepsi, Avrupa ve Amerika'daki gelişmiş ülkelerle karşılaştırıldığında, sakinlerimizin kaldıraç oranının hala düşük bir seviyede olduğunu ve hala iyileştirme için çok yerimiz olduğunu yazdılar! Şimdi borçlanmamak enflasyona kapılıyor!
Ah, bu editörler niye bu kadar vicdansızlar? Genel ortam değişti On yıl sonra klişenizi değiştirmiyor musunuz?
Çok az insan size şunu söyler: Layman'ın terimleriyle borçlanma, yalnızca para kazanma ve uzun vadeli vizyona sahip kişiler tarafından gerçekleştirilebilecek bir finansal davranıştır.Kaldıraç iyi bir şeydir, ancak ılımlı olmalı ve ana para giyilmemelidir!
Daha da önemlisi, kaldıraç eklemek aynı anda tüm sakinler için tamamen uygun değildir!
Bir süre önce haberleri izleyen birçok şehir ev satın alamadı ve bazı insanlar aşırı endişeyle pul almak için borç para almaya gitti!
Aptalca, iç çek!
Geçen yıl bu zamanlarda, Merkez bankası başkan yardımcısı Pan Gongsheng bir keresinde şunu söylemişti: Çin sakinlerinin kaldıraç seviyesi yüksek değil, ancak yükselmeye devam etmesini önlemeliyiz.
Herkes, Başkan Pan'ın bunu neden söylediğini bir düşünün.
Kaldıraç seviyesi yüksek olmadığına göre neden yükselmesini engelleyelim? O sırada merkez bankası başkan yardımcısı çıktı ve ne yapıyordu dedi?
Aslında konut sektörünün kaldıraç oranını sıkı bir şekilde kontrol etmezsek ve mevduatlarımızı yakından takip etmezsek gelecekte birçok hane iflas edecek. Eksik bir aile olun.
ABD'nin 2008'deki subprime mortgage krizinde kaç Amerikan ailesi iflas etti.Bu tür şeylerin sadece kötü kapitalist ülkelerde olacağını düşünüyor musunuz? !
Merkez bankasından ve bazı finans kuruluşlarından gelen verilere bakalım.
2017 yılı itibarıyla Çin'de hanehalkı sektöründeki krediler bakiyesi 40 trilyona, bireysel konut destek fonu kredilerinin bakiyesi 4,5 trilyona ulaşmıştır.Ayrıca P2P Huabei, özel küçük kredi şirketlerini ve diğer küçük kredileri ödünç almıştır, konut sektörünün reel kaldıraç oranı 60'tır. Yüzde üzerinde sadece çok daha fazlası var.
Diğer bir deyişle, hanehalkı sektörünün yükümlülükleri ile hanehalkı mevduatı arasındaki ağ fiilen sıkılaştırılmıştır. Daha da endişe verici olan şey, Çin'in hanehalkı sektörü borcunun hanehalkı harcanabilir gelirine oranının 2007'deki subprime mortgage krizi sırasında% 35'in altından mevcut% 90'a yükselmesidir.
Bu, diğer yükselen ekonomilerin seviyesinin çok ötesinde. Sebebine gelince, son iki yılda gayrimenkulün stokunu azalttığınız için teşekkür ederiz!
3
Batı refah toplumu değil, tasarruf bizim hayatımızdır.
Önce kredi / mevduat oranından bahsedeyim. Banka kredisi mevduat oranı, toplam ticari banka kredilerinin toplam mevduata oranıdır.
Aslında, ticari bankalar umutsuzca mevduatları çekerken umutsuzca kredileri serbest bırakarak iki şey yaparlar. Birkaç yıl önce mevduatın çekilmesi kolay olmadığında, vali mevduatları çekti ve piyasa fiyatı fincan başına bir milyon yuan idi.
Bankalar da kolay değil, mevduat-kredi oranının daha düşük olması, daha fazla banka mevduatınız ve daha az krediniz olduğu anlamına gelir ve kârınız çok düşük, ancak çok yüksek olması kolayca finansal krize neden olabilir. Yani geçmişte, ticari bankacılık yasasının kırmızı çizgisi -% 75'ti.
Daha sonra Ekim 2015'te Danıştay, kredi / mevduat oranının kırmızı çizgisini iptal ederek likidite izleme göstergesine çevirdi.
Herkes bu günü hatırlıyor, bu hızla yükselen konut fiyatlarının arifesi.
