Kira indirimi altındaki canlılar: düzinelerce vergi indirimi ve yüzlerce kira artışı mı? Piyasa daha net bir politika bekliyor
China Business Daily / China Business Network (Muhabir Fu Haowan) kısa süre önce "Ev sahibi kiracıya şunları söyledi: Bir ev kiralamak için bir vergi indirimi beyan ederseniz, ev size kiralanmayacaktır!" "Makale, özel kira kesintisi için başvuranların acılarını damgaladı. China Business Daily'den bir muhabire göre, yalnızca ev sahipleri değil, bazı aracılar da kiracıların bireysel vergi indirimleri talep etmesini "engelliyor".
Bazı konut acenteleri ve ev sahiplerinin "işbirliği yapmamasının" büyük bir kısmı, bunun vergi dairesi tarafından vergilendirmeye bir ipucu olabileceğinden endişe etmeleridir. Bu baskı altında kiracılar da titriyor. Bu konuda bazı uzmanlar, gelecekte ev sahibinin vergi ödemesi için vergilendirme departmanına gidebileceğini ve bu olasılıkla kiranın ileride vergi maliyetleri eklemesine neden olabileceğini söyledi. Bu bağlamda, birçok ses, ilgili politikaların daha spesifik ve net olabileceğini umuyor.
Resim: CNSPHOTO tarafından sağlanmıştır
"Çömleği boşaltmak", işbirliği yapmak ... Aracılar ve ev sahiplerinin farklı tavırları var
Muhabir, 4 Ocak'ta Jingcheng Youjia'dan bir aracının arkadaş çevrelerinde bir uyarı yayınladığını tespit etti: Şu anda kira vergiden muaf olduğundan, kiracının vergiyle ilgili belgeler nedeniyle ilgili şirket bilgilerini doldurması gerekiyorsa, bir ödeme yapılacaktır. Vergi konuları, dolduran kişi tarafından karşılanır (yıllık kira bedelinin% 20'si, yılda yaklaşık 20,000 yuan). Bu nedenle, gereksiz yanlış anlamalar için lütfen evin adresini körü körüne doldurmayınız, doğabilecek vergi ve harç konularını gönüllü olarak üstlenmeyi kabul ederseniz, tam bir işbirliği yapacağız.
Kiracıları duvara çarptıran tek konut acentesi yukarıda bahsedilen konut acentesi değil. Aynı gün, bir öz-medya hesabı, serbest çalışan hizmetçi tarafından ücretsiz bir misafire, vergi ve kira kesintisi başvurusunda bulunurken "organizasyonu" seçemeyeceğinin, çünkü sadece mal sahibi tarafından yönetilmesi ve kiralayan yerine üçüncü bir şahsa ait olduğu için serbestçe söylendiğini belirtti. Ücretsiz temizlikçi tarafından verilen sebep, kiraya verenin sözleşme imzalama hatırlatmasının 7. Maddesinde şu şekilde gösterilmesidir: Beijing Ziru Life Asset Management Co., Ltd. (Alınan konut varlıkları kiralayan: ev sahibinin adına emanet edilmiştir).
Ziru Butler'ın Moments of Friends dizisinde yayınladığı duyuru
Ancak Ziruike Danışmanlık Şirketinin İnsan Kaynakları ve İdare Departmanındaki meslektaşlar tam tersi yanıtı aldı: Bireysel vergi beyannamelerinin sözleşmeyi imzalayanın niteliğine göre doldurulması gerekiyor. Ziru ile sözleşme imzaladıysanız "organizasyon" seçmelisiniz.
Pekin Haidian Bölgesi Eyalet Vergilendirme Bürosu personeli, bir "örgüt" seçip seçmeme sorusuyla ilgili olarak, medyaya, ister bir birey ister bir kuruluş olsun, bunun bireysel vergi beyannamelerinin düşülmesi üzerinde hiçbir etkisi olmadığını söyledi. "Şu anda, bireysel vergi beyannamesinin kira sözleşmesi numarasını doldurmasına gerek yoktur. Önemli olan kiracının kira sözleşmesini ileride başvurmak üzere saklamasıdır."
Bu aynı zamanda, kişisel vergi için ek kesintiler için başvurma sürecinde, sahipler için "potu çekmekte" özgürsünüz demektir. Öyleyse Ziru neden sorumluluklarını tahmin etmek zorunda? Vergilendirme temsilcisi Qi Ying, medyaya, "bir kişiyi veya kuruluşu doldurmanın kişisel vergi kesintisi miktarı üzerinde etkisi olmadığını, ancak Zirou'nun ödemek zorunda olduğu vergiyi etkileyebileceğini" söyledi.
