Yurtdışından satın alın ve satın alın! Guorui Real Estate'in denizaşırı yerleşimi performans artırıcı oldu
Şiddetli piyasa rekabeti ve ulusal politika ayarlamalarının ardından, yurtiçi emlak piyasası bir değişimle karşı karşıyadır.Çin emlak şirketleri, yeni gelişme ve büyüme modellerini keşfederek dönüşüm ve yükselme arayışındadır.
Uzun bir süre için, piyasa güveni yeniden sağlanmış olsa bile, hem geliştiricilerin hem de yatırımcıların daha fazla pazar segmentine dönüşmeye başlaması kaçınılmaz olacaktır. Örneğin, yerli emlak devi Vanke (000002-CN, 02202-HK), "şehir operatöründen" "kentsel ve kırsal inşaat ve yaşam hizmetleri sağlayıcısına" stratejik bir yükseltme gerçekleştirmeye kararlıdır ve Vanke'nin gelecekteki iş segmentinin konut çevresinde daha genişleyeceğini önermektedir. Hizmet değer zinciri açıldı.
Ve birçok yerli gayrimenkul geliştiricisinden farklı bir gayrimenkul geliştiricisi var.İç piyasada işini büyütmenin yanı sıra, Avrupa ve Amerika bölgeleri de son yıllarda önemli bir yerleşim düzeni haline geldi.Bu şirket bir gayrimenkul geliştiricisi Guo Rui Real Estate (00108- HK).
Hong Kong Emlak Geliştirme Uzmanı kuruldu
Yaş açısından, Çin'deki çok az emlak geliştiricisi "eski" Guorui Gayrimenkulüne sahiptir. Şubat 1973 gibi erken bir tarihte, Guorui Real Estate Menkul Kıymetler Borsası'nda listelendi. 40'tan fazla ilkbahar ve sonbaharın ardından Guo Rui, Hong Kong ve Anakara'daki emlak piyasasının refahına tanık oldu.
Guorui Real Estate eski olmasına rağmen performansın iniş çıkışlarını yaşamasının yanı sıra piyasadaki büyük fırtınalardan etkilenmiş gibi görünmüyor. Guorui Properties, Hong Kong'daki kuruluşundan bu yana, çoğunlukla Hong Kong ve Makao'da emlak işi yürütmüştür.
Bu yüzyılın başında Anakara'daki gayrimenkullerin yükselişiyle birlikte Guorui Real Estate iş fırsatları gördü.
Anakara gayrimenkulüne girmenin ilk adımı olarak Guorui Real Estate, Fujian bölgesini seçti. Anakarada Guorui Real Estate, 2006 yılında art arda Fujian Yili ve Xinli China'yı satın aldı ve bu iki bağlı kuruluştan ve kira sözleşmeleri imzalayan bağımsız kiracılardan kira geliri elde etti. O zamandan beri, Guorui Real Estate mülk edinmeye ve yan kuruluşlar kurmaya devam etti, dükkanlar, konut toplulukları ve diğer mülkleri satın almaya devam etti ve otel yönetimi ve turizm işletmelerini kurarak anakara pazarını kademeli olarak genişletti.
Anakara pazarının sürekli genişlemesinden sonra, Guorui Emlak'ın iş yapısı büyük değişikliklere uğradı. Caihua Haber Ajansı, 2009 yılından bu yana Guorui Gayrimenkulünün ana gelirinin Hong Kong pazarından değil, Çin ana karasından geldiğini ve tüm sınıflandırılmış varlıkların anakarada bulunduğunu öğrendi. Gelir kompozisyonu açısından, Guorui Real Estate'in yalnızca 2009 yılında emlak yatırımından elde ettiği gelir 4.061 milyar HK $ 'na ulaştı; bu, 2006 yılında anakaraya ilk girdiğinde 396 milyon HK $' lık toplam gelirden çok daha yüksektir.
Pekin aynı zamanda Guorui Real Estate'in anakara pazarına girişinin önemli bir parçasıdır. Guorui Real Estate'in hâkim hissedarı, başkanı ve icra müdürü Wei Chunxian, 2001 yılında Beijing Guorui Real Estate Development Co., Ltd.'yi (bundan böyle Beijing Guorui olarak anılacaktır) kurdu. Yan kuruluşları aracılığıyla Beijing Guorui, Pekin'de esas olarak emlak geliştirme ve yatırımla uğraşıyor, Yüksek kaliteli gayrimenkul ve ticari kapsamlı geliştirme projeleri.
Buna ek olarak, Guorui Real Estate, Beijing Leisure ve Fashion Life Experience Center'ın işletilmesi ve yönetiminde de yer almaktadır. Beijing Dinlence ve Yaşam Tarzı Deneyim Merkezi'nin Wholly Express Limited tarafından işletilen Guorui Real Estate olduğunu ve Wholly Express Limited'in Guorui Yönetim Kurulu Başkanı ve İcra Direktörü Wei Chunxian'a 673 milyon yuan yatırım ile Temmuz 2017'de Guorui Gayrimenkul olduğunu belirtmek gerekir. Yönetmen Sun Zhongmin tarafından satın alındı.
Beijing Leisure and Life Experience Center projesinin satın alınmasının ardından Guorui Real Estate'in eğlence merkezindeki geliri hızla arttı. 2018'in ilk yarısında gelir 52.198 milyon Hong Kong dolarına yükseldi.
