Emlak şirketleri yılın ikinci yarısında daha da az para mı çekiyor? Bir dizi emlak piyasası göstergesinin büyüme oranı düştü! Uzman: Güvenlik için en önemli şey
Shanghai E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü, 15 Temmuz'da "2019'un İlk Yarısında Ulusal Emlak Piyasası Raporu" nu yayınladı. Rapor, yılın ilk yarısında, gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından satın alınan arazi alanının bir önceki yıla göre% 27,5 oranında keskin bir düşüş gösterdiğine; ortalama arazi satın alma fiyatının, bir önceki yıla göre% 0,1 düşüşle metrekare başına 4,743 yuan olduğuna dikkat çekti. Yılın ilk yarısında, ticari konut satış alanı yıllık bazda% 1,8 düştü; ticari konutların ortalama işlem fiyatı, yıllık% 7,5 artışla metrekare başına 9,329 yuan oldu.
E-House Araştırma Enstitüsü'nde araştırmacı olan Shen Xin, 2019'un ilk yarısında Xiaoyangchun pazarının Mart ve Nisan aylarında bazı şehirlerde ortaya çıktığını söyledi.Mayıs ayından bu yana birçok yerde Xiaoyangchun emlak piyasası sona erdi ve ülke genelinde birçok gayrimenkul göstergesinin büyüme hızı düşmeye başladı. Haziran ayında arsa piyasasından işlem alanında bir önceki yıla göre düşüş bir miktar daralmış, ortalama arsa alım fiyatındaki bir önceki yıla göre düşüş bir miktar daralmış; ticari konut piyasasından bir önceki yıla göre satış alanındaki düşüş bir miktar artmış, ortalama işlem fiyatındaki yıllık artış bir miktar daralmış, konut stokları ve satışlar Genel durumla karşılaştırıldığında, yavaş bir artış dönemindedir ve ticari ve ofis mülklerinin stok baskısı daha fazladır.
E-House Araştırma Enstitüsü, kısa vadede ulusal düzeyde ve çoğu şehrin düzenleyici politikalarının gevşemeyeceğini, emlak şirketleri üzerindeki finansal baskının artacağını ve ulusal emlak piyasasının soğumaya devam edeceğini öngörüyor ve önümüzdeki birkaç ay içinde genel piyasanın sabit kalması bekleniyor. , Bazı göstergelerin büyüme oranı düşecek ve gayrimenkul işletmelerinden gelen fonların geri dönüşü operasyonun anahtarı haline gelecektir.
Emlak şirketlerinin satın aldığı arsa alanı% 27,5 düştü
Yılın ilk yarısında, gayrimenkul geliştirme girişimleri tarafından satın alınan arazi alanı 80,35 milyon metrekare, yıllık bazda% 27,5 düşüş ve düşüş oranı Ocak ayından Mayıs ayına 5,7 puan daraldı; arazi işlem fiyatları 381,1 milyar yuan, yıllık% 27,6 düşüş ve düşüş oranı Ocak-Mayıs ayından daha düşük oldu. Yüzde 8 puan daraltın. Yılın ilk yarısında, ülke çapındaki gayrimenkul geliştirme işletmelerinin ortalama arazi satın alma fiyatı, bir önceki yıla göre% 0,1 düşüşle metrekare başına 4,743 yuan oldu ve düşüş Ocak-Mayıs ayına göre 3,4 yüzde puan azaldı.Geçen yılın aynı dönemi, bir önceki yıla göre% 12,2 arttı.
Analize göre, bu yıl satın alınan arazi alanında bir önceki yıla göre büyük düşüş, geçen yılın aynı dönemindeki yüksek tabanla da ilgili. 2019'un ikinci yarısında, emlak şirketleri için fon sıkıntısı ve çoğu üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde hala durgun olan emlak piyasası göz önüne alındığında, kalkınma şirketlerinin satın aldığı arsa alanının düşük bir düzeyde konsolide olması bekleniyor.
Ticari konut satış alanı% 1,8 düştü ve düşüş biraz arttı
Yılın ilk yarısında satılan ticari konut alanı 757,86 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 1,8 düşüş, düşüş oranı ise ilk beş aya göre 0,2 puan daha yüksek oldu. Bunların arasında konut satış alanı% 1, ofis binası satış alanı% 10 ve ticari işletme konut satış alanı% 12,3 düştü.
Yılın ilk yarısında doğu bölgesinde ticari konut satış alanı 301,44 milyon metrekare olurken, bir önceki yıla göre% 4,6 geriledi ve düşüş oranı Ocak ayından Mayıs ayına kadar 0,9 puan daraldı; merkez bölgedeki ticari konut satış alanı 214,81 milyon metrekare,% 0,5 düşüş ve Ocak'tan Mayıs'a büyüme % 0,1; batı bölgesinde ticari konut satış alanı% 2,3 artışla 21,99 milyon metrekare, büyüme hızı 1,5 puan düştü; kuzeydoğu bölgesinde ticari konut satış alanı 30,63 milyon metrekare,% 8,3 düşüş ve düşüş oranı 0,2 puan arttı.
