Trend değişti! Dün gece emlak piyasasından büyük haberler geldi ve bu 16 şehir "sıkılaştırıcı bir lanet" altına alındı.
(CCTV Finans Haberleri) Şimdi 2017 Bahar Şenliği geçtiğine göre, konut kredisi politikası yeniden sıkılaştırıldı! Düzenleyici politikalar artmaya devam ederken, erken aşamadaki sıcak emlak piyasası da çoklu risklerle karşı karşıyadır.Bu zamanda, daha dün (13'üncü), Fon Endüstrisi Derneği de özel sermaye fonlarının gayrimenkul yatırımlarını kontrol etmek için kuralları ayarlamaya başladı. Daha sıkı emlak piyasası politikaları bağlamında konut fiyatlarına ne olacak?
Çin Fonu Endüstrisi Derneği dün gece konuştu!
Çin Fon Endüstrisi Derneği dün açıkladı (13'üncü) "Menkul Kıymetler ve Vadeli İşlemler İşletme Kurumları Özel Sermaye Varlık Yönetim Planı Dosyalama Yönetimi Yönetmeliği No 4-Özel Sermaye Varlık Yönetim Planı Gayrimenkul Geliştirme İşletmeleri ve Projelerine Yatırım" .
Belge, sıcak şehirlerdeki olağan konut amaçlı gayrimenkul projelerine yatırım yapmaya ve arazi transferi veya ek işletme sermayesi için ödeme yapmak üzere emlak geliştirme şirketlerine finansman sağlamaya yönelik özel sermaye varlık yönetimi planlarını düzenler. Hangi şart koşar, Varlık yönetimi planı, emlak fiyatlarının çok hızlı yükseldiği sıcak şehirlerdeki sıradan konut projelerine yatırım yapmaksa, dernek geçici olarak kaydetmeyecektir.
"Dosyalama Yönetimi Yönetmeliği No. 4" Belgesi
Gayrimenkul özel sermaye varlık yönetimi planına yatırım yasak
1. Devredilen kredi
2. İç içe geçmiş yatırım ortaklığı planları ve diğer finansal ürünler
3. Devredilen tröst yararlanıcı hakları ve diğer varlık gelir (makbuz) hakları
4. Gayrimenkul geliştirme işletmelerinin özkaynaklarının ünlü hisse senetlerinin gerçek borçları vasıtasıyla devredilmesi
5. İhtiyatlı denetim ilkesine göre Dernek tarafından tanınan diğer borç yatırım yöntemleri
Belirli şehirler Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen, Xiamen, Hefei, Nanjing, vb. Dahil olmak üzere 16 şehri içerir ve kapsam, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın ilgili düzenlemelerine göre ayarlanacaktır.
Konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiği sıcak şehirler
Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen, Xiamen, Hefei, Nanjing, Suzhou, Wuxi, Hangzhou, Tianjin, Fuzhou, Wuhan, Zhengzhou, Jinan, Chengdu
Ayrıca düzenleyici arbitrajı önlemek için, Belgede ayrıca, gayrimenkul kontrol alanına yasa dışı fon akışını etkin bir şekilde önlemek için gayrimenkul geliştirme işletmelerine ve özel sermaye fonu yöneticileri tarafından yürütülen proje işlerine yapılan yatırımlar da yer alıyor.
2016'nın dördüncü çeyreğinde büyük şehirlerde konut arsa fiyatları bir önceki yıla göre% 7,91 arttı
Birkaç gün önce, Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı 2016 yılında arazi ve kaynakların ana istatistiklerini yayınladı. Veri görüntüleme, Geçen yıl, devlete ait inşaat arazilerinin ulusal arzı, yıllık% 2,9 düşüşle 518.000 hektar iken, bunların arasında, ulusal emlak arazisi 107,5 milyon hektar olup, yıllık% 10,3'lük bir düşüşle. Aynı zamanda, kapsamlı arazi fiyatı esas olarak şehirlerdeki yavaş ve ılımlı artışı izledi.
