Resmi duyuru! Bu, 2020'nin ilk toplama kararı
4 Mart 2020
Yiwu Belediye Halk Hükümeti
Qintang bloğunda ev kamulaştırma kararını verdi
Qintang Block Hakkında
Devlete ait arsadaki evlerin kamulaştırılması için tazminat planı
Görüş ve değişiklik talep etme bildirimi
ek
Qintang bloğu eski şehir yeniden yapılanma projesi
Devlete ait arsadaki evlerin kamulaştırılması için tazminat planı
Devlet Konseyi'nin Devlete Ait Arazilerde Konut Edinimi ve Tazminatına İlişkin Yönetmeliklerinin, Zhejiang Eyaletindeki Devlet Arazilerinde Evlerin İktisap ve Tazminatına İlişkin Yönetmeliklerin ve Yiwu Şehrindeki Devlete Ait Arazilerde Konut Edinimi ve Tazminatına İlişkin Önlemlerin ilgili hükümlerine göre, satın alma kapsamının gerçek koşulları ile birlikte, Qintang bloğundaki eski kentsel yeniden yapılanma projesinde devlete ait arsadaki evlerin kamulaştırılması için tazminat planı aşağıdaki gibi formüle edilmiştir:
1. Kamulaştırmanın amacı
Belediye Halk Hükümeti, vatandaşların yaşam koşullarını iyileştirmek ve şehrin organik olarak yenilenmesini teşvik etmek için Qintang bloğundaki eski kentsel alanın yeniden inşasını uygulamaya ve kamulaştırma alanı içindeki kamu yararı kapsamındaki evleri kamulaştırmaya karar verdi.
2. Kamulaştırma kapsamı ve temel bilgiler
(1) Kamulaştırma kapsamı: doğuda Gongong Kuzey Yolu'na, güneyde Binwang Yolu'na, batıda Guomao Bulvarı'na, kuzeyden Zongze Yolu'na (ayrıntılar için kamulaştırma kapsam haritasına bakın).
(2) Kamulaştırılan bloğun temel bilgileri: kırmızı çizgi alanı yaklaşık 260.000 metrekare, kamulaştırılan evlerin toplam inşaat alanı yaklaşık 150.000 metrekare ve ilgili hane sayısı yaklaşık 696'dır.
(3) Kamulaştırılan kişiler: Kamulaştırma kapsamındaki devlete ait arsalar üzerinde bulunan evlerin sahipleri.
(4) Konut edinim departmanı: Yiwu Şehri Devlete ait Arazi Konut Satın Alma Merkezi.
(5) Ev edinimi için emanet edilen uygulama birimi: Yiwu Belediye Halk Hükümeti Choucheng Alt Bölge Ofisi.
3. Kamulaştırılan kişilerin teyidi
(1) Kamulaştırılan ev tescil edilmişse, mülkiyet belgesi veya sicil sahibine göre teyit edilecektir (mülkiyet belgesi sicil ile tutarsızsa, ilke olarak sicil geçerli olacaktır).
(2) Halk mahkemesinin veya bir tahkim kurumunun bir hüküm veya hükmü varsa, halk mahkemesinin veya tahkim kurumunun belirlediği ev sahibinin etkin kararı veya kararı ile teyit edilir.
(3) Evin asıl sahibinin vefat etmesi ve noter tasdik departmanının miras tasdik belgesi düzenlemesi halinde, bu durum, noter tasdik dairesi tarafından düzenlenen miras noter tasdik belgesi ile teyit edilir.
(4) Diğer mülk sahipleri net değilse, konut kamulaştırma departmanı ilgili departmanlarla belirlenir.
4. Kamulaştırılan evlerin alanı ve amacının belirlenmesi
(1) Prensip olarak, kamulaştırılan evin inşaat alanı ve amacı mülkiyet belgesine veya sicile kaydedilecektir (mülkiyet belgesi sicildeki kayıtla tutarsızsa, prensip olarak sicildeki kayıt esas alınacaktır).
(2) Mülkiyet haklarının, açık olmayan kullanımların veya değişen kullanımların tescili olmaksızın kamulaştırma kapsamındaki evlerin tanınması ve muamelesi, "Yiwu'daki Devlet Arazisindeki Evlerin Kamulaştırma ve Tazminat Prosedürleri" nin (Yizheng Fa [2016] No. 27) ilgili hükümlerine uygun olacaktır. gerçekleştirillen. Spesifik tanımlama prosedürleri aşağıdaki gibidir:
1. Kamulaştırılan kişi "Onay İşleme Başvurusu Formu" nu doldurur ve gayrimenkul mülkiyetinin kaynağı, mülkiyet haklarının değiştirilmesi, evin kullanımı, hanehalkı tescil bilgileri, tescil incelemesinin sonuçları, görüntü ve işletme ruhsatı gibi ilgili sertifika materyallerini sağlar.
2. Ev kamulaştırma departmanı, ilgili malzemelere göre yerinde incelemeler ve incelemeler düzenler.
3. Belediye yönetimi kimlik tespiti için ilgili departmanları organize eder.
4. Konut kamulaştırma dairesi, kamulaştırma kapsamında tespit sonuçlarını kamuoyuna açıklayacaktır. Kamulaştırılan kişi, tanıma sonucunu kabul etmezse, ilgili destekleyici materyalleri sağlayacak ve "Yeniden Kontrol ve Kabul için Başvuru Formu" nu dolduracak ve 10 gün içinde konut kamulaştırma departmanına bir inceleme başvurusu sunacaktır.
