2018 emlak vergisinin son haberi: Emlak vergi dairesi fiyatları düşecek mi?
Emlak sektöründe konu sıkıntısı yok. Danıştay ve Maliye Bakanlığı 2010 yılında emlak vergisini teşvik etmek için üç belge yayınladığından, emlak vergisinin neden, nasıl ve kim tarafından kesildiği sorusu hala bir grup insanın sinirlerini bozabilir. Tsinghua Üniversitesi'nde Wudaokou Finans Okulu'nda profesör ve Ulusal Finans Enstitüsü başkan yardımcısı olan Zhu Ning'in görüşüne göre, gayrimenkul vergileri "yerel borç krizlerini hafifletmek" için emlak vergileri getirme amacını yansıtmak için yerel yönetimler tarafından alınmalıdır.
Kısa bir süre önce "Halkın Günlüğü" 13. Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesinin yasama planını duyurdu ve aynı zamanda ilk kategorideki projelerde emlak vergisi kanunu dahil 11 vergi kanunu ortaya çıktı ve mevcut Milli Halk Kongresi Daimi Komitesi döneminde görüşülmek üzere sunulması önerildi. Daha sonra Hukuk Çalışma Komitesi Başkan Yardımcısı, görev süresi boyunca veya emlak vergisi kanunu da dahil olmak üzere şartlar olgunlaştığında incelemeye sunulacak 116 kanun tasarısının 5 yıl içinde plana dahil edileceğini açıkladı. Dolayısıyla, emlak vergisinin 5 yıl içinde müzakereye sunulacağı tartışılıyor.
Bu tür bir açıklama, emlak piyasasında taban tabana zıt iki görüş var.Kimi insanlar emlak vergisinin gelmeyeceğini düşünüyor. En azından son birkaç yıldır oyun dışı kaldı.Sadece beş yıldır düşünülüyor, bu da halka açılmak için çok erken olduğu anlamına geliyor. Başka bir grup insan, 5 yıl içinde müzakere teklifinin sadece bir sonuç olduğuna ve emlak vergisinin "kılıcı" nın 5 yıl içinde herhangi bir noktada getirilebileceğine inanıyor.
Tartışma aynı zamanda emlak vergisinin yeterince önemli olduğu ve etkisinin yeterince büyük olduğu anlamına geliyor ve biraz sorun, çeşitli yorumlar üretecek. Sonuçta, evler uzun yıllardır bir zenginlik sembolü olmuştur ve elde tutma sürecinde vergiler toplandığında ve hatta birden fazla süite cezalandırıcı vergi oranları uygulandığında, alışılagelmiş gayrimenkul satın alma ve elde tutma düşüncesi üzerinde büyük bir etkisi olması kaçınılmazdır. Peki emlak vergisi getirilmeye hazır mı? Ev fiyatlarını etkiler mi? Bu son derece endişe verici konulara yanıt olarak, Beijing Youth Daily'den bir muhabir, aralarında Ulusal Halk Kongresi Finans ve Ekonomi Komitesinden eski yasama uzmanı da dahil olmak üzere bir dizi endüstri bilginiyle röportaj yaptı ve size olabildiğince kapsamlı net bir yanıt verecektir.
Chongqing ve Şangay modellerine göre geliştirin
Gelecekte emlak vergisinin nasıl alınacağından bahsederken, birçok uzman ve akademisyen, mevcut Chongqing ve Şangay modellerini iyileştirmenin en uygun yol olduğuna inanıyor.
Zhu Shaoping, Pekin Gençlik Günlüğü'ne emlak vergisi için ayrıntılı kuralların açıklanmadığını, ancak en uygulanabilir olanın Şangay ve Chongqing modellerine dayalı uygun ayarlamalar yaparak bir plan oluşturmak olduğuna inanıyor. Ayarlama nasıl yapılırsa yapılsın, ikinci grup aile mülklerinin alınamayacağına inanıyor.İkinci veya hatta üçüncü aile mülkleri emlak vergisi almaya başlarsa, büyük sosyal sorunlara neden olacağına ve çok sayıda insanın bunu yapacağına inanıyor. Vergiden kaçınma için boşanmayı seçmek, boşanma oranını keskin bir şekilde artıracak ve mevcut ailelerin bölünmesine neden olacaktır. Bu nedenle, bu fikre göre, birden fazla süite cezalandırıcı bir vergi oranı uygulanmalı ve orijinal emlak vergisi temelinde birden fazla süite yüksek bir vergi uygulanmalıdır.
