Guangzhou'daki Longdong Rezervuarı'nın yanındaki lüks villalar harabe halindedir
28 yıldır kurulan bu eski Kanton emlak şirketi birçok krizle karşı karşıya.
Yasadışı yıkım fırtınası altında, Guangzhou, Tianhe Bölgesi'ndeki Longdong Rezervuarı yakınlarındaki lüks villalar harabeye döndü.
6 Ocak 2020'de Jun'un yerinde yaptığı bir ziyaret, Longdong Rezervuarı'nın yanındaki Yihe Tianlong projesinin tamamen yıkıldığını ve yıkım ekibinin işi tamamlama sürecinde olduğunu ortaya çıkardı. Projenin geliştiricisi, Guangzhou'daki yerel bir emlak şirketi olan Yihe Real Estate.
Yihe Tianlong, siteyi yıktı. Fotoğraf: Huang Yu
Bir saha görevlisi, geçen yıl Aralık ayında projenin yıkılmaya başladığını ve Bahar Şenliği öncesinde temizlenmesinin beklendiğini belirtti. "Esas olarak, müteahhit yasadışı bir inşaat olan inşaat izni alamadığı için yıkıldı."
Yihe Gayrimenkul ile ilgili kişileri arayan bir kişi, yıkımın yerel yönetimin bir eylemi olduğunu ve ihlalin nedenini açıklamanın uygun olmadığını söyledi. Guangzhou Belediye Toprak ve Kaynaklar Bürosu geçici olarak yanıt vermeyeceğini söyledi.
Guangzhou 2018'den itibaren kaçak binaları yıkma çabalarını artırdı. 2018'de şehrin kaçak inşaatı 36 milyon metrekareyi aştı. Eylül 2019 itibarıyla Guangzhou, yıllık 45 milyon metrekarelik yıkım hedefinin% 90'ını tamamladı.
Guangzhou Centaline Emlak'ın proje departmanının genel müdürü Huang Tao, geçtiğimiz iki yıl içinde Guangzhou Belediye Hükümeti'nin yasadışı yapıları yıkmak için büyük çabalar gösterdiğini, özellikle "yoktan yaratan" veya ekolojik çevreye zarar veren bazı binaları hedef aldığını belirtti. Yihe Tianlong, Phoenix Dağı tarafından desteklenmektedir ve Longdong Rezervuarı ile karşı karşıyadır. Yıkımı ekolojik çevrenin korunmasıyla ilgili olabilir.
Ancak bir beyefendi, yıkılan binanın yanında hala birkaç villa olduğunu keşfetti. Yerinde görevli personel, buranın köylülerin kendi inşa ettiği bir ev olduğunu ve bu yıkım kapsamında olmadığını belirtti.
Bölünmemiş villa. Fotoğraf: Huang Yu
Yihe Tianlong, inşa edilmesinden yıkılmasına kadar yaklaşık 4 yıldır Phoenix Dağı'nda bulunuyor. Yakındaki bir köylü biraz pişmanlık duymuş, geçmişte her sabah bu grup konaklardan dağlarda sabah egzersizleri için geçeceğini, geçici dinlenmek için daha iyi bir yer olduğunu hatırladı.Şimdi her gün yıkım gürültüsü çok gürültülü ve tozlu.
Yihe Tianlong'un orijinal görünümü. Resim kaynağı: Yihe Emlak resmi web sitesi
Kamuya açık bilgiler, Yihe Tianlong'un başlangıçta Yihe Shanshui olarak adlandırıldığını gösteriyor.Proje tipi, 40 yıllık mülkiyet hakları ve yaklaşık 87.000 metrekarelik bir alana sahip ticari bir villadır. Yihe Gayrimenkul'ün planlamasına göre, projenin tamamı yaklaşık 150 müstakil ev, şehir evi ve özel tatil kulüpleri, süper beş yıldızlı turizm ve tatil beldesi otelleri ve diğer destek tesisleri içermektedir.
