% 25 indirim kendi kendine yardım mı yoksa hile mi? Ulusal konut fiyatlarına ne olacak?
17 Şubat'ta emlak piyasasıyla ilgili iki haber endişe yarattı. Birincisi, Ulusal İstatistik Bürosu'nun Ocak ayında 70 şehirde konut fiyatları ile ilgili verileri yayınlaması, diğeri ise Evergrandenin ulusal gayrimenkullerinde% 25 indirim uygulanmasıdır.
Ocak ayında, ulusal emlak piyasası genel olarak istikrarlıydı, birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının artması; ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları yükselmeye devam etti, ancak büyüme oranı düştü. Salgın anında Evergrande gibi emlak şirketleri fiyat düşürücü promosyonlar uyguluyorlar, kendilerine yardımcı olmak için fiyatları mı düşürüyorlar yoksa hile mi oynuyorlar?
Veri haritası: Vatandaşlar konut sergisinde evlere bakıyor. Çin Haber Servisi tarafından yayınlanan Luo Yunfei'ye ait fotoğraf
Ulusal konut fiyatları Ocak ayında daraldı
70 büyük ve orta ölçekli ilde ticari konut satış fiyatlarındaki değişimler, konut fiyatları yükselen il sayısının Ocak ayında bir önceki aya göre 50'den azalarak 47'ye gerilediğini gösteriyor. İndirimli şehir sayısı artış olmadan 15'e indirildi. Ocak ayında konut fiyatı olan illerin sayısı arttı.
E-House Araştırma Enstitüsü Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin gazetecilere verdiği demeçte, fiyat artışı şehirlerin sayısındaki düşüşe ek olarak, "Ocak ayında ülke genelinde 70 şehirde yeni inşa edilen ticari konut fiyat endeksinin bir önceki aya göre sırasıyla% 6,5 ve% 0,3 arttığı ve büyüme oranlarının daraldığı tahmin ediliyor." "2020 Bahar Şenliği erken ve Ocak ayındaki konut fiyat endeksi verileri yeni taç pnömoni salgınından nispeten daha az etkileniyor." Dedi.
Birinci kademe dört ilde yeni ve ikinci el konut fiyatlarında çeyreklik artışların arttığını belirtmekte fayda var. Yeni evler açısından Pekin düz kalırken, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen sırasıyla% 0,5,% 0,3 ve% 0,5 yükseldi. İkinci el konut açısından Pekin% 0.4, Şangay% 0.2, Guangzhou% 0.3 ve Shenzhen% 0.7 yükseldi.
Ayrıca 31 ikinci kademe ilde yeni konutlarda aylık artış azalırken, ikinci el konutlarda yatay seyrini sürdürürken; 35 üçüncü kademe ilde yeni konut artışı bir önceki aya göre 0,2 puan geriledi; ikinci el konut fiyatlarındaki artış bir önceki aya göre aynı kaldı.
58 Anju Konuk Evi Emlak Araştırma Enstitüsü müdürü Zhang Bo gazetecilere verdiği demeçte, "Salgından etkilenen gayrimenkul geliştirme şirketlerinin Ocak ayındaki satışları etkilendi ve ikinci el konut işlemleri ve kiralama pazarı da çeşitli derecelerde etkilendi, ancak ülke genelinde genel konut fiyatları nispeten istikrarlı olmaya devam etti."
Ekran görüntüsü Ulusal İstatistik Bürosu'nun resmi web sitesinden alınmıştır.
Ocak ayı konut fiyatı verileri salgının etkisini yansıtıyor mu?
Çin Sosyal Bilimler Akademisi Finans Stratejisi Enstitüsü'nün konut büyük veri projesi başkanı Zou Linhua, gazetecilere verdiği demeçte, Ocak ayında konut fiyatlarının ağırlıklı olarak bir önceki yılın Aralık ayındaki eğilimini sürdürdüğünü söyledi. Bahar Bayramı tatili ve salgının etkisiyle işlem hacmi küçüktü ve fiyat temsili değildi. Güçlü, daha fazla pazarın Şubat ve Mart aylarında piyasa eğilimlerine bakması gerekiyor.
