Dükkan emlak ücretini ödemeyi reddediyor Nedeni: "Neden?"
Bay He tarafından kiralanan dükkan, Huangjuaya Old Street'te onlarca yıldır açıktı Birkaç gün önce, aniden kapıya bir mülk geldi. "Bu yılki mülk ücretini ödememiz için hiçbir kanıt ve dayanak yok, ancak ev sahibi bunca yıldır hiç el konulmadığını söyledi." Bay He upstream haber hattı 966966 / upstream news APP'ye sordu, "Bu makul mi?"
Huangjuaya Eski Sokak
Mağaza: Mülk ücretlerini tahsil etmek istiyorsanız lütfen önce duyurun
2019'daki Ulusal Gün sırasında Nan'an Bölgesi, Nanshan'daki Huangjuaya Eski Caddesi iyileştirildi ve resmi olarak açıldı.
Bundan önce, Bay He özel bir ev sahibinden bir ev kiraladı ve küçük bir dükkân işi kurdu. Açıldıktan kısa bir süre sonra, mülk personeli 10 yuan / metrekare mülk ücreti için aramaya devam etti. Bay He, "Buradaki evlerin yarısı özel gayrimenkul. Hiçbir zaman mülk ücreti almadık ve herkese hizmet verecek bir mülk olmadı." Dedi.
Mülkiyet ücretleri söz konusu olduğunda, eski caddedeki diğer dükkan sahipleri de kafa karışıklığını dile getirdiler: "Mağaza, eski sokak manzaralı bölgede yer almasına rağmen, herhangi bir kamu tesisini kullanmadı ve mülkün herhangi bir hizmetinden yararlanamadı. Mülkiyet herhangi bir duyuru yapmadı , Böyle bir ücret makul mü? "
Huangjuaya Eski Sokak
Arazi bedelinin fiyatlandırılmasının haksız olduğuna inanan Bay He, kapıda fener telinin kırpıldığını ve geceleri ışıkların açılamadığını görerek mülk ücretini ödemeyi reddetti. Endişeleniyor: "Kamu ihbarı yok, ücretlendirme standardı yok ve mülk sadece bir cümleyle ödemek zorunda. Mülk ilgili hizmetleri sağlayamazsa, para biraz haksız mı?"
Bay He, kapıdaki fener telinin sıkıştığını ve gece ışıkların açılamadığını söyledi.
İlgili departman: Piyasa fiyatı ayarlamaları esas olarak hizmet sözleşmelerine dayanmaktadır
Mülk hizmet bedelleri, mülk hizmet sözleşmesi hükümlerine uygun olarak ilgili bölgede konutların onarımı, bakımı ve yönetimi, tesisleri ve ilgili sahaları desteklemek ve çevre temizliği ve düzeni sağlamak için mülk yönetim teşebbüsünün maliklere uyguladığı ücretleri ifade eder. "Chongqing Belediye Mülkiyet Hizmet Ücreti Yönetim Tedbirleri" nin 7. Maddesine göre: Mülk hizmet bedelleri, farklı mülklerin niteliğine ve özelliklerine ve hizmet seviyesi standartlarına göre uygulanmaktadır.Hükümet kılavuzluğunda fiyatlar ve piyasa ayarlı fiyatlar uygulanmaktadır. Ya Lao Caddesi'ndeki emlak ücretleri piyasa ayarlı fiyatlar olmalıdır.
Eski cadde mülk sahibi Chongqing Huangge Antik Yol Kültür Turizm Ltd. Şti.'nin ilgili personeli, ücreti tahsil ettikten sonra dükkan sahibi ile hizmet kalemlerini belirtmek için bir mülk hizmet yönetimi sözleşmesi imzalayacağını açıkladı. "Bazı dükkanlar hala özel gayrimenkul olsa da, Huangjuaya Old Street'in genel inşaatından sonra, manzaralı alanın sürekli iyileştirilmesini sağlamak için insan, malzeme ve finansal kaynaklara yatırım yapmaya devam edeceğiz."
Öyleyse, ücret talep etmeden önce sahiplere verilen ilgili tanıtım belgeleri var mı? Mülk ücretleri için piyasa fiyatlandırma referans standardı nedir? Muhabir mülk personelinden daha fazla bilgiyi doğrulamalarını istedi, ancak diğer taraf röportaj yapmayı reddetti.
Nan'an Bölgesi Konut ve İnşaat Komitesinin Mülk Yönetimi Bölümünün ilgili personeli, Huangjueya Old Street Property Company'nin dosya sözleşmesini şimdilik teslim almadıklarını belirterek, "Ancak, hizmet sözleşmesinin doldurulması ücretler için bir ön koşul değildir. Emlak şirketi, mağazayla aynı anda sözleşmeyi imzalayıp dosyalayabilir. "Prosedürler." Nan'an Bölgesi Geliştirme ve Reform Komisyonunun Fiyat ve Ücret Yönetimi Bölümü personeli, piyasaya göre ayarlanmış fiyatları uygulayan dükkanların esas olarak emlak şirketi ile yapılan hizmet yönetimi sözleşmesine dayandığını belirtti. Sözleşmeyi imzalayan kişi imzaladıktan sonra mülkün fiyatının sözleşmede belirtilen hizmet kalitesiyle tutarsız olduğuna inanırsa yerel mahkemeye dava açabilir. "
Avukatın Yorumu: İlk olarak sözleşme ilişkisi kurulmalı ve ücretlendirme temeli bildirilmelidir
Hukuk mesleğinden bir kişi, bir emlak şirketi mülk hizmet ücretlerini topladığında, öncelikle mal sahibi veya mal sahibi birimle sözleşmeye dayalı bir ilişki kurması ve ücretlendirme standardını hükümetin ücretlendirme kılavuz fiyatına (veya çevredeki pazardaki aynı fiyat türüne) ve mülk hizmet seviyesine atıfta bulunarak belirlemesi gerektiğini söyledi. . "Emlak şirketi, ilgili dosyalama prosedürleri ve ücretlendirme esasları hakkında sahibini bilgilendirmelidir. İmzalanan sözleşme yerel konut inşaat komitesine sunulacak ve ücret fiyatı yerel fiyat departmanına sunulacaktır. Mal sahibinin ücret fiyatına itirazları varsa, fiyat denetimi ve yönetim yardım hattına şikayette bulunabilir."
Upstream Haber Muhabiri Chen Hua Metin / Resim / Video
Yukarı akış haber raporu hattı, kanal: 966966, yukarı akış haber APP raporu. Yenilikler, dokunaklılık ve adaletsizlik, yukarı akış haberlerine hoş geldiniz. Haber ipuçları kabul edildiğinde, uygun şekilde ödüllendirilecektir.
