Soğuk bir ev satın almak için eve döndüğünüzde, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde hala bir ev satın alabilir misiniz?
Yeni yıl başladıktan sonra, meslektaşların yeni yıl için eve gitme konusunda gördükleri ve duydukları hakkında sohbet etmeleri kaçınılmazdır. Elbette ev en önemli konu.
Evden bahseden Ma Xiaowu konuşmaya devam etti: "Çin Yeni Yılı sırasında akrabalarının evine giderken, ilçedeki ev fiyatları yemek masasında tartışılıyor. En büyük kuzen onu ilçenin batısında satın aldı ve ikinci kuzenin aynı topluluktan bir set alması gerektiğini bağırdı; Rahibe, gelecekteki kalkınma için iyi umutları olduğunu ve hala birkaç yüz yuan daha ucuz olduğunu söyleyerek ilçe merkezinin güneyinde satın aldı. "
"Bir akraba çemberi aşağı yürüdü, babamın yüzünü kaybettiği söylendi ve benimle ilçede bir ev satın alma konusunda tartışmaya başladı ..."
Büyük şehirde yüzen Ma Xiaowu'nun bu planı yoktu ve "Yeni yıldan sonra konuşalım" dedi.
Her Bahar Şenliği, "bir mülk satın almak için eve dön" tartışmaya açılacak.Otobanda "Eve Hoş Geldiniz" sloganı, memlekette her yerde bulunan emlak pazarlama reklamı ve küçük arı yeni bir manzara haline geliyor.
Ev satın almak için eve dönüş dalgası birkaç yıldır sıcak ve bu yıl yeni değişiklikler oldu.
1. Kim ev satın almak için eve dönüyor?
Ev almak için eve dönmek, doğal olarak büyük şehirlerdeki insanları, özellikle de Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci sınıf dört şehirde çalışanlar hedefleniyor. Ve buradaki memleket, aşağıdaki 2., 3., 4., 5. ve 6. kademe şehirlerden oluşan bir gruptur.
Birinci kademe konut fiyatları ve yerleşim koşulları için eşik çok yüksek.Pekin ve Şanghay'da uzun yıllar çalışmış olanlar, onlarca yıldır yemek yemeden ve içmeden bir ev satın alabilirler, ancak memleketlerindeki ikinci, üçüncü, dördüncü ve beşinci kademe şehirler üzerindeki baskı aniden çok daha azdır. Büyük şehirlerde para kazanmak ve küçük şehirlerde ev satın almak "bazı gençlerin eğri bir şekilde ev satın almaları için bir strateji haline geldi.
Dikkate alınacak başka bir nokta da, birinci kademe şehirlerde karışamazsanız, memleketinize döndüğünüzde hala yaşayabileceğiniz bir süitiniz olabilir ve bir iş bulabileceğiniz ve endişelenecek hiçbir şeyiniz olmayacağıdır ki bu da bir sığınaktır.
58.com ve 36 krypton tarafından yayınlanan "2018-2019 Eve Dönüş Mülkiyet Anket Raporu" nda, Ev almak için eve dönmeyi düşünenlerin% 42,8'i gelecekteki kalkınma planları dışında memleketlerinde veya yakınlarında bir ev almayı seçti. 2018 ile karşılaştırıldığında bu oran neredeyse iki katına çıktı. Ayrıca,% 24,1'i evliliğe hazırlanıyor ve% 15,9'u ebeveynlerinin yaşam ortamını iyileştirmeye hazırlanıyor.
Sayısız hayali barındırabilen, ancak fiziksel bir bedeni barındıramayan büyük bir şehir. Yaşamın artan baskısı, güçlü ikinci kademe şehirlerin yükselişi ve insanlar için verilen mücadele, giderek daha fazla insanın gerçeği görmesini ve daha fazla seçeneğe sahip olmasını sağladı.Pinek, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen artık bir zorunluluk değil.
