Bu şehirler en yeni nüfusa sahip! 2020'de arazi satın alın, bu yerlere gidebilirsiniz
Nüfusu kazananların geleceği var.
Son yıllarda, hemen hemen tüm şehirler "insanları kapmak" konusuna öncelik verdi. Ulusal düzeyde, "büyük şehirlerde yerleşime getirilen kısıtlamaların kapsamlı bir şekilde gevşetilmesi" uygulanmaktadır; yerel düzeyde, yüksek eğitimli yeteneklerden genç işgücüne kadar yetenekler için rekabet giderek şiddetlenmektedir.
Bu soygun savaşında kim kazanır? Sonuna kadar kim devam edebilir?
Bu, 2019'daki büyük şehirlerin nüfus artışının sıralamasıdır:
Bunlar arasında en çok nüfus artışına sahip 10 şehir:
Hangzhou (554.000), Shenzhen (412.200), Guangzhou (401.500), Ningbo (340.000), Foshan (252.900), Chengdu (251.000), Changsha (239.800), Chongqing (225.300), Zhengzhou 21.610,000, Xi'an (199,800)).
İlk on şehir arasında, Pearl Nehri Deltası'nın 3 koltuğu (Guangzhou, Shenzhen, Foshan), Yangtze Nehri Deltası'nın 2 koltuğu (Hangzhou, Ningbo), Chengdu-Chongqing Ekonomik Çevresinin 2 koltuğu (Chengdu, Chongqing) ve Orta Güney'in 1 koltuğu (Changsha) bulunmaktadır. 1 koltuk (Xi'an) ve 1 koltuk Central Plains'de (Zhengzhou) Pekin, Tianjin ve Hebei'de hiçbir şehir kısa listeye alınmadı.
Bunun arkasındaki önemli değişiklikler nelerdir ve neden böyle bir durum var?
Hangzhou, Guangzhou ve Shenzhen'i geride bıraktı
Nüfus artışında bir numaralı şehir olun
2014'ten beri Shenzhen ve Guangzhou, yıllık 400.000'den fazla nüfus artışıyla nüfus artışları listesinde yer alıyor. 2019'da Hangzhou, bir üniversite veya daha yüksek bir derece açarak Guangzhou ve Shenzhen'i geçti.
Sadece bu değil, Hangzhou aynı zamanda ülkedeki 16. "On Bin Nüfusun Şehri" oldu. 2019 yılında, Hangzhou'nun nüfusu 10,36 milyona ulaştı ve ilk kez 10 milyonu kırarak Zhejiang Eyaleti nüfusunun% 17,7'sini oluşturdu.
Bununla birlikte, Guangzhou ve Shenzhen'in nüfus çekiciliği hala en belirgin olanıdır.
2014'ten 2019'a kadar Guangzhou'nun nüfusu 2,225 milyon, Shenzhen ise 2,66 milyon arttı. Buna karşılık, Hangzhou'da 1,468 milyon net artış var.
Guangzhou, Shenzhen ve Hangzhou'nun nüfus çekiciliğinin ülkede rakipsiz olduğu söylenebilir, sadece ilin nüfusunu değil, çeşitli ülkelerin iller arası nüfusunu da çekiyorlar.
Bunun arkasında ekonomi, endüstri ve iş ortamının avantajları yatıyor.
Güneydoğuya uçan tavus kuşu
Pearl Nehri Deltası, hala Çin'in en kalabalık ülkesi
Nüfus artışı açısından ilk 20 şehir arasında, Pearl Nehri Deltası'ndaki beş şehir kısa listeye alındı: Shenzhen, Guangzhou, Foshan, Zhuhai ve Dongguan.
Zhongshan, Huizhou, Zhaoqing ve Jiangmen dahil olmak üzere Pearl River Deltası'ndaki dokuz şehir, Guangdong'a bir yılda 1,45 milyondan fazla nüfus artışı getirdi. Yeni nüfus, orta büyüklükteki bir şehrin büyüklüğüyle karşılaştırılabilir.
