Emlak şirketlerinin Ocak-Mart ayları arasındaki arazi edinim sıralamaları açıklandı ve arazi işlemleri ağırlıklı olarak ikinci kademe şehirlerde yoğunlaştı.
2020'nin başında, ani yeni taç salgını tüm endüstrilerde belirli bir etki yarattı ve bazı şehirlerde arazi lansmanı yavaşladı veya askıya alındı. Bundan etkilenen emlak şirketleri, satış baskısının getirdiği finansal kısıtlamalarla karşı karşıya kalıyor ve yatırım için arazi edinme konusunda daha temkinli davranıyorlar, ancak şu anda daha fazla sermayeye sahip bazı konut şirketlerinin pozisyonlarını aktif olarak kapatmaları veya "geçmeleri" için daha iyi bir zaman haline geldi. Gayrimenkul şirketlerinin arazi rezervlerinin ölçeğinin ve yapısının performans üzerindeki etkisi artmaya devam etmekte ve yeni pazar rekabet modeli yeniden şekillenmektedir.
Edinilen arazi miktarı açısından, Hong Kong Land, China Resources Land ve Greentown China, ilk üçte yer almaya devam ediyor. Ocak-Mart 2020 arasında, Hong Kong Land, China Resources Land ve Greentown China, önceki iki aydaki avantajlarına göre arazi edinimi listesinde ilk üç sırada yer almaya devam etti. Hongkong Land ve Greentown Çin, sırasıyla 31.8 milyar yuan ve 16.3 milyar yuan ile birinci ve üçüncü sırada yer aldı ve arazi edinimi miktarı hala çok ileride. China Resources Land, bir ayda arazi ediniminde 21,5 milyar yuan ve arazi ediniminde 5,3 milyar yuan ile ikinci sırada yer aldı ve bu iyi performans gösterdi. Ocak ayından Mart ayına kadar TOP10 şirketlerinin toplam arazi edinimi 150.1 milyar yuan oldu ve TOP50 şirketlerinin% 41.8'ini oluşturdu Önde gelen emlak şirketleri arazi kaynaklarını edinmedeki avantajlarını zayıflattı. Mart ayında, China Resources Land daha belirgin bir performans sergileyerek, ikisi Suzhou'da 3.3 milyar yuan ve ikisi Shenyang'da iki milyar yuan ile 5.3 milyar yuan satın aldı ve arazi ediniminin istikrarlı hızı sonuçlarını belirledi.
Arazi piyasası Mart ayında ivme kaybetti ve emlak şirketleri tarafından arazi edinimi genel olarak istikrarlıydı. Geçen ay arazi piyasası salgından nispeten zayıf bir şekilde etkilendi, ancak kısa bir yükselişin ardından Mart ayında istikrar kazandı. Ocak ayından Mart ayına kadar, İlk 50 emlak girişiminin toplam arazi edinimi, yıllık% 24,3 düşüşle 358,9 milyar yuan oldu; İlk 100 gayrimenkul girişiminin toplam arazi edinimi, yıllık% 20,6 düşüşle 455,5 milyar yuan oldu. Mart ayında, TOP50 gayrimenkul şirketlerinin tek bir ayda toplam arazi edinimi 121,8 milyar yuan, yıllık bazda% 38,5 düşüş ve bir önceki aya göre% 28,8 düşüş; İlk 100 emlak şirketinin toplam arazi edinimi 147,3 milyar yuan, bir önceki yıla göre% 38,8 düşüş ve% 40,6 düşüş oldu.
Arazi edinim alanı açısından, Greenland Holdings, Xincheng Holdings ve Changchun Jingyue Investment Holdings ilk üçe girdi. Ocak ayından Mart ayına kadar Greenland Holdings 4,79 milyon metrekare ile listenin en üstüne, Newtown Holdings ise 3,31 milyon metrekare ile ikinci sırada yer alarak arazi edinim avantajını sürdürdü. Ocak ayından Mart ayına kadar TOP50 gayrimenkul işletmelerinin toplam arazi edinim alanı 68,02 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 37,5 düşüş; İlk 100 konut işletmesinin toplam arazi edinim alanı ise% 32,0 düşüşle 90,58 milyon metrekare oldu. TOP10 gayrimenkul işletmeleri tarafından satın alınan toplam arazi alanı 26,58 milyon metrekare olup, TOP100 gayrimenkul işletmeleri tarafından satın alınan arazinin% 29,3'üne tekabül etmektedir.Ocak-Şubat ile karşılaştırıldığında, arazi edinim ölçeği temelde düz ve biraz azalmıştır. Özellikle Grönland, Mart ayında Hefei, Hangzhou, Nanning, Shangqiu, Linyi ve diğer şehirlerde arazi edinerek istikrarlı bir arazi edinimi hızını korumaya devam etti. Bunların arasında 20'sinde Grönland, Çin (Guangxi) Pilot Serbest Ticaret Bölgesi'ndeki Grönland Holdings'in ASEAN genel merkezinin kuruluşunu işaret ederek Wuxiangnan, Nanning'deki 5 sanayi sitesi için teklif verdi.