Ocak ayından Şubat ayına kadar ülke genelinde ticari konut işlemlerinin alanı bir önceki yıla göre azalmaya başladı Mart ve Nisan aylarında bazı şehirlerde satışlar arttı ve ticari konut satış alanındaki yıllık düşüş bir miktar daraldı.Mayıs ve Haziran aylarındaki yıllık düşüş yeniden biraz genişledi. E-House, emlak ve spekülasyon dışı bağlamda, ulusal ve çoğu şehrin düzenleyici politikalarının kısa vadede gevşemeyeceğini tahmin ediyor Önümüzdeki birkaç ay içinde, kümülatif ticari konut işlem alanının yıllık büyüme oranının sıfıra yakın olması muhtemel. dalgalanma.
Şu anda, doğu bölgesi uyum sağlamak için en uzun zamanı aldı ve hala dibe çökme sürecindedir; orta bölgenin soğuma süresi doğu bölgesinden daha geç ve aşağıya doğru salınım sürecindedir; en geç batı bölgesi başladı ve soğuma süresi de en son ve aşağı doğru salınım sürecindedir. Orta; Kuzeydoğu Çin türbülans ve dip iniş sürecindedir.
Ticari konutların ortalama işlem fiyatı% 7,5, kuzeydoğu bölgesi% 10 arttı
Yılın ilk yarısında, ticari konutların ulusal ortalama işlem fiyatı metrekare başına 9,329 yuan, yıllık% 7,5 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Mayıs ayına kadar 0,3 puan daraldı. Bunlar arasında, konut binalarının ortalama işlem fiyatı yıllık bazda% 9,5 artarak metrekare başına 9,269 yuan oldu; ticari binaların ortalama işlem fiyatı yıllık% 2,6 arttı; ofis binalarının ortalama işlem fiyatı yıllık% 2,7 düştü. Farklı bölgeler açısından bakıldığında, Kuzeydoğu bölgesindeki büyüme oranı% 10 ile görece yüksek, doğu, orta ve batı bölgelerindeki büyüme oranları sırasıyla% 9,7,% 6,6 ve% 5,9 oldu.
Gayrimenkul şirketlerinin fonları% 7,2 arttı ve fonlama baskısı yüksek kaldı
Yılın ilk yarısında, emlak geliştirme girişimleri için mevcut fonlar yıllık% 7,2 artışla 8496,6 milyar yuan'a ulaştı ve büyüme oranı Ocak'tan Mayıs'a 0,4 yüzde puan düştü. Bunların arasında, yurtiçi krediler% 8,4 artışla 1,333,0 milyar yuan; yabancı sermaye 4,3 milyar yuan,% 51,8 artış; kendi kendine toplanan fonlar% 4,7 artışla 2673,1 milyar yuan; mevduat ve avans ödemeleri% 9,0 artışla 2,846,5 milyar yuan; kişisel ipotek kredileri 1,280,6 milyar yuan idi Yuan,% 11.1 artış gösterdi. Gayrimenkul geliştirme işletmeleri için mevcut fonlar ağırlıklı olarak mevduat ve avans makbuzlarından ve kişisel ipotek kredilerinden gelmektedir.Kendi kendine toplanan fonların büyüme oranı geçen yılın aynı dönemine göre önemli ölçüde düşmüştür ve emlak işletmeleri için fonlar üzerindeki baskı hala nispeten yüksektir.
Bu yılın ilk yarısında, büyük ve orta ölçekli geliştiriciler tahvil ihraçlarını artırarak, bunların başında ABD doları tahvilleri oluşturdu ve fonlama baskısının bir kısmını hafifletti. Ancak son iki ayda emlak şirketlerinin finansman ortamı sıkılaşmaya devam ederken, Mayıs ayı sonunda bazı emlak şirketlerinin tahvil ve ABS ürünlerinin finansmanı sıkılaşmaya başladı.
Temmuz ayının başında, bir dizi güven şirketi, emlak güveni ticaretinin ölçeğini kontrol etmek için Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu'ndan rehberlik aldı.Aynı zamanda, düzenleyici makamlar, emlak kredisi kotalarının kontrolünü gerektiren, daha fazla emlak kredisi ve hızlı büyüme olan bazı bankalara "pencere kılavuzu" uyguladılar. .
E-House'un analizine göre, genel satış büyüme oranının gelecekte pek iyileşmeyeceği düşünüldüğünde, emlak şirketleri hala büyük mali baskı altında.
Veri kaynağı: Shanghai E-House, Nandu Real Estate Data Think Tank Alliance üyesi
Yazan: Güney Metropolis muhabiri Li Meiyu, stajyer Li Xiaoqi, Zhou Yeyu
Editör: Nandu muhabiri Li Meiyu, stajyer Zhou Yeyu ve Li Xiaoqi
