Guangzhou'nun çözülmemiş emlak piyasası beklentileri aşıyor: apartman dükkanları bireysel aboneliğe açık ve ayrılık alanı artık kısıtlı değil
Her muhabir: Huang Wanyin Her editör: Wei Wenyi
Bu sabah (3 Mart), Guangzhou Belediye Halk Hükümeti'nin resmi web sitesi "Guangzhou Belediye Halk Hükümeti'nin Yeni Koroner Pnömoni Salgınını Önleme ve Kontrol Savaşını Kararlı Şekilde Kazanma ve Yıllık Ekonomik ve Sosyal Kalkınma Hedeflerine ve Görevlerine Ulaşmaya Çalışmaya Yönelik Basım ve Dağıtım Bildirisi" ni yayınladı (Aşağıdaki ("Bildirim" olarak anılacaktır), ticari hizmet projelerinin yapım ve satış yönetiminin optimize edilmesi gerektiğini belirten 31. Madde, planlama ve inşaat prosedürlerini tamamlamamış ticari hizmet projeleri için asgari bölme birimi artık sınırlı değildir; ticari hizmet projeleri artık kısıtlanmamaktadır. Satış hedefi, transfer hedefi artık onaylanmış ve kaydedilmiş olanlarla sınırlı değildir.
Bu, Guangzhou tarafından 2017 yılında yayınlanan "3.30 Ticari Hizmetler için Yeni Anlaşma" nın tarihi aşamaya veda edeceği anlamına gelir.Ticari hizmet mülkleri artık 300 metrekarelik minimum segmentasyon sınırına sahip olmayacak ve artık tüzel kişilerin satın alımını sınırlamayacaktır.
"Daily Business News" muhabiri, "Bildirim" in nihayet yukarıda belirtilen önlemlerin, açık bir son tarih olmadıkça, yayım tarihinden 31 Aralık 2020'ye kadar geçerli olacağını belirttiğini kaydetti.
Guangzhou Belediye Halk Hükümeti resmi web sitesinin ekran görüntüsü
Ticari pazarın "soğuk dönemi" kısaltması bekleniyor
"Bildirim" tedbirlerinin 31. Maddesi aslında "emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini desteklemektedir." Makalede, çözülmemiş ticari hizmet projelerine ek olarak, ticari konut satış öncesi fonlarının denetimini optimize etmek ve iyileştirmek, gayrimenkul geliştirme ve işletme işletmelerinin ticari banka nakit garantili ticari konut satış öncesi fonları için özel hesap fonlarının devri için başvurmalarına izin verilmesi; konut kiralama piyasasına desteğin artırılması gerektiğine de işaret edildi. , Konut kiralama şirketlerine ikramiye fon tahsisinin hızlandırılması.
Crane'in Guangzhou bölgesinin baş analisti Xiao Wenxiao, "Daily Economic News" gazetesinden bir muhabirle yaptığı röportajda, "Notice" 'in yayınlanmasıyla tartışmalı Guangzhou "Ticari Hizmet için 3 · 30 Yeni Anlaşma" nın tanıtımından bu yana tarihi aşamaya veda ettiğini söyledi. Ticari hizmet projeleri artık minimum bölüm birimini sınırlamıyor ve onaylanan ve kaydedilen devralanlar artık kısıtlanmıyor.Bu, Guangzhou ticari hizmet mülklerinin artık minimum 300 metrekarelik bölüm sınırına sahip olmadığı ve artık tüzel kişilerin satın alınmasını kısıtlamadığı anlamına geliyor. Hiç şüphe yok ki bu Guangzhou ticari hizmet emlak pazarı için, özellikle apartman pazarı için büyük bir artı.
Hefuhuihui (Çin) Commercial Real Estate ayrıca bunun, Guangzhou için yaklaşık 3 yıl süren ticari hizmet projelerinin alan ve satış hedeflerindeki kısıtlamaların tamamen kaldırıldığına inanmaktadır (projenin "3 · 30 politikası" ndan önce arazi edinmiş olup olmadığına bakılmaksızın) Şehirdeki ticari hizmet projeleri için "3 · 30 Yeni Ticari Hizmet Anlaşması" temelde tamamen serbestleştirilmiştir.