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei de benzer bir görüşe sahip. "Ocak ayı çevrimiçi imza verileri ve geliştiriciler tarafından yayınlanan satış verileri, pazarın gerçek ve gerçek zamanlı durumunu temsil etmiyor. Gerçek pazar performansının gerisinde kalıyor. Pazar, Şubat ve Mart aylarında yavaş yavaş yansıyacak. salgının etkisi. "
"Şubat ayındaki salgından etkilenen 70 şehirde yeni inşa edilen ticari konut fiyat endeksi, yıldan yıla ve aydan aya daha da daralma eğilimi gösterecek." Yan Yuejin, "salgın önleme ve kontrol döneminde emlak şirketlerinin satış ofislerinin kapanması gibi faktörlerden etkilenerek konut fiyatlarının yükseleceğini tahmin ediyor. Şehirlerin sayısı hızla azalacak. "
Emlak şirketleri "kendi kendine yardım" modunu başlatır
Bir inceleme, şu anda ülke çapında 20'den fazla il, özerk bölge ve belediyenin satış ofislerini ve aracı mağazaları askıya aldığını gösteriyor. Crane, Ocak ayında ilk 100 gayrimenkul şirketinin her kademesinin satış eşiğinin yıllık bazda düştüğünü gösteren bir rapor yayınladı.
"Ocak sonundan bugüne, çoğu geliştiricinin işlem hacmi, önceki yıllardaki Bahar Şenliği'ndeki işlem hacmine göre% 90 azaldı. Salgın öncesinde onaylanan çok az sayıda işlem dışında, salgın sırasında özel teklifler de var. Bina yavaş yavaş kapalı bir duruma girdi. "Zhang Dawei," İşletmeler açısından işletmelerin kendilerine yardım etmesi gerekiyor. "Dedi.
Son zamanlarda, emlak şirketleri "savaş alanlarını" çevrimiçi ortama kaydırdılar. Evergrande, Sunac, R&F ve World Trade Center gibi birçok emlak şirketi çevrimiçi pazarlama modelleri başlattı: VR görüntülemelerine ve canlı yayın satışlarına ek olarak, mantıksız kontroller de başlattılar. Fiyat farkı tazminatı, park yeri satın alımı vb.
Örneğin, en düşük fiyata bir ev satın almanın ve sebepsiz yere çıkış yapmanın yanı sıra, Evergrande komisyon kazanmayı da önerebilir. Basitçe söylemek gerekirse, platformda 5.000 yuan abonelik depozitosu almak, kendi başınıza bir ev satın almak ve ev fiyatı ek 20.000 yuan düşürülmek; başkalarına bir ev satın almalarını tavsiye ederseniz,% 1 komisyon ve ek olarak 10.000 yuan alabilirsiniz.
Evergrande, 13 Şubat'ta çevrimiçi ev satışı uygulamasından başlayarak, Hengfangtong üzerinden üç gün içinde toplam değeri yaklaşık 58 milyar yuan olan 47.500 birimin abone olduğunu, ülke genelinde 600'den fazla gayrimenkulün abone olduğunu ve en yüksek olanın 870 birim için abone olduğunu söyledi.
Zhang Dawei, "Bu durumda, şirketin pazarlama kararları, hala bir ev satın almakla ilgilenen bazı müşterileri kesinlikle etkileyecektir." Dedi, ancak mevcut piyasa sözleşmesi değeri satışları temsil etmiyor. Bununla birlikte, emlak şirketleri için, çok sayıda rezervasyon müşterisinin sonraki fiyat değişikliklerinde başı çekmesi muhtemeldir.
Zhang Dawei, "Şu anda, emlak işlemlerinde kredi kısıtlamaları, satış kısıtlamaları ve fiyat kısıtlamaları gibi tüm kısıtlayıcı politikalar temelde serbestleştirilmemiştir. Şu anda, müşterileri motive edebilecek tek şey önemli bir fiyat indirimi." Dedi.
% 25 indirimli bir ev satın almak bir refah mı yoksa hile mi?
Ayın 16'sında tatlılığın tadına bakan Evergrande pazara bir "bomba" attı.
Evergrande Group tarafından 18 Şubat'tan 29 Şubat'a kadar yayınlanan belgelere göre, ülke genelinde satışa sunulan tüm konut mülkleri (apartmanlar ve ofis binaları dahil)% 25 indirimden yararlanabilir; 1 Mart'tan 31 Mart'a kadar tüm ülke Satışta olan tüm konut mülkleri (apartmanlar ve ofis binaları dahil)% 78 indirimden yararlanabilir.
Ayrıca, tek bir binanın satış oranı% 80 (dahil) -% 90'a ulaşırsa, ek% 9 indirimden, tek bir binanın satış oranı% 90 veya üzerine çıkarsa, ek% 9 indirimden yararlanabilirsiniz. Ödeme yöntemleri açısından, tek seferlik bir ödeme% 95, normal bir ipotek ödemesi% 5, peşinat indirimli ipotek ödemesi ise% 95 indirimden yararlanabilir.
