On yıllık 1.8 milyon kira, ülkenin ilk uzun vadeli kira gelip pahalı mı bakalım?
Yalnızca uzun vadeli kiralama, satılık değil
90 metrekare ince dekorasyon küçük üç yatak odalı
Kira 1.8 milyondan 10 yıl boyunca tam olarak ödendi
Kuzey Beşinci Çevre Yolu dışında, Xierqi'ye 8 kilometre uzaklıkta ...
Böyle bir ev
Uzun süreli kiralamayı düşünür müsünüz?
Bu, kısa süre önce Vanke tarafından başlatılan uzun vadeli kiralama projesidir Vanke Emerald Akademisi Bu aynı zamanda Pekin'in "30 Eylül" Pekin'deki "30 Eylül" emlak piyasasının "gayrimenkul geliştirme şirketlerini kiralık konut olarak konutlarının bir kısmına sahip olmaya teşvik etmesini" öneren "30 Eylül" Yeni Anlaşmasından sonra piyasaya giren ilk "şirkete ait kiralık konut" projesidir.
"İlk" proje çok pahalı!
Haberin yayınlanmasından kısa bir süre sonra, hem sektörün içinde hem de dışında geniş ilgi gördü, ancak en büyük endişe "ilk" unvanı değil, birçok insanın hayal gücünün ötesindeki yüksek kirasıydı
Kuzey Beşinci Çevre Yolu dışında, West Second Banner'dan 8 kilometre uzakta, iki tür birimin şu anki kirası: Birinci türün% 70'i Aylık 15.000 - 18.000 arası kira 90 metrekare üç yatak odalı, diğeri Aylık 30.000 - 40.000 arası kira 180 metrekareden fazla dubleks dört yatak odalı daire.
Daha baskıcı olan ise, kira dağıtım yönetmeliklerine göre kiracıların Tek seferlik ödeme İlk kira dönemi için tüm kira. Aylık 15.000 yuan daha düşük bir kira ile hesaplanan 90 metrekarelik üç yatak odalı bir daire kiralarsanız, on yıllık toplam kira 1.8 milyona ulaşacaktır; 180 metrekarelik dört yatak odalı bir daire kiralarsanız, aylık 30.000 yuan kira olarak hesaplanacaktır. , On yıllık toplam kira 3,6 milyona ulaşacak.
Böylesine otoriter bir uzun vadeli kiralık ev gören netizenler artık buna dayanamıyordu ve kustular:
@ tld12: On beş bin üç yatak odalı kira, bir ev satın almanın piyasa fiyatıdır, neden faiz parasını bir defada geri ödemek zorundayım
@ 20150724: 1,8 milyon harcayabilir ve yine de bir ev kiralayabilir misiniz? Bir set satın alabilir
@EMCCube: Tek seferde 1.8 milyon insanı çıkarabilen insanlar sadece Pekin'de ev kiralayabilir ki bu korkunç bir şey
Dikkatli bir hesaplamadan sonra Vanke'nin belirlediği 70 yıla göre 12,6 milyona eşittir ve Yakındaki Yongfeng bölgesinde aynı büyüklükte bir evin şu anki fiyatı sadece 6 milyon , Sadece yaşamayı düşünseniz bile, fiyat gerçekten çok pahalı! Dahası, Pekin'de 90 metrekarelik bir alana sahip 15.000'den 20.000'e kadar olan mevcut kiralama fiyatına, temelde Beşinci Çevre Yolu'nun dışında olduğunu söylemeye gerek yok, İkinci Çevre Yolu boyunca veya hatta Chang'an Bulvarı boyunca kiralanabilir. .
Peki, Vanke'nin fiyatlandırma konusundaki güveni nerede?
Kira çok pahalı, güven nerede?
Pek çok insan, tek seferde bu kadar çok kira öderseniz, peşinat olarak bir ev satın almanın daha iyi olacağını düşünüyor ... Öyleyse, bir geliştirici olarak, Vanke bu kadar basit bir hesabı sayamaz mı? Yüksek kiraların nedenlerini görmeye gelelim -
Her şeyden önce, topluluk düşük yoğunluklu topluluk inşaat yöntemlerini benimsiyor ve ulusal "Yeşil Bina Değerlendirme Standardı" ndaki en yüksek dereceli üç yıldızlı yapıya uygun olarak prefabrik inşaat ve dekorasyon teknolojisini benimsiyor. Kapsamlı taban alanı oranı sadece 1.78'dir.En kuzeydeki 15 katlı bina dışında kalan binalar, nispeten düşük yoğunluklu 3-8 katlıdır.
