g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

"İleride setin içindeki alana göre ev alım satımı yapılacak" Yorum bitti! Gerçek burada

Bugün "Kamu paylaşım alanına veda, halkı incitiyor, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın yeni düzenlemeleri, setteki kullanım alanına göre ileride yapılacak konut işlemleri işlem görecek" yazılı bir haber, ekrandan silindi. Ancak, Zhejiang Haber İstemcisi tarafından yapılan röportajlardan sonra, bunun aslında bazı medya organları tarafından aşırı bir yorum olduğu keşfedildi. Birincisi, Çinin mevcut düzenlemelerinde ticari konut satışları her zaman evin inşaat alanına veya bina alanına göre fiyatlandırılırken, ikincisi, hangi değerleme yöntemi olursa olsun, evin toplam fiyatı aynıdır; İç fiyatlandırma, sonuçları sandığınız kadar iyi olmayabilir.

Önce bu haberin kökeni hakkında konuşayım.

15 Şubat'ta, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, kamuoyundan 38 konut ve kentsel-kırsal inşaat proje şartnamesi hakkında görüş istedi. "China Urban Construction Research Institute Co., Ltd. ve Bakanlığımız tarafından düzenlenen diğer birimler tarafından hazırlanmıştır."

Bu sabah, "Konut Projeleri İçin Şartname (Görüş için Taslak)" yazdığı için dikkat çekti böyle bir konut binalarının süit kullanım alanı ile ticaretinin yapılması gerektiğini yazdı.

Ek olarak, bu makalenin taslak talimatlarında, "bu makale, konut sakinlerinin endişelerinin odak noktasında olduğu ve her konut kullanıcısının hayati çıkarlarıyla ilgili olduğu belirtildi. Şu anda, Çin'deki konut binaları esas olarak taban alanı bazında alınıp satılıyor, böylece aynı proje görünecek. Aynı bina alanı ama kat mülkiyeti içindeki farklı kullanım alanı sorunu, "kamuyu ortak alanla paylaşmak" çelişkisini daha da artıracaktır.

Bu, "Halkı yaralayan kamuya veda edin ve İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın ileride yapılacak konut işlemleri için yeni düzenlemeleri sette kullanılan alana göre yapılacak" sıcak haberi. Herkes "100 metrekare sadece 70 metrekare al" dediği için tezahürat yapıyor gibi görünüyor.

Bununla birlikte, muhabirler çeşitli röportajlar yaptılar ve olayların gerçek olmadığını gördüler.

Zhejiang Eyaleti İnşaat Departmanı Emlak Piyasası Denetleme Departmanından sorumlu ilgili kişi gazetecilere şunları söyledi: Bu, medya tarafından aşırı bir yorum.

Sorumlu kişi, aslında, Zhejiang Eyaletinin Ticari Konut Satış Yönetimi Tedbirlerinin 2008 versiyonunda, ticari konutların "apartmandaki inşaat alanına veya bina alanına göre fiyatlandırılabileceği" nin uzun süredir açıkça belirtildiğini söyledi.

Yani ticari konutumuzun fiyatı her zaman daire içi bina alanına göre fiyatlandırılmıştır. Ayrıca ticari konutun satış sözleşmesinde daire içi alan da belirtilmiştir. Neden şimdi inşaat alanına göre fiyatlandırılıyorlar? "Bu sadece bir alışkanlık meselesi." Sorumlu kişi, fiyatlandırma için hangi yöntem kullanılırsa kullanılsın, ticari konutların toplam fiyatının değişmediğini söyledi. Evin içindeki alana göre fiyatlandırılırsa daha ucuz olacağı anlamına gelmez.

Hangzhou emlak uzmanı Liu Deke de bunun bazı medya kuruluşları tarafından bir yanlış anlama olduğuna inanıyor: Birincisi, "işlem" ve "değerleme" iki farklı kavramdır. Çin'in ticari konutları temelde bina alanına göre "fiyatlandırılır", ancak Çin'in ticari konutları setteki kullanım alanına göre her zaman "işlem" olmuştur, yani herhangi bir yasal satış sözleşmesi setteki kullanım alanını belirtmelidir. "Evin kullanılabilir alanına göre yapılan işlemlerin", "evin, evin alanına göre hesaplanması" ile eşdeğer olmadığına inanıyor. İkinci olarak, bu "Konut Projeleri için Şartnameler (Görüş için Taslak)" esas olarak bir tasarım şartname belgesidir ve pakette kullanılan alanın değerlemesi bu belgenin yetki alanı dahilinde değildir. Süitte kullanılan alanın fiyatını gerçekten uygulamak istiyorsanız, başka bir belge, yani "Ticari Konut Satış Yönetimi Tedbirleri" (Yapı Bakanlığı 88, 2001) - bu belge şu ana kadar geçerlidir ve 18. Maddesi açıkça belirtilmiştir. Hükümler: "Ticari konut satışları, set (birim) bazında veya set içindeki bina alanı veya inşaat alanına göre fiyatlandırılabilir." Basitçe ifade etmek gerekirse, tasarım şartname belgelerinin sınırı geçme ve satış yönetimi belgelerine başvurma hakkı yoktur.

