Bir haftada Chengdu emlak piyasası: hem arz hem de talep arttı ve ortalama fiyat 10.000 yuan'a geri döndü
Haftalık pazara genel bakış
Arazi pazarı: Arazi piyasasının genel arz ve talebi düştü ve prim oranı yükseldi; Yuzhou Real Estate, Chengdu'ya ilk kez girdi ve yeni bir "arazi kralı" oldu; önümüzdeki Pazartesi, halka geçici olarak kapatıldı ve ikinci veya üçüncü halkadaki 3 arazi piyasaya girdi.
Ticari konut piyasası: Ticari konut arzı göz kamaştırıyor ve işlem ofis nedeniyle biraz düşmeyi durdurdu. Konut arzı Mart ayında yeni bir zirveye ulaştı ve işlem düşük bir seviyede devam ediyor. Açılışın genel performansı iyi değil ve üç kademeli abonelik oranı düşük bir seviyede seyrediyor.
1. Arazi pazarı
Kerui'nin izleme verilerine göre, Greater Chengdu kapsamında bu hafta, bir önceki aya göre% 69,13 düşüşle toplam 78,41 mu alana sahip 3 arazi arz vakası; 3 arazi işlemi, toplam 78,41 dönüm alan, önceki aya göre% 43,92 azalma; Satılmayan oran% 0, prim oranı% 59,94;
Bir daire: 51.96 mu toplam alana sahip 2 arazi arzı vakası, bir önceki aya göre% 46.94 düşüş; toplam alanı 51.96 dönüm olan 2 arazi işlemi, önceki aya göre% 46.94 düşüş;
İkinci daire: Toplam alanı 0 mu olan, bir önceki aya göre% 100 azalma ile 0 arsa arzı;
Üç daire: Toplam alanı 26,45 mu olan 1 arazi arzı, aylık bazda% 76,84 düşüş; 1 arazi işlemi, toplam alan 26,45 mu, önceki aya göre% 100 artış.
Bu hafta arsa piyasasının hem arz hem de talebi düştü.Tarz arzı ve satışı yapılan 3 arsa vardı.Teslim ve işlem alanı düşmesine rağmen işlem fiyatı önemli ölçüde arttı.Bunlardan Chenghua Bölgesi ve Jinjiang Bölgesindeki arsa parselleri sırasıyla% 34 ve% 134,48 olarak gerçekleşti. Pujiang'daki arazi parseli taban fiyatından satıldı. Crane'in izleme verilerine göre, daire katmanının arazi piyasası önümüzdeki Pazartesi günü kısa bir mola verdi ve ikinci ve üçüncü daire katmanlarının hepsinin satılık arazisi var.
Crane'in izleme verilerine göre bu hafta Chengdu'da 3 arsa ve 3 işlem gerçekleşti.
Bunların arasında, Chenghua Bölgesi'nin Zhaojue Tapınağı bölümünde bulunan arazi tamamen mobilyalı konut arazisidir. Bazı evler yeniden yerleştirme ve yeniden yerleşim için hükümet tarafından yeniden satın alınır. İhale sürecinde 31 tur fiyat artışı oldu ve nihai fiyat 12.200 yuan / (% 34 prim oranı) oldu 187'nin fiyatı Chengdu Country Garden Fugao Real Estate Co., Ltd. tarafından satın alındı;
Jinjiang Bölgesi'nin Liulichang bölümünde bulunan arazi, elverişli ulaşım, bölgesel arazi kıtlığı ve eksiksiz destek tesislerine kaydolmak için 30'dan fazla emlak şirketini çekti. İhale özellikle şiddetliydi. İhale sürecinde, bir düzineden fazla emlak şirketi aktif olarak afişlerini kaldırdı ve arazi fiyatları hızla yükseldi. İkinci yarıda, Kaisa ve Yuzhou Real Estate şiddetli bir şekilde savaştı ve sonunda Xiamen Zeyi Trading Co., Ltd. (Yuzhou Real Estate) tarafından 18.400 yuan / (% 134.4 prim) fiyatla açık artırmaya çıkarıldı ve ilk kez Chengdu'ya girdi; Pujiang'daki arazi rezerv fiyatındaydı İşlem, Chengdu Chengjin Construction Co., Ltd. tarafından satıldı.