Yihe Tianlong, sadece 27 adet 600-1159 metrekare villa biriminin ilk etabını tamamladı ve 2016 yılında model odasını açtı. O yıl, Yihe Tianlong, "100 milyon nakit param var ve Çin'in Guangzhou'daki en lüks villalarını bulamadım" promosyon kopyasından Dragon Boat Festivali'nde düzenlenen "Sıcak Hava Balonu 360 ° Bina Turu" na kadar bir dizi pazarlama etkinliği planladı. "Bir süre manzara sonsuzdur.
2017 yılında, Yihe Tianlong'un hava fiyatı set başına 20 milyon yuan, konut fiyatlarındaki artış göz ardı edildiğinde, projenin toplam satılabilir değeri en az 600 milyon yuan idi. Pek çok alıcının evi ziyaret ettiği, ancak ön satış sertifikasını almadıkları için set satmadıkları bildirildi.
Huang Tao, son yıllarda Yihe Tianlong'un çok düşük seviyeli olduğunu ve teklif veren bir kurum olmadığını ve sektörün proje hakkında çok az şey bildiğini belirtti.
Yihe Gayrimenkul, Ichijo'ya, Yihe Tianlong projesinin arazisinin yasal olarak sahip olunan ticari arsa olduğunu açıkladı.Villa projesi yıkıldıktan sonra, daha sonra geliştirme için Yihe Gayrimenkul'e iade edilecek, ancak özel plan geçici olarak açıklanmayacak. Yukarı.
Ancak Yihe Gayrimenkul için Yihe Tianlong projesinin yıkılması durumu daha da kötüleştirmekle eşdeğer.
Yihe Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı He Jianliang, 2018 sonunda medyaya şunları söyledi: "Gayrimenkul sektörü politikalardan büyük ölçüde etkileniyor. 2018'de ayakta kalmak çok zor olacak." Beklenmedik bir şekilde, 2019'a girdikten sonra, Yihe Emlak krizde.
Tianyan Çek'ten alınan bilgiye göre, bu yıldan bu yana Yihe Gayrimenkul dört kez güvenilmez uygulayıcı olarak listelendi ve yasal temsilci He Jianliang da yüksek tüketimi kısıtlamanın adı olarak listelendi. 27 Kasım 2019'da Yihe Gayrimenkul'ün yasal temsilcisi de He Jianliang iken He Jianxin olarak değiştirildi.
14 Kasım 2019'da, Guangdong Menkul Kıymetler Düzenleme Bürosu'ndan bir uyarı mektubu, Yihe Gayrimenkul'ü kamuoyunun ön saflarına taşıdı. Guangdong Menkul Kıymetler Düzenleme Bürosu, Yihe Real Estate'in tek bir miktar 10 milyon yuan'ı, toplamı 1.8 milyar yuan'ı ve toplam yaklaşık 2.14 milyar yuan'ı içeren 8 davayla 9 büyük borç temerrüdüne karıştığını açıkladı.
Yihe Gayrimenkul'ün "figür yaprağının" ortaya çıkmasının ardından insanlar, 28 yıldır kurulan bu emektar Kanton emlak şirketinin başının dertte olduğunu fark etti.
İlk yıllarda, Yihe Gayrimenkul lüks konut geliştirmeye odaklandı. Baiyun Bölgesi'ndeki Yongtai Metro İstasyonu'nun yakınında yer alan Guangzhou, tüm ülkeye yayılacak olan ilk lüks konut projesi Yihe Villa'dır. Halihazırda Yihe Gayrimenkul'ün çoğu üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde bulunan 30'dan fazla projesi var ve pek çok içeriden birinin gözünde lüks konut yatırım mantığına uygun değil.
