Merkez bankası faiz oranlarını şiddetle indirdi! 20 baz puana kadar! (Ekli yorum + ipotek faiz oranı tablosu)
30 Mart saat 09.45'te Merkez Bankası en son ters repo ihale duyurusunu açıkladı. Açıklamaya göre, 7 günlük ters repo faiz oranlarını 20 baz puan önemli ölçüde düşürdü.
Yukarıdaki resim bugünkü ihale duyurusudur. 7 günlük ters repo için kazanan faiz oranı% 2,20'dir.
Merkez bankasının son 7 günlük ters repo ödemesi 17 Şubat'ta gerçekleşti ve kazanan faiz oranı% 2.40 oldu.
Görünürde ters repo faiz oranı ihale yoluyla üretiliyor, ancak aslında merkez bankasının çok önemli "politika faizlerinden" biri ... Keskin faiz indirimi, 20 Nisan'daki LPR faiz oranının da en az 20 baz puan düşeceği anlamına geliyor.
LPR faiz oranıyla daha yakından ilgili olan politika faiz oranı, 1 yıllık MLF (Orta Vadeli Kredi Kredisi) faiz oranıdır. Bununla birlikte, MLF genellikle ayda bir veya iki kez çalıştırıldığı için, ters geri satın alma kadar esnek değildir ve herhangi bir iş gününde çalıştırılabilir.
Dolayısıyla 7 günlük ters repo faiz indiriminin politika faiz indirimi olduğunu düşünebiliriz. Sonraki MLF faiz oranları da en az 20 baz puan, LPR faiz oranları da en az 20 baz puan düşürülecek.
Geçen yıl 20 Aralık'tan bu yıl 20 Mart'a kadar, merkez bankası faiz oranlarını üç ayda yalnızca 10 baz puan düşürdü (beş yıllık dönem için sadece 5 baz puan, yukarıdaki resme bakın), bu rezerve edilmiş olarak nitelendirilebilir.
Ancak bugün, politika faizi bir kerede 20 baz puan düşürüldü, bu da öncekinden belirgin bir tezat oluşturuyor.
Para politikasının "ani gücü" 27 Mart'ta yapılan politbüro toplantısıyla yakından ilgili. Bu toplantı, "politika gözlem döneminin" sonunu ve bir çaba döneminin geldiğini gösteren önemli bir işarettir.
Politbüro toplantı taslağında şunlar belirtildi:
Makro politikaların uyarlanması ve uygulanmasının artırılması gerekmektedir. Aktif olarak yanıt verebilmek için derhal bir makro politika önlemleri paketini incelemeli ve ortaya koymalıyız.Proaktif maliye politikası daha proaktif olmalı, ihtiyatlı para politikası daha esnek ve uygun olmalı, mali açık oranı uygun şekilde artırılmalı, özel hazine bonoları çıkarılmalı, yerel yönetim özel tahvillerinin ölçeği artırılmalı ve krediler yönlendirilmelidir. Makul ve yeterli likiditeyi korumak için piyasa faiz oranları düştü. Çeşitli vergi ve ücret indirim politikaları uygulamalı ve yerel yönetim özel tahvillerinin ihraç ve kullanımını hızlandırmalıyız.
Bu, para politikasının ve maliye politikasının gelecekteki en yetkili ifadesidir. "Kredi piyasası faiz oranının düşmesine rehberlik etmek" temeldir ve özel hazine bonoları çıkarmalı, açık oranını artırmalı, yerel borcu artırmalı ve vergi ve ücretleri azaltmalıyız.
Nisan ayında gösterge mevduat faiz oranının düşürüleceği ve böylece LPR'nin (kredi piyasasında kote edilen faiz oranı) daha büyük bir düşüş göstereceği düşünülmektedir.
Faiz indirimi reel ekonomi, borsa ve emlak piyasası için olumludur. Bugünün A hisseli gıda stokları erken ticarette keskin bir şekilde arttı ve önde gelen gayrimenkul stokları düşmedi. Şu anda, Şangay Menkul Kıymetler Borsası Endeksi 47 puan düştü ve sektörlerin çoğu yeşillendi. Bu, esas olarak salgının devam eden genişlemesiyle ilgilidir.
Ancak, A hisselerinin yeni düşükler belirlemesi zordur. Panik neredeyse serbest kaldı.
Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area son ipotek faiz oranları
Nanfang Building, konut alıcılarının ipotek konusunda en çok güvence verdiği soruna cevaben, geçtiğimiz ay Guangdong-Hong Kong-Makao Greater Bay Bölgesi'ndeki bazı şehirlerde faiz oranlarını düşürdüklerinde en son ipotek faiz oranlarını hesapladı.Aşağıdaki tabloda ayrıntılı veriler gösteriliyor.
