Tongce Araştırma Enstitüsü: Yerleşim koşullarının gevşemesi, bu şehirlerin arazi edinmesi veya bir ev satın alması için iyidir
Xinhua Haber Ajansı, Pekin, 8 Nisan (Reporter An Bei) Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, 8'inde Çin'in 2019'da hanehalkı kayıt sistemi reformunu güçlendirmeye devam edeceğini açıkladı. Daha önce, kentsel alanlarda 1 milyondan az kalıcı nüfusa sahip küçük ve orta ölçekli şehirler ve küçük kasabalar iptal edilmişti. Yerleşim kısıtlamaları temelinde, kentsel alanlarda kalıcı nüfusu 1 ila 3 milyon olan büyük şehirler, yerleşim kısıtlamalarını tamamen kaldırmalı; kentsel alanlarda kalıcı nüfusu 3 ila 5 milyon olan büyük şehirler, yerleşim koşullarını tamamen açmalı ve kilit grupların yerleşim kısıtlamalarını tamamen kaldırmalıdır.
Xinhua Haber Ajansı'ndan resim
Açılın ve yerleşin ve "yeni kentleşme" nin gelişimini hızlandırın
Bu ayın 4'ünde, Hangzhou Belediye Hükümeti "İşletmeleri İstikrarize Etmek ve Gerçek Ekonominin Gelişimini Teşvik Etmek İçin Politika ve Önlemlerin Uygulanmasına İlişkin Bildirim" yayınladı. En ilginç olanlardan biri, yerleşim için eşiğin düşürülmesidir: başlangıçta yalnızca yeni mezunlar, bir yıllık sosyal güvenliğe ihtiyaç duyan önceki lisans öğrencilerine doğrudan yerleşebilir ve bu, Hangzhou'da çalışan ve sosyal güvenlik ödeyen "tam zamanlı üniversite mezunları ve üzeri" ne tam olarak uyarlanmıştır. , Doğrudan yerleşebilirsiniz. 8 Nisan'da, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, yerleşim politikası ortamına bir kez daha güçlü bir ilaç vererek," 2019'da Yeni Kentleşme İnşaatı için Kilit Görevler "(bundan sonra" Bildirim "olarak anılacaktır) bildirimini yayınladı.
Tongce Araştırma Enstitüsü'nün incelemesine göre 2019'daki "İki Oturum" sırasında "yeni kentleşme" nin sinyali bir kez daha vurgulandı. Yeni tip kentleşme geliştirme planı son aşamaya girdi. 2019'da, "İki Oturum" "merkezi şehirlerle kentsel yığılmaların gelişimine liderlik etmeyi" önerdi. Hedefler: 1. Yayılan kentsel yığılmalar bölgesel entegrasyon yoluyla gelişecek ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde inşaatlar gerçekleştirecek. İkinci kademe ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde "istikrarlı tüketime" nüfus yerleşimi sağlamak için "yatırım"; 2. Adsorpsiyon tipi kentsel yığılmada, merkezi şehirlerin inşası, bölgesel kalkınmaya öncülük etmek, merkezi şehirlerin inşasını güçlendirmek ve merkez şehirler çevresindeki metropol alanlarının gelişimini yönlendirmek için temeldir. İlgili yeni yerleşim politikasının getirilmesi, "yeni kentleşme" nin nihai hale getirilmesinin geliştirilmesi ile aktif olarak işbirliği yapmaktadır.
Yeni Düzen'e yerleşmek, ikinci kademe emlak piyasası için iyidir
Yeni kentleşme imar planının son aşamasında, yeni ayarlanmış yerleşim politikasına göre hangi şehirler en çok fayda sağlayacak? Cevap genel anlamda 2. Kademe şehirler en çok faydayı sağlar !