Yihe Real Estate'in 2010 yılında Hong Kong'da halka açılma planı olduğu ancak başarısız olduğu bildirildi. Ancak bu, Yihe Gayrimenkul'ün genişleme hedeflerini etkilemedi. 2012'de denizaşırı pazarları keşfetmeye başladı ve şimdi Avustralya, Amerika Birleşik Devletleri, Güney Kore, Mauritius ve diğer ülkelere girdi.
Yijun tarafından başlatılan "2018 Çin Emlak Zengin Listesi" nde He Jianliang ve eşi Tahoe Huang Qisen, Jinke Huang Hongyun ve SOHO China Pan Shiyi'den daha yüksek olan 14,6 milyar yuan servetiyle 40. sırada yer aldı.
Gayrimenkul işletmelerinin dönüşüm dalgası altında Yihe Gayrimenkul, art arda turizm gayrimenkulleri, emeklilik gayrimenkulleri ve konut kiralama alanlarına da girmiştir. Bununla birlikte, bu çeşitlendirilmiş işletmelerin tümü, Yihe Gayrimenkul üzerindeki finansal baskıyı da bir ölçüde artıran uzun bir geri dönüş süresi sorununa sahiptir.
Gayrimenkul sektörü bir düşüş döngüsüne girdiğinden, Yihe Gayrimenkul'ün performansı tatmin edici değil.
Halka açık veriler, 2019'un ilk yarısında, Yihe Gayrimenkul'ün işletme gelirinin yıllık% 93'ün üzerinde düşüşle yalnızca 86 milyon yuan olduğunu ve net kârın 115 milyon yuan zararla, bir önceki yıla göre% 203,28 düşüşle kayıp durumunda olduğunu gösteriyor.
Tamamlanmamış prosedürler nedeniyle Yihe Gayrimenkul'ün Guangzhou, Xi'an, Yinchuan ve diğer bölgelerdeki projelerinin evleri zamanında teslim edemediği veya sahiplerinin emlak belgelerini alamadığı, mal sahipleri tarafından sözleşmenin ihlali nedeniyle dava açılması ve iade talep edilmesi gibi anlaşmazlıklarda yakalandıkları anlaşıldı.
2019'dan bu yana, gayrimenkul sektörü bir bütün olarak daha büyük bir finansman baskısıyla karşı karşıya kaldı ve satış getirilerini artırmak, gayrimenkul şirketlerinin nakit akışının güvenliğini sağlamak için ilk tercihi haline geldi. Ancak, yetersiz satış getirisi arka planı altında, Yihe Gayrimenkul muazzam bir mali baskı altında.
Wind verilerine göre 30 Haziran 2019 itibarıyla Yihe Gayrimenkulün toplam varlıkları 18.87 milyar yuan, toplam yükümlülükleri 13.57 milyar yuan ve parasal fonlar yalnızca 292 milyon yuan idi ve bu bir yıl içinde ödenmesi gereken kısa vadeli borcu karşılamak zor. 1.337 milyar yuan.
Yihe Gayrimenkul, 27 Kasım 2019'da Guangdong Menkul Kıymetler Düzenleme Bürosu'ndan gelen uyarı mektubunun içeriğiyle ilgili açıklamalarda bulundu. Şimdiye kadar uyarı mektubundaki borçların çoğunun çözüldüğünü, proje işbirliği, borçların yeniden yapılandırılması, borcun toparlanmasının hızlandırılması gibi çeşitli önlemlerin mevcut geçici nakit akışı sıkıntısını bir an önce iyileştirmeye devam edeceğini söyledi.
Yihe Gayrimenkul aynı zamanda, şirketin normal işleyişini sağlamak için gelişmemiş projeler için prosedürleri hızlandıracağını, mevcut mülklerin satışını artıracağını, eğitim kalitesini artıracağını, turizm ve sağlık projelerini geliştireceğini belirtti.
Ancak "üç ayak donmuş bir gün değil", Yihe Gayrimenkul'ün mevcut ikilemi çözüp çözemeyeceği henüz belli değil.
