Emlak çemberi titriyor! Hengyang, Hunan fiyat limitini iptal etmek için ilk atışı mı yaptı? Yerel konut inşaatı bürosundan acil yanıt!
26 Aralık tarihli basında çıkan haberlere göre, Hunan Eyaleti, Hengyang Şehri Emlak Birliği, yerel emlak rasyonaliteye döndüğünden, fiyat limiti emrinin 2019 Yılbaşından itibaren askıya alınacağına dair bir bildirim yayınladı. Birçok medya "ülkedeki ilk vaka! Hunan, Hengyang'da fiyat limiti kaldırıldı" şeklinde makaleler yayınladı.
27 Aralık sabahı, bildirime yanıt olarak, Hengyang Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu personeli, Shanghai Securities Journal'dan bir muhabire, "İlk olarak, bu belgeyi yayınlamayı planlıyoruz, ancak henüz yayınlanmadı ve kamuoyuna açıklanmadı. Fiyat limitinin kaldırılması gerektiğini söylemedik sadece fiyat yetkililerine gidip ilgili prosedürlerden geçmeleri için konut şirketlerinin uygulamasını durdurmayı düşündük bu dış dünyanın söylediği gibi değil.Satış fiyatı geliştirici tarafından belirleniyor aslında satış fiyatını hala takip ediyoruz. Sadece bu belgeyi uygulama niyetinde olduğumuz söylenebilir, ancak ne zaman uygulanacağına cevap veremem, bu fiyat limitini iptal etmek değil uygulamayı askıya almaktır.İleride emlak piyasası durumuna ve üstlerinin görüşlerine göre herhangi bir zamanda geri yüklenebilir. "
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, gelecekte birçok şehrin, özellikle fiyat kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları gibi politikalar için gevşeme saflarına katılmasının beklendiğine işaret etti. Bu aynı zamanda orijinal "beş limit" politikasını uygun gevşeme olasılığıyla karşı karşıya getirecek ve sonraki piyasa beklentileri üzerinde nispeten büyük bir etkiye sahip olacaktır.
Hunan Hengyang'da Yeni İnşa Edilen Ticari Konutlar İçin Fiyat Limit Politikası
1 Ocak'tan itibaren askıya alındı
Beijing News'e göre muhabir, Hengyang Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosundan sorumlu Hengyang Emlak Derneği'nden Hengyang'ın "Kentsel Alanlarda Yeni Ticari Konutların Satış Fiyatı Davranışını Düzenleme Bildirimi" ni bir yıl boyunca uyguladığını ve 1 Ocak 2019'da başlayacağını öğrendi. Yürütmeyi askıya alın.
Hengyang Kalkınma ve Reform Komisyonu ile Hengyang Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu tarafından ortaklaşa yayınlanan son politikalar aşağıdaki gibidir:
Hengyang Kalkınma ve Reform Komisyonu (bundan sonra Kalkınma ve Reform Komisyonu olarak anılacaktır) ile Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu tarafından 9 Aralık'ta ortaklaşa yayınlanan en son politika, Belediye Kalkınma ve Reform Komisyonu ile Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'nun ortaklaşa "Satış Fiyatı Davranışı Üzerine Bildirim" (bundan böyle "Bildirim" olarak anılacaktır) Hengyang Şehrinde yeni inşa edilen ticari evlerin satış fiyatı davranışını düzenlemede iyi bir rol oynamıştır ve beklenen amaca ulaşmıştır.Hengyang Şehrindeki emlak piyasası şu anda rasyonaliteye döndüğünden, satış fiyatı nispeten sabittir. Araştırmanın ardından, yukarıda bahsedilen "Bildirim" uygulamasının 1 Ocak 2019 tarihinden itibaren askıya alınmasına karar verildi.
Hengyang şehrinde fiyat limiti siparişi 2017'nin sonunda başladı. Fiyat limiti bildiriminde sekiz ana nokta var ve bunların temel içeriği şu şekildedir:
1. Kentsel alanda yeni inşa edilen ticari konutların gerçek zamanlı satış fiyatı açıkça işaretlenmiş fiyat yönetimidir.
2. Geliştirme işletmesi, satış fiyatını makul şekilde belirleyecek ve beyan edecektir. İlan edilen fiyatları yüksek veya zamları yüksek olan geliştirme projeleri için satış öncesi izin başvuruları askıya alınacaktır.
3. Ticari konut için ön satış iznini aldıktan sonra, geliştirme şirketi, Hengyang emlak ticaret ağında halka ilan edilen fiyatın gayrimenkulün en yüksek fiyatı olduğunu ve geliştirme girişiminin gerçek satış fiyatındaki denetim fiyatını keyfi olarak aşmayacağını duyuracaktır.