2. Ticari konut piyasası
Kerui'nin izleme verilerine göre, bu hafta Chengdu'daki ticari konut binalarının yeni arzı bir önceki aya göre% 76,94 artışla 737.500 metrekare (geçtiğimiz Mart ayında ortalama haftalık arz alanından daha yüksek olan 310.700 metrekare) oldu; Chengdu'daki ticari konut binalarının işlem alanı bu hafta 38.57 oldu Milyon metrekare (son üç ayda ortalama haftalık işlem alanı olan 452.900 metrekarenin altında), bir önceki aya göre% 7,26 artış;
Arz anlamında ise bu hafta 24 proje yoğun bir şekilde ön satışa çıkarılırken, geçen haftaya göre 5 proje daha pazara girdi.Bunlardan ilk halkada 3, ikinci halkada 10, üçüncü halkada 11, ikinci halkada% 53 proje var. Hisse bazında arz listesinin başında yer alan;
İşlemler açısından, konut işlem hacmi bu hafta hafif bir şekilde% 7 arttı ve genel fiyat düşük bir seviyede seyrediyor. Bölgesel açıdan bakıldığında, kademelerin satış hacmi, aylık% 35 artışla bu Çarşamba günü en fazla yükseldi, ardından% 17 ile ikinci sıra ve düşüşle üçüncü sıra izledi. % 19;
Genel olarak, son iki ayda merkezi kentsel alandaki arz düşüklüğünün etkisi altında, düşük fiyatlı konut listeleri iyi satıldı, piyasa güveni giderek arttı ve "Kırmızı Beş" dürtüsü gayrimenkul lansmanlarının hızını hızlandırdı. Çok sayıda mükemmel olması nedeniyle pazarın son açılışıyla birlikte
Kaliteli envanter kaynaklarının pazara yoğunlaşmasıyla harekete geçen merkezi kentsel alanda konut piyango seçim oranı düşmüş, sorunsuz satışlar normal hale gelmiştir.Pazarın kısa vadede çok sertleşmesi ve arz nedeniyle piyasa görünümünün istikrarlı bir şekilde artması beklenmektedir.
3. Özet tahmin
Kara pazarı
Arazi piyasasının genel arz ve talebi düştü ve prim oranı yükseldi; Yuzhou Real Estate, Chengdu'ya ilk kez girdi ve yeni bir kara kralı oldu; önümüzdeki Pazartesi, daire geçici olarak kapatılacak ve ikinci ve üçüncü çevrelerdeki üç arazi parselleri pazara girecek.
Bu hafta, arazi piyasasının arz ve talebi düştü.Bunlardan ikisi ana kentsel bölgede bulunuyordu ve 12.200 RMB / m2 (Chenghua Bölgesindeki üçüncü en yüksek arazi fiyatı) ve 18.400 RMB / m2 (Chengdu'daki ilk arazi fiyatı) fiyatlarından satıldı. Kerui'nin izleme verilerine göre, arazi piyasasındaki arazi arzı önümüzdeki hafta toplanacak Büyük Chengdu bölgesinde, tümü ikinci ve üçüncü dairelerde bulunan 3 arsa var.
Emtia konut piyasası
Ticari konut arzı parlaktı ve ofis nedeniyle işlem biraz durdu. Konut arzı Mart ayında yeni bir zirveye ulaştı ve işlem düşük bir seviyede devam ediyordu. Açılışın genel performansı iyi değildi ve üç katın abonelik oranı düşük bir seviyede geziniyordu.
Geçtiğimiz Şubat ayında merkezi kentsel alandaki arz düşüklüğünden etkilenen düşük ve orta fiyatlı gayrimenkullerin genel satışı iyi olmuş, piyasa güveni giderek artmış ve gayrimenkul lansmanlarının hızı önemli ölçüde hızlanmıştır. Açılış açısından bakıldığında, son zamanlarda piyasada çok sayıda yüksek kaliteli konut listesinin etkisi altında, şehir merkezindeki piyango müşterilerinin terk oranı giderek artmış, oda seçim oranı düşmeye devam etmiş ve sorunsuz satışlar normal hale gelmiştir. Pazar görünümünün daha şiddetli olması beklenmektedir.
Not: Veri istatistik zamanı: 2019.5.132019.5.19
Veri istatistikleri kapsamı: Chengdu ana şehri + banliyöler + dış banliyöler;
Daire, Jinjiang Bölgesi, Chenghua Bölgesi, Wuhou Bölgesi, Jinniu Bölgesi, Qingyang Bölgesi ve Yüksek Teknoloji Bölgesi'ni ifade etmektedir;
İkinci daire Xindu, Pidu, Wenjiang, Shuangliu, Longquan ve Tianfu Yeni Bölgesine atıfta bulunur;
Üç daire Pengzhou, Dujiangyan, Chongzhou, Dayi, Qionglai, Pujiang, Xinjin, Qingbaijiang ve Jintang;
Arazi istatistikleri kapsamı: Chengdu ana şehri + banliyöler + dış banliyöler;
İstatistik kategorileri sadece saf mesken, mesken ve ticari, saf ticari ve ticari ve mesken arazileri içerir (ticari arazi: ticari hizmet, eğitim, tıp, benzin istasyonu, eğlence ve spor arazisi dahil değildir);
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
