Hangzhou'da 1'den 6'ya kadar ortalama fiyat ve 20'den fazla TOD projesi! "10.000 kişiyi sallama" potansiyeline sahip olan
Uyku ve uyanma arasında, 2020'nin ilk çeyreği kayıp gitti.
Neyse ki, emlak piyasası birkaç aydır "söndürüldü" ve son zamanlarda piyasa nihayet bir açılış dalgasını başlattı.
Sıçan Yılında, Hangzhou'nun ilk 10.000 kişilik sarsıntısı doğdu.Sunac Şehri, kayıtlı 13.542 hane ile beklentileri karşıladı ve% 3'lük kazanma oranı bir kez daha "10.000 sallama" oldu.
Bu durumda, Dajiangdong'un çekirdeğini, ortalama fiyatın önekini ve TOD'u bir araya getiren "on binlerce insan gerçek kokuyu salladı" demek istiyorum.
Hangzhou'nun tamamına bakıldığında, ortalama fiyatın ön eki avantajıyla ilan sayısı düşüyor, ancak TOD özelliklerini oluşturan projeler bir anda ortaya çıktı.
Hangzhou'da son iki yılda "10.000 kişinin salladığı" gayrimenkulden yola çıkarak, 2018'de Hangzhou'nun 7 "10.000 kişi salladığı" gayrimenkulde TOD projesi yok; 2019'da Hangzhou'daki 12 "10.000 kişi sarsılıyor" gayrimenkul projesi arasında, TOD projeleri toplamın neredeyse yarısını oluşturdu, toplamda 5.
Örneğin, Metro Greentown Yangliu Bölgesi, şehrin kuzeyindeki Vientiane Şehri, Zhenhui Xingfuli, Poly Rongxin ve Guangchenyue ...
Gelecekte Hangzhou'da düzinelerce metro hattının sürekli genişletilmesiyle, Hangzhou'nun emlak pazarındaki metro üstyapı projelerinin sayısı artacak ve TOD projeleri yavaş yavaş "10.000 kişi titriyor" gibi kırmızı disklerin özelliklerinden biri haline geldi.
Peki, 2020'de hangi TOD projeleri mevcut olabilir? Önceden bir göz atalım. Beklemeye değer "potansiyel hisse senetleri" kimler?
Ana şehir
Satıştaki projeler
Şu anda, Hangzhou'nun ana kentsel bölgesinde satışta olan TOD projeleri, özellikle Çin Tüccarları Yuexiu Park 1872 ve Xinda Center | Hangzhou No.1 Avlusu dahil olmak üzere nispeten azdır.
Jianggan Bölgesi
1. Çin Tüccarları Yuexiu Parkı
1872 Çin Tüccarları Yuexiu Parkı'nın Havadan Görünümü
China Merchants Yuexiu Park 1872, Genbei New City'nin merkezinde yer almaktadır.Sadece Metro Hattı 1'in Qibao İstasyonu'na sorunsuz bir şekilde bağlanmakla kalmaz, aynı zamanda kendi bahçe şehri ticari kompleksine sahiptir. Li Ning Spor Parkı (yapım aşamasındadır) yolun karşısında ve güneydoğuya 300 metre uzaklıktadır. Minhe Deneysel Ortaokulunda (yapım aşamasında), yaşam döngüsü 5 dakika içinde sıçradı.
Son zamanlarda, proje yeni 16, 17, 20 #, 159 set 1,139 kayıtlı aile ekledi ve kazanma oranı sadece% 14.0.
Emlak danışmanına göre, şu anda projede eklenmemiş 5 bina kalmıştır. Bunların arasında, 19, 21 ve 22'si yaklaşık 137, 139 ve 158 built'lik bir inşa alanına sahip büyük birimlerdir. Ortalama fiyat, son 40674.66 yuan / 'dur. 23 ve 24 # sadece 11 katlı küçük yüksek binalar ve tahmini ortalama fiyat yaklaşık 42400 yuan / .