Şehir sıralamalarına bakıldığında, birinci ve ikinci kademe şehirler hala emlak şirketleri tarafından arazi ediniminin odak noktasıdır ve Yangtze Nehri Deltası bölgesindeki bazı şehirlerdeki arazi işlemleri önemli ölçüde artmıştır. Ocak-Mart 2020 arasında, ülke çapındaki TOP10 şehrin toplam işlem değeri, bir önceki yıla göre% 2 artışla 317,8 milyar yuan oldu; Planlanan inşaat alanına sahip İLK 10 şehrin işlem hacmi, yıllık% 19 artışla 72,88 milyon metrekare oldu. Bunların arasında Pekin 67,3 milyar yuan toplam işlem fiyatı ile listede birinci, Şangay ve Hangzhou sırasıyla 65,3 milyar yuan ve 50,8 milyar yuan toplam işlem değeriyle ikinci ve üçüncü sırada yer aldı. Planlanan inşaat alanı açısından Chengdu, 17,54 milyon metrekare ile istikrarlı bir şekilde birinci sırada yer alırken, onu 9,34 milyon metrekare ile Guangzhou ve 7,19 milyon metrekare ile Tangshan izledi. Birinci kademe şehirler Şangay ve Guangzhou'nun sırasıyla% 70 ve% 56 büyüdüğünü ve büyüme hızının önemli ölçüde hızlandığını belirtmekte fayda var.İkinci kuşak şehir Chengdu büyük miktarda arttı; İşlemlerin planlanan inşaat alanında en üst sırada yer alan Chengdu geçen yılın aynı dönemine göre% 88 arttı. Tangshan ve Weifang sırasıyla% 185 ve% 159 büyüdü.
Ülke çapında İLK 10 toplam konut arazi işlem fiyatlarına bakıldığında, Mart ayında listelenen arazi parselleri çoğunlukla ikinci kademe şehirlerde yoğunlaşmıştır. Listelenen arsa parselleri arasında, ikinci kademe şehirlerdeki 7 arazi parseli listelenmiştir ve Mart 2020'de ülke genelinde TOP10 toplam konut arsası işlem fiyatlarının% 66.25'ini oluşturmaktadır. Bunlar arasında, Nanmen Caddesi'nin batı tarafındaki Jinhua Şehri, Choucheng Caddesi ve Chouzhou Orta Yolu'nun kuzey tarafı, metrekare başına ortalama 14,123 yuan taban fiyatı ile toplam 4,3 milyar yuan fiyatla en üst sırayı kazandı. Yunxi Kuzey Yolu'nun güneyinde, Cuihui Yolu'nun doğusunda, Xiuzhong Yolu'nun kuzeyi ve Baisha Bölgesi'ndeki Dongke Yolu'nun batısında yer alan Zhengzhou Şehri, metrekare başına ortalama 43,139 RMB taban fiyatıyla sıralamadaki en pahalı parseller olduğunu belirtmekte fayda var. . Ek olarak, Guangzhou ve Dongguan'ın her birinin listede 1 arsa var.
Arazi edinim alanı açısından, Mart ayında listelenen büyük arazi parselleri esas olarak Yangtze Nehri Deltası bölgesinde yoğunlaşmıştır. Listedeki araziler arasında Yangtze Nehri Deltası bölgesi, Mart 2020'deki TOP10 toplam konut arazi işlem fiyatının% 62.15'ini oluşturan 6 arazi ile listede yer alıyor. Bunlar arasında, Suzhou ve Hefei'nin her birinin listede 2 arsası var ve Jinhua ve Hangzhou'nun her birinin listede 1 arsa var.
Muhabirler bulun, raporlar isteyin, yardım isteyin, büyük uygulama pazarlarında "Qilu One Point" APP'yi indirin veya WeChat uygulaması "One Point Intelligence Station" üzerinde arama yapın. Eyalet genelinde 600'den fazla ana akım medya muhabiri çevrimiçi rapor vermenizi bekliyor! Rapor etmek istiyorum