Anahtar terimlerin açıklaması:
LPR: Basitçe ve kaba bir şekilde ifade etmek gerekirse, dört büyük sanayi ve tarımsal inşaat bankasının ağabeyi ve bankanın küçük kardeşi olan toplam 18 ticari bankanın müzakere ettiği bir faiz oranı.
Bu faiz oranı sabit değildir ve banka kotalarının darlığı nedeniyle değişecektir. (Sakallı Konuşma Odası tarafından)
Profesyonel açıklama: Kredi Asal Oranı (LPR), ticari bankaların en iyi müşterilerine uyguladıkları kredi faiz oranıdır.Bu bazda diğer kredi faiz oranları puan ekleyerek veya çıkararak oluşturulabilir.
Kredi piyasası kotasyon faiz oranının merkezi kotasyon ve serbest bırakma mekanizması, bankanın kredi piyasası kotasyon faiz oranını bağımsız olarak raporlayan kotasyon bankasına dayanır ve atanan yayıncı kotasyon bankasının kredi piyasası kotasyon faiz oranı kotasyon ortalama faiz oranını oluşturmak için kotasyonu hesaplar ve bunu halka duyurur. . Halen, bir yıl vadeli ve beş yıldan uzun vadeli krediler için piyasada kote edilmiş faiz oranları kamuoyuna duyurulmaktadır.
Hala anlamayan arkadaşlar bu terimin açıklamasını atlayabilir ve sadece en son yayınlanan verileri hatırlayabilir;
Temel puan: 1 "temel puan" on binde birdir ve 100 baz puan% 1.00'dir.
En son uzun vadeli LPR faiz oranı% 4,85, 100 puan ekleyerek% 5,85.
"Kaç puan daha eklenir" ipotek sözleşmesinin anlaşması olacaktır. Sözleşmede 100 puan eklenmesi belirtilmesi durumunda 30 yıllık kredi süresi için 100 puan eklenecektir. (Beijing Demolition Brother tarafından)
Yeniden fiyatlandırma döngüsü: Faiz oranları daha önce yükseltilmiş veya düşürülmüşse, sonraki yılın 1 Ocak tarihinden itibaren "aylık ödeme tutarı" yeniden hesaplanmalıdır.
Şimdi farklı, her yıl ayarlanabilir veya 30 yıllık kredi süresi aynı kalır.
Örnek olarak 100 puan ekleyelim diyelim, ayarlamak isterseniz, örneğin% 4,85% 4,6'ya düşürülürse, ikinci yılda azalması ve% 4,6 +% 1,00 =% 5,6 olması mümkündür. (Beijing Demolition Brother tarafından)
01LPR düşürülecek mi?
17 Şubat gibi erken bir tarihte, Çin Halk Bankası 200 milyar yuan orta vadeli kredi (MLF) operasyonu ve 100 milyar yuan 7 günlük ters geri satın alma operasyonu başlattı ve 1 yıllık MLF faiz oranını 10 baz puan düşürerek% 3,15'e düşürdü. Sektör, büyük LPR'yi öngördü. Olasılık 10 baz puan azaltılır.
Dahası, genel olarak analistler, takip için hala yer olduğuna inanıyor.
Minsheng Bankası
Minsheng Bank'ın baş araştırmacısı Wen Bin, bir sonraki aşamadaki para politikasının esnek ve uygun kalacağını ve karşı-döngüsel düzenlemenin güçlendirileceğini söyledi. Enflasyondaki düşüşle birlikte, RRR indirimlerine ve "faiz indirimlerine" hala yer var. (Çin Menkul Kıymetler Ağı)
Huatai Securities
Huatai Securities Macro Li Chao ekibi, gelecekteki politika faiz oranı eğrisinde 20 baz puandan fazla faiz indirimi için hala yer olması beklendiğini, bu da şirketlerin finansman maliyetlerini düşürmesine ve salgının olumsuz etkisini hafifletmesine yardımcı olabileceğini belirtti.
Liu Xiaobo
Tarihsel olarak, merkez bankasının standart faiz indirimi 25 baz puandır. Geçen yıl merkez bankası oynayışını değiştirdi ve faiz oranlarını sadece 5 baz puan düşürdü. Bunu "bir çörek 5 yaprak kırar ve bir seferde 5 kez kullanmak iyidir" olarak tanımlıyorum. Bu sefer bir salgın oldu, 10 baz puan verildi.
Bu faiz indirimi turundan sonra 2020'de en az 15 baz puan, hatta daha fazla alan faiz indirimi olması bekleniyor. (Kaynak "Liu Xiaobo Said Finance")
02İpotek faiz oranı nasıl seçilir?
