Yönetmelikler, 65 şehirde ev fiyatlarının düşmeyi bırakması gerektiğine dair iki önemli sinyal yayınladı! Uzman: Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasası istikrara kavuştu
Emlak piyasasında herkesin en çok ilgilendiği iki konu var: Birinci ve ikinci kademe şehirler ne zaman yükselecek? Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasası neye düşecek?
Emlak piyasasının son iki yıldaki en büyük özelliği bu: farklılaşma.
Ne kadar güçlüyse o kadar güçlü, o kadar zayıftır. Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki sürekli nüfus akışı nedeniyle, birbiri ardına çeşitli satın alma kısıtlamaları ve fiyat sınırlayıcı politikalar ortaya çıkmıştır. Ev kepçeleri ve piyangolar nadir değildir ve konut fiyatları her zaman yüksek olmuştur.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, özellikle 2019'un bu noktasında, gecekondu reformunun parasallaştırılmasının kademeli olarak geri çekilmesinden endişe duyuyorlar. Büyük şehirlerin patlayan atmosferiyle, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının işlemleri ve ortalama fiyatları Ama yavaş yavaş düşüyor.
Tianfeng Securities Gayrimenkul analisti Chen Tiancheng tarafından Nisan ayı başlarında açıklanan verilere göre, Mart ayı sonunda üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının işlem hacmi bir önceki yıla göre% 50'den fazla düştü.
Durum gerçekten bu mu? Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasası gerçekten yükselişin sonuna mı geldi? Azalan seslerin ortasında, bazı uzmanlar farklı görüşleri açıkladı.
15 Nisan'da Zhongshan Securities'in baş ekonomisti Li Zhan, 2019'daki yeni kentleşme görevinin iki parlak noktaya sahip olduğuna işaret eden bir köşe yayınladı. Kentsel yığılmaların gelişiminin teşvik edilmesi ve yerleşim politikalarının önemli ölçüde gevşetilmesi. Bu iki beklenmedik politika sinyali yardımcı olacaktır. Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasını stabilize edin.
Li Zhan, ilgili kurumlar tarafından kentsel alanlarda ikamet eden nüfus istatistiklerine göre, şu anda çoğu üçüncü ve dördüncü kademe şehirler olan 65 Tip II şehir ve az sayıda batı eyalet başkenti ve Urumçi, Guiyang gibi vilayet düzeyinde şehirler olduğuna inanıyor. Shijiazhuang, Nanchang, Shantou, Zhuhai, Wuxi, Lanzhou, Luoyang, Huizhou ve diğer yerler.
Bu şehirlerin yerleşimi tamamen serbestleştirilecek ve hane halkı kayıtlarının kentleşme oranı da hızlanacak, baraka reformunun parasal hale getirilmesi sıkılaştıktan sonra, yerel zorbaların ve yeniden yerleştirme hanelerinin güçlü satın alma gücü kaybolsa da şehre giren sürekli nüfus üçüncü ve dördüncü kademeleri destekleyecektir. Şehirlerde konut fiyatları yani bu 65 ilde konut fiyatlarının düşmeyi ve yükselmeyi durdurması çok muhtemel.
Aslında, kentsel yığılmaların gelişimi ve yerleşim politikalarının gevşemesi de mevcut emlak piyasası düzenlemesi tarafından yayınlanan iki ana sinyaldir.
Birincisi, kentsel yığılmaların küçük şehirler için yararlı olmasının nedeni, kentsel genişleme çağını yaşamış olmamızdır. Sözde "evrensel genişleme", nüfusun uzun bir süre boyunca dışarıya akıp gitmediğine bakılmaksızın, tüm şehirlerin genişlemesini ifade eder. Zayıf, her türlü yeni kentsel alan inşa ediliyor ve sonunda "küçülen şehirler" oluşuyor.
Gelecekte, nüfusun tüm yıl boyunca aktığı bu şehirler "insan-arazi-para bağlantısını" uygulayacak ve emlak piyasası da arz ve talep dengesini yeniden kuracak ve üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları da istikrar kazanacak.
İkincisi, yerleşimlerin gevşemesi Hangzhou, Nanjing, Xi'an, Wuhan, Zhengzhou ve Chengdu gibi yeni birinci kademe şehirler için iyi görünüyor. Aslında, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları için de iyidir. Örneğin, Li Zhan tarafından önerilen tip II büyük şehirler bölgesel olmayabilir Önde gelen şehirler çok güçlü bir sifonlama kapasitesine sahip, ancak hepsinin çevredeki şehirlere yığılma çekiciliği var.
Tamamen sıfır eşiğine oturmak, birinci ve ikinci kademe şehirlerde satın alma ve satışlarda herhangi bir kısıtlama olmayacağı ve ev sahipliği talebinin daha da serbest bırakılacağı anlamına gelir.Geçen gecekondu reformu kadar güçlü olmasa da yerel emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için yeterlidir. .