Ve eve dönen alıcıların çağından beri, 90'lar sonrası ve 95 sonrası, eve dönen alıcıların bel kemiği haline geldi ve toplamda% 62,1'lik bir oran oluşturdu. , 80'ler sonrasının oranı% 20'ye düştü. 90'lar sonrası nesil aile kurma çağına girerken, ev satın alma talebi büyük ölçüde arttı ve bir ev satın almak için eve dönme talebi de güçlü.
2. Eve dönen alıcıların gelgiti soğuyor
Bununla birlikte, önceki yıllarda ev satın alma dalgası bu yıl önemli bir soğuma yaşadı.
Rapor, büyük şehirlerde çalışan insanlar arasında, İnsanların% 52,7'si bir ev satın almak için memleketlerine ve çevre şehirlere dönme niyetinde ve% 38'i büyük şehirlerde kalmayı ve çok çalışmayı tercih ediyor. 2018'de% 58,7 ile karşılaştırıldığında, 2019'da ev almak için eve dönmeyi düşünenlerin oranı biraz azaldı.
E-House Araştırma Enstitüsü'nden alınan verilere göre, Ocak 2019'da 40 tipik şehirde yeni konut işlemleri alanı bir önceki aya göre% 31 ve bir önceki yıla göre% 14 azaldı. onların arasında, Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, yıllık bazda en büyük düşüşe sahiptir ve% 21'e ulaşmıştır. , Ev sahipliği önemli ölçüde azaldı.
Ve bunun arkasında, ülke çapında demografik özelliklerdeki değişiklik var.
bir taraftan, İş gücü azalmaya devam ediyor . 2018'de ulusal çalışma çağındaki nüfus (15-59 yaş) 897 milyondu ve ilk kez 900 milyonun altına düştü. 2011'den 2018'e kadar olan yedi yılda, 15-59 yaş arası işçi sayısı yaklaşık 40 milyon azaldı ve düşüş oranı çok açık.
diğer yandan, Ülke genelindeki göçmen nüfus da azalmaya devam ediyor . "Çin'in Yüzen Nüfusunun Gelişimi Raporu 2018", 2016 yılında ülkenin yüzen nüfusunun 2015 yılına göre 1,71 milyon azaldığını ve 2017 yılında 820.000 azaldığını gösteriyor.
Emek yoğun sanayilerin orta ve batı bölgelerine kaymasıyla birlikte, göçmen işçiler de doğudan orta ve batı bölgelerine döndüler. Memleketlerinde kalanların sayısı artmaya başladı, ya kırsaldaki evlerini korudular ya da erken ev satın almak için şehirlere gittiler, bu da ev almak için eve dönme nedenlerinden biri.
3. Geri dönenler nereden ev alabilir?
Köklerine dönmek, Çinlilerin en büyük komplekslerinden biridir. Ancak bu, memleketlerine dönen insanların gerçekten mülk satın almak için kırsal alanlardaki veya kasabalardaki memleketlerine dönecekleri anlamına gelmez. Popüler ev alıcılarının bakış açısından, buradaki "eve dönüş" temel olarak üç tür şehre işaret etmektedir: Hane halkı kaydının bulunduğu şehir, hane halkının kayıtlı olduğu ilin başkenti, işyerinin çevresindeki il başkentleri ve popüler veya ekonomik olarak gelişmiş şehirler.
Ayrıca, üçüncü ve dördüncü katmanlardaki ve altındaki şehirlerin hala ev alıcıları için ana şehirler olduğu ve toplamın% 78'ini oluşturduğu görülebilir.
Örneğin, Baoding, Luoyang, Zhangjiakou ve Xuchang gibi şehirler yüksek derecede popülerliğini korumuştur. Bu şehirler, daha düşük konut fiyatları ve rahat yaşam ortamı ile birleştiğinde büyük bir nüfusa sahiptir ve aylaklar tarafından tercih edilmektedir.