(3) Yasal sayılan yapılara tazminat verilecek, yasadışı sayılan yapılara tazminat verilmeyecektir.
5. Konut değerlendirmesi
(1) Değerlendirme zamanı: Kamulaştırılan evin değerlendirme zamanı, konut kamulaştırma kararının ilan edildiği tarihtir. Mülk takası için ev değeri değerlendirmesinin zaman noktası, kamulaştırılan evler için ev değeri değerlendirmesinin zaman noktasıyla aynıdır.
(2) Değerlendirme yöntemi: Değerlendirme nesnesine ve yerel gayrimenkul piyasası koşullarına göre, kamulaştırılan evin yeri, kullanımı, hakların niteliği, kalitesi, bina yapısı, yeniliği ve seviyesi ile birlikte karşılaştırma yöntemi, gelir yöntemi, maliyet yöntemi ve diğer değerlendirme yöntemleri benimsenir. , Yönelim, inşaat alanı ve evin değerini etkileyen diğer faktörler, kamulaştırılan evin ve mülkiyet hakları mübadelesi için kullanılan evin değerini değerlendirir.
(3) Değerleme kuruluşunun seçimi: Gayrimenkul fiyat değerleme kuruluşu, kamulaştırılan kişi tarafından müzakere yoluyla seçilir. Konut kamulaştırma kararının ilan tarihinden itibaren 10 gün içinde müzakere yoluyla seçilememesi halinde, konut kamulaştırma dairesi kamulaştırılan kişiyi azınlık çoğunluğa uyar ilkesine göre veya çekiliş veya çekilişle tesadüfi olarak belirlemesi için organize eder.
(4) Konut ekspertiz bedeli: Kamulaştırılan konut ve takas evinin gerçek fiyatı, kamulaştırılan kişi tarafından konut kamulaştırma kararının açıklandığı tarihte seçilen ekspertiz kuruluşu tarafından değerlendirilir ve belirlenir.
(5) Değerleme itirazı işleme: Kamulaştırılan kişi veya konut kamulaştırma departmanı değerleme sonucuna itiraz ederse, ekspertiz raporunu aldıktan sonra 10 gün içinde orijinal gayrimenkul fiyat değerleme kurumuna inceleme ve değerleme için başvurur. Kamulaştırılan kişi veya ev kamulaştırma departmanı, orijinal emlak fiyatı değerlendirme kurumunun inceleme sonucuna katılmazsa, inceleme sonucunun alınmasından itibaren 10 gün içinde Jinhua Şehri Devlete ait Arazi Edinimi Değerlendirme Uzmanları Komitesine değer biçme başvurusunda bulunacaktır.
(6) Şimdilik, nitelikli bir emlak fiyat değerlendirme kurumu, kamulaştırılan gayrimenkulleri (garajlar, park yerleri, depo odaları ve diğer yardımcı binalar hariç) ve emlak değişim evlerini (garajlar hariç) tahmin etmek için ön değerlendirme zaman noktası olarak 30 Kasım 2019'u kullanacaktır. Veya park yeri) değerlendirme standart fiyatı (ayrıntılar için eke bakınız).
Altı, tazminat yöntemi
Toplamak Konut, ticari ve ofis Kullanım amaçlı evler için, kamulaştırılan kişi parasal tazminat, parasal yeniden yerleşim belgesi tazminatı veya ev mülkiyet hakları takasını seçebilir.
Toplamak Endüstriyel arazi üzerinde evler , Kamulaştırılan kişi parasal tazminatı seçebilir veya mülkiyet haklarının değişimi için dükkanlar seçebilir.
Kamulaştırılan kişi, yukarıda belirtilen tazminat yöntemlerinden birini tek başına veya birleşik tazminat seçebilir, bu da kamulaştırılacak evin toplam değerinin bölüneceği ve sırasıyla farklı tazminat yöntemlerinin seçilebileceği anlamına gelir. Kamulaştırılan kişi birleşik tazminat yöntemini seçerse, tazminat ve sübvansiyon, ilgili tazminat yöntemine göre ayrı ayrı hesaplanacaktır. Kamulaştırılan kişi, mülkiyet hakkı takası da dahil olmak üzere birleşik tazminat yöntemini seçerse, kamulaştırılan evlerin toplam değeri, öncelikle mülkiyet hakkı değişimi için kullanılacaktır.
7. Konut, ticari ve ofis binaları için tazminat, sübvansiyonlar ve teşvikler
(1) Tazminat
1. Toplam ev değeri için tazminat
Tazminat, kamulaştırılan evin tahmini toplam değerine bağlı olacaktır.
Kamulaştırılan konutun toplam ekspertiz değeri, konut kamulaştırma kararının ilan edildiği tarihte, konut değeri, dekorasyon değeri ve tapu bedeli dahil kamulaştırılan konutun benzer gayrimenkulünden daha düşük olmamak üzere piyasa fiyatına göre değerleme kuruluşu tarafından değerlendirilerek belirlenir.