Muhabir, "3 · 30 Yeni Anlaşma" dan sonra Guangzhou pazarında ticari hizmet mülklerinde ciddi bir birikmiş iş yükü olduğunu öğrendi. Guangzhounun 3 30 Yeni Anlaşması piyasadaki tüm birinci el dairelerin gelecekte yalnızca tüzel kişilere satılacağını, ancak şahıslara satılmayacağını öngörüyor.
Guangzhou Centaline Araştırma ve Geliştirme Departmanı'nın verilerine göre, "3 · 30 Yeni Anlaşma" dan 20 ay sonra, Guangzhou apartman işlemlerinin aylık ortalama değeri 67.000 metrekareye düştü, stok birikimi ciddiydi ve en yüksek stok eritme döngüsü 53 aya ulaştı. Bu amaçla Guangzhou, 2018 sonunda "3.30 Yeni Anlaşma" dan önce inen ticari ve hizmet mülklerinin kişilere satılabileceğini öngören "12.19 Ticari Hizmet Politikası" nı da ilan etti. Bununla birlikte, "3 30 Yeni Anlaşma" dan sonra, Guangzhou'daki ticari alanların yaklaşık% 80'i belirli bir oranda kendi kendine sahip olmayı gerektiriyordu, bunun yaklaşık% 40'ı% 70'in üzerinde kendi kendine sahip olmayı gerektiriyordu.
Buna ek olarak, Temmuz 2019'da ticari hizmet mülklerinin stokunu yeniden canlandırmak için Guangzhou Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu, Guangzhou Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu "Guangzhou Şehri Ticaret, Ticaret Ofisi ve diğer Stok Konut Reformu ve Kiralık Konut Rehberlik Görüşleri" (aşağıda ("Görüşler" olarak anılacaktır), inşa edilmiş, arazinin ücretli kullanımı için prosedürlerden geçmiş veya ilk tescilden geçmiş ticari ve ticari ofis türlerinin konut dışı stok evlerinin gerektiğinde birimler halinde veya nispeten bağımsız bölümlerde kiralık konutlara dönüştürüleceğine işaret etmiştir. Ancak, yenileme projesi için gereklilikler oldukça katıdır.
Hefuhuihui (Çin) Commercial Real Estate genel müdürü Zhang Zhibin, politika liberalizasyonunun ticari hizmet projeleri için kilit bir fayda olduğuna inanıyor.Salgından etkilenen ticari pazarın iyileşmeyi hızlandırması ve "ıssız dönemi" kısaltması bekleniyor. Gayrimenkul işletmelerinin ve müşterilerinin ticari pazara olan güvenlerini daha hızlı kazanmalarına ve bir bütün olarak normal gelişim yoluna dönmelerine izin verin, bu da ticari gayrimenkul piyasasının daha istikrarlı ve çeşitlendirilmiş bir gelişimine yardımcı olur.
New Deal, apartman pazarının hızlı bir şekilde toparlanmasına yardımcı olabilir
Şu anda, Guangzhou'da satışta olan çok sayıda ticari hizmet gayrimenkul projesi bulunmamaktadır. Tianhe, Baiyun, Panyu, Nansha, Conghua ve diğer bölgeler dağıtılır, Vanke, Country Garden, Poly, R&F ve diğer önde gelen emlak şirketlerinin de Panyu Vanke Expo, Country Garden Conghua 1960, Huadu R&F Çevre Ticaret Merkezi, Baiyun Poly Sands gibi ilgili projeleri vardır. Daduhui vb.
