Shell Araştırma Enstitüsü, Şubat ayında önemli şehirlerdeki ikinci el konut piyasasına ilişkin aylık raporu yayınladı: Yeni müşterilerin% 70'inden fazlası internetten geldi
Kısa süre önce, Shell Araştırma Enstitüsü, "Şubat 2020'de Ulusal Önemli Şehirlerdeki İkinci El Konut Pazarı Aylık Raporu" nu yayınladı. Raporda, salgın altında ikinci el konut işlemlerinin genel olarak Şubat ayında düştüğüne ve müşteri kaynak tarafının daha az etkilendiğine dikkat çekilirken, önemli şehirlerdeki yeni müşteri kaynakları bir önceki yıla göre% 61,9 arttı. Bunlar arasında, yeni müşterilerin yeni kaynağı esas olarak çevrimiçi büyümeye dayanıyor ve geçen yıl ortalamasından 17 yüzde puanlık bir artışla% 70,9'u oluşturuyor.
İşlem hacmi bir önceki yıla göre% 50'nin üzerinde düştü ve 12 şehirde konut fiyatları aylık bazda düştü
Salgından etkilenen çeşitli yerlerde işe başlama tarihi ertelendi, Şubat ayında 18 önemli şehirdeki ikinci el evler genel olarak azaldı. Bunlar arasında Wuhan Lianjia'nın Şubat ayında hiçbir işlemi olmadı ve Lianjia'nın 18 önemli şehirdeki ikinci el konut işlem hacmi Ocak-Şubat 2020 arasında yıllık% 55 azaldı.
Şehirler açısından Langfang, Hefei, Chongqing, Changsha, Wuhan, Tianjin ve Yantai'nin tümü Ocak-Şubat işlem hacminde bir önceki yıla göre% 60'tan fazla düştü. Guangzhou, Qingdao ve Shenzhen% 40'tan daha az bir düşüşle nispeten daha az etkilendi.
Salgının konut fiyatları üzerindeki etkisi görülmeye başlıyor Shell Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre 17 önemli 17 şehrin 12'sinde fiyatlar Şubat ayında bir önceki aya göre 3 artışla aydan aya düştü. Bunlar arasında, Pekin, Dalian, Qingdao ve Xi'an'daki ortalama işlem fiyatları iki ay üst üste aylık bazda düştü.
Yeni müşteriler bir önceki yıla göre% 61,9 arttı ve çevrimiçi müşteriler% 70,9'u oluşturdu
Çevrimdışı pazar bir düşüş gördü, ancak müşterilerden ev satın alma talebi hala var ve çevrimiçi müşteriler önemli ölçüde arttı. Şubat ayında, zincirdeki 17 önemli şehirden gelen yeni turist kaynağı bir önceki aya göre% 2,8 azalırken, bir önceki yıla göre% 61,9 artarken, Ocak ayından Şubat ayına kadar geçen yıla göre% 57 oldu. Yeni müşterilerdeki artış, geçen yıl ortalamasına göre 17 puanlık bir artışla% 70,9 oranında olan çevrimiçi büyümeye dayanmaktadır.
Sahipler salgından daha fazla etkilenmeyi bekliyorlar ve yeni arz önemli ölçüde düşecek. Şubat ayında yeni liste sayısı bir önceki aya göre% 52,2 ve yıllık% 74, Ocak-Şubat döneminde ise% 55,7 düştü. Wuhan Şehri en çok etkilenen şehir oldu. Yeni listelenen evlerin sayısı Ocak ayından Şubat ayına göre bir önceki aya göre% 86,9 ve yıllık% 78,4 azaldı.
Fiyat ayarlaması davranışları açısından bakıldığında ise Şubat ayı fiyat ayarlamalarında fiyat indirimlerinin payı bir önceki aya göre 3,8 puan artarken, 18 şehir arasında fiyat indirimlerinin payı bir önceki aya göre 7 şehir artarak 8 şehirde arttı.
Düşen işlemler ve durgun satışlarla birlikte salgının ikinci el konut piyasası üzerindeki etkisi yavaş yavaş ortaya çıkmaya başladı. Ancak ev satın alma talebi sıradan hızlı tüketim mallarından farklıdır ve zamanla ortadan kalkmayacaktır. 17-23 Şubat tarihleri arasında 18 önemli şehirdeki yeni müşteri sayısı geçen yılın Aralık ayında haftalık ortalamanın% 70'ine yükseldi.Çeşitli bölgelerde kademeli olarak çalışmaya başlaması ve çeşitli bölgelerde olumlu politikaların da desteklenmesi ile salgın sona erdikten sonra talebin artması bekleniyor. Dalga yoğun bir şekilde salınır.
Yeni arzın toparlanma oranı talepten daha yavaş. Shell Araştırma Enstitüsü'nün anket verileri, ev satmayı planlayanların% 73,7'sinin pazar belirsizliği nedeniyle ev satma planının ertelendiğini ve yeni arzın maliyetinin artmasının beklendiğini söylediğini gösteriyor. Salgın öncesi seviyeye dönmek daha uzun sürecektir. Bununla birlikte, nakit takas etmek isteyen ve ev fiyatlarının düşmesinden endişe duyan ve ev satmak isteyenlerin oranı sırasıyla% 11,4 ve% 14,9 ile yüksek değil. Salgının etkisinin şiddeti yerden yere değişiyor.Kurtarmanın derecesi ve hızı değişkenlik gösteriyor.Salgın, gelecekte şehirlerde arz ve talepte kısa vadeli değişikliklere neden olabilir, ancak uzun vadeli arz ve talep eğilimini değiştirmeyecektir.