Parktaki 1872 konutunun teslim edilmesinden bu yana, ikinci el konut piyasasının artık listelenen bazı konutları görebildiğini belirtmek gerekir. Anjuke'nin resmi web sitesine göre, ikinci el konut ilanlarının toplam fiyatı yaklaşık 6,58 milyon (yaklaşık 139 metrekare inşaat alanı).
Binjiang Bölgesi
2. Cinda Merkezi | Hangzhou 1 Nolu Avlu
Cinda Center | Hangzhou No.1 Avlu Görselleştirme
Çin Tüccarlar Parkı'nın 1872'deki hızlı artışından farklı olarak, Qiantang Nehri'nin diğer tarafındaki Xinda Merkezi | Hangzhou 1 Nolu Avlu, artış için acele etmiyor.
Cinda Real Estate, Sunac China ve Binjiang Group'un üç büyük gayrimenkul şirketi tarafından inşa edilen proje, Olympic Sports TOD tarafından desteklenen, yüksek kaliteli konut, şık ticari, genel merkez ve diğer kuleler dahil olmak üzere yaklaşık bir milyon metrekarelik planlanan toplam inşaat alanına sahiptir. Birbiriyle bağlantılı şehir tarzı yüksek kaliteli bir yaşam oluşturmak için spor salonlarını, parkları, metroları, ticareti ve diğer kentsel unsurları organik olarak entegre edin.
Bunların arasında, üç süper yüksek bina gökyüzüne yükseliyor ve birlikte Qianjiang Nehri'nin güney yakasındaki "Büyük Kepçe" şehrinin simge yapıları haline geldi.
Yaklaşık 220 metrekare, 260 metrekare ve 330 metrekare inşaat alanına sahip olan projenin Nisan ayında başlatılmasının beklendiği bildirildi.Fiyat, önceki ortalama konut fiyatı yaklaşık 48.100 yuan / olabilir.
Ana şehir
satılık eşyalar
Satılık projeler olarak, ana kentsel alandaki birkaç TOD projesi, arazi müzayedesi sırasında büyük ilgi gördü.
Uptown
3. Hong Kong Yeni Dünya Wangjiang Projesi
Önce Shangcheng Bölgesi'ne bakıldığında, Hong Kong Yeni Dünya Wangjiang Projesi, Hangzhou'nun merkezinde, Güney Song Hanedanlığı İmparatorluk Şehri'nin eteklerinde ve Qiantang Nehri'nin kıyısında, Wangjiang Yeni Şehri'nin çekirdek bölgesinde yer almaktadır. Geçen yıl, Hong Kong New World toplam 9,79187,87 milyon yuan kazandı. % 3.93.
Hong Kong Yeni Dünya Wangjiang Projesi'nin havadan görünümü Kaynak: Yeni Dünya Çin resmi web sitesi
Wangjiang New City'nin daha önceki planlamasına göre, gelecekte Hangzhou City Station ile 400 metre içinde ana istasyon olarak geliştirilecek ve uluslararası bir iletişim merkezi, moda alışveriş merkezi ve iş, kültür ve iletişimi bütünleştiren süper beş yıldızlı otel oluşturacak. Dönüm noktası binası.
Hangzhou Yeni Dünya Projesi'nin temel atma töreninin bugün başlatıldığını ve projenin bilimsel adının "Hangzhou-Hong Kong Üst Düzey Hizmet Sektörü Gösteri Bölgesi" olarak açıklandığını belirtmekte fayda var.
Shangcheng'in duyurusuna göre, Hangzhou'nun ilk K11 sanat alışveriş merkezi, ilk Rosewood oteli, süper A Sınıfı ofis binaları ve lüks konut alanları burada yükselecek.
360.000 metrekarelik yer altı alanı bir bütün olarak geliştirilecek ve çok katmanlı üç boyutlu açık alan, entegre bir yeraltı iş çemberi oluşturmak için çevredeki araziye bağlanacaktır.