Guangdong'un doğu, batı ve kuzey bölgeleri ile birleştiğinde, Guangdong, 2019'da 1.75 milyonluk ek bir nüfusa sahip ve ülkede ilk sırada yer almaya devam ediyor. Bu 5 yılda 8 milyon net artış! "Çin'in en kalabalık eyaleti, artık gerilim yok" başlıklı makalede ayrıntılı bir tartışma var.
Zhejiang'ın nüfusu da hızla artıyor
Guangdong'dan sonra Zhejiang, Yangtze Nehri Deltası'ndaki diğer il ve şehirlerin çok ilerisinde 1,13 milyon ekledi.
Yeni popülasyonda hem doğal büyüme nüfusu (doğmuş nüfus-ölüm nüfusu) hem de mekanik büyüme nüfusu (net giriş) olduğunu belirtmekte fayda var Doğal büyüme nüfusu düşülürse, Zhejiang'ın net giriş nüfusu, Guangdong'u biraz geçerek 840.000 kadar yüksek. 826.000 arasında ülkede birinci sırada.
Bunun arkasında, Hangzhou'nun katkısına ek olarak Ningbo'nun katkısı da olağanüstüdür. Ningbo, 2019'da 340.000 kişi ekledi ve ülkede dördüncü, Hangzhou, Shenzhen ve Guangzhou'dan sonra ikinci oldu.
Hangzhou havası altında, Ningbo nispeten düşük anahtar gibi görünüyor. Ama aslında Ningbo'nun kapsamlı gücü bazı eyalet başkentlerinden daha zayıf değil.
Ningbo, 2019'da 1.19 trilyon GSYİH'ye sahip, birçok ikinci kademe eyalet başkentini geride bırakan, ilçe planlı bir şehirdir. ("TOP20 şehir değişikliği, kim yükseliyor?" Bölümüne bakın)
Ningbo'nun aynı zamanda ülkenin en büyük limanı olan Ningbo Zhoushan Limanı'na sahip olduğunu belirtmekte fayda var Shenzhou International, Ningbo Bank, Sunny Optical ve Bull Group dahil olmak üzere 81 kadar yerel borsaya kayıtlı şirket var.
Ekonomi, endüstri ve lokasyon avantajı ile nüfus çekiciliği doğal olarak zayıf değildir.
Chengdu, Changsha, Xi'an,
İki yıl üst üste ilk on arasında yer aldı
Bu, güçlü bir eyalet başkentinin nüfus yığılma avantajını yansıtır.
2019'da Chengdu 251.000 kişi, Changsha 239.800 ve Xi'an 199.800 kişi ekledi. 2018'de bu üç yerin nüfus artışı 200.000'den fazlaydı.
Bu üç şehrin hepsi güçlü eyalet başkentleridir. İster toplam GSYİH, ister toplam nüfus olsun, ilde çok önemli bir rol oynarlar ve ilin nüfusu üzerindeki adsorpsiyon etkisi oldukça belirgindir.
Yeni şehirleşme stratejisinin açıklığa kavuşturulması ve "güçlü eyalet başkentlerinin" giderek daha fazla gerçeğe dönüşmesiyle, Wuhan, Zhengzhou ve Jinan dahil Chengdu, Changsha ve Xi'an tarafından temsil edilen eyalet başkentleri daha güçlü bir konsantrasyon derecesi kazanacak.
Genel eğilim budur. Ortabatı eyaletleri için, eyalet başkentine gitmek en doğru seçeneklerden biri olabilir.
Pekin-Şangay nüfus artışı durdu
Bunun nedeni, nüfusun çekiciliğinin azalması değil, iki yerin nüfusun boyutunu kontrol etme niyetinde olmasıdır.