Örnek olarak 1 milyon yuan'lık bir evi ele alalım, konut satış indiriminden% 75, bina satış indiriminden% 94 ve tek seferlik ödeme indiriminden% 93'ünden yararlanıyorsanız, indirimli fiyat 656.000 yuan'dır.
Ama bu kadar büyük bir indirimden gerçekten keyif alabilir misin? Bazı netizenler, "Birçok şehirde, konut fiyatları her yerde tek bir oda ve tek bir fiyata göre düzenleniyor, bu yüzden% 25'lik bir indirim kesinlikle rutin bir şey." "Bir pazarlık yapabileceğimi düşündüm. Evergrandenin satışlarını sorduğumu kim bilebilirdi ki, ilk başta Metrekare başına 8.000'lik bir ev halihazırda orijinal fiyattan indirilmiş durumda. Bu sefer orijinal fiyatı üzerinden indirim yapıldı. Bu, orijinal fiyatı 10.000 metrekare olan bir ev için% 75 indirim şimdi metrekare başına 7.500 olduğu anlamına geliyor. "
"Hengda'nın promosyonu esas olarak bir pazarlama aracıdır. Gerçek fiyat indirimi büyük olmayabilir. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları üzerinde belirli bir etkisi olacak, ancak birinci ve ikinci kademe şehirler üzerinde hiçbir etkisi olmayacak." Zou Linhua işaret etti.
Yan Yuejin, büyük emlak şirketlerinin de takip etmesinin beklendiğine inanıyor. Evergrandenin benzer yaklaşımı ülke çapındaki diğer emlak şirketlerine ilham verdi, yani proaktif olarak tercihli konut satın alma koşulları ve piyasa iyi olmadığında piyasayı işgal etmek için inisiyatif almak için şartlar sağladı.
Veri haritası: Resim, Fujian Eyaleti, Longyan Şehrindeki bir gayrimenkul gelişimini göstermektedir. Çin Haber Ajansı muhabiri Zhang Bin'in fotoğrafı
Birçok yerde art arda konutla ilgili destek politikaları uygulamaya kondu
Salgının etkisi altında, emlak şirketlerinin yaşam alanları daraldı. Şu anda, Wuxi, Xi'an, Nanchang, Şangay, Zhejiang, Anhui, Jiangxi ve diğer iller veya şehirler art arda konutla ilgili destek politikaları uygulamaya koydu.
Birinci kademe şehirler çoğunlukla arazi transfer fonları ve konut teminat fonu ertelenmiş ödeme vb. Olup, genellikle daha ihtiyatlıdır; ikinci kademe ve üçüncü kademe şehirler, arazi transfer fonları ve konut teminat fonu ertelemelerine ek olarak başlangıç ve bitiş süresinin ertelenmesini, vergi indirimini ve muafiyetini ve basitleştirilmiş işlem prosedürlerini içerir.
"Gelecekte daha fazla şehrin benzer politikalar uygulaması bekleniyor." Zhang Bo, çeşitli bölgelerde destekleyici politikaların uygulanmasının, kredi geri ödemelerinin uzatılması, satış öncesi koşullardaki değişiklikler ve kısmi vergi indirimleri de dahil olmak üzere piyasa görünümünün istikrarında önemli bir rol oynayacağına inanıyor. Bunlar, sektörün düzenli gelişimini etkin bir şekilde garanti altına alabilen ve zor dönemi güvenle geçebilen emlak şirketlerinin güncel sıkıntı noktalarıdır.
"Gayrimenkul sektörünün politikasının gevşemesi bir trend. Konutların speküle edilmediği varsayımı altında, ev sahipliğinin iyileştirilmesini teşvik edecek çok sayıda politika getirilecek. 2020'de beklenen Xiaoyangchun hala ertelenecek." Zhang Dawei, politikanın gevşek görünmemesi durumunda bunun beklendiğine işaret etti. Mart ayına kadar, bazı emlak şirketlerinin sermaye zincirinde bir kırılma yaşanması muhtemeldir.
Zhang Bo, "Ancak bu, emlak düzenlemesinin tamamen gevşetileceğini göstermiyor." Zou Linhua, "Şubat ayında, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları temelde sabitken, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları düşebilir."
Emlak şirketlerinden gelen bu fiyat indirimi promosyonları dalgası karşısında,
Ev almak gibi bir planınız var mı?