Kredi / mevduat oranı endeksi iptal edildikten sonra, ticari bankaların bu endeksi, aksiyondan kaçan, yukarı doğru koşan vahşi bir at gibi olacak.
Ancak bu noktada, birçok bankacılık günü rahatsız edici. Toplumun bir bütün olarak kredi talebinin yüksek olmaya devam ettiğini, bankaların asla kredi kullanamayacağını ve aynı zamanda mevduatı emmenin zor olduğunu gördük.Ticari bankanın mevduatı ve kredileri arasındaki yapısal dengesizlik hızla arttı.
Merkez Bankası tarafından yayınlanan istatistiklere göre, 2017 yılında finansal kuruluşlar, yıllık 1,8 trilyon yuan düşüşle yurt içi RMB mevduatlarına 13,34 trilyon yuan ekledi.
Sıradan insanların kitleleri için, Avrupalı bir itibarımız yok "Beşikten mezara kadar" Çin'de eğitim, tıbbi bakım ve hatta bebek bakıcılığından gelen yüksek refah sosyal sistemi, ulusal refah sisteminin kapsamıdır. Bu nedenle, belirli ulusal koşullar açısından, sakinlerimizin mevduatı can damarımızdır!
Gerçekten berbatsa, gerçekten bitmiştir!
Son on yılda, hanehalkı tasarruf oranımızın hızlı büyümesi Çin ekonomisinin özelliklerinden biri olmuştur Genel özellikler, Çin ekonomisini son derece dirençli hale getirirken, dış krizlerin iç bölgelerdeki etkisinin üstesinden gelebilmiştir.
Ancak geçen yıl, Çin'in konut sektörü ilk kez negatif tasarruf büyümesi yaşadı, eğer zamanında durdurulamazsa, Çin konut sektörü yakında bir borç sektörü haline gelecek.
Hukuki açıdan, bir işletmenin sınırlı sorumluluğu vardır ve para kaybederse iflas edebilir, ancak bir bireyin sınırsız sorumluluğu vardır ve yaşlandığında geri ödenmesi gerekir.
Gelecekte, geniş paramız M2'nin büyümesi yavaşlamaya devam edecek ve konut sektörünün net mevduatı düşmeye devam edecek.Kötü niyetli bazı insanlar, konut sakinlerinin hepsinin kaldıraç oranını artırmasına ve ölmesine izin verecek mi? !
Daha önce söylediğimi tekrarlıyorum: Borçlanma, yalnızca para kazanma kabiliyetine ve uzun vadeli vizyona sahip kişiler tarafından gerçekleştirilebilecek bir finansal davranıştır.Kaldıraç iyi bir şeydir, ancak ılımlı olmalı ve dalgalanmaların müdüre nüfuz etmesine izin verilmemelidir! İkincisi, kaldıraç eklemek aynı anda tüm sakinler için tamamen uygun değildir!
Bir süre önce birçok haber, CBRC'nin bu yılki çalışmalarının odak noktasının bölge sakinlerinin azalışına odaklandığını ve gelecekte birçok politikanın çıkarılacağına inandığını söyledi. Bu, yukarıdakilerin bu potansiyel olarak ciddi sorunları gördüğünü gösterir.
Başkan Ogawa, geçen yıl şirketlere kaldıraç oranını düşürmeleri için umutsuzca rehberlik etti ve bu yıl, konut sakinlerine kaldıraç oranını azaltma ve Başkan Ogawa'ya haraç ödemeleri için rehberlik edecek!
Son olarak, Çin halkının neden Avrupa ve Amerika'daki insanlar gibi asla krediyle yaşama modeli olamayacağından bahsedeyim. Birleşik Devletler'deki 300 milyon insan on trilyon ABD doları doğal kaynak rezervine sahipken, Çindeki yaklaşık 1,5 milyar insan yalnızca beş trilyon ABD doları kaynağa sahip. Avrupa, finans, teknoloji, yönetim ve markalaşma alanlarında güçlü ilk hamle avantajlarına sahipken, Çin hala yetişme sürecindedir. Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri'nde yiyeceğe dayalı sosyal çalışma modelini kullanamayız.
Bu nedenle, alıcıyı korumalıyız, alıcı tükendi ve alıcı yok!
postscript:
Habere bakıldığında, bu yıl çeşitli yerlerde yoksulluğu azaltma görevlerinin daha ağır olduğu söyleniyor! Ha ha! Ugh!