Yukarıdaki planlama ve geliştirmeye dayanarak, Wangjiang levhasının geleceğinin "geleceğin parlayan yıldızı" olacağı söylenebilir.
Konut konutları açısından, sektördeki önceden satılan gayrimenkul, ciltli projenin ortalama fiyatı ile tutarlı olan dekorasyonlu ortalama 69.800 yuan / m2 fiyatla Binjiang Gemdale Royal Products'dır.
Şehir merkezi
4. Zhonghai Wenhui Şehir Yıldızı Projesi
Gözlerinizi Xiacheng Bölgesi'ne kaydırdığınızda, 3 TOD projesinin acil olarak geliştirilmeye ihtiyaç duyduğunu görebilirsiniz. Şu anda, sadece Zhonghai Wenhui projesinin planlama şeması duyurulmaktadır.
Zhonghai Wenhui City Star Projesi'nin kuş bakışı görünümü
Duyuruya göre, Bina 1'in 17 katlı yüksek katlı konutlar için; 2, 4, 6 ve 8 numaralı binalar 7-8 katlı küçük yüksek katlı konutlar için; 3, 5 ve 7 numaralı binalar 13- 19 katlı ticari ofis binası.
Projenin doğudaki Metro Hattı 5'in Hangyang İstasyonu'na yakın olduğunu belirtmekte fayda var. Aynı zamanda, 1. Metro Hattının Datieguan İstasyonu'ndan güneye yaklaşık 950m ve Metro Hattı 2'den kuzeybatıya 3 km uzaklıktadır.
26 Nisan 2019'da proje China Shipping tarafından toplam 1.734,7 milyon yuan fiyatla kazanıldı. İşlem taban fiyatı yaklaşık 28210 yuan / / ve prim oranı yaklaşık% 25,3 idi. Daha erken transfer süresi nedeniyle, projenin satış fiyatında herhangi bir kısıtlama yoktur.
Şehir merkezi
5. Kerry Wenhui City Star Projesi
17 Mayıs 2019'da Kerry, City Star Kompleksi'nin "Bundled 5 Lots" teklifini toplam 6.814,14 milyon RMB fiyatla kazandı. İşlem taban fiyatı, metrekare başına yaklaşık 29.677 RMB, prim oranı% 29,9 ve kendine ait% 8 idi.
Plana göre arsa konut / ticari / ticari / ticari hizmet endüstrisi / şehir içi raylı geçiş / sosyal otopark arsası için kullanılmaktadır.Transfer alanı 98053, taban alanı oranı 2.34 ve yer üstü bina alanı 229613 olup ticari oranı 25'ten az değildir %.
Kerry Wenhui City Star Projesi Site Haritası
Projenin coğrafi konumunun oldukça üstün olduğu söylenebilir.Şehir merkezinde Wenhui biriminde yer almaktadır.5 parselin ortasında Metro Hattı 5 Hangyang İstasyonu bulunmakta olup Metro Hattı 1 Datieguan İstasyonuna düz hat mesafesi yaklaşık 800 metredir.
Bu aynı zamanda Kerry'nin Hangzhou'da ikinci kez karma kullanımlı bir proje kazanması olduğunu belirtmekte fayda var.Gelecekte Kerry Şehri'ni inşa etme olasılığı da çok yüksek.
Şehir merkezi
6. Mavi ve Yeşil İkiz Şehir Huafeng Projesi
Uzun yıllardır konut kullanımı için arazi temin edilmeyen Huafeng birimi, bu yıl 3 Ocak'ta arazi transferini başlattı.
Hangzhou Metro Real Estate Co., Ltd., Hangzhou Hengrong Commercial Operation Management Co., Ltd., Hangzhou Blue Green Quansheng Urban Development Co., Ltd. (Metro Xiacheng City Investment Blue and Green Twin City) arazi için teklif verdi ve binayı toplam 2.054,9 milyon yuan fiyatla sattı Görünüş fiyatı yaklaşık 13,728 yuan / is ve prim oranı% 5,12'dir.