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei, yerel politika içeriği açısından bakıldığında, 2019'daki emlak düzenlemesinin politika yöneliminin hala katı olduğunu, ancak daha önce çok katı olduğunu söyledi.Bazı şehirlerdeki emlak piyasası önemli ayarlamalar geçirdi ve bazı pazarlarda ince ayar politikaları olasılığı var. Hengyang, ortalama piyasa fiyatı yalnızca 6.000'den fazla olan tipik bir üçüncü ve dördüncü sınıf şehirdir. Hengyang konut fiyatları Eylül 2018'den bu yana düştü. Pazarın fiyat sınırlarını korumaya devam etmesi gerçekten çok az önem taşıyor. Ancak diğer şehirler için, ev alıcılarının beklentileri ince ayarlanmış olabilir ve gevşek emlak politikaları beklentileri olabilir.
Sesi kesinlikle kontrol edin ve rahatlamayın
Birçok yer art arda ince ayar sinyalleri yayınladı, bu fiyat artışının geri dönüş yapacağı anlamına mı geliyor?
China Securities News'ten bir muhabir, bir dizi ilgili yerel ve şehirle röportaj yaptı ve birçok yerde ilan edilen son ince ayar politikalarının çoğunun yerel fiili koşullara dayandığını ve piyasa üzerinde sınırlı bir doğrudan etkiye sahip olduğunu, psikolojik beklentiler tarafından daha fazla desteklendiğini öğrendi.
Örneğin, Heze'nin şu anki "konut bekleyen insanlar" durumu göze çarpıyor.Çoğu ikinci el ev de plan dışı konutlar.Ayrıca, yerel tanıdıklar birliği, ev satın alındıktan sonra devredildiğinde müzakere edebiliyor.
Ancak, yakın zamanda satın alma kısıtlamalarını gevşeten Zhuhai Şehri'nin Jinwan Bölgesi ve Doumen Bölgesi banliyölerde bulunuyor. Şu anda çevredeki tesisler tam değil. Zhuhai Şehrinde düşük fiyatlı konut fiyatları ve işlemler nispeten boş durumda. Genel gayrimenkul piyasasının mevcut soğuması bağlamında, satın alma kısıtlama politikası gevşetilmiş olsa bile, yerel pazar üzerinde hemen bir etkiye sahip olmak zordur.
Zhang Dawei, politikaları gevşeten şehirlerden bakıldığında, bu politikaların piyasayı en çok etkileyen temel politikalar olmadığına inanıyor.Kredi politikası gevşek değilse, emlak piyasasının çok belirgin yön değişikliklerine sahip olmasının zor olduğuna inanıyor. Yerel politikaların içeriğine bakıldığında, 2019'daki gayrimenkul düzenlemesinin politika yönelimi hala katıdır.
Bununla birlikte, Zhang Dawei ayrıca, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın gelecekteki görüşmelerinin ve erken uyarılarının yerel emlak düzenlemelerini hala etkileyeceğini, bu nedenle konut fiyatlarının dengelenmesinin hala yerel yönetim gayrimenkul düzenlemesinin başlangıç noktası olduğunu vurguladı.
Birçok yerde emlak piyasası "rahatlama" belirtileri gösteriyor
2018'den bu yana, merkezi ve yerel yönetimler emlak piyasası üzerinde yüksek bir baskı sürdürdü. 2017'ye göre% 80 artışla toplam ayarlama sayısı 400 katını aştı.
Ancak, dördüncü çeyreğe girerken, gittikçe daha fazla şehir emlak piyasasında "gevşeme" işaretleri gösterdi. Haber, gökyüzünün dört bir yanında köşeleri uçuran bir işaret gibi ve satın alma kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları, satış kısıtlamaları ve fiyat kısıtlamalarının mühürleri birer birer kaldırıldı.
Arayüzden alınan eksik istatistiklere göre, 20 Aralık itibariyle ülke genelinde en az 10'dan fazla yer emlak piyasasındaki düzenlemeyi gevşetmiştir Önlemler arasında satış kısıtlamalarının / satın alma kısıtlamalarının / fiyat kısıtlamalarının kaldırılması ve ipotek faiz oranlarının düşürülmesi yer alıyor.
1. Shandong Heze, ilk atış olan ikinci el konut kısıtlamasını gevşetiyor
18 Aralık akşamı, Shandong Eyaleti, Heze Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu "Şehrin Gecekondu Yenilenmesini Teşvik Etme ve Gayrimenkul Piyasasının İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişmesini Teşvik Etme Bildirisi" ni (Hejian [2018] No. 7) yayınladı ve bu bildirinin 6. Maddesinde açıkça belirtildi: Yeni satın alınan evlerin transferini kısıtlamak için önlemleri iptal edin.