İkinci olarak, yaklaşık 2 kilometre Hat 16 Yongfeng İstasyonu, Pekin-Sincan Otobanı, Pekin-Tibet Otoyolu ve üç yatay ve iki dikey yönde beş şehir rotası; bunun dışında 30 kilometrekarelik Haidian Yeşil Merkez inşaatı devam ediyor. park.
Aynı zamanda tüm evler, merkezi klima, temiz hava sistemi, tüm ev su arıtma sistemi ve akıllı ev ürünleri ile donatılmış, villanın rafine dekorasyon standardına göre teslim edilecek. Vanke'ye göre, "Karşılaştırıldığında, kalite ve standart Dieshu ürünlerinden daha düşük değil.
O zamanlar bahsetmiyorum bile 5 milyar harcayın Bunu al "Satamıyorum" Arazi ayrıca sektörde çok fazla şoka neden oldu.
Aralık 2016'da, Vanke 5 milyar yuan Yongfeng Sanayi Üssü'nün 83.500 metrekarelik inşaat alanına sahip 18 numaralı arsasını kazandı; Aynı gün, Pekin Vanke ve Beijing Gemdale, 5,9 milyar yuan karşılığında 85.600 metrekarelik inşaat alanına sahip Yongfeng Sanayi Üssü'nün 19 numaralı arsası için teklif verdi. Her iki arsa da işletmelerdir % 100 kendi kendine yeten .
"Bu fiyat konumlandırmasına rağmen, Fonların getirisi hala son derece düşük,% 2'den az. "Vanke ile ilgili personel," Arazi edinim maliyetimiz metrekare başına 35.339 yuan. İnşaat, kurulum ve dekorasyon sonrası vergi dahil toplam tek maliyet 58019 yuan / metrekareye ulaştı. "
Yani 109 milyar arazi edinimi, inşaat ve kurulum, yenileme, sermaye faizi vb. Toplamı 5 milyarı aştı ve bu ilk yatırımlar ulaştı 16 milyar . Bu, daha sonraki işletme ve bakım maliyetlerini içermez ki bu da çok para demektir.
Vanke'nin açıkladığı kira fiyatına göre Vanke Emerald Academy'nin ortalama yıllık kirası 2.000 yuan / m2-2400 yuan / m2'dir.Proje tamamen tamamlanır ve% 100 kiralanırsa yıllık kira geliri yaklaşık 273 milyon ila 3.28 yuan olacaktır. 100 milyon yuan arasında, 10 yıllık kira geliri 2.73 milyar yuan ile 3.28 milyar yuan arasındadır. Daha sonra maliyeti geri almak en az 30 yıl sürecektir.
Vanke'nin bu projenin karlı olmadığını söylemesine şaşmamalı ...
Para kazanmazsan neden bu işi yapıyorsun?
Yani sorun şu ki, böylesine büyük bir projede, bir taraf çok pahalı ve diğer taraf para kazanamıyor Vanke'nin planı nedir?
Bununla ilgili birçok spekülasyon var ve hepsinin kendi nedenleri var:
Tahmin 1: Bu tür bir ev "seçkinlere" kiralanmak içindir ve Vanke, hedefinin genel halk olduğunu asla söylemedi.
Sonuçta, Zhongguancun Bilim ve Teknoloji Parkı yakınlardadır ve kısa vadeli acil durum ve çalışanlar ve yöneticiler için geçiş gibi güçlü ödeme kabiliyetine sahip kiralama için her zaman bir talep olacaktır. Bunların şehre daha yakın evlere ihtiyacı yok ve ev almak istememelerinin de nedenleri var. Sıradan insanların çok pahalı olup olmadığı önemli değil, ancak ihtiyacı olanlar doğal olarak yaşayacak.
Tahmin 2: Yabancılara yüksek fiyatları kiralamak sadece bir kılık ve ek olabilir, ancak aslında bu, hala işletme içindeki refah ve yetenekleri elde tutmanın bir yoludur.
Örneğin, terfi edecek kişileri işe alırken, şirketimize gelin 15.000 aylık konut takviyesi ! Geliyormusun? Ama geldikten sonra aslında para vermedim ama bir ev kiraladım, yapmadıysam taşındım. İnsanları kazmak için değil, aynı zamanda işçi barınma sorununu çözmek için de kullanılabilir. Artı dahili bir fayda olarak, Belki kira hala olabilir Vergi indirimi için .
Spekülasyon 3: Ayrıca, yakınlarda fiyatları ve kiraları artırmanın bir yolu olabilecek görüşlerini ifade eden "komplo teorileri" de var.
