Pekin gibi yeni evlerin fiyatları düştü! Ama beklenmedik şekilde soğuk
Video yükleniyor ...
(CCTV Finans "Ekonomik Bilgi Ağı") Bir düzenleme ve kontrol aracı olarak, 2016'nın ikinci yarısından bu yana Pekin'in emlak piyasasının arz tarafındaki ana ürünü, "sınırlı ev fiyatları ve rekabetçi arsa fiyatları" şeklinde arazi tedariki yoluyla geliştirilen ticari konutları ifade eden sınırlı rekabete dayalı konutlar olmuştur.
Geçen yılın eylül ayından bu yana Pekin'in "rekabetçi konutları" pazarda yoğunlaştı.Ev fiyatlarının üst limiti sınırlı olduğu için, sadece ihtiyacı olan alıcılar tarafından çok bekleniyordu. Ancak, rekabeti kısıtlı evlerin satışına ne dersiniz? Gerçekten sadece ihtiyacı olanlar için ilk fayda grubu haline geldi mi?
Pekin'in Fangshan Bölgesi'ndeki bu proje, bir yıl önce piyasada ticareti yapılan ilk kısıtlı rekabete dayalı evlerden biriydi.Satış ekibine göre, burada satışta olan üç bina hala ilk açtıkları üç bina ve listeler yeterli. Ve şu ana kadar toplam 10 binadan oluşan bu proje, diğer 7'si henüz satılmadı.
Pekin'in Fangshan Bölgesi'ndeki kısıtlı bir konut projesinin satış personeli: Toplamda 10 bina var.
muhabir: Henüz satmadınız mı?
Pekin'in Fangshan Bölgesi'ndeki kısıtlı bir konut projesinin satış personeli: Evet, şimdi sadece bu üç binayı imzaladık.
Muhabir, Pekin Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu'nun resmi internet sitesinde, 12 Haziran itibariyle bu binanın toplam işlem hacminin sadece 96 birim olduğunu, bunun sadece binalardan birinde satılık ev sayısına eşit olduğunu, yani, Evlerin yüzde doksanı satılık. Karşı tarafta, aynı anda açılan başka bir proje, sorgu verileri bu gayrimenkuldeki 12 yapının toplam işlem hacminin sadece 207 adet olduğunu gösteriyor. Zayıf satışlarla sınırlı rekabet içeren konut projeleri sadece Fangshan Bölgesi'nde değil.
Pekin'in Fengtai Bölgesi'ndeki kısıtlı bir konut projesinin satış personeli: (Toplam) 1.000'den fazla süit.
muhabir: Şimdi ne kadar sattın?
Pekin'in Fengtai Bölgesi'ndeki kısıtlı bir konut projesinin satış personeli: Her zaman satılıyor, (ne kadar satıldı) söylemek kolay değil, temelde birinci ve ikinci aşamada evler var. Muhabir, Fengtai Bölgesindeki bu gayrimenkulün mevcut işlem hacminin 324 birim olduğunu ve işlem oranının 1.000 birim bazında sadece% 32 olduğunu öğrendi.
Emlak Arayan Zhuge Başkan Yardımcısı Genel çevrimiçi imzalama durumu aslında pek iyi değil, özellikle geçen yıl açılan bazı projeler için, genel çevrimiçi imzalama oranı% 10 ve% 20 civarında.
Alıcıları çekmek için, rekabeti kısıtlı birçok konut projesi daha düşük fiyatlardan satış yapmayı seçti. Satış süreci açısından bakıldığında, rekabeti kısıtlı konut projelerinin çoğunun çevrimiçi imza fiyatları yaklaşık% 3 düşüşle düşmeye devam etti.
Pekin'in Fangshan Bölgesi'ndeki kısıtlı bir konut projesinin satış personeli: Şimdi metrekare başına 31 bin, dürüst olmak gerekirse, pazar açıldığı zamana göre 3 bin daha düşük.
Verilere göre, şu anda Pekin'in dış banliyölerinde 5'i% 10'un altında, 3'ü% 2'nin altında satış oranına sahip 8 adet sınırlı rekabete dayalı konut projesi var. 10 Haziran itibarıyla, pazara bir yıl boyunca giren Pekin sınırlı rekabet konut projelerinin online imzalanma oranı sadece% 31 olup, listelenen hisse senedi sayısı Haziran 2018'de 1.894 adetten mevcut 22.583 adete yükselmiştir.
Pekin Emlak Hukuku Derneği Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Zhao Xiuchi: Çevrimiçi imzalamanın gecikme faktörünü eklerseniz, (satış) oranı muhtemelen% 40'tır, yani% 60 henüz satılmamıştır.
Pazar farklılaşması yoğunlaşıyor, "uzak ev" aranan "yakın ev" satılamaz
Ancak röportaj sırasında muhabir, rekabeti kısıtlı evlerin satışlarının hepsinin soğuk olmadığını öğrendi.Bazı projeler sadece birkaç ay sonra satıldı, bu durumun sebebi nedir? Pekin'in Fengtai Bölgesi'ndeki Batı Dördüncü Çevre Yolu yakınlarında, rekabete açık iki evi de ziyaret eden muhabir, bu yıl Şubat ve Mart aylarında pazara yeni giren bu iki proje temelde tükendi.
Pekin'in Fengtai Bölgesi'ndeki kısıtlı bir konut projesinin satış personeli: Şimdi% 90 sattık.
Pekin'in Fengtai Bölgesi'ndeki kısıtlı bir konut projesinin satış personeli: Şimdi sadece bir takım 140 daire ve bir takım 72 daire var. Fiyat 57.000'den fazla.
