Xu Jiayin büyük bir pazarlık yaptı ve üç milyarder ona 100 milyar projede sadece 50 milyar sattı ve şimdi 100 milyardan fazla kazanıyor.
Bugün iş dünyasında iki figür var, biri Jack Ma, diğeri Xu Jiayin. İnternetin bu kadar gelişmiş olduğu günümüz çağında, emlak kralı Xu Jiayin, Ma Yun ile eşit olabilir ve gücü gerçekten olağanüstü. Xu Jiayin, iki yıl önce Çin'in en zengin adamıydı ve aynı zamanda 40 milyar doların üzerinde serveti ile Çin anakarasındaki ilk zengin adamdı.
Xu Jiayin'in Evergrande Real Estate'i aslında gayrimenkul sektöründeki doğumundan bu yana uzun bir zaman olmadı, arkadan gelen bir emlak şirketidir. Bazı insanlar, Xu Jiayin'in Evergrande'nin bu kadar hızlı gelişmesi için tam olarak neye güvendiğini merak edebilir. Aslında, Xu Jiayin çok sosyaldir.Şirketinin başarısının büyük bir kısmı, Hong Kong'daki üç zengin kişinin yardımından yararlandı: Liu Luanxiong, Zheng Yutong ve Zhang Songqiao.
Bu üçünün hepsi Hong Kong'daki güçlü figürler. Liu Luanxiong, Hong Kong'un emlak ve borsalarında çok iyi tanınıyor. Borsa keskin nişancısı olarak biliniyor. Kapanmanın eşiğinde olan birçok şirket, temelde onun elleriyle hayata döndürülebilir. Zheng Yutong, New World Real Estate ve Chow Tai Fook Jewellery'den sorumludur.Bu iki şirket tek başına onu Hong Kong'un en zengin dört kişisi olmaya hak kazandı. Zhang Songqiao, Chongqing'in yerlisidir, ancak büyük işi Hong Kong'da, Chongqing Li Ka-shing olarak da bilinir.
Hepimizin bildiği gibi, Xu Jiayin'in yatırımı başlangıçta çok agresifti, bu da Evergrande'nin sermaye zincirinde bir kırılmaya yol açtı ve şirket bir zamanlar faaliyetini durdurdu. Çaresizlik içinde, Xu Jiayin yardım almak için Zheng Yutong'u bulmak için Hong Kong'a gitti. Zheng Yutong, Xu Jiayin'in cesaretine ve vizyonuna hayran kaldı, bu yüzden Liu Luanxiong ve diğer büyük para sahiplerini Evergrande'ye ortaklaşa 4 milyar yatırım yapmak için buldu.
Xu Jiayin'in şirketi kaçmayı başardı. Bir yıl sonra, Liu Luanxiong, Zheng Yutong ve Zhang Songqiao, Evergrande Group'un Hong Kong'da listelemesini mümkün olan en kısa sürede kolaylaştırmak için Evergrande şirket tahvillerini satın almak için büyük miktarda para yatırdı. Xu Jiayin bir yıl önce iflasla karşı karşıyaydı ve bu sırada Xu Jiayin, 50 milyar değerinde Çin'in en zengin on kişisi oldu. Aslında sadece bu da değil. 2014 yılında, üçü de kendi projelerini paketleyip çok düşük fiyatlarla Xu Jiayin'e sattı ve bu da Xu Jiayin'in gelecekte Çin'in en zengin adamı olmasının temelini attı.
Ayrıca 2014 yılından itibaren Çin, yıllık geliri 100 milyar yuan'ın üzerinde olan 8 gayrimenkul şirketine ulaşmıştır ki bu 2014'ten önce elde edilmesi imkansızdır. Aynı zamanda Xu Jiayin, Evergrande'nin popülaritesini ülkenin tüm bölgelerine yaymak için Çin futbolunun rüzgarını kullanarak futbol endüstrisine yeniden girmeye başladı. Ancak o yıl, Hong Kong'daki birçok gayrimenkul geliştiricisi sermayelerini Anakaradan çekmeye başladı.