Ağustos 2019'da yeni konut kredisi politikasının açıklanmasından bu yana, faiz oranı değişiklikleri ev alıcılarını en çok endişelendiren verilerden biri oldu.
Ayrıca, 2019'un sonunda merkez bankası, 1 Mart 2020'den itibaren gösterge faiz oranından fiyatlandırılan tüm konut kredisi sözleşmelerinin sabit faiz oranına değiştirileceğini veya LPR faiz oranından fiyatlandırılacağını duyurdu.
Bu nedenle, şu anda birçok ev alıcısının en çok endişelendiği konu, ipotek faiz oranının nasıl seçileceği?
Liu Xiaobo Kıdemli Finansal Yorumcu
Her zaman mevcut ipotekleri soran okuyucular vardır: İşte bir cevap: Merkez bankasına göre Mart ve Ağustos ayları arasında önceki ipotek sözleşmeniz, esas olarak faiz oranı ölçütünü değiştirmek için yeniden imzalanmalıdır.
Gösterge faiz oranı gittiği için, gelecekte LPR faiz oranı gösterge olarak kullanılacaktır. Beğendiğiniz indirim veya artış, istifa ettiğinizde yansıtılacaktır.
Çin'in faiz eğilimi kademeli olarak düşeceği için "faiz oranı değişmedi" yerine "bir yıllık fiyatlandırma" imzalamanız önerilir.
(Kaynak "Liu Xiaobo Said Finance")
Qiakong (Qiakonghaofang'ın kurucusu)
Borçluların, ipoteklerini bir an önce "LPR ve ek değişken faiz oranlarına göre" çevirmelerini öneririm.
Uzun vadede, faiz oranları düşmeye devam edecek ve değişken faiz oranları, faiz indirimlerinin avantajlarından yararlanabilecektir. Faiz oranı neden düşecek:
GSYİH büyüme oranı yavaş yavaş düşüyor ve TÜFE büyük ölçüde değişmeden kalıyor, bu da geniş para toplamının büyüme oranında yavaş bir düşüşe neden oluyor;
Faiz oranları daha piyasa odaklıdır ve finans sektörü daha açıktır, bu da bankacılık sektörünü daha rekabetçi hale getirir, işletme verimliliğini artırır, maliyetleri düşürür ve kar marjlarını sıkıştırır.
Daha açık ve piyasa odaklı bir endüstri, borçlular için kesinlikle iyidir.
(Kaynak: Wu Xiaobo Kanalı)
Lu Jun ("Really Called Lu Jun" un kurucusu)
İlk eviniz, yani ilk kez ev satın alıyorsanız, kesinlikle "LPR + artı puan" modelini seçin.
Şangay daha önce LPR'ye ulaştığında, hepimiz faiz oranlarının artacağını düşündük ve sonuç olarak ilk konut faiz oranı da düştü. Gerçekler, Gang Need'in ne zaman olursa olsun her zaman destekleneceğini kanıtladı.
İkinci bir ev ise, gelecekteki faiz oranı kesinlikle yükselecektir. İster yatırım ister ikame olsun, politika boyutunda yatırım olarak kabul edilir, dolayısıyla banka kredisinin temettü geri alınacaktır. Tercih ederseniz, sabit faiz oranı öneririm.
Kısacası, ilk set kaldıraca, ikinci set ise kendine güveniyor.
Son olarak, yakın zamanda insanları soyan "3 milyon altın hat" şehri de dahil olmak üzere bulunduğunuz şehirlere dikkat edin. (25 Aralık'ta, Danıştay Genel Müdürlüğü, bunu açıkça iptal eden "İşgücü ve Yeteneklerin Sosyal Hareketliliği için Sistem ve Mekanizma Reformunu Teşvik Etme Görüşlerini" yayınladı. Kalıcı nüfusu 3 milyonun altında olan şehirlerde kentsel alanlarda yerleşim kısıtlamaları açıkça nüfusun yerleşimini ve ev satın almasını destekliyor.Bu şehirlerin politikaları görece halka yakın olmalı, yeni bir politika seçilmesi öneriliyor.
Ancak şehrinizin daha katı bir satış kısıtlama politikası varsa, bu, politikanın bu şehri desteklemediği anlamına gelir, bu nedenle sabit bir faiz oranı seçin.
(Kaynak: Wu Xiaobo Kanalı)
Kaynak: Liu Xiaobo Said Finance, Wu Xiaobo Channel, Nanfang Building, vb.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sohu Focus
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- "2020 Ningbo Şehri Temel İnşaat Proje Planı" resmi olarak yayınlandı
- Pingdingshan Limanı'nın altyapısı temelde tamamlandı ve yıl sonuna kadar navigasyona açılacak.
- Huaihua otobanı inşaatın sonuna kadar başlamayı planlıyor