Danıştay tarafından 29 Ekim 2014 tarihinde yayınlanan "Kentsel Büyüklük Sınıflandırması için Kriterlerin Ayarlanması Hakkında Danıştay Bildirisi" ne göre, "Kentsel kalıcı nüfus istatistiksel temelde kullanılarak, şehirler beş kategoriye ve yedi sınıfa ayrılır. Kentsel kalıcı nüfusu 500.000'den az olan şehirler şu şekilde sınıflandırılır: Nüfusu 200.000'den fazla ve 500.000'den az olan şehirlerin Tip I küçük şehirler olduğu ve 200.000'den az nüfusa sahip şehirlerin Tip II küçük şehirler olduğu küçük şehirler; 500.000'den fazla ve 1 milyondan az kentsel kalıcı nüfusa sahip şehirler orta büyüklükte şehirlerdir; 1 milyondan fazla kentsel kalıcı nüfus 5 milyonun altındaki şehirler, aralarında 3 milyonun üzerindeki ve 5 milyonun altındaki şehirlerin tip I büyük şehirler olduğu, 1 milyonun üzerindeki ve 3 milyonun altındaki şehirlerin tip II büyük şehirler olduğu büyük şehirler olarak kabul edilir; kalıcı nüfusu 5 milyondan fazla ve 10 milyonun altında olan şehirler Kentsel alanlarda 10 milyondan fazla kalıcı nüfusa sahip şehirler mega kentlerdir. "
Resim kaynağı filigrana bakın
Bildirinin gerekliliklerine göre, "süper büyük ve çok büyük" şehirler puan hesaplaşma politikasını ayarlamalı ve iyileştirmeli, yerleşim ölçeğini büyük ölçüde artırmalı, puan programını düzene koymalı ve sosyal güvenlik ödeme süresi ve ikamet süresi puanlarının ana oranı oluşturmasını sağlamalıdır. "Bu nedenle, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci kademe şehirlerin yerleşimi Eşik büyük ölçüde etkilenmedi, ancak "Bildirim" deki tanıma göre, kentsel alanlarda 3 ila 5 milyon kalıcı ikametgahı olan büyük şehirlerin yerleşim koşullarını tamamen açıp gevşetmesi ve kilit gruplar için yerleşim kısıtlamalarını tamamen iptal etmesi gerekiyor ki bu da etkili bir şekilde üstlenebiliyor. "Süper büyük" şehirlerin yayılma etkisi, daha fazla genç insanı ikinci kademe şehirlerin yaşamına ve gelişimine katılmaya çekmiştir. Ve "kentsel alanlarda kalıcı nüfusu 1 milyon ila 3 milyon olan tip II büyük şehir" daha da "yerleşim kısıtlamaları tamamen kaldırılmalıdır."
Çin Halk Cumhuriyeti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından 24 Ocak 2019'da yayınlanan en son "2017 Kentsel İnşaat İstatistik Yıllığı" na göre (arka plan anahtar kelimesini yanıtlayın " Yıllığı "İndirme bağlantısını edinin)," Kentsel alanlarda kalıcı nüfusu 3 ila 5 milyon olan Tip I büyük şehirler "arasında Shenyang, Dalian, Changchun, Harbin, Hangzhou, Jinan, Qingdao, Zhengzhou, Kunming ve Xi'an, toplam 10" Kentsel kalıcı nüfus 1 milyondan 3 milyona kadar toplam 59 adet Tip II büyük şehir var Bunların arasında Hefei, Suzhou, Wuxi ve Nantong gibi emlak piyasasında bu yıl önemli bir toparlanma yaşayan birçok şehir var.
Söylendiği gibi, konut fiyatları kısa vadede politikalara, orta vadede ekonomiye ve uzun vadede nüfusa bakar. İkinci kademe şehirlerde yerleşim politikasının gevşetilmesi, kentsel nüfusun akışını büyük ölçüde teşvik edecek, özellikle gençlerin girişi, sadece insan kaynakları değil, aynı zamanda sürdürülebilir kentsel gelişim için önemli bir garanti olan ikinci kademe pazara birçok fayda sağlayacaktır. Nüfus girişi etkisi, büyük emlak şirketlerinin sonraki piyasa düzenini de etkili bir şekilde etkileyecektir.
Envanterin üçüncü ve dördüncü satırları üzerindeki baskıyı hafifletmek için Yeni Düzen'e yerleşti
"Kentsel alanlarda kalıcı nüfusu 1 milyon ila 3 milyon olan Tip II büyük şehirler" standardına göre, rahat yerleşimlere sahip şehirlerin çoğunun hala üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler olduğunu karşılaştırma yoluyla bulabiliriz.
Bu yılın Ocak ayında, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki satışlar genel olarak düştü ve stoklar arttı. Birinci kademe şehirlerin çevresindeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki pazarlar, çekirdek şehirleri takip edecek şekilde ayarlandı. Birinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası henüz net değil. Komşu üçüncü ve dördüncü kademe şehirler hala soğuma dönemindedir. Jiaxing ve Dongguan gibi bazı şehirler, Bahar Festivali'nden sonra Şubat ayının sonunda toparlanmaya başladı. Beklentilerden ve sundurma reformunun zayıflamasından etkilenen diğer üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki fiyatlar yetersiz ivmeye sahip ve üçüncü ve dördüncü kademe piyasalar hala stokların azaltılması için büyük baskı altında.
Mevcut piyasa koşulları altında, yerleşim koşullarının gevşemesi ve nüfus talebinin ortaya çıkması, çoğu üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin stoklarının kaldırılması için büyük önem taşımaktadır. Tongce Araştırma Enstitüsü Son beş yıldaki ticari konut arsası ölçeğine göre genelleştirilmiş envanteri hesaplayın ve son beş yıldaki ticari konut işlemleri ölçeğini çıkarın ve son üç yıldaki ticari konut binalarının ortalama yıllık işlem hacmine göre her şehrin envanter riskini ölçün . Halka birinci kademe şehirler olmayan 19 üçüncü ve dördüncü kademe şehir arasında Shaoxing, Yichang ve Heze daha yüksek envanter risklerine sahiptir.