2. Konut evleri için kapsamlı tazminat
(1) Taşınma giderleri
Kamulaştırılan evin inşaat alanı 120 metrekareden az ise, metrekare başına 20 yuan, 120 metrekareyi aşarsa, 120 metrekarede metrekare başına 20 yuan olarak hesaplanacaktır.Artan kısım metrekare başına 5 yuan olarak hesaplanacaktır. 2000 yuan, 2000 yuan olarak tazmin edilecektir.
Kamulaştırılan kişi para birimi veya parasal yeniden yerleşim belgesi tazminatını seçerse, taşınma ücreti bir kez hesaplanır; mülkiyet hakkı değişimi seçilirse, mülk takas kısmı iki kez hesaplanır.
(2) Ekipman ve tesislerin yeniden yerleştirilmesi için tazminat ücretleri
Sabit telefonlar, geniş bant, klimalar, su ısıtıcıları vb. İçin tazminat oranları için aşağıdaki tabloya bakın:
Kamulaştırılan kişi tazminat için para birimi veya parasal yeniden yerleşim makbuzlarını seçerse, ekipman ve tesis devri için tazminat ücreti bir kez hesaplanır; mülkiyet hakkı değişimi seçilirse, boru hattı gazı için ev ücreti ve akıllı su sayaçları için kurulum ücreti hariç olmak üzere ücret iki kez hesaplanır.
(3) Geçici yeniden yerleşim ücretleri
Kamulaştırılan evin inşaat alanının metrekare başına 20 yuan esas alınarak hesaplanır, eğer her hane ayda 900 yuan'dan az ise 900 yuan olarak tazmin edilecektir.
Kamulaştırılan kişi telafi etmek için para birimi veya parasal yeniden yerleşim makbuzlarını seçerse, 6 aylık geçici bir yeniden yerleşim ücreti ödeyecektir; mülkiyet hakkı takası seçilirse, mülk takası kısmı için geçici yeniden yerleşim ücreti, kamulaştırılan kişinin fiili geçiş süresine, yani Kamulaştıran, kamulaştırılan evi, kamulaştırma departmanının mülkiyet haklarını almak ve ev anahtarlarını değiştirmek için kamulaştırılan kişiye bildirmesinden 6 ay sonrasına kadar ev kamulaştırma departmanına teslim eder.
Geçiş dönemi boyunca (ayrıntılar için bu plana bakın Madde 9 Madde 3 ) Konut takas için teslim edilmezse, geçiş süresinin bitiminden sonraki aydan itibaren en son standart geçici iskan ücretinin iki katı olarak ödenir.
3. Ticari binalar ve ofis binaları için kapsamlı tazminat
(1) Bir kereye mahsus yer değiştirme ücreti (taşınan ev, ekipman ve tesisler için tazminat dahil)
Tazminat, kamulaştırılan evin inşaat alanına göre 70 yuan / m2'dir.
(2) Tek seferlik geçici yeniden yerleşim ücreti
Kamulaştırılan evlerin tahmini toplam değerine göre % 0.6 makyaj.
(3) Üretim kaybı ve işin askıya alınması için tazminat
Kamulaştırılan evlerin tahmini toplam değerine göre % 5 Veya kamulaştırılan evin inşaat alanının metrekare başına 300 yuan olarak hesaplanır ve en yüksekinden tazminat verilecektir.
(2) Sübvansiyonlar
Kamulaştırılan kişiler tarafından seçilen farklı tazminat yöntemlerine göre, ilgili sübvansiyonlar verilecektir:
1. Parasal tazminat sübvansiyonlarını seçin
Kamulaştırılan evin toplam değerinin parasal tazminat için kullanılması halinde% 20 sübvansiyon verilecektir.
2. Parasal yeniden yerleşim belgesi tazminatı için sübvansiyonları seçin
Parasal yeniden yerleşim belgesi tazminatını seçerek elde edilen sübvansiyonlar, parasal tazminat sübvansiyonlarını ( % 20 ) Ve parasal tazminat ve yeniden yerleşim belgesi sübvansiyonları. Satış öncesi ruhsat almış ve dosyalanmamış ilk elden yeni inşa edilen ticari konut alımları için maddi tazminat ve iskan belgesi sübvansiyonları sırasıyla, yeni devir arazi devir ücreti ödemek, ticari konut satın almak ve işyeri satın almaktır. % 15,% 15,% 10 detaylar aşağıdaki gibidir:
Kamulaştırılan kişi, Yiwu Şehri'nde ön satış izinleri almış ve henüz dosyalanmamış ilk elden yeni inşa edilmiş ticari konutları, paraya dönüştürülen yeniden yerleşim fişinin nominal değerinden satın alır (fiili satın alma sözleşmesi fiyatı, paraya dönüştürülen yeniden yerleşim fişinin nominal değerinden düşükse, satın alma sözleşmesi fiyatı kullanılır) % 35 Sübvansiyonlar; Yiwu City kapsamında yeni devredilen devlete ait arazi kullanım haklarının (konut veya ticari ve mesken arsası) devir ücretlerinin ödenmesi için, paraya çevrilmiş yeniden yerleşim belgesinin nominal değeri (fiili arazi devir sözleşmesi bedeli, paralı yeniden yerleşim belgesinin nominal değerinden düşüktür) , Arsa devir sözleşmesi bedeline göre) % 35 Sübvansiyonlar; ticari konut veya işyeri alımlarında, paraya çevrilmiş yeniden yerleşim fişinin nominal değeri (fiili satın alma sözleşmesi bedeli paraya dönüştürülen yeniden yerleşim fişinin nominal değerinden düşükse satın alma sözleşmesi fiyatı kullanılır) % 30 Sübvansiyon verin.