Huafeng Projesi Konum Haritası
Projenin kuzeydoğu köşesi, yapım aşamasında olan 3. Metro Hattı Tongxie Yolu İstasyonu ve 3. Metro Hattının Huafeng Yolu İstasyonu yaklaşık 500 metre batıdadır.
Ticaret açısından ise arsanın kendi içindeki ticaretin yaklaşık% 25'i dışında arsaya en yakın olanı yaklaşık 210.000 metrekare hacmiyle Dingqiao Longhu Tianjie'dir Önümüzdeki yılın dördüncü çeyreğinde açılması beklenmektedir ve yaklaşık 1 km yürüyerek ulaşılabilmektedir.
Jianggan Bölgesi
7. Sun Hung Kai Ping An Riverside Projesi
Jianghehui kompleksinin görüntüsü. Kaynak: Sun Hung Kai'nin resmi web sitesi
Jianggan Bölgesi'ne gelince, "Big Mac" Jianghehui kompleksi, üzerime düşeni yapmak için en çok beklenen proje olmalı.
Tüm Jianghehui kompleksi üç bloğa bölünmüştür: Huidong, Huixi ve Huizhong. Huidong ve Huixi blokları, Hong Kong şirketi Sun Hung Kai Ping An tarafından teklif yoluyla ortaklaşa teklif edildi. Toplam işlem fiyatı 13.26 milyar yuan idi ve taban alanı satıldı. Fiyat yaklaşık 15532 yuan / ; Huizhong bloğu, Hangzhou Qianjiang New City Investment Group Co., Ltd. tarafından geliştirilmiş ve inşa edilmiştir.
Fiyat limiti şartlarına göre Huidong'daki 2 parsel üzerine inşa edilen ticari evlerin ortalama satış fiyatı 63.800 yuan / metrekare, dekorasyon fiyatı ise 6.000 yuan / metrekare'nin üzerinde değil. Bu aynı zamanda, gelecekte nehirlerin birleştiği yerdeki yerleşim yerindeki yeni sert kaplamalı evlerin en yüksek ortalama fiyatının 69.800 yuan / metrekare olacağı anlamına geliyor.
Kompleksin ticaret, eğlence ve spor, iş ve konut mülkleri dahil olmak üzere iş açısından çok zengin olduğunu ve dünya standartlarında bir kentsel turizm finans kompleksi olarak konumlandırıldığını belirtmek gerekir.
Kusursuz bir yaya köprüsü, Huixi, Huizhong ve Huidong Parklarını birbirine bağlayan Pekin-Hangzhou Büyük Kanalı boyunca uzanır ve Huixi ile Huidong'un kamusal manzarasını birbirine bağlar.
Gelecekte, Yangtze Nehri Deltası'nda, Hangzhou'nun kentsel gelişiminde yeni bir dönüm noktası olan ve kanalın geleceğinde yeni bir dönüm noktası olan yeni bir dönüm noktasına inşa edilecek.
Jianggan Bölgesi
8. Hejing Jianqiao Projesi
Ayrıca, Jianggan Bölgesi'ndeki Hejing Jianqiao projesi de sektörde dört gözle beklemeye değer projelerden biridir.
Projenin toplam fiyatı 2.058 milyar yuan ve işlem taban fiyatı% 10.76 prim oranıyla 19.742 yuan / .
Hejing Jianqiao Projesi Konum Haritası
Arazi arsası doğuda planlanan Mingshi Yolu'na kadar uzanır, güneyde Liming Yolu planlanır, batıda şube yolu planlanır ve kuzeyde, Metro Hattı 4'ün Jianxin Yolu İstasyonu yakınında Jianshi Yolu planlanır.
Hejing Zhejiang'ın resmi web sitesine göre, yer altı alanı gelecekte Jianxin Road Metro İstasyonu ile birbirine bağlanabilir. Aynı zamanda arsa içerisinde yaklaşık 30 bin metrekare ticari alan inşa edilecek ve bu da sektördeki ticari tesis eksikliğini telafi edecek.
