En aktif ikinci el konut işlemi nerede? Shenzhen, Şangay'ın dibinde
Kaynak: Beijing Commercial Daily
Orijinal başlık: En aktif ikinci el konut işlemi nerede? Shenzhen tepeleri, Şangay dipleri
Shell Nisan 2018'de doğdu. Bu, Çin'in en büyük emlak acentesinin kaliteli bir konut hizmet platformuna dönüşümünü araştırıyor. Bu yeni kıtada her zaman kendi kendine değişiklikler oluyor, ancak değişmeden kalan şey, Shell Search'ün her zaman endüstri standartlarını oluşturmak, kullanıcı deneyimini iyileştirmek ve her ailenin daha iyi yaşamasını sağlamak için teknolojiyi kullanmaya kendini adaması.
Shell Search, ülke genelinde 325 şehri kapsayan 187 milyon gayrimenkul içeren sektörün en büyük emlak veritabanı-emlak sözlüğüne sahiptir. Shell Search, platformun devasa işlem verilerine dayanarak, herkesin kaliteli konutları için daha kapsamlı ve doğru bir karar verme referansı sağlamak için "2019 Urban Residence Series Report" u yayınlamaya odaklanacak.
Shell Hunting, "2019Q1 Kentsel Yerleşim Raporu" nun (bundan böyle "Rapor" olarak anılacaktır) bu sayısında, yedi büyük şehirde ikinci el konut işlemleri ve kiralama işlemlerine odaklandı: Pekin, Şangay, Shenzhen, Nanjing, Chengdu, Tianjin ve Zhengzhou.
Şekilden de görülebileceği üzere ikinci el konut piyasasında ilk çeyrekte beş ilde Mart ayı konut fiyatları yüksek noktadaydı. Birinci kademe şehirler bir bütün olarak 1.000 yuan'dan fazla dalgalandı. Mart ayında Shenzhen'in ev fiyatları Ocak ayına göre bir düzeltme yaptı, ancak yine de ilk çeyrekteki ortalama fiyattan yüksekti; yeni birinci kademe şehirler biraz dalgalandı, Zhengzhou'nun ev fiyatları da Mart ayında toparlandı ve ilk çeyreğe göre daha düşüktü Ortalama fiyat.
Kiralama piyasası açısından, "Rapor", geçen yılın ilk çeyreğine kıyasla, birinci kademe şehirlerde kiraların arttığını, Shenzhen'in en hızlı yükseldiğini ve kiraların metrekare başına 7,4 yuan arttığını gösteriyor. Yeni birinci kademe şehirlerde kiralar genel olarak biraz düştü, ancak Tianjin'deki kiralar biraz arttı. Yukarıdaki şekilden de görülebileceği gibi, Şubat ayındaki kira seviyelerinin çoğu 2019'un ilk çeyreğinin düşük seviyesindeydi. Bu, esas olarak şehirlerdeki kiralık evlerin sayısının görece az olmasından kaynaklanmaktadır.
Ayrıca, Shell Search'teki veriler aracılığıyla hangi kurallar ve özellikler keşfedildi?
İkinci el konut etkinliği "barometre"
Shenzhen en yüksek, Şangay en alt
İkinci el konut "yenileme oranı", gayrimenkulün belirli bir süre içinde piyasada el değiştirme sıklığını ifade eder ve gayrimenkulün likiditesini yansıtan göstergelerden biridir. Yedi büyük şehir arasında Şangay, en erken ayarlamalara, en uzun düşüş döngüsüne ve en derin düşüşe sahip şehirlerden biridir.Para politikası değiştiğinde ve emlak piyasası düzenlemesinin gevşetilmesi beklendiğinde, çukurdan toparlanma normaldir. Ancak değişim hızından da görülebileceği gibi canlılık hızlı bir şekilde toparlanamaz. Shell House Search'ün işlem verilerine göre, Şangay'ın ilk 20 işlem hacminin ortalama ciro oranı sadece% 0,21 ile yedi şehir arasında en düşük sırada yer alıyor.
