Dünyanın dört bir yanındaki 30 şehirde ev fiyatları uçurumdan düşüyor ve Federal Rezerv tarafından basılan Ponzi şeması mı yoksa kimse ödüyor mu?
2008 mali krizinin ardından dünyadaki varlık fiyatlarının çoğu on yıllık bir artış yaşadı ve bugün ABD doları sıkılaştırma döngüsü ile karşı karşıya olan bazı yatırımcılar, varlık fiyatlarının daralmasından endişe etmeye başlıyor. Örneğin, emtia fiyatlarında son zamanlarda keskin düşüş ve ABD doları sermaye piyasasındaki türbülans. Aynı zamanda, neredeyse on yıldır yükselen küresel emlak piyasası ziyafeti de bitiyor olabilir.
Küresel emlak piyasasının ilerlemesini uzun süredir izliyoruz ve şu an itibariyle en az 30 şehirde konut fiyatlarının uçurumdan düştüğünü gördük ve yüksek konut fiyatı Ponzi şeması kimsenin ödeme yapmadığı çukur bir duruma girebilir.
İlk veri seti, UBS tarafından yayınlanan 2018 Küresel Gayrimenkul Genişleme Endeksi raporundan geliyor.Dünya çapında en az sekiz mega kentteki emlak piyasası tehlikeli bir seviyeye ulaştı. Bunlar arasında Almanya'da Münih, Kanada'da Toronto ve Vancouver, Hollanda'da Amsterdam ve Birleşik Krallık'ta Londra bulunmaktadır.
Credit Suisse'in değerlendirme sistemine göre, 1,5'ten fazla bir kabarcık endeksi "kabarcık riski" şehir olarak kabul edilirken, onu 1,99 ile Münih, 1,95 ile Toronto ve 1,92 ile Vancouver izliyor. Risk eşiğini aşan diğer iki şehir Amsterdam 1.65 ve Londra 1.61'dir. İsveç'te Stockholm 1.45, Fransa'da Paris 1.44 ve Amerika Birleşik Devletleri'nde San Francisco (San Francisco) 1.44'ün de kritik değere yakın olduğunu belirtmekte fayda var.
Veri kaynağı UBS
Örnek olarak Kanada'daki Toronto ve Vancouver'ı ele alalım. Sothebynin International Realty Canadanın verileri, bu yılın ilk yarısında Kanadanın birçok yerinde üst düzey bağımsız mülklerin satışlarının keskin bir şekilde düştüğünü gösteriyor. Bunların arasında Toronto bölgesindeki apartmanların performansı iç karartıcıydı, 1 milyon Kanada dolarının üzerinde toplam fiyatı olan bu bölgedeki apartmanların satışları bir önceki yıla göre% 13 düştü.
Aynı zamanda, Toronto'da toplam fiyatı 1 milyon Kanada dolarının üzerinde olan müstakil evlerin satışları bir önceki yıla göre% 46, toplam fiyatı 4 milyondan fazla olan lüks evlerin satışları ise% 51 düştü. Vancouver'daki eşdeğer lüks evlerin fiyatı da% 47 düştü.
Ev fiyat endeksi, Vancouver vs Toronto, veri kaynağı: UBS
Yukarıdaki UBS verilerinde vurgulanan sekiz şehre ek olarak, dünyadaki bazı şehirlerdeki konut fiyatları da yüksek riskli bir "mayın tarlasına" giriyor.Kanada'daki Toronto ve Vancouver gibi, geçmişte Asyalı yatırımcılar tarafından tercih ediliyordu. . Kısa süre önce, ABD dolarında devam eden faiz artırımı sırasında, küresel sermaye yatırımına büyük ölçüde bağımlı olan Avustralya'nın Sidney, Melbourne, Adelaide ve Perth'in de emlak piyasasından vurulduğunu belirtmiştik.
Avustralyalı emlak veri analiz şirketi Corelogic tarafından açıklanan verilere göre, Avustralya'nın genel konut fiyatları bir önceki aya göre önemli ölçüde düştü.Araştırma kurumu Domain tarafından yayınlanan bir raporda, Sidney ve Melbourne'daki ev fiyatlarının 2008'den bu yana en büyük yıllık düşüşe ulaştığına işaret edildi.
The Economist dergisi geçtiğimiz günlerde Avustralya emlak boğa piyasasının erken sona ereceğini bildirdi. Aynı zamanda, Avustralya gayrimenkullerinin boşluk oranı şaşırtıcı derecede yüksek. Melbourne ve Sidney'deki boşluk oranları, anketin beş yıl önce başladığı zamandan% 19 ve% 15 arttı ve bu iki şehirdeki emlak piyasası, Avustralya'nın toplam emlak değerinin üçte ikisinden fazlasını oluşturuyordu.
