Sanya'da 2.700'den fazla süit mühürlendi! Sahibi dedi ki: sırayla dört mahkemeden biri kapatılacak
Voice of China News'e göre, "Okyanusun yarısı ve cennetin yarısı", bir zamanlar çok sayıda yabancı alıcıyı ev satın almak için Sanya'ya çeken orta seviyeli yarımada, şimdi "bazı şantiyeler, bazıları ele geçirildi" haline geldi. . Son zamanlarda, Çin'in Sesi, birçok ev alıcısından Orta Düzeylerde ve Sanya Şehrinin Mavi Koyu'nda satın aldıkları 2.700'den fazla evin mahkeme tarafından aniden kapatıldığına ve hatta bazı evlerin satılmadan önce ipotek altına alındığına dair raporlar aldı. Mahkemece el konulan ev neden yeniden satıldı? Eski yıldız emlak bugünkü haline nasıl geldi?
Orta Düzeyler Projesi, Sanya'nın "Kartvizit Projesi" ve "Anahtar Proje" olarak anılmaktadır.
2.700'den fazla eve farklı mahkemeler tarafından el konuldu ve alıcılar aniden satın aldıkları evlerin kime ait olduğunu bilmiyorlardı.
Sanya Banshan Yarımadası projesi ve Yarımada Mavi Körfezi, Sanya Luhuitou Turizm Geliştirme Şirketi, Xinjia Turizm Geliştirme Şirketi ve Runfeng Şirketi tarafından ortaklaşa geliştirilmektedir.Bu üç şirket Zhonghong Group'a aittir. Bunlar arasında, Orta Seviye Yarımada projesinin ilk aşaması 2007'den beri satışta ve 2018'de sekizinci aşama geliştirildi. Qinghai'de çok uzakta bulunan Bay Chen, bu projeyi ezici reklamlardan öğrendi ve Çin'in Sesi muhabirine şunları söyledi: "Orta Düzeyler Yarımadası projesi o dönemde Sanya Şehir Hükümeti'nin önemli bir projesiydi ve aynı zamanda Sanya Şehrinin bir kartvizit projesiydi. Satış departmanında bir patlama oldu. O zamanlar ev fiyatı daha pahalıydı ama biz dişlerimizi gıcırdattık ve daha pahalı olduğunu düşündük. Ev iyi ve konumu iyi olduğu sürece onu da tanıyoruz. "
Projenin beş sertifikası tamamlandı ve mühürlendi ve mal sahibi şikayet ediyor: bir süit ve dört mahkeme bekliyor
Mid-Levels Projesi, çoğu satış öncesi konut olmak üzere toplam 5.346 konuttan oluşuyor.Alıcılar, Mid-Levels gayrimenkul satıldığında beş sertifikanın tamamlandığını söyledi. Mid-Levels Peninsula'daki kardeş mülk, Peninsula Blue Bay Projesi'nin S bölgesinde doğrudan satılmaktadır.Satış ofisi, genellikle "büyük sertifika" olarak bilinen bir "arazi ve ev kayıt kartı" sağlamaktadır.
Yıldız geliştiricinin, teslim edilecek yarı mevcut bir ev veya mevcut bir ev olmak üzere eksiksiz bir lisans ve lisans seti vardır.Satış personeli, formaliteleri tamamladıktan sonra çevrimiçi bir işaret için başvurabileceklerine söz verdi. Birçok alıcı, ödeme prosedürlerini sahada tamamladı.
Alıcılardan biri Çin'in Sesi muhabirine şunları söyledi: "Olay yerinde hizmet bedelini ve belirlediği bir şirketin hesabını ödediğini ve aynı zamanda ona 100.000 yuan depozito verdiğini söyledi. Bu listelenen şirket, (I Düşünme) Ulusal doğası gereği, gelecekte bir veya iki yüz şirket olacak ve bunun gibi hızlı bir sermaye cirosuna sahip olacak. "
Bir ev satın alırken, geliştiricinin itibarını ve gayrimenkulün kalitesini hayal ediyordum ama bunun büyük bir sorun olmasını beklemiyordum. Orta Seviyelerde alıcılar tarafından sağlanan yazılı materyallere göre 2017 yılından itibaren Shanghai Zhengyu New Door and Window Co., Ltd., Agricultural Bank of China Sanya Branch, Zhejiang Zhongtai Chuangzhan Enterprise Management Co., Ltd. ve China Minsheng Bank Shanghai Branch gibi alacaklılar bulunuyor. Yerel mahkemeler aracılığıyla, Yarımada'daki Mid-Levels ve Blue Bay'deki evler mühürlendi. Mid-Levels Yarımadası'nda 1.700'den fazla konutu kapsayan, Peninsula Blue Bay'de 1.000'den fazla mülk de kapatıldı. Her eve el konulması farklıdır.Yang soyadlı bir alıcı gazetecilere evinin dört mahkeme tarafından mühürlendiğini söyledi.