"Yiwu Şehri Parasal Yeniden Yerleşim Senedi Yönetim Tedbirleri" (Yizheng Banfa No. 105), para kazanılan tazminat yeniden yerleşim sertifikasının bir yıl süreyle geçerli olmasını şart koşmaktadır. Kamulaştırılan kişinin buna ihtiyacı varsa, kullanım süresi üç yıla kadar uzatılabilir ve parasal tazminat ve yeniden yerleşim belgesinin kullanım değeri üç yıl içinde değişmeden kalır. Kullanılmayan parasal tazminat ve yeniden yerleşim fişi, bir yıldan daha kısa bir süre içinde nakde çevrilirse, parasal tazminat ve yeniden yerleşim fişinin görünen değeri % 120 Nakit paraya çevrildi; bir yıldan uzun ancak iki yıldan daha kısa bir süre için nakde çevrilmişse, parasal tazminat ve yeniden yerleşim belgesinin nominal değeri % 125 Nakit paraya çevrildi; iki yıldan fazla ancak üç yıldan daha kısa bir süre için nakde çevrilmişse, parasal tazminat ve yeniden yerleşim belgesinin nominal değeri % 130 Paraya çevrildi; üç yıldan fazla bir süre sonra parasal tazminat ve yeniden yerleşim belgesinin nominal değerine göre nakde çevrildi % 135 Onur duymak için.
3. Mülk takası için sübvansiyon seçin
Mülkiyet hakları mübadelesi için kullanılan kamulaştırılan evin toplam takdir edilen değeri kısmı, % 5 Sübvansiyon verin.
(3) Ödül
1. Değerlendirme Ödülü
Kamulaştırılan kişi, kamulaştırılan evin değerlendirmesini belirtilen süre içinde yapmak için emlak fiyatı değerlendirme ajansı ile işbirliği yaparsa, dikey ev hane başına 5.000 yuan ve diğer hane başına 2.000 yuan ile ödüllendirilecektir.
Tek katlı garajlar, bağımsız yer altı garajları, depo odaları ve diğer yardımcı binalar ayrı olarak sayılmaz.
2. İmza Ödülü
Kamulaştırılan kişi, sözleşmenin imzalanması için öngörülen süreden önce farklı dönemlerde bir tazminat sözleşmesi imzalarsa, bu, kamulaştırılan evin tahmini toplam değeri esas alınacaktır. % 1 -% 3 Ödül verin.
İlk dönemde (belirli zaman ayrı ayrı belirlenecektir, aşağıda da aynı şekilde), kamulaştırılan evin toplam değerlendirilen değerinin% 3'ü kadar bir ödül verilecektir;
Sözleşmenin ikinci dönemde imzalanması halinde, kamulaştırılan evin takdir edilen değerinin% 2'si oranında bir ödül verilecektir;
Sözleşmenin üçüncü dönemde imzalanması halinde, kamulaştırılan evin takdir edilen değerinin% 1'i oranında ödül verilecektir.
Belirlenen süre içinde imzalanan konut, ticaret ve ofis binaları doğal olarak tamamlanmıştır Su seviyesi odası Evin ana inşaat alanını metrekare başına verin 1000 yuan Ödüller, Dikey oda (Yatay evlere bölünenler dahil) metrekare başına yasal bir inşaat alanı verilecektir. 3000 yuan Ödüller.
Sözleşme belirtilen süre içerisinde imzalanmazsa herhangi bir ödül verilmeyecektir.
3. Yer Değiştirme Ödülü
Kamulaştırılan kişi, kamulaştırılan evi boşaltacak, anahtarları teslim edecek, su ve elektrik giderlerini, belirlenen yer değiştirme ve boş kalma süresinden önce farklı zaman dilimlerinde ödeyecek ve ödüller, kamulaştırılan evin toplam tahmini değerinin% 1-2'si olacaktır.
İlk dönem (belirli zaman ayrı ayrı belirlenecektir, aşağıda aynısı), yeniden yerleştirilmesi ve boşaltılması halinde kamulaştırılan evin değerlendirilen değerinin% 2'si tutarında bir ödül verilecektir;
Taşınmanın ikinci döneminde ve boşta, kamulaştırılan evin takdir edilen değerinin% 1'i oranında ödül verilecektir.
Belirtilen süre içerisinde sözleşme imzalamayan veya havaya çıkmayanlara ödül verilmeyecektir.
4. Diğer ödüller
Sözleşme süresi içinde sözleşmenin imzalanması halinde, kamulaştırılan evin toplam takdir edilen değerinin on binde biri tutarında ödül, imza tarihinden kamulaştırma tazminat sözleşmesinin yürürlüğe girdiği güne kadar verilecektir (imza oranı% 80'e ulaşır).