Aynı zamanda, Shenzhen, işlem hacmine sahip İLK 20 mahallede ortalama% 0,76 ciro oranıyla en yüksek ciro oranına sahiptir.Örneğin, Shenzhen'deki Tonglin Apartmanı ilk çeyrekte% 1,87 ciro oranına sahipti. Bunun nedeni, Pekin, Şanghay ve Guangzhou ile karşılaştırıldığında, Shenzhen'in en küçük şehir alanına sahip olması ve stok ticari konut ölçeğinin birinci kademe şehirlerin en altında olması, ancak kalıcı nüfusun 13 milyonu aşmasıdır. Daha fazla insan ve daha az ev, Shenzhen'de ikinci el konut işlemlerinin daha sık görülmesine yol açtı.
Yüksek devir oranına sahip topluluklar, çoğunlukla eksiksiz yaşam tesisleri, rahat ulaşım ve bariz konumlarıyla olgun iş bölgelerinde bulunmaktadır. Aynı zamanda, işlem hacmi esas olarak küçük evlerde yoğunlaşmaktadır ve bir ev satın almanın düşük toplam maliyeti, işlem faaliyetini teşvik etmenin nedenlerinden biridir.
Tianjinliler bir ev satın alıyor
Biraz tıkalı
Shell'in "2018 Urban Residency Report", birinci kademe şehirlerdeki alıcıların çoğunluğunun 30-39, ikinci kademe şehirlerdekilerin ise 25-34 yaşlarında olduğunu ve beş yıldır mücadele ettiklerini belirtti! "Rapor" a göre, "95 öncesi" (1990-1995 arasında doğanlar), yeni birinci sınıf şehirlerin ana alıcıları bile oldular. Chengdu, Nanjing ve Zhengzhou'da, "90 öncesi" ev satın alanların% 30'undan fazlası her yaştan. Segment en yüksek oranı oluşturur.
Aksine, Tianjin şehrinde, ana ev alıcıları Pekin ve Şanghay gibi birinci kademe şehirlerdekilerle tutarlıdır ve Tianjin'de ortalama ev satın alma yaşı 36'dır, bu da ulusal ortalamanın üzerindedir. Aynı zamanda, yedi büyük şehir arasında, Tianjin'deki ikinci el konut işlemleri yaklaşık% 50'lik bir oranla 60 metrekarenin altında yoğunlaşırken, diğer şehirler 60-90 metrekarelik evleri tercih ediyor.
Öyleyse soru şu: Tianjin'deki insanlar neden geç ve küçük satın alıyor?
Birincisi, yüksek konut fiyatları nedeniyle, Tianjin'deki ortalama konut fiyatı ilk çeyrekte set başına 1.76 milyon yuan idi ve bu, Chengdu ve Zhengzhou gibi yeni birinci kademe şehirlere göre daha yüksekti. İkincisi, Tianjin halkı bir evin tamamını satın almayı tercih ediyor. Diğer yeni birinci kademe şehirlerde, ev alıcılarının yalnızca yaklaşık% 10'u tam ödemeyi seçiyor.Tianjin'de, daha sıkı kredi politikaları ve Tianjin halkının bir ev satın almak için "borç almak" istemediği şeklindeki geleneksel fikir nedeniyle, tam ödeme oranı% 30'a kadar çıkıyor. Doğal olarak tasarruf etmek daha uzun sürer ve ortalama satın alma alanı nispeten küçüktür.
Kızlar erken ev alır, erkekler büyük alır
Yedi büyük şehirdeki erkek ve kadın ev satın alma PK yarışmalarında, Shenzhen, Zhengzhou ve Chengdu'da kadınlar ev satın alımlarının% 47,8'ini erkeklerden biraz daha düşük olarak oluştursa da, kadınlar şimdiden geçmeyi başardılar. Ve alıcıların yaşı açısından bakıldığında, çoğu şehirde kadınlar da erkeklerden daha genç. Kadınların evlenmeden önce ev satın almasını destekleyip desteklememe konusuna gelince, anket, insanların% 80'inin bunu desteklediğini ve kızların istekliliğinin yaklaşık% 90'a kadar daha güçlü olduğunu gösteriyor.