Evine ilk kez el konulduğunu söyledi. Sanya Banliyö Mahkemesi 2 Mayıs 2017'de evi 27 Ekim 2017'de satın aldı, böylece geliştirici evin mühürlendiğini ve 8 Nisan 2018'de başka bir ev olduğunu biliyordu. Hainan Eyaleti Yüksek Mahkemesi Uygulamada yardım bildirimi. 19 Mart 2018'de, Pekin Üçüncü Orta Halk Mahkemesi Aynı zamanda infazda yardımın mührüdür. 6 Mart 2018'de, Şangay Birinci Orta Halk Mahkemesi .
Geliştiricilerin 50 milyar yuan'dan fazla borcu var ve bloke evler sattılar
Voice of China'dan bir muhabir kamuya açık bilgileri araştırdı ve çeşitli satın alma ve transferlerde Zhonghong Group'un gizli mali endişelerinin uzun süredir açığa çıktığını gördü. 20 Ağustos'ta Zhonghong tarafından yayınlanan "Vadesi Dolmuş Borçların Geri Ödenmemesine İlişkin Duyuru" na göre: Bu yıl 9 Ağustos itibariyle, Zhonghong'un vadesi geçmiş borçlarının toplam anapara ve faiz tutarı 50 milyarı aştı, bunların tamamı kredi. Ele geçirilen gayrimenkulün sahipleri, geliştiricilerin ödemeyi aldıktan sonra çevrimiçi imzalamayı geciktirmek için her türlü mazereti aradıklarını, uzun zaman önce bir tuzak kurduklarını söyledi mi? Online vize başvurusunda bulunmadım, bu yüzden satın aldığım evleri sayamıyorum? Evin mahkeme tarafından mühürlendiği açık, satılmaya nasıl devam edilebilir?
Nitekim el konulan evler henüz konut inşaat departmanına tescil edilmemiş, mal sahipleri müteahhitlere ısrar ettiklerini ancak müteahhitlerin mal sahiplerini rahatlattığını ve Sorun değil. Toplu olarak gelin. "Konut defterleri de toplu olarak indiriliyor, hepsi bir araya gelmiyor. Bazı insanlar birbiri ardına iniyor. Sahipler bu mülkün çok büyük olduğunu ve gerçekten de Sanya'nın bir kartviziti olduğunu düşünüyorlar, bu yüzden hepsi olmayacağını düşünüyorlar.
İşletme sahibi, geliştiricinin kötü niyetli sahtekarlıktan şüphelenip şüphelenmediğini sorguladı. Hükümet kontrol etti mi?
Ancak, el konulan gayrimenkulün geliştiricileri hala her zamanki gibi satış yapıyorlar ve sahiplerinin kafası karışıyor Bu tür kötü niyetli dolandırıcılıkların denetiminden yetkili makam sorumlu mu? Geçtiğimiz birkaç yılda, sonsuz bir satış ofisi akışı oldu, ancak kayıt için çok az çevrimiçi imza var. İzleme için inisiyatif almalı mıyız?
Sahipler, eğer bu gerçekten mühürlenirse, kesinlikle satın almayacaklarını söylediler. Ama gerçekten bilmiyorum ve açık bir yerde mühürlü işareti görmedim. İkinci olarak, bu tür bilgiler tüm ilgili bilgi kanallarında mevcut değildir. Sanya Şehri Hükümeti'nin Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu gibi işlevsel departmanları denetimden sorumludur. Ön satış sertifikasını gördüm, el koyma ile ilgili herhangi bir belgesel kanıt ve ağ bilgisi görmedim ve aynı zamanda bu duruma inanmayan geniş çaplı tanıtım ve satışlar görmedim.
Yetkili makam: Satış öncesi izinlerin ve konut sahipliği belgelerinin verilmesi ipoteklerden etkilenmez
Çin Halk Cumhuriyeti Kentsel Gayrimenkul Yönetimi Kanunu hükümlerine göre, geliştiriciler arsa kullanım hakkı sertifikalarını aldıktan, inşaat proje planlama izinlerini ve inşaat izinlerini aldıktan sonra ve aynı zamanda geliştirme ve inşaat için yatırılan sermaye gerekli orana ulaşırsa ticari öncesi konut başvurusunda bulunabilirler. Satış yönetimi lisansı. Ancak, Sanya Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu Emlak Bilgi Merkezi'nde Hu adlı bir personel, mal sahibine şunları açıkladı: Satış öncesi izinlerin verilmesi ipoteklerden etkilenmez. Geliştiricinin evi teminat olarak kullanması, satış öncesi sertifika almasını etkilemez. İpotek, izin için bir ön koşul değildir Kanun, teminatlı ön satış yapılmamasını şart koşmuyor. Gönderi yayınladığınızda, bunun zorunlu olması gerektiğini söylemediniz. Bu bir ön koşul değil.