Nansha ticari hizmet projelerinden sorumlu bir aracı kurum, "Daily Economic News" muhabirine, 2020 Bahar Şenliği'nden bu yana Guangzhou'daki dairelerin işlem hacminin keskin bir şekilde düştüğünü söyledi. Şu anda, hükümetin New Deal'ı tanıtması pragmatik bir sinyaldir ve apartman piyasası için kesinlikle büyük bir avantajdır ve yatırımcıların piyasaya girmesini teşvik etmeye ve birçok kısıtlı insanı satın almaya uygun hale getirmeye yardımcı olacaktır. Bu aşamada, bazı apartman projelerinin fiyat ayarlaması geçen yılki "Altın Dokuz ve Gümüş On" dan bile daha fazla, kısa vadeli işlem hacmi artabilir ve Guangzhou apartman pazarı, özellikle merkezi bölge Huangpu ve Nansha'da hızla toparlanacaktır.
Hefuhuihui (Çin) Commercial Real Estate, "3 · 30 New Deal" öncesi ve sonrası işlem verilerinin karşılaştırılması sonucunda, politikanın en büyük etkinin apartman pazarında, ardından perakende pazarında görülebileceğine inanmaktadır. %. Bunlar arasında, mağazaların işlem alanındaki artış, esas olarak blok işlemlerindeki artıştan kaynaklanıyor (dahili teyit ağının bir parçası), ancak gerçekte, toplu satış hacmi önemli ölçüde azaldı.
Zhang Zhibin ayrıca muhabirlere, bu kez politikanın tamamen serbestleştirildiğini, çeşitli ticari hizmet özelliklerinin ilgili talep özelliklerine dönebileceğini ve artık "herkese uyan tek bir boyut" geniş bir alan gerektirmediğini, ancak gerçek ihtiyaçlara göre farklı ürünler ayarlayabileceğini belirtti. Özellikle apartmanlar ve dükkanlar için alan talebinin genellikle 300 metrekare veya daha fazla olması gerekmez Politika liberalizasyonu, pazarın gelecekte hedef müşterileri daha hızlı ve daha doğru bir şekilde bulmasına ve farklı müşterilerin çeşitliliğini karşılamak için ürünleri daha objektif ve rasyonel bir şekilde planlamasına izin verebilir. talep. Aynı zamanda satış hedeflerini bırakarak, bireysel satın alma davranışları ticari pazara daha fazla dönebilir, müşteriler yatırım ihtiyaçlarına göre farklı ürün kombinasyonlarını seçebilir ve tüm ticari gayrimenkul piyasasında ana katılımcıları harekete geçirebilir.
Guangzhou Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanı'nın istatistiklerine göre, ticari projelerin geliştirilmesindeki ve inşaatındaki yavaşlamadan etkilenen 2018'de Guangzhou'nun apartman pazarının arzı yaklaşık yedi yılda 16.710 birim (85 milyon metrekare) ile rekor düşük bir seviyeye ulaştı, yıllık% 26 düşüş, sadece 2017 rakamı yarım. Ancak, 2018 sonunda 12.19 Ticari Hizmet Politikası nın olumlu etkileri nedeniyle Guangzhou apartman pazarı 2019 yılında bir önceki yıla göre% 66 artışla 28.469 adede (1.56 milyon metrekare) ulaşan işlem hacmiyle toparlandı.
Xiao Wenxiao ayrıca daha önce Guangzhou apartman pazarının "3 30 Yeni Anlaşma" öncesi stok sorununun temelde çözüldüğünü ve "3 30 Yeni Anlaşma" sonrasında artış sorununun da bugün çözüldüğünü belirtti. Geriye kalan tek belirsizlik şudur: Minimum bölümleme kısıtlaması ve satış hedefi kısıtlaması iptal edildikten sonra, Guangzhou gelecekte Shenzhen ve diğer şehirleri örnek alacak ve ticari hizmet mülklerinin onay süreci sırasında konut mülklerinin işlevsel tasarımını kısıtlayacak ve böylece ticari Hizmet verilen mülklerin çalışma alanını konut amaçlı apartman mülklerine dönüştürmek hükümetin tutumuna ve kararlılığına bağlıdır.
(Orijinal Maggie Real Estate, isterseniz lütfen WeChat meikedichan hesabını takip edin)
Günlük ekonomi haberleri