Uzun vadeli bir kiralık ev kurdum ve bir ev kiralamanın fiyatı, bir ev satın almanın aylık fiyatı ile hemen hemen aynıydı. Çoğu insan gördüklerinde bir ev almayı tercih edecek ... Yani olabilir Kılık değiştirmiş artan fiyatlar, herkesin bir ev almasına izin ver Böylece evin yakınındaki kira fiyatı yükseldi ve bu şekilde konut fiyatı artırılarak herkesi bir ev almaya aldattı.
Tahmin 4: Belki Vanke bu kadar çok insanın çok pahalı olmasını beklemiyordu, sadece nispeten "başarısız" bir test olabilir.
Sektördeki birçok kişi,% 100 istekli şirketlerin Geleceğin kılık değiştirerek satılabileceği bir bahis. Daha sonraki politikanın satış olasılığını tamamen kısıtlayacağını kimse düşünmedi. Artık arazi sizin elinizde olduğuna göre, onu gerçekleştirmek için nasıl bazı girişimlerde bulunmanız gerektiğine bakılmaksızın, başarısızlık rahatsız edicidir, ama ya başarılı olursa?
Tahmin 5: Ev boşsa, aslında daha uygun maliyetli ve tüm paket hisse senedi transferi gelecekte çok para kazandıracak.
Bu evleri boş bırakmanın Vanke için daha uygun bir strateji olduğuna dair görüşler de var. Dahası, kurumsal kiralama da daha fazla vergi ödeyecek. Önce zemini al ve evi inşa et. Evin boş olup olmadığı önemli değil, tüm hisse senedi transferini paketlemenin ve çok para kazanmanın zamanı geldi. Belki zengin olmanın yeni bir yolunu buldum ...
Sonuçta bu "ilk"
Nihai analizde, Pekin'deki ilk tam bağımsız proje ve ülkenin ilk yüksek kaliteli bağımsız konutu olan Emerald College'ın sektörde lider olduğu söylenebilir ve bir anlamda hem kira hem de satın alma ile ilgili politikaların aktif olarak uygulanmasının bir işaretidir. Cinsel ürünlerin önemli bir gösteri önemi vardır.
Ancak bu proje henüz resmi olarak lanse edilmedi ve satış öncesi aşamada yaygın kamuoyu ve pazar tartışmalarına konu oldu.Bu Pekin'de ve hatta ülke genelinde kiralık konut piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi için iyi bir haber değil.
Aslında, Vanke'nin yüksek kiralı konutlarının piyasaya sürülmesinden sonra, yüksek derecede sosyal endişe olmasına rağmen, sormak için çok az kişi geliyor. Sonuçta daha fazla insanın gözünde kira ne kadar düşük olursa olsun tüketimdir ve aylık ödeme ne kadar yüksek olursa olsun bir varlıktır.
Sektör uzmanları tarafından yapılan analize göre, Vanke uzun dönem kiralık daireleri uygun fiyatlı konaklama imkanlarının yanı sıra aile tipi yüksek kaliteli ürünler olan Jade Academy'ye sahiptir Parklar, 145.000 adet ile Vanke uzun vadeli kiralık dairelerin ana ürünüdür. Jade Academy, üst düzey bir ürün olarak konumlandırılmış ve miktarı az sayıda insanın ihtiyaçlarını karşılayacak kadar azdır.Vanke'nin kiraları artırdığı veya Vanke'nin Jade Academy'nin yüksek fiyatı nedeniyle bir soygun gerçekleştirdiği söylenmemelidir.
Kiracılara gelince, bazı sesler ayrıca, politikaya dayalı konut gibi, şirketin kendi mülkiyetinde olan kiralık arazisi üzerinde "aynı kira ve satış hakkı" politikasının verilebileceğini umduklarını öne sürdüler.Projede inşa edilen okul, kiracıların çocukları tarafından da yararlanılabilir. Ev satın almanın kabul politikası bir kızınkiyle aynıdır.
çok şey söyledim
Vanke'nin bu uzun vadeli kiralama için
Ne düşünüyorsun?
İçeriğin bir kısmı Beijing Daily, Economic Daily vb. Kaynaklıdır.
Bu makale Finansal Yatırım Haberleri jrtzb028 ( Numarayla sohbet ediyoruz ) Orijinal makale
Yetkisiz yeniden basım yasaktır. Yeniden basmak için lütfen Jin Meier ile iletişime geçin
Yeniden baskı, metnin başında belirgin bir konumda olmalıdır
Arkadaş çevremize hoş geldiniz
Pekin Weiheng (Chengdu) Hukuk Bürosu Luo Haofi Avukat
İrtibat numarası 18628017105
Jinmeier ile iletişime geçin
Ticari işbirliği: 028-86968491
Yetkili profesyonel hedef rasyonel