2019'da Pekin'de kalıcı ikamet eden nüfus -6 milyon arttı ve Şangay 43.600 arttı. Guangzhou, Shenzhen ve Hangzhou ile karşılaştırıldığında, nüfus durumu bariz bir şekilde "Pekin ve Şangay solda, Guangzhou ve Shenzhen sağda, güçlü ikinci hat yükselişi" gösterdi. Potansiyel.
Geçtiğimiz beş yıl içinde Pekin'in kalıcı nüfusu yalnızca 20.000 arttı ve Şangay'ın kalıcı nüfusu 43.600 kişi, ortalama yıllık net artış 10.000'den az, bu da Guangzhou ve Shenzhen'in 2 milyon net artışından çok farklı.
Bunun arkasındaki sebep, Pekin ve Şangay'ın nüfus tavanına hapsolması ve iki yerin merkez şehrin nüfusunu dağıtmak için inisiyatif almasına neden olan politika kısıtlamaları ile birleştiğinde, böylece nüfus tuhaf bir durgunluk fenomeni ortaya çıktı.
Pekin ve Şanghay'ın nüfusu ne kadar çekici?
Sadece bu iki yere yerleşmenin ne kadar zor olduğuna ve polisin düşürdüğü uzlaştırma göstergeleri için karaborsa işlem fiyatlarının ne kadar yüksek olduğuna bakın.
Gelişmiş bir bölge olarak, Guangdong ve Zhejiang'daki büyük şehirler nüfus artış listesine hakimdir Jiangsu şehirleri neden nadirdir?
Jiangsu'nun 2019'daki GSYİH'si, yalnızca Guangdong'dan sonra ikinci olan 9,9 trilyon yuan'a ulaştı ve ekonomi açısından en büyük ikinci eyalettir. Bununla birlikte, Jiangsu'nun nüfus artışı bu ekonomik durumla orantılı değildir.
2019'da Jiangsu'nun yeni nüfusu sadece 193.000 idi, Zhejiang'ın 1 / 5'inden azı ve Guangdong'un 1 / 9'undan azdı. Jiangsu'nun üç trilyon GSYİH şehri Suzhou, Nanjing ve Wuxi'nin nüfus artışları sırasıyla 69.300, 28.200 ve 17.000 idi ve kümülatif toplam Zhuhai'deki bir şehrinkinden daha azdı.
Bu neden oluyor?
Göz ardı edilemeyecek bir neden, Jiangsu'nun doğum oranının ülkedeki en düşük olması ve yaşlanma oranının en yüksekler arasında olmasıdır.
2019'da Jiangsu'nun doğum oranı sadece 9,12 iken, Guangdong'un doğum oranı 12,54 kadar yüksekti. Jiangsu'da 65 yaş üstü nüfusun oranı% 14.69'a kadar çıkarken, Guangdong'un oranı sadece% 9'dur.
Aslında, Yangtze Nehri Deltası'nın tamamında, nüfusun yaşlanma seviyesi Guangdong'u aştı ve doğum oranı Guangdong'daki kadar iyi değil.
2019'da Şangay, Jiangsu ve Zhejiang'da yaşlanma oranı% 14'ü aştı, bunların hepsi derin yaşlanan toplumlar arasında yer alırken, Guangdong'daki yaşlanma oranı en altta.
Burası "Pearl Nehri Deltasının Yangtze Nehri Deltası üzerindeki Temel Avantajları" nın yattığı yerdir.Geniş bir doğal büyüme ve dışarıdan gelen sürekli genç insan akışı ile Guangdong, Çin'in emeklilik fonlarının ilk "tahıl ambarı" haline geldi.
Ya doğumu teşvik etmenin yollarını bulun ya da nüfus için rekabet etmek için mümkün olan her şeyi yapın, bu, tüm şehirlerin yüzleşmesi gereken bir gelecek.
Bu makale Mingyuan Gayrimenkul Araştırma Enstitüsünden alınmıştır.