2018'deki diğer üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki envanter riski, büyütmek için tıklayın
Tongce Araştırma Enstitüsü'nün üçüncü ve dördüncü kademe pazarları analizinin yöntemi ve mantığı
Gayrimenkul şirketleri, ikinci kademe emlak piyasası pencere dönemini etkin bir şekilde kavramalıdır
Tongce Araştırma Enstitüsü, "İki Oturum" dan sonra "İki Oturum" dan sonra "Emlak Piyasası Döngüsündeki Başlıca Eğilimler ve Yapısal Fırsatlar" da, arazi fiyatlarını ve konut fiyatlarını dengelemenin 2019'daki ana politika temeli olduğunu öngördü. Emlak piyasasının gerileme döneminde, emlak piyasasının istikrarını korumak için şehirler Politikaları düzenleyici ihtiyaçlara göre ince ayarlayın ve emlak piyasasının çok hızlı düşmesini önlemek için kısıtlamaları orta derecede gevşetin. Bununla birlikte, politika sürekliliği hala bir bütün olarak sürdürülmektedir ve esaslı bir gevşeme sağlamak zordur. Bazı güçlü ikinci kademe şehirler için, sadece konut fiyatlarındaki aşırı hızlı yükselişi önlemek değil, aynı zamanda bölgesel konut fiyatları ve arsa fiyatlarındaki düşüşü önlemek de gerekli; sıradan ikinci kademe pazarlar için pazar geçen yıl soğudu ve bazı şehirlerde stok baskısı yeniden ortaya çıktı. Bu faktörlere bağlı olarak, piyasa politikaları gelecekte uyum için daha büyük bir ivmeye sahip olacaktır.
Tongce Araştırma Enstitüsü'nün öngördüğü gibi, konut piyasası politikası bu yıl makul kendi kendine işgal ihtiyaçlarını desteklemeye devam edecek ve sosyal güvenlik yıllarının gereksinimlerini uygun şekilde düşürmek ve yerleşim koşullarını gevşetmek gibi ev satın alma eşiğini uygun şekilde düşürmeye devam edecek. Ve şimdi bazı ilgili politikalar tanıtıldı ve gerçekleştirildi.
Tongce Araştırma Enstitüsü'nün izlemeye göre, kentsel emlak piyasasının popülaritesi ve konut sakinlerinin emlak piyasasına olan ilgisi neredeyse eşzamanlı pozitif bir ilişkiye sahip. Konut sakinlerinin gayrimenkule olan dikkatini temsil etmek ve bu endeksin göreceli endeksini analiz etmek için Baidunun "Konut Fiyatı" arama endeksini kullanıyoruz. İniş ve çıkışların yüksekliği ve eğilimi, kentsel emlak piyasasının popülerliğini ve gelecekteki olası eğilimleri yargılamak için kullanılır. Güçlü ikinci kademe şehirler arasında, Chengdu ve Qingdao'nun pazar ilgisi nispeten yüksek bir seviyededir. Aynı zamanda, 2018'in popülaritesi hafif bir yükseliş eğilimi gösterdi ve gelecek "yüksek" ve "sıcak" bir durumu sürdürebilir; Changsha, Suzhou ve Wuhan daha fazla pazar ilgisine sahipken Düşük ve düşüş eğilimi gösteriyor; Nanjing ve Tianjin pazarları nispeten düşük, ancak bir iyileşme eğilimi var. Sıradan ikinci kademe şehirler arasında, Guiyang, Kunming, Taiyuan, Nanning, Urumqi, Harbin, Xiamen ve Changchun nispeten yüksek düzeyde pazar ilgisine sahiptir. Aynı zamanda, 2018'in popülaritesi artıyor ve gelecek "yüksek" ve "sıcak" bir durumu sürdürebilir ; Hefei, Shijiazhuang, Jinan ve Fuzhou düşük derecede ilgiye sahipken ve düşüş eğilimi gösterirken; Lanzhou, Zhengzhou, Shenyang, Dalian, Nanchang, Xining ve Yinchuan nispeten düşük ilgi görüyor, ancak iyileşme eğilimi var.
Tongce Araştırma Enstitüsü ayrıca referans standart olarak 2013'ten 2017'ye kadar ortalama yıllık işlem hacmini kullanıyor. 2018'de ticaret hacmindeki azalma buna kıyasla ne kadar büyük olursa, politika gelecekte gevşetildikten sonra piyasadaki toparlanma olasılığı ve büyüklüğü o kadar büyük olur. İkinci kademe şehirler arasında Haikou, Xiamen, Nanjing, Chengdu, Suzhou ve Jinan% 20'den fazla, Tianjin ve Suzhou 1 milyon metrekareden fazla ayarlama yaptı.Gelecekteki emlak piyasası iyileşme döneminde toparlanma için daha fazla yer olacak.
2018'de birinci ve ikinci kademe şehirlerde ticari yerleşim alanı işlem bölgesi ayarlama aralığı
Özetle, her emlak şirketi kendi ihtiyaçlarına göre ikinci kademe pazarda rasyonel bir şekilde konuşlandırılabilir.
Daha heyecan verici bilgiler için lütfen finans sektörü web sitesini (www.jrj.com.cn) ziyaret edin