5. Mülkiyet hakları değişimini seçen kamulaştırılan kişi, mülkiyet hakları değişim sözleşmesini imzaladıktan sonra belirlenen süre içinde mülkiyet hakları değişim evine katılmayacaktır. Piyango konumlandırma , Piyango sonucunu ve tahsilat departmanını bulmayın Ek bir sözleşme imzalayın Ya da anlaşıldığı gibi değil Oda için ödeme yapın Mülk takası tazminat yönteminin seçiminden feragat etmiş sayılırsa, kamulaştırma departmanı, sözleşmeyi maddi tazminat yöntemi ile ihale ettikten sonra doğrudan tazmin etme hakkına sahiptir.
8. Sanayi arazisindeki evler için tazminat, sübvansiyonlar ve teşvikler
(1) Tazminat
1. Toplam ev değeri için tazminat
Tazminat, kamulaştırılan evin tahmini toplam değerine bağlı olacaktır.
2. Kapsamlı ev tazminatı
(1) Tek seferlik yer değiştirme ücreti
Tazminat, kamulaştırılan evin yasal inşaat alanına dayanmaktadır 100 yuan / metrekare.
(2) Tek seferlik geçici yeniden yerleşim ücreti
Kamulaştırılan evlerin tahmini toplam değerine göre % 0.6 makyaj.
(3) Üretim kaybı ve işin askıya alınması için tazminat
Kamulaştırılan evlerin tahmini toplam değerine göre % 6 makyaj.
(2) Sübvansiyonlar
Parasal tazminatı seçmek için kullanılan kamulaştırılan evin toplam takdir edilen değeri kısmı % 5 Hibe sübvansiyonları; mülkiyet hakları alışverişi için dükkanları seçmek için kullanılan kısım, basın % 1 Sübvansiyon verin.
(3) Ödül
1. Değerlendirme Ödülü
Kamulaştırılan kişi, kamulaştırma iş düzenlemesine göre değerleme kuruluşu ile aktif olarak işbirliği yaparsa, her hane ödüllendirilecektir. 10.000 Yuan .
Değerlendirmede işbirliği yapmayanlar ödüllendirilmeyecektir.
2. İmza Ödülü
Kamulaştırılan kişi, sözleşmenin imzalanması için öngörülen süre sınırından önce farklı dönemlerde bir tazminat sözleşmesi imzalarsa, bir ödül, kamulaştırılan evin toplam değerinin% 1-3'ü kadar olacaktır.
İlk dönemde (belirli zaman ayrı ayrı belirlenecek, aşağıda da aynı şekilde) kamulaştırılan evin değerlendirilen değerinin% 3'ü kadar ödül verilecek, ayrıca her haneye ödül verilecek 40.000 yuan nakit ödül
Sözleşmenin ikinci dönemde imzalanması halinde, kamulaştırılan evin değerlendirilen değerinin% 2'si kadar bir ödül verilecek ve ayrıca her haneye 20,000 yuan nakit ödül verilecektir;
Sözleşmenin üçüncü periyotta imzalanması halinde kamulaştırılan evin takdir edilen değerinin% 1'i kadar ödül verilecek ve ayrıca her haneye ödül verilecektir. 10.000 yuan nakit ödül .
Sözleşme belirtilen süre içerisinde imzalanmazsa herhangi bir ödül verilmeyecektir.
3. Yer Değiştirme Ödülü
Kamulaştırılan kişi, kamulaştırılan evi boşaltacak, anahtarları teslim edecek, su ve elektrik giderlerini, belirlenen yer değiştirme ve boş kalma süresinden önce farklı zaman dilimlerinde ödeyecek ve ödüller, kamulaştırılan evin toplam tahmini değerinin% 1-2'si olacaktır.
İlk dönem (belirli zaman ayrı ayrı belirlenecektir, aşağıda aynısı), yeniden yerleştirilmesi ve boşaltılması halinde kamulaştırılan evin değerlendirilen değerinin% 2'si tutarında bir ödül verilecektir;
Taşınmanın ikinci döneminde ve boşta, kamulaştırılan evin takdir edilen değerinin% 1'i oranında ödül verilecektir.
Belirtilen süre içerisinde sözleşme imzalamayan veya havaya çıkmayanlara ödül verilmeyecektir.
4. Mülkiyet haklarını takas etmeyi seçen kamulaştırılan kişi, mülkiyet hakları değişim sözleşmesini imzaladıktan sonra sözleşmeye uymaz. Oda için ödeme yapın Mülk takası tazminat yönteminin seçiminden feragat etmiş sayılırsa, kamulaştırma departmanı, sözleşmeyi maddi tazminat yöntemi ile ihale ettikten sonra doğrudan tazmin etme hakkına sahiptir.
9. Mülkiyet hakları değişimi
(1) Mülkiyet haklarının değişimi
Gayrimenkul değişim evinin inşaat alanı, fiili araştırma ve haritalama alanına tabi olacaktır.
(2) Mülkiyet hakları değişimi ilkesi
Kamulaştırılan kişi, mülkiyet haklarının değişimi için bir veya daha fazla ev seçebilir, ancak "Qintang Konağı'nın en küçük konut birimini" seçenler, mülkiyet hakları değişimi için yalnızca bir set seçebilir ve başka bir ev seçemezler.