Planlama şartlarına göre parselin konut yapı alanı yer üstü bina alanının% 70'inden fazla, bina yoğunluğu% 35'ten fazla, yeşil alan oranı% 30'dan az, bina yükseklik limiti 50 metre olup, konut yüksekliği 18 metreden az olmamak üzere yani konut yapıları yapılabilmektedir. Rakamın 6-16 kat olması bekleniyor.
Jianggan Bölgesi
9. Yue Fenghua
Yuefenghua, Gemdale Commercial Property, Zhongjun Real Estate ve DXN Real Estate tarafından ortaklaşa inşa edilecek olan Chengdong New Town bölümünü seçti ve Hangzhou Metro Hattı 4 ve 8'in Mingshi Yolu İstasyonu ile sorunsuz bir şekilde bağlantı kurdu.
Yue Fenghua çizimleri
Plana göre, parkın batı tarafında 15-16 katlı 6 yüksek katlı bina, iki adet 12 katlı ticari ofis binası, doğu tarafında ise 12 katlı bir otel ve 3 katlı çiftçi pazarı planlanıyor. Lüks konutları, A sınıfı ofisleri ve meyve ve sebze hayatı pazarlarını birleştiren tek durak "minyatür şehir".
26 Nisan 2019'da, proje Zhongjun tarafından toplam 1.59496 milyon yuan fiyatla kazanıldı ve işlem taban fiyatı% 1.3 prim oranıyla yaklaşık 17.128 yuan / was oldu.
Şu anda, projenin online satış ofisi açılmış olup, fuar merkezinin Nisan ayında açılması beklenirken, 97-124 metrekare alana sahip ilk yüksek katlı konut binası Mayıs ayı sonunda açılacak.
Binjiang Bölgesi
10. Poly Skyway
Satışa sunulan birçok TOD projesi arasında, aynı zamanda mevcut bir satılık ev projesi olan Poly Tianhui'nin de bulunduğunu belirtmekte fayda var. Aynı zamanda proje, Binjiang Bölgesi'nde satılık tek mevcut gayrimenkuldür.
Arazi Poly tarafından 574.636.000 RMB'ye kazanıldı İşlem taban fiyatı yaklaşık 28.390 Yuan / idi,% 70 prim ve 3.5 taban alanı oranı ile.
Poly Skyway'in havadan görünümü
Plana göre, proje iki aşamaya ayrılıyor: İlk etapta kendi kendine yeten, dört 32-33 katlı konut binası ve bir 25 katlı otel planlanıyor; ikinci aşama ise sekiz adet 29-37 katlı konut binası inşa etmeyi planlıyor. Aynı zamanda projenin kuzeybatı tarafında bir de kreş var.
Projenin, 98-140 metrekare üst katın tanıtımıyla 2020 yılı sonunda açılması bekleniyor. Ortalama fiyat açısından, projenin etrafındaki Zhonghai Yunchen'e başvurabilirsiniz.Yüksek binaların erken aşamadaki ortalama fiyatı 47.000 yuan / idi.
Xiaoshan Katı
......
Yuhang Bölgesi
......
Fuyang Bölgesi
......
Lin'an Bölgesi
......
Qiantang Yeni Bölgesi
......
Devam edecek!
Not: Bazı projeler henüz planlama planlarını yayınlamadığından, belirli planlar değişebilir. Herhangi bir eksiklik varsa, lütfen bir yorum bırakın.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Fujian ve Jiangxi'yi birbirine bağlayan toplam yatırım 3,721 milyar! Lishui'nin daha birinci sınıf otoyollara ihtiyacı var
- Ağır! Mianwu topluluğunun proje planlaması ortaya çıktı! 34 konut binası, anaokulu, ortaokul vb. İnşa etmeyi planlayın.
- Zhenhai Bölgesi'ndeki Provence projesi için planlama koşullarının ayarlanmasının onaylanmasından önce duyuru