Kaynak: Hong Kong Borsası
Yurtdışına girerken, denizaşırı yerleşim, performansı artırmak için ana itici güç haline geldi
Hong Kong ana kampından Çin anakarasına gitmek, Guorui Gayrimenkulleri için sadece "küçük bir hedeftir". Guorui Real Estate, 2015 gibi erken bir tarihte, birkaç denizaşırı denetimden sonra, bir denizaşırı yerleşim stratejisi oluşturduktan sonra yurtdışı pazarına girmeye başladı. Aynı yılın Şubat ayında, Guorui Real Estate, ABD'nin Los Angeles kentindeki müreffeh Santa Monica bölgesinde üst düzey bir ticari konut kompleksi için bir arsayı başarıyla satın aldı.
Temmuz 2016'da Guorui Real Estate, Londra, İngiltere'deki Boundary House ofis binasını satın almak için 27,78 milyon pound (yaklaşık 278 milyon Hong Kong dolarına eşdeğer) maliyetle Birleşik Krallık'a girmeye başladı. Daha sonra 2017'de Londra'daki Juxon House ticari binasını satın almak için 134,5 milyon pound harcadı. Son yurtdışı M&A projesinde Guorui Real Estate, 14 Eylül'de Amerika Birleşik Devletleri'nin Los Angeles şehrinde 24,849,900 ABD Doları karşılığında bir arsa satın aldı ve araziyi 108 çok aileli rezidans dairesi haline getirmeyi planladı.
Caihua Haber Ajansı, yurtdışındaki çılgın genişleme yoluyla, denizaşırı projelerin 2018'den önce Guorui Gayrimenkulünün performansını artırmada başarısız olduğunu, ancak performansı üzerinde baskı oluşturduğunu keşfetti. 2015'ten 2017'ye kadar Guorui Gayrimenkul'ün yıllık işletme gelirinin büyüme oranı önemli bir düşüş yaşadı. Net kar açısından, 2015'ten 2017'ye kadar Guorui Real Estate'in zararları da artmaya devam etti.
2018'in ilk yarısında, işletme geliri keskin bir şekilde arttı ve esas olarak, Kasım 2017'de satın alınan Juxon House ve Boundary House kiralamalarının 2018'in ilk yarısında 38.157 milyon HK $ kira geliri getirmesi ve emlak yönetimi sektörünün performansına 6.262 milyon katkıda bulunması nedeniyle zarar azaldı. Hong Kong Doları.
Veri kaynağı: Hong Kong Borsası
Bu nedenle, Guorui Real Estate'in performansının bu yılın ilk yarısında, özellikle yurt dışı faaliyetlerinin katkısıyla önemli ölçüde iyileştiğini görmek zor değil. Bu yılın ilk yarısında, Guorui Real Estate'in emlak geliştirme ve yatırım işi ABD ve Birleşik Krallık'ta bulunuyordu. Birleşik Krallık'taki iki mülk, Guorui Gayrimenkulüne önemli faydalar sağladı.Peki ya Los Angeles, ABD'deki emlak projesi?
Altı aylık rapora göre, Guorui Real Estate'in Los Angeles projesi hala yapım aşamasında ve projenin birkaç yılın dördüncü çeyreğinde tamamlanması bekleniyor. Projenin müreffeh bir bölgede yer alan üst düzey bir ticari konut kompleksinde kullanıldığı ve bu ay satın alınan rezidans daire birimi arsasının proje faaliyete geçtikçe, gayrimenkul geliştirme ve yatırım işinin şirkete katkısı artmaya devam edecek.
Özetle, denizaşırı genişlemenin getirdiği iş yapısının çeşitlendirilmesi, Guorui Real Estate'in yurtiçi işleri için bariz bir korunma rolü oynamıştır. Denizaşırı pazarları genişletmek Guorui Gayrimenkulleri için doğrudur ve performans üzerinde olumlu bir etkisi olabilecek kararlar keşfetmeye devam etmeye değer.
Risk faktörleri: döviz riski
Yurtdışında faaliyet gösteren, döviz kuru riski önlenemeyecek bir gerçektir. Şu anda, Guorui Real Estate'in ticari faaliyetleri çoğunlukla Çin, Birleşik Krallık ve Amerika Birleşik Devletleri'ndedir ve ana para birimleri Hong Kong doları, Renminbi, İngiliz sterlini ve ABD dolarıdır. Şirketin işlemleri ağırlıklı olarak RMB, GBP ve USD cinsindendir. Çoğu varlık ve borç, Hong Kong doları, Renminbi, İngiliz sterlini ve ABD doları cinsinden ifade edilir.
Hong Kong doları karşısındaki yabancı para birimlerindeki büyük döviz kuru dalgalanmaları Guo Rui Gayrimenkulleri üzerinde finansal bir etkiye sahip olabilir. Bununla birlikte, Guo Rui Real Estate'in halihazırda bir döviz riskinden korunma politikası bulunmamaktadır. Bir döviz riskinden korunma politikasının bulunmaması nedeniyle, ara rapora göre, Guorui Real Estate'in denizaşırı işleri dönüştürmesinin kur farkı, geçen yılın aynı döneminde 66.925 milyon HK $ 'dan 7.709 milyon HK $' a geri çevrildi.
Kaynak: Hong Kong Borsası
Ayrıca, 2018 yılının ilk yarısında İngiliz Sterlini'nin değer kaybetmesi nedeniyle Guorui Real Estate'in dönem içerisinde yaklaşık 81,41 milyon HK $ tutarında kur zararı yaşanması, döviz risklerinin şirket üzerinde büyük bir olumsuz etkisi olduğunu göstermektedir.
Brexit, ABD ekonomisi ve uluslararası belirsizlikler gibi faktörlerden etkilenen döviz riski, yatırımcıların dikkatini çeken Guorui Real Estate'in en büyük riski olmaya devam edecek.
Yazar: Tan Han count
Editör: Li Lulu