Bununla birlikte, erkeklerin bir ev satın alma maliyetinin karşılanabilirliği daha üstündür, daha pahalı ve daha büyük evler satın alırlar ve bağımsız ev satın alma oranı kadınlarınkinden daha yüksektir. Tek istisna Pekin'deki genç bayanlar "Rapor", satın aldıkları ortalama evin set başına 5 milyon yuan olduğunu gösteriyor ki bu da Pekin erkeklerinden biraz daha yüksek. Buna ek olarak, erkeklerin barınma ihtiyacı daha yüksektir.Erkeklerin yüzde doksanı üç veya dört yatak odası özlemi çekerken, kadınlar genellikle iki veya üç yatak odasının mutlu olduğunu düşünmektedir.
Evinizin parasını kim ödüyor? "Post-85", bu olabilir
Bir evin parasını kim ödüyor? Anket sonuçları, 34 yaşında bir dönüm noktası olduğunu gösteriyor. Bundan önce, birikimlerini harcamaya ek olarak, çoğu insan birikimlerinin bir kısmını finanse etmek zorunda kaldı. 34 yaşından sonra evli olmayanlar kendilerine güvenir ve evli çiftler birlikte çalışır ve ebeveynler nihayet özgürdür.
"Post-85'ler", bir ev satın alma konusunda en "hırs" a sahiptir. Öncelikle ideal konutları% 53'e varan 120-140 m2'lik geniş bir evdir Diğer yaş grupları 90-120 m2'nin yeterli olduğunu düşünmektedir. Buna ek olarak, diğer yaşlardaki insanlar gibi, çoğu insan üç yatak odalı bir evi tercih eder, ancak aynı zamanda dört yatak odalı bir ev için can atan pek çok insan da vardır, bu oran tüm yaş gruplarının en yüksek oranı olan% 37'dir.
Ev satın alma talebi güçlü, işlem neden zor?
Shell house araştırmasından elde edilen verilere göre, ister katı talep, ister iyileştirme, ister yatırım olsun, 2018'in ilk çeyreği ile karşılaştırıldığında, yedi büyük şehirdeki talep genel olarak artıyor ve sadece Pekin'deki yatırımcılar azalıyor.
Spekülasyon yapmayan konutun temel tonuna göre, farklı satın alma amaçlarının oranı farklıdır. Genel olarak, iyileştirme talebinin oranı genel olarak artıyor ve Pekin'deki ev takaslarına olan talep en güçlüsü. Aynı zamanda yatırımcıların oranı düşmeye başladı. Bunlar arasında Chengdu özellikle açıktır, yatırım talebinin oranı yarı yarıya azalmıştır. Ancak, Şangay ve Shenzhen'deki katı talebin oranı hala artıyor.
Artan talep bağlamında, 2019'un ilk çeyreğinde yedi büyük şehirdeki ikinci el konutların işlem döngüsü yıldan yıla değişen derecelerde genişletildi. "Rapor", Chengdu ve Zhengzhou'nun en belirgin olduğunu gösteriyor .. Chengdu 1 aydan 4 aya ve Zhengzhou 2 aydan 5 aya değişti.
"Rapor" analizi, satın alma döngüsünü etkileyen faktörlerin esas olarak konut tarafında yoğunlaştığını buldu. Ev ne kadar büyükse, ne kadar çok oda ve ne kadar eski olursa, işlem yapmak o kadar zor olurken, alıcının yaşı, medeni durumu ve ödeme yöntemi daha zayıf bir etkiye sahiptir. . Bu nedenle, döngünün uzaması, iyileştirme talebindeki mevcut artışla belirli bir ilişkiye sahip olabilir, çünkü bu, daha fazla insanın daha büyük ve daha fazla konuta geçmek istediği anlamına gelir.