Buna ek olarak, 58 Anjuke'nin baş analisti Zhang Bo, emlak vergisi tahsilat yönteminin Şangay ve Chongqing'deki mevcut emlak vergisi pilot modellerine atıfta bulunacağını ve emlak vergisinin sınai ve ticari gayrimenkul ve bireysel konutlardan "değerlendirilen değer" ile orantılı olarak alınacağını söyledi. Verginin çok yüksek olacağına inanılıyor, ancak vergi düzeyi ile takdir edilen değer kullanımı arasında doğrudan nedensellik ilişkisi bulunmuyor Vergiyi etkileyen önemli faktör, vergi matrahının yanı sıra vergi oranıdır.Başka bir deyişle, takdir edilen değere dayalı vergilendirme anlamına gelmez. Avrupa ve Amerika ülkelerinde% 2 -% 4 vergi oranları uygulanacaktır.
Emlak vergisinin konut fiyatlarını kısıtlamakla çok az ilgisi var
Birçok insan emlak vergisinin getirilmesinin konut fiyatlarını düşürmek olduğunu düşünüyor, bu yüzden emlak vergisinin uygulanmasını dört gözle bekliyorlar. Ama aslında çoğu endüstri uzmanının gözünde emlak vergisinin konut fiyatlarını kısıtlamakla pek ilgisi yok.
Zhang Bo, emlak vergisi mevzuatının amacının konut fiyatlarını düşürmek değil, dolaşıma odaklanan ve mülkiyeti ihmal eden mevcut vergilendirme durumunu değiştirmek ve emlak vergisi sistemini optimize etme etkisini elde etmek olduğuna inanıyor. Cari ciro vergisi bir yandan konut işlemlerini kısıtlarken, örtülü bir şekilde stok evlerinin arzını azaltırken, diğer yandan satıcılar tarafından üstlenilmesi gereken vergi alıcılara kolayca aktarılmakta ve böylece kılık değiştirerek fiyatları yükseltmektedir. Emlak vergisi mevzuatından sonra vergiyi kim tutarsa daha makul olacaktır. Ayrıca arazi devir ücreti sistemine göre emlak vergisi tek seferlik bir gelirdir ve yerel yönetimin kısa vadeli davranışına neden olabilir.Emlak vergisi yoluyla uzun vadeli bir nakit akışına dönüşür.Uzun vadeli yöntem yerel yönetimin uzun vadeye odaklanmasını sağlar.
Ancak Zhang Bo, emlak vergisinin konut fiyatlarını ayarlayamasa da, diğer uzun vadeli mekanizmaların birleşiminin insanların gayrimenkul yatırımı için beklentilerini büyük ölçüde değiştireceğini söyledi. Emlak vergisi, uzun vadeli mekanizmanın ayrılmaz bir parçasıdır.Arsa sistemi, konut sistemi, finansal sistem ve diğer uzun vadeli mekanizmalarla birleştirilen gelecekteki vergi sistemi, gayrimenkul yatırımlarının beklentileri üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olacaktır. Bununla birlikte, bu değişiklik bir gecede olmaktansa algılanamaz ve etkisi daha derin olacaktır.
Emlak vergisi başlarsa nasıl tahsil edilir?
Şangay ve Chongqing'deki iki pilot projenin uygulanmasına bir göz atalım:
Şangay yalnızca yeni satın alınan evler için vergi uygularken, Chongqing esas olarak üst düzey evler için vergi uygular (ortalama fiyat, yeni inşa edilen evlerin ortalama işlem fiyatının iki katından daha yüksektir). Depo evleri için, 180 metrekarenin altındaki evler için vergi muafiyeti ve yeni satın alınan evler için% 100 Metrekare altındaki vergiler muaftır ve aşan kısım kademeli olarak vergilendirilir.
Belediye Başkanı Huang Qifan Huang'a göre, gelecekteki emlak vergisi, evin belirlenen fiyatına göre alınacak ve hem depolar hem de ek evler tahsil edilecek. Dolayısı ile büyük miktarda gayrimenkule sahip olan amcaların ve kız kardeşlerin emlak vergisi alındıktan sonra güzel günlerinin sona ereceği kesindir.