Mevcut evlerin satışı ile ilgili olarak, Sanya Gayrimenkul Alım Satım Merkezi Kapsamlı Departmanı'ndan Li adlı bir bölüm şefi, genel bir ev alıcısının güvendiği "büyük sertifika" olarak bilinen konut sahipliği belgesinin haciz konusu olmadığını, İpotek koşullarına ilişkin kısıtlamalar.
Bölüm Şefi Li: Bu evin ilk kez tescil edildiği, yani plana uygun olduğu ve tamamlandığı ve kabul edildiği kanıtlanmıştır. İlk kayıt gereksinimleri karşılandı ve ilk kayıt da yapıldı. Kontrat varsa, transfer gerçekleştirilebilir.
Çin muhabirinin sesi: Bu sertifikası var ve bizim de bir sözleşmemiz var, bu transferi halledebileceğimiz anlamına mı geliyor?
Bölüm Şefi Li: Bununla ilgili hak kısıtlamaları var. Birine el konulmadı, diğeri emniyete alınmadı.
Çin muhabirinin sesi: El koyma ve ipotek, sertifikayı gördüğümüzde ve bizimle sözleşmeyi imzaladığımızda, biz sıradan insanların bilmesinin bir yolu yok.
Bölüm Şefi Li: Cehaletiniz, onun (başvuru) hakkının olmadığı anlamına gelmez.
Şef Li ayrıca, gayrimenkulün mahkeme tarafından farklı zamanlarda ele geçirildiğini ve sadece arsa ve konut inşaat sisteminde kayıtlı olduğunu, alıcının aktif olarak sorgulamaması durumunda ilgili durumu bilemeyeceğini söyledi. Orta Seviyeler ve Yarımadanın Mavi Körfezi'ndeki bazı ev alıcılarının mevcut deneyimleri söz konusu olduğunda, sözleşmeyi imzalamadan önce evin güvenliğini ve mühürlenmediğini öğrenseler bile, sözleşmenin imzalanmasından İnternette imzalanmasına kadar geçen süre boyunca kötü niyetle aldatılmaları muhtemeldir. : "Ödemeyi yaptıktan sonra çevrimiçi olarak imzalamalısınız. Bu tür bir durum, eğer kasıtlı olarak sizi aldatırsa veya politikadaki bu boşlukları kullanırsa kaçınılmazdır. Mahkemenin ne zaman bloke edileceği de belirsizdir. ".
Politika boşlukları olduğu iddia edildi: Aktif olarak sorgulama yapmayan alıcılar ipotek ele geçirmeyi bilmeyecekler
Şef Li, Çin'in Sesi muhabirine de şunları söyledi: "Gayrimenkul, mahkeme tarafından farklı zamanlarda ele geçirildi ve yalnızca arazi ve konut inşaat sistemine kaydedildi. Alıcı, aktif olarak soruşturmazsa, ilgili durumu bilemeyecek." Orta Seviyeler ve Yarımadanın Mavi Körfezi'ndeki bazı ev alıcılarının mevcut deneyimleri söz konusu olduğunda, sözleşmeyi imzalamadan önce evin güvenliğini ve mühürlenmediğini öğrenseler bile, sözleşmenin imzalanmasından İnternette imzalanmasına kadar geçen süre boyunca kötü niyetle aldatılmaları muhtemeldir. . Ayrıca şunları söyledi: "Ödemeyi yaptıktan sonra internette oturum açmalısınız. Eğer kasıtlıysa veya sizi aldatıyorsa veya Bu politika boşluklarından yararlanın Ayrıca kaçınılması da zordur. Mahkemenin ne zaman kapanacağı da belirsiz. "
Avukat: Ticari konut projesi için satış öncesi fonların olumsuz denetimi
Beş ön satış sertifikası tamamlandı, mevcut eve de "büyük bir sertifika" verildi ve mülk hala mühürleniyor, bundan kim sorumlu? Pekin Guohao Hukuk Bürosu'ndan avukat Yang Kun, Çin'in Sesi muhabirine, mevcut denetimden, çoğunlukla olaydan sonra rekor için olduğunu ve evin ön ipoteğinin idari lisans onayı kapsamına girmediğini açıkladı. Örneğin, müteahhit evi bir banka kredisine ipotek ettirirse, ön satış sertifikasını alması onu etkilemeyecektir. Ticari konut satışı sürecinde, geliştiricilerin alması gereken bazı ön idari izinler olup, bu şartın yerine getirilmesi halinde bu onayın onaylanmasından sorumlu idari kurum sertifika için izinleri vermelidir. Dolayısıyla, bu incelemeler sürecinde, idari kurum, mahkeme el koymalarının durumunu dikkate almalı, ancak ipotek durumu için, şu anda inceleme kapsamında olmamalıdır. Ayrıca, çoğu ticari konut geliştirme projesi, özellikle kredi fonlarını kullanırken ipotekli olacaktır, genellikle proje arsası veya devam eden inşaat, bankalara veya diğer finans kuruluşlarına ipotek edilecektir. Bu nedenle, ipoteğin kendisi idari izne izin verilip verilmediğini belirleyen bir faktör değildir.