Öyleyse, ileride "Ticari Konut Satış Yönetim Tedbirleri" revize edilirse, "konut binalarının süit içinde kullanılan alana göre fiyatlandırılması gerektiği" açıktır, sonuçları ne olur?

Sektördeki uzmanlar, bir yandan konut işlemleri süitin içindeki alana göre hesaplanır ve alıcılar "istedikleri kadar satın alırlar", bu da pazar şeffaflığını artırmaya yardımcı olur. Ancak öte yandan, ileride apartman dairesi içindeki alanı kullanmaya geçerseniz, nominal konut fiyatı keskin bir şekilde artacaktır.

Liu Deke, herkesin çok beklediği setin iç alanına dayanan fiyatın sonunda iyi bir sonuç olmayabileceğini söyledi. "Havuz alanına karşı yapılan haçlı seferi aslında çok amatör." Haçlı seferinin mantığının şu olduğuna inanıyor: geliştirici, alıcıların parasını dolandırmak için havuzu bilinçli olarak genişletiyor. "Bu hiç anlamadığım bir sözde mantık. Çok basit: Kat alanı oranı sabittir, yani bir arazi geliştiricisinin inşa edebileceği bina alanı sabittir; bu nedenle, halka açık durak körü körüne genişletilse bile, emlak geliştiricisi daha fazla para kazanamaz. Bir kuruş alıcıların çıkarlarını kaybedecek. "

Sözde kasıtlı kamu paylaşımı için sorunun özünün, fiyatın sete göre fiyatlandırılıp fiyatlandırılmaması değil, arsa oranı kontrolü olduğunu söyledi. Kat alanı oranının isteğe göre aşılmasına izin verilmediği sürece kontrol kaybı sorunu yaşanmayacaktır. Geliştiricinin halka açık tezgahı kasıtlı olarak genişlettiği tek bir durum var: daha lüks bir konak yapmak için, çünkü konak, giriş holleri ve yürüyüş yolları gibi daha büyük ölçekli bir kamusal alan gerektiriyor. Lüks evler değil münferit gayrimenkuller de var ve halka açık tezgahlar çok büyük Bu, geliştiricinin yeteneğiyle ilgili bir sorun.

Uluslararası olarak, fiyat evin içindeki alana göre belirlenir Çin fiyatlandırmak için bina alanını neden kullanıyor? Chongqing setler halinde fiyatlandırılır, neden diğer şehirler Chongqing'i öğrenmiyor?

İl İnşaat Bakanlığı'ndan sorumlu kişi şunları söyledi: Bir yandan Chongqingin dairenin iç alanına göre fiyatlandırması emlak sektörünün başlangıcından beri uygulanıyor. Ek olarak, Chongqing bir dağ ve sis şehridir.İnsanlar güneş ışığına karşı çok duyarlı değiller, bu yüzden apartman yerleşim planlarında bunlara dikkat etmiyorlar, bu da kamusal alanı azaltabilir.

Liu Deke, Chongqing'i öğrenmenin aynı anda bir sonucu kabul etmesi gerektiğine inanıyor: Aynı kattaki aynı birim tıpkı Chongqing gibi yedi veya sekiz hane.

"Dairenin iç alanına bağlı olarak, emlak geliştiricisi daire içindeki alanı maksimize etmelidir. Paylaşılan alan kurtarılabilirse, satış miktarı maksimize edilebilir. Kamu payını kurtarmanın en etkili yolu, aynı katın aynı katta paylaşılmasıdır. Ünitede yedi veya sekiz ev düzenlenmiştir.Yalnızca Chongqing'in ülkedeki konut gayrimenkulleri genel olarak bu şekildedir.Diğer şehirlerde, aynı katta iki ila dört ev aynı katta düzenlenmiştir.İnşaat alanına bağlı olarak, emlakçıların konut oranını hesaplamasına gerek yoktur. Bu, Çin'deki (Chongqing hariç) kamusal konut ölçeğini dünyadaki en lüks hale getirir (Chongqing, New York ve Londra kadar ekonomiktir) Çin'deki herhangi bir şehirde uygun fiyatlı konutların kamu ölçeği de New York'taki Central Park'tan daha büyüktür. Lüks: İki merdivenli üç veya dört hanemiz var ve iki merdivenli yedi veya sekiz hane veya dört merdivenli bir düzine hane var. "

Liu Deke şu sonuca varmıştır: Konutun bulunduğu alana göre fiyatlandırma konusuna gelince, eğer arazi tasarrufu açısından tartışılırsa, ileriye doğru itmeye değer; alıcıları koruma açısından tartışılırsa, bu tamamen yanlış bir önermedir ve hiç bir maden ocağı alıcısı yoktur. şey.

Kaynak: Zhejiang Online muhabiri Fang Zhenzi
Yapımcı: Fan Bo
Editör: Pan Jie
Editör: Tao Chaopo