Geçen yılın dördüncü çeyreğinin sonunda, ülke genelinde izlenen 105 büyük şehrin kapsamlı arazi fiyatı, aylık% 1,43 ve yıllık% 5,31'lik bir fiyat artışıyla metrekare başına 3,826 RMB; ticari arazi fiyatı, aylık% 0,96 büyüme oranıyla metrekare başına 6,937 RMB idi. Büyüme oranı% 3.09'du; konut arsa fiyatı 5918 yuan / metrekare idi ve fiyat aylık% 2.18 ve yıllık% 7.91 arttı; endüstriyel arazi fiyatı 782 yuan / metrekare, fiyat artış oranı% 0.64 ve yıllık büyüme oranı% 2.84 idi.
Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı'na göre, ülke genelinde izlenen büyük şehirlerin kapsamlı arazi fiyatları, geçen yılın aynı dönemine göre düşük ve orta düzeyde yukarı yönlü bir aralıkta kalmaya devam etti.Konut arsa fiyatları, sadece "stoksuzlaştırma" politikasının etkisini ve emlak piyasasındaki toparlanmayı yansıtmakla kalmayıp, aylık ve yıllık büyümeyi sürdürdü. Ayrıca bazı pazarlarda aşırı ısınma belirtilerine yol açtı.
İşlem hacmi yaklaşık% 30 düştü, ancak borsaya kayıtlı bazı emlak şirketleri Ocak ayında satışlarını artırdı
Yerel pazarın aşırı ısınması, satın alma kısıtlamalarının tam olarak uygulanmasına yol açtı.Politikanın devam eden gücüyle ve 2017'ye girerken, birçok yerde konut işlem hacmi önemli ölçüde düştü. Listelenen emlak şirketlerinin Ocak ayı satışları ne olacak?
13 Şubat itibariyle, borsaya kayıtlı birçok emlak şirketi Ocak ayı satış verilerini yayınladı. Ancak artan düzenleme bağlamında, Borsaya kayıtlı emlak şirketlerinin çoğunun satış verileri Ocak ayında bir önceki yıla göre önemli ölçüde arttı . Bunlar arasında Country Garden, Longfor Properties, CIFI Holdings ve Beijing Capital Land, bir önceki yıla göre% 100'ün üzerinde artış gösterdi. Ocak ayı satış verilerinden, Country Garden, Vanke ve Evergrande'nin satış ölçeği hala en üst sıralarda yer alıyor . Ocak 2017'de Country Garden, yıllık% 288 artışla yaklaşık 48,6 milyar yuan sözleşmeli satış gerçekleştirdi. Vanke, yıllık% 88 artışla 48.12 milyar yuan satış gerçekleştirdi. Evergrandenin satışları, yıllık% 75,2 artışla 37.20 milyar yuan idi. Poly, Longfor, China Shipping, China Fortune Land Development ve China Resources Land de yakından takip ederek Ocak ayında tek aylık satışlarda 10 milyar yuan'ı aştı.
Ancak birçok kurum tarafından yayınlanan veriler gösteriyor ki Ocak ayında, önemli şehirlerdeki gayrimenkul işlem hacmi yaklaşık% 30 düştü. Aksine, borsaya kote emlak şirketlerinin satışları artmıştır.
Bazı kişiler buna dikkat çekti. İlk elden konut satın alma sürecinin karmaşıklığı nedeniyle, emlak şirketleri geçen yılın sonundaki siparişlerinin bir kısmını bu yıla aktarabilir. İkinci olarak, istatistiksel açıdan bakıldığında, kooperatif geliştirme projeleri, emlak şirketlerinin yüksek arazi fiyatları ve yüksek maliyetlerle başa çıkmaları için temel önlemler haline geldi. Bazı emlak şirketleri tarafından yayınlanan satış verileri, ortakların özkaynaklarını dışarıda bırakmayabilir.
Buna ek olarak, bazı üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde birinci elden konut piyasasının popülaritesi de emlak şirketlerinin satışlarını artırdı. Ancak uzmanlar, tüm yıl perspektifinden gayrimenkul şirketlerinin satış performansının yüksek ve düşük bir eğilim gösterebileceğini ve emlak şirketlerinin genel kar oranlarındaki düşüşün kaçınılmaz olabileceğini tahmin ediyor.