Yang Kun buna inanıyor Mantıklı bir bakış açısıyla, böylesine büyük bir proje için ve satış süresi birkaç yıl sürdüğünde, gözetim hesabına fon girişi sıcak satış sahnesi ile tutarsızsa, dikkat ve dikkat gösterilmelidir. Mevcut politika uyarınca, geliştiriciler tarafından kötü niyetli sahtekarlığı çözmenin anahtarının, düzenleyici hesap politikasının uygulanmasını sağlamak olduğuna inanıyor. Bir denetim hesabı oluşturmanın nedeni, geliştiricilerin satın alma fiyatını keyfi olarak kullanma ve zimmete geçirme riskinden kaçınmaktır. İnşaat birimi, denetim hesabına girdikten sonra, geliştirme koşullarını tamamlamadan gözetim hesabındaki fonları kullanamaz. Para ödendiğinde, ödeyen karşı tarafın hesabının denetlenen bir hesap olup olmadığı çok ciddi bir şekilde incelememiz gereken bir sorudur. Ödeme ödendikten sonra, bu çevrimiçi imza için başvurmak ne kadar sürer? Geliştirici güvenliği zamanında ele aldı mı? Devlet kurumları, bazı önemli projelerin günlük denetimini güçlendirebilir ve günlük denetimden sorunları keşfedebilir.
Son yıllarda, çeşitli bölgeler, ticari konutların satış öncesi fonlarının denetimi için uygulama kurallarını art arda yayımladı.Sanya Şehri, Eylül 2015'ten bu yana ilgili politikaları uyguladı. Mid-Levels Yarımadası ve Yarımada Blue Bay'deki fon akışı neden kısıtlanmıyor? İlgili departmanların yanıtını beklemeniz gerekiyor.
Geliştirici, şirketin iflas başvurusunda bulunduğunu söyledi, "hükümet Orta Seviyelerin yeniden düzenlenmesine yardım etmek istiyor"
Alıcının Çin'in Sesi muhabirine sunduğu materyallere göre, Sanya Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Minsheng Bank'ın Şangay şubesine geliştirme şirketi tarafından sağlanan satış verilerine dayanarak, Minsheng Bank, ilgili mahkemelerin el koyduğu 2 projenin bir kısmı için başvuruda bulundu. Gayrimenkul, 1.000'den fazla ev alıcısının katılımıyla satıldı. Minsheng Bank'ın, ilgili mahkemelerle birlikte, satılan evlerin gerçek durumunu kalkınma işletmeleri ve alıcılarla doğrulaması ve yasaya uygun olarak satılan evlerin el koyma ve ipotek kaydını kaldırması önerilir. " Satın aldığı ev müteahhit tarafından ipotek edildi ve ev artık mahkeme tarafından mühürlendi. Sahipler ne yapmalı? Geliştirici Zhonghong Sanya şubesinin genel müdürü Meng Xiang, şirketin iflas ve yeniden yapılanma için başvuruda bulunacağını söyledi. Genel Müdür Meng Xiang, "Sadece bekleyebiliriz. Halen el koyma durumunda. Engeli kaldırılmadı. Sertifika ancak blokaj kaldırıldıktan sonra verilebilir. Henüz hiç para olmadığı ve paranın uzun süredir geri ödendiği olmalı. Şirket iflas ve yeniden yapılanma için başvuruyor. İflas ve yeniden yapılanma aslında şirketin varlıklarının açık artırmaya çıkarılmayacağını garanti ediyor. Bu durumda hiçbir mahkeme müzayedeye açamayacak ve faaliyete devam edecek. İflas ve yeniden yapılanma mal sahibinin evi için iyi bir şeydir, kötü bir şey değil, şirket için iyi bir şeydir. Hükümet Orta Seviyelerin yeniden düzenlenmesine yardım etmek istiyor ve bu yeniden yapılanma sürecinde hiç kimsenin gayrimenkulümüzü geliştirmeyeceği anlamına geliyor. "
Çin'in Sesi bu konudaki ilerlemeyi takip etmeye devam edecek.
Muhabir: Zhou Yifan, Yin Xining (staj)