Birden fazla evin mülkiyet hakları takası seçilirse, son mülk değişimi için kullanılan kamulaştırılan evin değeri (sübvansiyonlar dahil), mülk takas evinin değerinin% 20'sinden az olmamalıdır.
Mülkiyet haklarının değişimi için dükkan seçenler, yukarıda belirtilen orantılı kısıtlamalara tabi değildir. Ancak, takas evinin toplam değeri kamulaştırılan evin değerini (sübvansiyonlar dahil) aştıktan sonra, başka seçeneğe izin verilmez.
(3) Geçiş süresi (evin boşaltıldığı günden itibaren hesaplanır)
Mevcut bir evi seçerseniz 12 aydır.
Plan dışı konut seçerseniz 36 ay.
(4) Ev seçimi ve imzalama
1. Sözleşme sıra numarası Çekiliş ve tazminat sözleşmesinin imzalanması
İmza sıra numarası, mülkiyet haklarının değişimi için kaydolan tüm kamulaştırılan kişiler tarafından çizilir. Kamulaştırılan kişi, önce mülkiyet hakları değişim sözleşmesinin sıra numarasını belirlemek için kura çeker ve ardından, çizilen sırayla küçükten büyüğe mülkiyet hakları değişim konutları için toplulukları ve ev tiplerini seçer ve kamulaştırma departmanı ile imzalar. Tazminat sözleşmesi .
Takas evlerinin her bir türü ve sayısı ile ilgili ayrıntılar için lütfen yayınlanan konut listesine bakın. Her konut tipi, seçim sürerken, ilk hizmet alınan çekilişte çizilen sıraya göre kamulaştırılan kişi tarafından seçilecektir.
2. Konumlandırma Çekiliş ve ek sözleşme imzalama
Takas evini seçtikten ve tazminat sözleşmesini imzaladıktan sonra, mülk değişim evinin piyango konumlandırması tek tip olarak düzenlenecektir. Mülkiyet hakları mübadele evi çekilişle tespit edildikten sonra, kamulaştırılan kişi konumlandırma sonucuna göre kamulaştırma departmanı ile imzalayacaktır. Ek anlaşma .
Belirli zaman ve işlem yöntemi ayrıca bildirilecektir.
10. Uzlaşma ve ödeme
(1) Kamulaştırma tazminat sözleşmesi imzalanıp yürürlüğe girdikten sonra, toplam konut değeri tazminatının maddi tazminat için kullanılan kısmı ve kapsamlı tazminat ödenir.
(2) Kamulaştırılan kişi mülkiyet hakkı değişimini seçerse, mülkiyet hakkı takası için kullanılan toplam konut değeri tazminat ödemesinin kısmı (sübvansiyonlar dahil) ile mülk değişim evinin toplam fiyatı arasındaki fark ikiye ayrılır:
İlk yerleşim Kamulaştırma ve tazminat için ek sözleşme imzalanması için, tahmini boyalı alana göre hesaplanan gayrimenkul değişim evinin toplam bedeli ödenecektir. % 70 .
İkinci yerleşim Gayrimenkul değişim evini teslim ederken, tahmini alana göre hesaplanan emlak değişim evinin toplam fiyatının bakiyesini kapatmak gerekir. % 30 Fiyatın bir kısmı, fiili incelenen ve tahmin edilen alan arasındaki fark ve fiili geçici yeniden yerleşim ücreti.
Kamulaştırılan kişi, kamulaştırma tazminatı için ek bir sözleşme imzaladığında, mülk değişim evinin öngörülen alanına göre hesaplanan konut fiyatının toplu olarak ödenmesi için başvurabilir ve avans ödemesinin% 30'u faiz sübvansiyonundan yararlanabilir ( Yıllık% 6,3 faiz oranına göre aylık basit faizi hesaplayın , Bir aydan kısa süre boyunca faiz hesaplanmayacak ve takas evi teslim edildiğinde kapatılacak ve ödenecektir). Takas evinin tesliminden önce devrin noter tasdikini tamamlayanlar yukarıdaki faiz sübvansiyonundan yararlanamazlar.
(3) Kamulaştırılan kişi evi boşalttıktan ve boşluk inceleme ve kabul işlemlerini tamamladıktan sonra ilgili sübvansiyon ve ödüller ödenir.
(4) Kamulaştırılan kişi tazminat sözleşmesini imzaladığında peşin ödenen toplam konut bedelinin tamamını veya bir kısmını sırasıyla 1, 2 veya 3 yıl ertelemek için başvurabilir. Yıllık faiz oranı% 6,1, yıllık faiz oranı% 6,3, yıllık faiz oranı% 6,5 Basit faizi hesaplayın ve yıllık faiz ödeyin Uzatma süresi dolduktan sonra kalan anapara ve faiz bir defada geri çekilebilir.
