Birinci kademe şehirlerde konut fiyatları düşerken kiralar artmaya devam edecek mi?
Ekim ayına girdikten sonra, emlak düzenlemesinin devam eden fermantasyonundan etkilenen birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları hafif bir düşüş gösterdi. Bunun temel nedeni, geliştiricilerin fonları çekmek için fiyatları düşürmeye ve satışları artırmaya başlamasıdır. Aynı zamanda, ikinci el ev sahipleri de, genellikle bir dizi mülk için% 10-15'lik bir indirimle, alıcılara pazarlık için daha fazla alan sağlayan fiyatları önemli ölçüde düşürmeye başladı.
Emlak piyasasının bir durgunluk döngüsüne girmesi karşısında, birçok uzman, Çin'in ekonomik aşağı yönlü baskısı göz önüne alındığında, emlak endüstrisinin de hızlı ayarlama işaretleri gösterdiğini ve hükümetin emlak piyasasındaki düzenlemesini gevşetmesini, böylece konut fiyatlarının korunmasını ve ekonominin istikrar kazanmasını önerdi.
Ancak gerçek durum şu ki, her düzeydeki hükümet gayrimenkulde "evler yaşamak içindir, spekülasyon için değil" kavramını değiştirmeyecek, gayrimenkul düzenlemesi yarı yarıya terk edilmeyecek ve uzun vadeli mekanizmalar da yapım aşamasında olacak ve gayrimenkul gelecekte kademeli olarak geri dönecek. Yerleşim yerleri. Bu nedenle, "sel baskını" durumu olmadığı müddetçe, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının kademeli olarak düşmesi kaçınılmazdır.
Birincisi, Çin yaşlanan bir topluma girdi ve Pekin ve Şanghay gibi birinci kademe şehirler nadiren negatif nüfus artışı yaşadı. Bu, hızlı nüfus artışı yoluyla konut talebinin eş zamanlı büyümesini destekleme döneminin sona erdiği anlamına gelir.
2015'ten itibaren sadece 25-39 yaşları arasında evlilikten ev satın alanların sayısı azalmakla kalmadı, aynı zamanda evlerini iyileştirmek için ev satın alanların sayısı da azaldı. Doğal nüfus artış hızı genel olarak düştü ve kırsaldan kente kademeli insan akışı üst üste geldi. Azalan konut katı talep büyümesi için talep ivmesi düşüyor.
Üstelik bu tur konut fiyatı artışları 2015'in ikinci yarısında başladı ve şu anda üç yıldan fazla oldu Çinli sakinlerin kaldıraç oranı bu dönemde önemli ölçüde arttı. Şu anda, sakinlerin toplam konut kredileri GSYİH'nın yarısını oluşturuyor. Konut sakinlerinin borç oranındaki hızlı artışla birlikte gelir artış hızı hızla düşerken, konut sakinlerinin konut satın alma gücü ciddi şekilde zayıfladı.
Üçüncüsü, yurt içi mortgage faiz oranı art arda 22 aydır yükseliyor, birinci konut ipotek faiz oranı% 5,71'e, ikinci konut ipotek faiz oranı da% 6'yı aştı. Bu tarihsel olarak orta konumdadır ve mortgage faiz oranlarının artmaya devam etmesi beklenmektedir. Bu, konut fiyatlarında devam eden yükselişi destekleyen gevşek parasal ortamın artık mevcut olmadığı anlamına gelir.
Son olarak, satın alma kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları gibi birinci ve ikinci kademe şehirlerin düzenleyici politikaları, spekülatif konut talebini ciddi şekilde sınırladı. Geçmişte, bazı insanlar ilk ev satın alma şartlarını dolandırmak için "sahte boşanma" ve "yetenek tanıtımı" kullandılar.Şimdi, emlak yönetmeliği gittikçe sertleştikçe, bu durum artık olmayacak.
Pek çok insan şimdi birinci sınıf şehirlerdeki konut fiyatlarının bu sefer gerçekten düşeceğinden endişe ediyor Kiralar artmaya devam edecek mi? Çünkü bu yılın ilk yarısında birinci kademe şehirlerde kiralarda yeni bir ek artışlar oldu. Bunun ana nedeni, kira artışının önceki konut fiyatı artışının gerisinde kalmasıdır.
Ancak, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının kademeli olarak düştüğüne ve yılın ilk yarısında kiralarda son bir tur tamamlayıcı artıştan sonra, hızla yükselme ihtimalinin olmayacağına inanıyoruz.Gelecekteki kira dalgalanmaları kesinlikle yerel sakinlerin gelirleri tarafından belirlenecek.
Birincisi, bir ev satın almak spekülatif veya bağımsız olabilir. Ancak kira artışları yerel halkın geliriyle ilişkilendirilmelidir. Son beş yılda makroekonomik büyümenin yavaşlamasıyla, Çinli sakinlerin harcanabilir gelirindeki artış da aynı şekilde düştü.
2014'te% 9'a geriledi ve ardından yıldan yıla geriledi. 2018'de büyüme oranının% 7,5 olması bekleniyor. Konut sakinlerinin gelirlerindeki sınırlı veya hatta negatif artış göz önüne alındığında, gelecekte kira artışları için fazla yer olmayacak.
İkincisi, birinci kademe şehirlerdeki kiracılar çoğunlukla gençlerden oluşur. Bu gruptaki insanların ortalama aylık geliri 5000 ile 8000 yuan arasındadır. Ortalama gelir seviyelerine göre, kiracıların çoğunun Çin'deki birinci kademe şehirlerdeki Uygun fiyatlı kira 2.200 ila 3.600 yuan arasındadır.
Kira bu seviyeden yüksek olduğunda, birlikte kiralamayı veya daha kötü bir yaşam alanını seçebilirler. Şu anda, birinci kademe şehirlerdeki yüksek gelirliler ev satın aldı ve geri kalan grupların yalnızca% 16,8'i yüksek kiraları karşılayabiliyor. Bu nedenle, kiraların keskin bir şekilde artması gerekiyor ve yerel sakinlerin gelir grupları yetişemiyor.
Üçüncüsü, bu yılın ilk yarısında kira artışının bir diğer nedeni, bazı aracı kurumların yüksek komisyonlar elde etmek için ev sahiplerini kiraları artırmaya teşvik etmeleridir.Aynı zamanda internet emlak aracı platformları alanına da çok sermaye girmiştir. Daha fazla ev sahibini listelemeye çekmek için kira liste fiyatı ne kadar yüksekse, bu yapay olarak daha yüksek kira fiyatına yol açmıştır.
Yılın ikinci yarısında, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ve yerel yönetimler, özellikle emlak istifleyen geliştiriciler ve emlak kira ve fiyatlarını artıran emlakçılar olmak üzere, gayrimenkul kaosunu bastırma çabalarını hızlandırdı. Gayrimenkul kiralama piyasasının ortamı gelecekte daha iyi hale gelecektir. Kira artışı fenomeni azalacak ve konut kiralama piyasası rasyonaliteye dönecektir.
Bu yılın ilk yarısında birinci kademe şehirlerdeki kiralar telafi edildi.Şimdi birçok insan ev fiyatları düşerse kiraların keskin bir şekilde artacağından endişe ediyor. Aslında, rantın yükselmesi veya düşmesi, eninde sonunda yerel sakinlerin gelirlerinin artması veya düşmesiyle belirlenecektir.Kiraların şu anda yeni bir dalgalanma döneminden sonra tarihi bir yükseklikte olduğu göz önüne alındığında, gayrimenkuldeki kaos düzeltildikten sonra normale döndü. Hızla artan kiralar fenomeni gelecekte olmayacak.