Çin'in en zengin adamı Li Ka-shing, 2012'nin başlarında, anakaradaki emlak projelerini çoktan boşaltmaya başlamıştı. İki yıl sonra, Liu Luanxiong ve diğerleri de endüstriyi anakaradan çekmeyi ve ardından Li Ka-shing gibi agresif bir şekilde Avrupa pazarına girmeyi planlamaya başladılar. Aslında, şu anda, Xu Jiayin bir pazarlık yapabildi, çünkü bu zengin insanlar anakarayı terk ettiklerinde, birçok iyi projeyle Xu Jiayin'den ayrıldılar.
Liu Luanxiong'un kendisi arkadaşları için çok ilginçti.İlk önce Chongqing ve Chengdu'daki gayrimenkul projelerini paketleyip daha düşük bir fiyata Xu Jiayin'e sattı ve ardından çok önemli MassMutual Binasını Xu Jiayin'e sattı. Aksi takdirde, Xu Jiayin'in o zamanki gücüyle, Hong Kong'da Xu Jiayin'in Hong Kong'daki avantajına eşdeğer olan benzer büyüklükte bir binayı kazanmak çok zor olurdu.
Öte yandan, Zheng Yutong sekiz sektörünü 35 milyar yuan fiyatla Xu Jiayin'e paketledi.Zang Songqiao ayrıca tüm iç endüstrilerini çok düşük fiyatlarla Xu Jiayin'e sattı ve bu projeler temelde piyasa fiyatlarının çok altındaydı. Evet, Xu Jiayin'in bundan faydalandığı söylenebilir.
Pekin örneğine bakın ve Xu Jiayin'in ne kadar avantaj sağladığını anlayacaksınız. Zheng Yutong, Pekin projesini 7,5 milyar yuan fiyatla Xu Jiayin'e sattı Bu projenin toplam alanı 400.000 metrekare, bu da projenin birim fiyatının metrekare başına 20.000 yuan'ın altında olduğu anlamına geliyor. Metrekare fiyatı en az 40.000 yuan.
Zheng Yutong, bu indirime ek olarak, Xu Jiayin'e 2,2 milyar yuan peşin ödeme olduğu ve 2 milyarının şirket tahvili şeklinde ödenebileceği ve kalan 5 milyarının iki yıla bölünebileceği sürece, toplu ödeme yapmayacağına söz verdi. Hesabı kapatmak. Ön ödeme yapıldıktan sonra bir ay içerisinde çevredeki projelerin ödenmesi gerektiğini bilmelisiniz. Zheng Yutong'un Xu Jiayin için en büyük tercihli politikayı uyguladığı söylenebilir.
Sadece iki yıl içinde Liu Luanxiong, Zhang Songqiao ve Zheng Yutong, Xu Jiayin'e 100 milyar değerinde 15 proje sattı ve Xu Jiayin bu projeleri kazanmak için sadece 50 milyar harcadı. O zamanlar, pek çok yabancı, Xu Jiayin'in çok sayıda projeyi bu kadar uygun maliyetli bir şekilde satın alma yeteneğini çok kıskanıyordu. Ek olarak, bu üç zengin kişinin her biri Evergrande hisselerine abone oldu.Evergrande gelecekte iyi gelişecek ve bu üç kişi de para kazanacak.
Birkaç kodamanların yardımıyla Evergrande'nin geliri o yıl 190 milyara ulaştı. 2018'de Evergrandenin net kârı 100 milyarı aştı. Bu kodamanların hepsi projeyi piyasa fiyatının yarısına Xu Jiayin'e satmasına rağmen, Evergrande'deki getirileri daha da yüksekti. Liu Luanxiong tek başına Xu Jiayin'den en az 20 milyar kazanabilir ve her yıl milyarlarca temettü alabilir.
Xu Jiayin büyük pazarlığı aldı ve üç milyarder ona 100 milyar projede yalnızca 50 milyar satarak bu yıl 100 milyardan fazla para kazandı. Aslında, herkes bir işadamı olduğu için, hiç kimse zarar eden bir iş yapmayacaktır. Bu zengin insanlar o sırada Anakara'daki gelişimlerinde darboğazlarla karşılaştılar. Daha az para kazanmak için onları Xu Jiayin'e satmak ve ardından bir kazan-kazan durumu elde etmek için Evergrande'ye yatırım yapmak daha iyidir.