Yenileme döneminin başlangıç tarihi şu şekilde belirlenir:
1. Kamulaştırılan kişi tarafından seçilen tazminat yöntemi mülkiyet hakkı değişimini içeriyorsa, başlangıç tarihi, başvurunun yapıldığı tarih, konumlandırma ek sözleşmesinin imzalanma tarihi ve boşalan devir teslim kabul formunda kaydedilen tarih arasındaki en son tarih olacaktır;
2. Kamulaştırılan kişi tarafından seçilen tazminat yönteminin mülkiyet haklarının değişimini içermemesi durumunda, başlangıç tarihi, başvuru tarihi ile boşaltılan devir teslim kabul formuna kaydedilen tarih arasındaki en son tarih olacaktır.
Kamulaştırılan kişinin önceden geri çekilmesi veya ödeme uzatma başvurusu yaptıktan sonra süre sınırını uzatmaya devam etmesi gerekiyorsa (toplam süre sınırı üç yıldan fazla değildir), başvurunun en az bir ay önceden yapılması ve sürenin uzatılması kamulaştırma dairesi tarafından onaylanacaktır. Faiz, tüm yıl döneminin yukarıda belirtilen faiz oranına göre hesaplandığı fiili devam dönemine göre hesaplanır; tüm yılın altındaki dönem, Aylık kar% 0,035 Hesaplanır; bir aydan kısa dönemler için faiz hesaplanmaz.
11. Barınma güçlüğü çeken düşük gelirli aileler için konut güvenliği
Şahıs konutlarının kamulaştırılması için, kamulaştırılan evlerin inşaat alanı 45 metrekareden azdır (şehir planlama alanındaki diğer konut evlerinin birleşik hesaplaması) ve kamulaştırılan kişiler, "Yiwu Şehrindeki Devlet Arazisindeki Evlerin Kamulaştırılması" uyarınca düşük gelirli konut güçlüğü çeken ailelere aittir. Tazminat Tedbirlerinin 37. maddesinin ilgili hükümleri konut güvenliğini sağlar.
Konut güçlüğü çeken düşük gelirli aileler, ilgili yönetmeliklere göre konut güvenliği ve sivil işler departmanları tarafından teyit edilecektir.
Uygun kamulaştırma kararı verilen kişiler, kamulaştırma kararının ilanından itibaren 10 gün içinde kamulaştırma dairesine başvurur ve ilgili destekleyici malzemeleri ibraz eder.Zaman süresi içinde başvuruda bulunmayanlar niteliklerinden vazgeçmiş sayılır.
12. Çocukların okul yönetmeliği
(1) Kamulaştırılan kişi reşit değilse ve hanehalkı kaydı kamulaştırma kapsamındaysa, asıl okul bölgesindeki okulda zorunlu eğitimi tamamlama yeterliliğini korur;
(2) Kamulaştırılan kişi bir yetişkin ise ve hanehalkı kaydı kamulaştırma kapsamındaysa, çocuklarının asıl okul bölgesindeki okulda zorunlu eğitimi tamamlama uygunluğu korunur;
(3) Kamulaştırılan kişinin çekirdek ailesi reşit değilse ve hane halkı kaydı kamulaştırma kapsamındaysa, kamulaştırılan kişinin birinci derece ailesinin asıl okul bölgesi okulunda zorunlu eğitimi tamamlama niteliği korunur;
(4) Kamulaştırılan kişinin çekirdek aile ferdi yetişkinliğe erişmişse ve hane halkı kaydı kamulaştırma kapsamında ise, kamulaştırılan kişinin çekirdek aile ferdinin çocuklarının, asıl okul bölgesi okulunda zorunlu eğitimi tamamlama niteliği korunur.
13. İmza ve yer değiştirme süresi
İmza dönemi: 15 Mayıs 2020
Yer değiştirme dönemi: 31 Mayıs 2020
(Yeni taç pnömoni salgınının önlenmesi ve kontrolü ile birleştirildiğinde, herhangi bir ayarlama varsa, en son duyuru geçerli olacaktır)
14. Tazminat Anlaşmasının Geçerliliği
Bu planda belirtilen sözleşme süresi içinde sözleşme oranının% 80 (dahil) veya daha fazlasına ulaşması halinde tazminat sözleşmesi yürürlüğe girecek, sözleşme oranının% 80'e ulaşmaması durumunda tazminat sözleşmesi yürürlüğe girmeyecek ve konut edinim kararı feshedilecektir.
15. Tazminat kararı ve icra
Kamulaştıran ve kamulaştırılan, öngörülen sözleşme süresi içinde bir tazminat anlaşmasına varacaklardır. Tazminat anlaşmasına varılamazsa, Belediye Halk Hükümeti yasaya göre tazminat kararı verir. Kamulaştırılan kişi, idari yeniden değerlendirme için başvurmazsa veya yasal süre içinde idari dava açmazsa ve tazminat kararında belirtilen süre içinde hareket etmezse, belediye halkı hükümeti kanuna göre icra için mahkemeye başvurur.
İcra mahkeme tarafından yapılırsa, konut edinme sübvansiyonu verilmez.
16. Tapu vergisi tercihlerine ilişkin ilgili düzenlemeler
Konut kamulaştırma tazminat sözleşmesi imzalandıktan sonra, kamulaştırılan kişi şehir içinde yeni konut, takas evleri, yeni devredilen konutlar veya ticari ve mesken arsalarını satın alır ve işlem bedeli kamulaştırılan konut tazminat bedelinin (sübvansiyonlar dahil) kısmını aşmaz, tapu vergisinden muaftır. ; Fazla kısım için, tapu vergisi eyaletin veya Zhejiang Eyaletinin ilgili düzenlemelerine uygun olarak alınacaktır.