Ancak Pekin, Haidian'da yaşayan Ziru'nun bir sakini olan Bay Dong, gazetecilere vergi indirimi için başvuruda bulunduğunu ve Ziru'dan herhangi bir bildirim almadığını söyledi.
Aslında, Bay Tung'un yukarıda bahsettiği gibi, tüm konut ajansları "işbirliği yapmaz". Bayan Zhang gazetecilere verdiği demeçte, kendisiyle sözleşmeyi imzalayan konut acentesi Hemeijia'nın ona mutlu bir şekilde bir kredi kodu sağladığını ve şimdi vergi indirimi için bir başvuruyu tamamladığını söyledi.
Bu bağlamda, Pekin Lianjia'dan bir aracı, gazetecilere, bulunduğu mağazanın kiracıların çeşitli şekillerde bireysel vergi indirimleri talep etmelerini "engellemediğini" söyledi.
Emlakçıların farklı tavırları vardır ve ev sahipleri de "istikrarsızdır". Pekin, Fengtai'de yaşayan bir Bayan Zhou, gazetecilere, ev sahibinin kira artışını artırmadığını ya da internette dolaşan makalelerde olduğu gibi kirayı iptal etmediğini söyledi. 4 Ocak'ta ev sahibi, Bayan Zhou'nun bir başvuruda bulunmayacağını ve Bayan Zhou'nun vergi indirimi için bir "tazminat" yapacağını umduğunu tartışmak için onu aradı. Ev sahibi, kiracı vergi indirimi için bir başvuruda bulunursa, ev sahibinin kendi prosedürlerinin çok zahmetli olduğunu söyledi. Umarım Bayan Zhou anlayacaktır.
Bir gecede, kiralama piyasası birdenbire çalkantılı bir hal aldı ve tüm bunlar, bu yıl 1 Ocak'ta "Bireysel Gelir Vergisi için Özel Ek İndirimler için Ara Tedbirler" uygulamasının resmen uygulanmasından kaynaklandı. Geçici Tedbirler, temel harcamalar için kesintileri artırmanın yanı sıra, çocukların eğitimi, sürekli eğitim, ciddi hastalıklar için tıbbi tedavi, konut kredisi faizi veya konut kirası ve yaşlılara destek olmak üzere altı ek kesinti ekledi. Bunlar arasında, konut kirası için özel ek kesinti özellikle ilginçtir. Kiracılar için, konut kirası için özel ek kesinti, yüzlerce yuan kişisel vergiyi azaltmalarına veya muaf tutmalarına yardımcı olabilir. Özellikle işyerine yeni adım atmış ve büyük şehirlerde ev kiralamak zorunda kalan bazı gençler için, konut kira kesintisi gerçek bir "dekompresyon" kırmızı zarftır.
Piyasa daha net bir politika bekliyor
Kiracıların çoğunluğunun yararına olan tercihli bir politika olduğuna göre, neden bazı konut ajansları ve ev sahipleri bu kadar işbirliği yapmıyor? Aslında, özel kesintilerin tüm hızıyla ilan edildiği anda, bu birçok insanı merak ettiriyor: İnsanlar tarafından açıklanan özel kesintiler, vergi dairelerine ev sahibinden vergi tahsil etmeleri için ipucu olacak mı? Vergi indiriminin aktarım etkisi olacak ve "ev sahibi kaygısı ve kiracı baskısı" durumu yaratacak mı? Kiralama piyasası için vergi indiriminin etkisi ne olacak?
Bu bağlamda, E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, gazetecilere verdiği demeçte, benzer kesintiler için aslında bir noktayı gösterdiğini, yani ev sahibinin müteakip vergi ve harç konularının kendisine aktarılacağından endişe duyduğunu, bu nedenle işbirliği yapmayabileceğini söyledi. Sonuçta, bu tür vergiler ve ücretler söz konusu olduğunda, ev sahibi kira gelirini ve diğer içeriği hesaba katacaktır.