Tabii ki, mülk satın almak için beşinci ve altıncı katın ilçe kasabalarına dönen birçok insan da var. Bu kişilerin çoğu, yukarıda belirtildiği gibi, evliliğe hazırlık veya ebeveynler için yaşam koşullarını iyileştirme kategorisine giriyor. Ne de olsa, büyük bir şehirde dolaşmak için ilçe koltuğuna geri dönmek isteyen az sayıda insan var.
4. Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde bir ev almaya devam edebilir miyim?
Yüzeyde, ev satın almak için eve dönen insanlar büyük şehirlerden 2., 3., 4., 5. ve 6. sıralara dönüyorlar, ancak şehirleşme perspektifinden, Nüfusun bu kısmı hala bir başka kentleşme şekli olan kırsal alanlardan kentsel alanlara göç etmektedir.
Ve bu insanlar, büyük şehirlerde çok çalıştıktan sonra, şehir yaşamına alıştılar ve yüreklerindeki onur duyguları ve kendilerini geliştirmeleri ile tanınmaları gerekiyor. Bu nedenle, ev sahipliği talepleri, ikamet, yatırım, emeklilik ve geri çekilme gibi birçok özelliği birleştirir.
2016'da açılan birinci ve ikinci kademe şehirler hızla artarak büyük şehirlerde ev satın alma maliyetini daha da artırdı. Sonra hızla yükselen rotasyon etkisi üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere ulaştı ve bu zamanda bir ev satın almak için eve dönmenin zirvesi haline geldi ve bir ev satın almak için eve dönmek, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde gayrimenkulü destekleyen önemli bir güç haline geldi.
Bununla birlikte, konut ve spekülasyonsuzluğun getirilmesi ve müteakip sıkı ulusal düzenleme, alıcıların psikolojik beklentilerini büyük ölçüde değiştirdi.
2018 yılında ülke genelinde 450'den fazla gayrimenkul düzenleme ve denetimi gerçekleştirilerek, bugüne kadarki en yoğun düzenleme ve kontrol politikaları yılı oldu. Her ne kadar "şehir bazında politika" genel bir trend haline gelecek olsa da, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı geçen yılın sonunda "arsa fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengeleme" gereklerini öne sürerek emlak piyasasındaki düzenlemenin devam edeceğini belirtti.
Bu, ev alıcılarının tereddüt etmesine neden oldu. Bir yandan, ana şehirlerdeki konut fiyatları yükseldi, bazı insanları engelledi; diğer yandan düzenleme ve kontrol, oda biletlerini büyük bir sorun haline getirdi.
Bir başka önemli sebep ise Barakak reformunun paraya dönüştürülmesinde azalma .
Üçüncü, dördüncü ve beşinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının artmasının ana nedeni, sundurma reformunun parasal yeniden yerleşimidir. Geçen yıldan bu yana, parasal yeniden yerleşim azaldı, insanların yeni evlere olan talebi düştü ve üçüncü, dördüncü ve beşinci katman emlak piyasası yatay bir şekilde ticaret yapmaya, hatta düşüşe geçti.
Arayüz istatistiklerine göre, Ülke genelinde yirmi il ve şehir, 2019'da baraka reformu için ölçek hedeflerini düşürdü. Bunların arasında Shandong, Henan ve Shanxi% 70'ten fazla, Sichuan, Zhejiang ve Hainan% 30'dan fazla düştü.
Bu bağlamda, Anakara'daki çoğu üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları mevcut yüksek seviyelerini koruyacak, hatta düşecektir. "Satın almak ve satın almamak" zihniyeti de bazı kişileri tereddüt ettiriyor.
Bu nedenle, bu durumda üçüncü, dördüncü, beşinci ve altıncı kademe şehirlerden kaçınmak ve bu yeni birinci kademe şehirleri ve bazı ikinci kademe şehirleri seçmek en iyisidir ki bu doğru karar.