Amerika Birleşik Devletleri'nin birçok şehrinde de aynı durum yaşanıyor Kıdemli ekonomist Aaron Terrazas, ABD konut piyasasında bazı şehirlerin 2008'den önceki en parlak döneminde en yüksek seviyeyi aşan konut fiyatları enflasyonu yaşadığını söyledi. Bahsi geçen San Francisco'ya ek olarak, aynı zamanda Las Vegas, Seattle, Manhattan, New York, San Jose, California, Dallas Fort Worth, Texas, Atlanta, Orlando ve Charlotte, Güney Carolina'yı da içerir.
Örnek olarak Manhattan, New York'u ele alalım, bu yılın ilk yarısında bu bölgedeki evler benzeri görülmemiş bir satış dalgası yaşadı. Bloomberg, Brown Harris Stevens tarafından yayınlanan bir rapora göre, yalnızca bu yılın ikinci çeyreğinde Manhattan'daki ikinci el dairelerin beş yılın en büyük indirimiyle satıldığını söyledi. Yukarı Doğu Yakası'nda üç yatak odalı bir dairenin medyan satış fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre% 16 düşerek 3.075 milyon dolara geriledi. Douglas Elliman'ın verilerine göre Manhattan, New York'taki ev alıcılarının sayısı geçen yılın aynı dönemine göre% 17 azaldı ve bu, 2009 küresel durgunluğundan bu yana ikinci çeyrekteki en düşük işlem hacmi oldu.
Aslında bu sadece gelişmiş piyasalarda değil, son yıllarda birçok Asya şehri gayrimenkul satın almak için küresel yatırımcılara aşırı güvendiğinden, bu şehirlerdeki emlak piyasası riskleri de dolar faiz artışları ve daralması döngüsü sırasında ortaya çıktı ve bir risk dramını sahneye koyacaklar. Örneğin, British Broadcasting Corporation BBC'ye göre, Vietnam'daki Ho Chi Minh City ve Nha Trang City gibi şehirlerdeki düşük konut fiyatları (binlerce yuan), geçtiğimiz birkaç yıl içinde dünyadaki birçok orta sınıf insanın yatırım hedefi haline geldi.
Resim kaynağı JINGAPINA WEB
Bununla birlikte, HSBC bu yılın başlarında yaptığı bir raporda, Vietnam'ın 2019'da% 65'lik borç tavanına yaklaşabileceği için, Vietnam'ı Güneydoğu Asya'da finansal konsolidasyona en çok ihtiyaç duyan ülke olarak listelediğini söyledi. Reuters birkaç hafta önce Vietnamın gelişen ekonomisinin dolar sıkılaştırmasının kurbanı olduğunu bildirdi. Vietnam ekonomisi, yüksek dış borçlar ve zayıf yabancı rezervler nedeniyle ABD doları krizinde olabilir.Bazı analistler küresel sermayenin hızla geri çekileceğinden endişe duyuyor.Bu aynı zamanda Vietnam'daki Ho Chi Minh City ve Nha Trang gibi şehirlerde emlak piyasasındaki risklerin serbest bırakılması sürecidir.
Yatırımcılara Tayland'da Chiang Mai ve Bangkok, Endonezya'da Cakarta, Malezya'da Kuala Lumpur, Hindistan'da Mumbai ve Yeni Delhi, Filipinler'de Manila ve Güney Kore'de Seul gibi küresel emlak spekülatörleri de bu alanlarda. Ya da takılıp kalma riskiyle yüzleşin.
Resim kaynağı goldsilver
Son on yıldaki küresel emlak piyasasının, finansal krizden sonra Fed'in QE modelinin "başyapıtı" olduğu söylenmelidir.Ancak, ABD doları bu dönemde benzeri görülmemiş bir sıkılaştırma döngüsüne girdiğinde, dünyadaki birçok merkez bankası, faiz artırımı kanalına katılmak için Fed'i başlatmış veya takip etmek üzeredir. , Dünyanın dört bir yanındaki bir dizi katı olmayan ve spekülatif emlak piyasası varlığı, genişlemeyi ilk kez zorlayacak. Visual Capitalist'in yazarı Jeff Desjardins, Oaktree Capital'in kurucusu Howard Marks'ın dünya ekonomisinin "ikinci yarının ikinci yarısına" ulaştığı görüşünün dünyanın pek çok şehrinde emlak piyasası için de geçerli olduğuna inanıyor. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlere dönüştürülmez, suçlular araştırılmalıdır.