Yan Yuejin ayrıca şunları söyledi: "Bu tür bir evi kiralamak için mevcut süreçte, aslında hiçbir vergi ve harç söz konusu değildir. Birçok işlem özel olarak yürütülür. Kira sözleşmesi için sözde bir başvuru yoktur. Bu nedenle, ev sahibinin geçmişte vergi ödeme bilinci çok zayıftı. "Dolayısıyla, takip piyasası perspektifinden, bu tür vergi indirimi sürecinde kısmi kira artışları olgusuna karşı uyanık olmalıyız. Finansal kiralama piyasasının gelişimi açısından bakıldığında, kiralarda vergi indirimi, leasing piyasasını kuvvetli bir şekilde geliştirmektir.Bu nedenle, leasing piyasasının istikrara kavuşturulması açısından da bu tür kiraların istikrar kazanması kavramına ihtiyaç duyulmaktadır.Bu, leasing piyasasının olumlu ve sağlıklı bir gelişmesidir. .
"Yine de, kiracılarımızın daha pratik olabilmesi için politikanın daha net olmasını umuyorum." Yukarıda belirtilen Bayan Zhou, "Sonuçta, 'konuşma hakkı' ev sahibinin elinde. Kirayı gelecek yıl uygun bir fiyata yenileyebilmek için bazen yapmamız gerekiyor. Uzlaşma. Ancak uzlaşma bize bir güvenlik duygusu getirmiyor. Günümüzde vergilerin toplanıp toplanmayacağı hala belirsiz. Vergiler toplandığında, şimdi ödün versek bile, toprak sahiplerinin politika baskısı altında kiraları önemli ölçüde artırmayacağının garantisi yok. "
"Bu çok tatsız, düzinelerce vergi indirimi ve yüzlerce kira arttı." Böyle bir piyasa bağlamında, bazı netizenler böyle iç çekti.
Pegatron'un baş analisti Guo Yi, şu anki bakış açısına göre, politikada buna karşılık gelen bir işaret bulunmadığını, ancak Çin'deki entegre vergi yönetiminin mevcut yönünden bu sorunun beklenebileceğini, ancak ne zaman uygulanacağını söyledi. Bu iyi değil. "Vergi makamları gelecekte ev sahiplerinin kira vergileri ödemesini isterse, bu Çin'in TÜFE'sinin belirli bir süre için çok hızlı yükselmesine neden olabilir ve bu kesinlikle tüm ekonominin gelişmesine yardımcı olmaz, bu nedenle bu yine de genel planlama ve tartım süreci olacaktır."
Ek vergi indirimleri açıklaması birçok tarafın sinirlerini etkilese de, kiralama piyasası için tam anlamıyla "panik" anlamına gelmiyor veya "sürpriz" de getirecek.
Guo Yi, ülkenin leasing pazarında denetim eksikliğinin temel olarak çok fazla bireysel kiracı olması, denetlemenin etkili bir yoluna sahip olmanın zor olması ve kolluk kuvvetlerinin maliyetinin çok yüksek olması nedeniyle olduğunu söyledi. Bireysel vergi indirimleri sayesinde, yetkili hükümet birimleri, ülkedeki genel konut kiralama durumunu sistematik olarak kavrayabilir. Bu nedenle, gelecekte, yetkili makamlar, tüm konut kiralama piyasasının kapsamlı bir şekilde denetlenmesini sağlamak için, internet yoluyla piyasa bilgilerini kavrayabilir ve bazı uyumsuzlukları önlemek için bazı düzenleyici önlemler alabilir.
Yan Yuejin, piyasanın geniş çapta ilgilendiği son "özgürlük ilanı" olayından yola çıkarak, "örgüt" mü yoksa "bireysel" mi seçileceği ve diğer benzer meselelerin aslında bir noktayı, yani benzer kurumlar tarafından aracı kiralama sürecinde "ev sahibi" ni gösterdiğine inanıyor. Kime atıfta bulunduğu kavramı oldukça belirsizdir. Bu aynı zamanda vergi indirimleri de içerdiğinden, benzer aracı platformlar veya uzun vadeli kiralık daireler işleten şirketler de daha temkinli davranıyor. Bununla birlikte, belirli bir işletme bakış açısından, bireysel ev sahiplerinin gelir vergisi beyan etmesine izin vermek, aslında çok az önem taşımaktadır.Bu türden konutlar bu tür kuruluşlara emanet edilmiştir ve ev sahiplerinin bu tür işleri yürütmesi pek olası değildir, vergiler ve ücretler söz konusu olabilir. maliyet. Bu nedenle, gelecekte uzun vadeli kiralık apartman şirketleri, geliştiriciler vb. Dahil olmak üzere, aslında bu tür kira kesintileri için daha standart bir işletme sürecine sahip olmaları gerekecektir. Bu tür bir süreç, kiralama işinin bir satış noktası veya parlak noktası olabilir.
(Kaynak: China Business Network)