Kamulaştırılan kişi, konut kamulaştırma kapsamının ilan edildiği tarihten (30 Kasım 2019) konut kamulaştırma tazminat sözleşmesinin imzalanmasına kadar bu şehir içinde bir ev, yeni devralan konut veya ticari ve mesken arsası satın alırsa, "Tazminat" ilkesine göre tapu vergisi, mevzuata uygun olarak ödenecek ve daha sonra sübvansiyonlar yukarıdaki yönetmeliklere göre verilecektir.
Yukarıda belirtilen konut satın alma tarihi, yapılan sözleşme tarihine, konut veya ticari ve mesken arsasının yeni devir tarihi devir sözleşmesinin imzalandığı tarihe tabi olacaktır.
17. Arazi tipi fiyat farkı ve değişen kullanımlı konutların değerlendirilmesi ile ilgili düzenlemeler
Kamulaştırma kapsamında devlete tahsis edilmiş arsadaki konutları değerlendirirken, ilgili arazi tipi farkının devlete ait devir değerlendirmesinden elde edilen fiyat esas alınarak düşülmesi gerekir. Fiyat farkının düşülmesine yönelik tercihli düzenlemeler şunlardır: Şahıslara ait evler için, fiyat farkı Yiwu Şehir Yönetimi Emri No. 6 (2003) 'de belirtilen arazi devir miktarının% 30'u olarak hesaplanır (yani işaretli arsa fiyatının% 12'si); birime ait evler için fiyat farkı hesaplanır Yiwu City Government Order No. 6 (2003) tarafından gerekli görülen arazi transferi miktarına göre hesaplanmıştır.
Tercihli bir fiyattan edinilen devlete ait devir arazisi üzerinde bireysel mülkiyete ait evleri değerlendirirken, devlete ait devir değerlendirmesinden elde edilen fiyat temelinde orijinal devir sözleşmesinde kararlaştırılan tercihli kısmın düşülmesi gerekir.
Onaylanan veya değiştirilen kullanım olduğu tespit edilenler için tazminat standardı değişen kullanıma göre belirlenir, ilgili arazi geliri değerlendirme sırasında düşülür.
18. Diğer konular
(1) Bu plandaki "haneler", kamulaştırılan kişinin yasal olarak geçerliliği olan konut sahipliği belgesi veya araştırma ve teyitten sonra verilen mülkiyet hakkı belgesi ile sayılır.
(2) Kamulaştırılan kişi, sözleşmeyi imzalarken kimlik belgeleri, hanehalkı sicili, kamulaştırılan evin mülkiyet belgesi, arsa kullanım belgesi, sınai ve ticari işletme ruhsatı, vergi sicil belgesi ve diğer destekleyici belgeleri sunarak asıl mülkiyet kayıt belgesinin iptali için başvuruda bulunur Kitap ve vekaletname.
(3) Kamulaştırılan kişi, belirlenen süre içinde bir sözleşme imzalar, taşınmayı tamamlar ve evi boşaltma işlemlerinden geçer ve kamulaştırılan evi inceleme ve kabul için ev kamulaştırma dairesine teslim eder. Kamulaştırılan kişi taşınırken su ve elektrik gibi ilgili departmanlara ücretleri ödeyecektir.
(4) Tamamen sahip olunmayan kamu iktisadi teşebbüslerine ait kamu evleri ve konutların kamulaştırılmasında, tazminat oranı belediyenin ilgili düzenlemelerine göre uygulanır.
(5) Tamamlanmamış hususlar ve diğer özel durumlar, konut kamulaştırma dairesi tarafından kanun, yönetmelik ve bilimsel esaslara göre ilgili dairelerle birlikte ayrı ayrı belirlenir.
ek
Gayrimenkul ön değerlendirmesinin standart fiyatı
1. Kamulaştırılan gayrimenkulün standart fiyatı
(1) Doğal komple yatay süitlerin standart fiyatı: 16,800-18600 yuan / metrekare.
(2) Konut tipi dikey evlerin yasal inşası ile işgal edilen arsanın standart fiyatı: (yuan / metrekare)
Zeminin üzerindeki toplam kat sayısı, mülkiyet sertifikasında veya sicilinde kaydedilen kat sayısına bağlıdır. Tescil edilmemiş ancak yasal bina olarak tanınan evler için, tanınan kat sayısı esas alınacaktır. Ayrı merdiven boşluğu kat sayısını saymaz.
(üç) Ticari, ofis ve endüstriyel binalar, yatay bölünmüş evler Karmaşık durum nedeniyle ön değerlendirme yapılmayacaktır.
2. Mülk değişimi için konut evinin standart fiyatı (yuan / metrekare)
Açıklama:
1. Yukarıdaki standart fiyatlar, arazinin niteliğine göre devlete ait devir için önceden değerlendirilir.
2. Dikey konutların kapladığı alan, koridorlar, balkonlar, teraslar ve avlular gibi alanlar hariç, yasal bir binanın zemin katının kapalı alanını ifade eder.