Muhabir ziyaret etti ve bu sıcak satış sınırlı rekabete dayalı konut projelerinin tamamının Pekin'in Beşinci Çevre Yolu içinde ve çevresinde, rahat ulaşım ve eksiksiz çevre tesisleriyle birlikte olduğunu buldu. Veriler, bu yılın başından bu yana, bu tür iyi konumlandırılmış sınırlı rekabet evlerinin art arda pazara girerek pazar talebini canlandırdığını gösteriyor. Geçen hafta, Pekin'in kısıtlı rekabet emlak işlemleri, bir önceki haftaya göre% 14,21 artışla 612 adet oldu. İşlem durumu açısından bakıldığında, çevrimiçi imzalama konusunda iyimser olan mevcut sadece teklifli konut, temelde şehrin çekirdek bölgesinin yakınında yer almaktadır. Konum açısından, Dördüncü Çevre Yolu'nun içi ve çevresi bu projelerin önemli bir özelliğidir ve konum değeri ilk ana unsurdur.
Aynı zamanda bu lokasyonlarda ulaşım gibi çevredeki kolaylıklar da bariz avantajlara sahiptir. Buna karşılık, yavaş satışlarla karşılaşan bu sınırlı rekabetli konut projeleri, temelde Altıncı Çevre Yolu'nun dışında, sadece Pekin'in ana kentsel alanından değil, aynı zamanda yerel ticaret bölgesinden de biraz uzakta ve metroların, eğitim kaynaklarının ve olgun ticari tesislerin eksikliğidir.
Pekin sakinleri: Çevreleyen tesisler veya konum.
Pekin sakinleri: Kısıtlı odanın konumu özellikle iyi olmayabilir, çok uzakta olabilir ve çocukların okula gitmesi özellikle uygun değildir. Verilere göre, Pekinin kısıtlı rekabete dayalı konut pazarında şu anda 51 proje var, dördüncü çevre yolu dahilinde 4 proje% 64 satış oranıyla; projelerin yaklaşık% 90ı altıncı halkanın beşinci halkasının dışında yer alıyor. Rakip evlerin envanteri, piyasadaki kısıtlı rakip ev envanterinin% 93,57'sini oluşturmaktadır.
Emlak şirketleri fiyatlarını düşürüyor ve projelerin% 80'ini satıyor sadece sermayeyi garanti ediyor
Muhabir, Pekin'deki sınırlı rekabete dayalı konut projelerinin mevcut fiyatlarının genellikle fiyat limitinin yaklaşık% 10 altında olduğunu ve sınırlı rekabete dayalı konut projeleri yürüten emlak şirketlerinin% 80'inin yalnızca sermayelerini koruyabildikleri ve hatta para kaybedebilecekleri bir durumla karşı karşıya olduğunu öğrendi. Yine de, dış banliyölerde, pazara girmeye hazırlanan birçok sınırlı rekabet mülkleri var. Fengtai Bölgesi'ndeki Qinglong Gölü yakınlarında, yeni bir sınırlı rekabet konut sitesi ön satış için lisanslanmaya başlandı ve iki gün içinde resmi olarak pazara girmesi planlanıyor.
Pekin'in Fengtai Bölgesi'ndeki kısıtlı bir konut projesinin satış personeli: Bu ilk açılış ... İlk açılışında (pazarlama), hepsi en iyi lokasyonda toplam 9 bina açılmış, toplam 421908 konut vardı ve ilk defa sadece 320 ünite açıldı.
Bu gayrimenkulün bitişiğinde, bu hafta sonu açılmaya hazır olan başka bir sınırlı rekabet konut projesi var.
Pekin'in Fengtai Bölgesi'ndeki kısıtlı bir konut projesinin satış personeli: Toplamda 22 bina var ve toplam hane sayısı yaklaşık 800'dür.
Satış ekibine göre, satışa açılacak iki gayrimenkul, tıpkı bir yıl önce açılan gibi, sınırlı rekabete dayalı konut için yapılan ilk arsa müzayedelerinden biri. 2019 Bahar Şenliği öncesi pazara girecek araziye dayalı Pekin'de yaklaşık 8,5 milyon metrekare olmak üzere toplam 100 adet kısıtlı konut projesi olacak.Şimdiye kadar sadece 4 milyon metrekare tedarik edilmiş, 4,5 milyon metrekare arz olacak.
Pekin Emlak Hukuku Derneği Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Zhao Xiuchi: Şu anda 33.000'den fazla set var ve pazar muhtemelen 2019'da 60.000 sete ulaşacak.
China Index Research Institute Başkan Yardımcısı Huang Yu: (Pekin Sınırlı Rekabetçi Konut Projesi) Çevre 2 / 3'ten biraz daha fazla yer kaplayabilir ve şehirdeki konum nispeten küçüktür.
İstatistiklere göre, Ekim 2016'dan Mayıs 2019'a kadar, Pekin'de rekabete dayalı konutlar için toplam 98 arsa vardı, bunlardan 4. halkada sadece 4 parsel vardı, 4. ila 5. halkadan 7 parsel ve diğer 87 parselin tümü 5. ve hatta 6. halkanın dışında yer alıyordu. Sektör içerisindeki kişilere göre, Pekin'deki mevcut kısıtlı alanların çoğu ya metro eksikliği, uygun olmayan ulaşım, yetersiz tıbbi ve eğitim kaynakları ya da olgun ticari tesislerin eksikliği. Bu projelerin tasfiye döngüsü önemli ölçüde uzayacaktır.
Kısıtlı konutların bir başka testi de, arz patlamasının acımasız gerçekliği ve bölgesel sektörler arasındaki rekabettir. Pazara çok sayıda banliyö projesi girerken, mevcut yüksek envanterle birlikte, sınırlı rekabete dayalı konutların kısa vadeli yavaş satışlarının çözülmesi zor olmaya devam edecek.
Lütfen CCTV Finansını belirtin