Bildiride, "Heze Şehri Halk Hükümeti Dairesi'nin Emlak Piyasası Düzenlemelerinin Daha Fazla Güçlendirilmesine İlişkin Bildirisi" (Hezheng Banfa [2017] No. 42) "ana kentsel alan ve konut işlem hacmi yüksek ve konut fiyat istikrarı üzerinde yüksek baskı olan ilçeler üzerinde büyük etkisi olduğu" belirtildi. Yeni satın alınan konutların, yani yeni satın alınan ticari konut ve ikinci el konutların devrine ilişkin kısıtlamaların uygulanması, ancak en az 2 yıl mülkiyet belgesi alındıktan sonra ticarete açılabilir ve yöre dışında ikamet edenlerin konut satın alma süreleri 3 yıldan az olamaz. "
Daha sonraki bir yanıtta, Heze Şehri Konut ve İnşaat Bürosu, kulübe reformu için para kazanan çok sayıda yöre sakininin uygun konut satın alamadığını ve ikinci el konutların işlem fiyatının da hızla arttığını belirtti. Emlak piyasasının sınıflandırılmış düzenlemesi ve şehre özgü politikaların gerekliliklerine uygun olarak, yerel yönetim, yeni alımlar ve ikinci el konut transferleri için zaman sınırlaması üzerindeki kısıtlamaları kaldırmaya karar verdi.
2. Guangzhou resmi olarak bireysel daire satın alma kısıtlamalarını yayınladı
19 Aralık günü saat 19: 00'da, Guangzhou Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu'nun resmi web sitesinde "Kırmızı Başlıklı Belge" "Guangzhou Konut ve Kentsel Kalkınma Komisyonu'nun Ticari Hizmet Gayrimenkul Projelerinin Satış Yönetimini İyileştirme Görüşleri" yayınlayarak, bireylerin daire satın alabileceklerini doğruladı. Ancak, ticari hizmet amaçlı gayrimenkullerin bireysel alımları ancak 2 yıllık gayrimenkul belgesi alındıktan sonra tekrar devredilebilir.
3. Shenzhen, ilk evler için faiz oranlarını düşürdü
19 Aralık'ta China Securities Journal, Shenzhen'deki bir dizi bankadan, Aralık ayında Bank of China, China Construction Bank ve ICBC'nin üç büyük bankasının, ilk ev kredisi faiz oranını, Bank of Communications, Agricultural Bank of China dahil olmak üzere% 15'ten% 10'a düşürdüğünü öğrendi. China Merchants Bank'taki diğer bankalar da takip ediyor.
Bank of China'nın bir hesap yöneticisi, bankadan, ilk ev faiz oranını gösterge değerindeki% 15'lik artıştan% 10'luk bir artışa düşürmesi için bir bildirim aldığını söyledi. Shenzhen emlak piyasasında işlem hacmindeki düşüş nedeniyle, mevcut konut kredisi kotası nispeten gevşek.
ICBC ve CCB şubelerinin müşteri yöneticileri, bir ev satın alma ve kredi gereksinimlerini karşılama niteliklerine sahip oldukları sürece, yakın zamanda başvurulan ilk konut kredisinin faiz oranının temelde% 10 artabileceğini doğruladılar.
Diğer birçok banka takip ediyor.
4. Zhuhai'deki satın alma kısıtlaması gevşetilir ve sosyal güvenlik ödeme süresi kısaltılır
21 Aralık'ta bazı medyada, Zhuhai Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosundan sorumlu ilgili kişiden 22 Ekim'den itibaren ev satın alan Zhuhai olmayan sakinlerin art arda 5 yıl boyunca sosyal güvenlik ödemesi gerekmeyeceği öğrenildi. Ödeme 1 ay, 3 ay ve 1 yıl arasında değişmektedir. Zhuhai Belediyesi İnsan Kaynakları ve Sosyal Güvenlik Sistemi, kişisel koşullara göre yetenekler için konut satın alma sertifikası yayınlayacak.
5. Hangzhou, ev satın alımlarında sosyal güvenlik kısıtlamalarını gevşetiyor
Hangzhou'daki Qianjiang Evening News'e göre 21 Aralık'ta sosyal güvenlik ek ödeme politikası birkaç gün önce sessizce ayarlandı ve 24 ay içindeki ek ödemenin 3 aydan fazla açıklama ve iş sözleşmeleri sunması gerekmiyor. Sosyal güvenlik ek ödeme koşullarının gevşetilmesinden yararlanarak, daha fazla yabancı sakin, ek sosyal güvenlik ödemesi yoluyla Hangzhou'da ev satın almaya uygun olacak. Gelecekte daha fazla şehir olması beklenmektedir ve orijinal politikalar yerel emlak piyasasındaki son değişikliklere göre buna göre revize edilecek ve ayarlanacaktır.
