Hayali işlemler, bir dükkan daha fazla mı satıyor? Bu 21. yüzyıl gayrimenkulü Chengdu'nun yöneticisi soruşturuldu
Kaynak: Kapak Haberleri
Anlaşmayı açıkça imzaladı
Rezervasyon ücretini ödedim
Satın aldığım ev ertelendi
Ev sahibinin çok meşgul olduğunu düşündüm
Sonra öğrendim
Ev sahibi evi satmayı bile bilmiyor
Hiç rezervasyon ödemesi almadım
Kişisel deneyim olmasaydı, Chengdu vatandaşı Qiao Li (takma ad) onun bir dolandırıcılığa karıştığını asla hayal edemezdi ve dolandırıcılığı planladığından şüphelenilen kişi, tanınmış ikinci el konut acentesi markası "21st Century Real Estate" idi. Bir mağazanın yöneticisi.
14 Haziran 2019'da ev alıcısı Qiao Li, kapak haberine ve West China Metropolis Daily'nin 028-86969110 numaralı telefon hattına emlak ajansı "21st Century Real Estate" Chengdu Wenjiang Chuntian Avenue mağazasından bir ev satın alırken bir dolandırıcılıkla karşılaştığını bildirdi ve evin ön ödemesi ödendi Tüm para, mağaza müdürü tarafından alındı. Mağaza bir "geri ödeme" sözü verdi, ancak şimdi hiçbir haber yok. Qiao Li, profesyonel ve güvenilir bir "dünya çapında konut acentesi markası" olduğuna inandığı için "21st Century Real Estate" i seçtiğini ancak şimdi aracının kayıtsız kaldığını söyledi. Böyle bir tutum onu çok ürpertici kılıyor ...
Saçma Dolandırıcılık A
İlk hile
"Acil satış" ile karşılaşıldı
Alıcılar 100.000'den fazla rezervasyon ücretini kolayca teslim eder
14 Haziran öğleden sonra, muhabir, Dacheng Şehri, Wenjiang Bölgesindeki 21st Century Real Estate Spring Avenue Mağazasına gitti. Mağazanın yakınında, Qiao Li gazetecilere olayın giriş ve çıkışlarını anlattı.
Qiao Li, bu yılın başında, kendisinin ve kocasının Wenjiang'ın Guanghua Bulvarı bölgesinde kendilerine ait bir mülk satın almayı planladıklarını, bu nedenle ebeveynlerinden borç aldıklarını ve zar zor peşin ödeme yaptıklarını ve evi aktif olarak incelemeye başladıklarını söyledi. Qiao Li ve eşi, 21st Century Real Estate ürün markasına duyduğu güvenden dolayı 1 Nisan'da uygun ikinci el konut listeleri bulmak için 21st Century Real Estate Spring Avenue mağazasına özel bir gezi yaptı ve mağaza müdürü Zhang Chunbo'nun WeChat hesabını ekledi.
20 Nisan'da, Wenjiang Bölgesi, Pearl Nehri, Yujingwan'daki bir evin acilen satıldığını öğrendi, bu nedenle Zhang Chunbo'ya konut bilgileri hakkında bilgi verdi ve fiyatı müzakere etmesi için ev sahibi ile iletişime geçmesini istedi. 21 Nisan'da Spring Avenue mağazasında, Qiao Li, Alipay tüccarlarının QR kodunu tarayarak 100.000 yuan'lık bir rezervasyon ücreti ödedi ve Zhang Chunbo, mağaza şirketinin makbuzunu ve altın rezervasyon sözleşmesini Qiao Li ve karısına verdi.
İkinci hile
Ev sahibi "boşa gitmekten" korkuyor
Mağaza yöneticisi 80.000 rezervasyon ücreti daha istedi
Rezervasyon ücretini ödedikten ve ajans tarafından düzenlenen makbuzu ve sözleşmeyi aldıktan sonra kendimi rahat hissedeceğimi düşündüm. Üç gün sonra, 24 Nisan'da, Zhang Chunbo, Qiao Li'ye, ev sahibinin Guangzhou'da olduğunu ve hiçbir şey için geri gelmeyeceğinden endişelendiğini söyledi, bu yüzden eklemek zorunda kaldı 80,000 yuan rezervasyon ücreti. Aynı zamanda, ev sahibi rezervasyon ücretini talep etmez ve 80,000 yuan'lık rezervasyon ücretini mali denetim için 21st Century Real Estate Spring Avenue Mağazasına teslim edecek ve ardından 3 Mayıs'ta sözleşmeyi imzalamak için Chengdu'ya dönmeyi kabul edecektir.
Bu nedenle, 24 ve 25 Nisan'da Qiao Li 80,000 yuan rezervasyon ücreti ekledi ve toplam 180,000 yuan ödedi.
180.000 mevduat sözleşmesi
Üçüncü hile
Oda artık satılmıyor, rezervasyon ücretini iade etmem gerekiyor mu?
"Finans çok meşgul, birkaç gün daha bekleyin"
Qiao Li, 10 günden fazla bir süre sonra Zhang Chunbo'nun, ev sahibinin evin fiyatının artmasını beklemek istediğini ancak satmak istemediğini söyledi. Böylece 12 Mayıs'ta işlem resmi olarak geçersiz kılındı ve geri ödeme prosedürü açıldı. Ancak 18 Mayıs'a kadar hala geri ödeme almadı Zhang Chunbo'ya her sorduğunda cevabın çoğunlukla "finans çok meşgul", "şirket kartıyla ilgili bir sorun var" ve "birkaç gün daha bekleyin" olduğunu söyledi.
Dördüncü aldatma
Yeni bir liste buldum
"Bu sefer yalnızca 26.000 rezervasyon ücreti daha ödemeniz gerekiyor"
Ama aynı zamanda Zhang Chunbo da evini zorlamaya devam edecek. 18 Mayıs'ta Zhang Chunbo, ona Chunchun Bulvarı topluluğundaki başka bir ev ve Qiao Li'ye video görüntüleyen üç canlı ev verdi. Evi gördükten sonra bu süiti almaya karar verdiler.
Bu sırada Zhang Chunbo, fiyatın mal sahibi ile müzakere edildiğini ve mal sahibinin Lanzhou'da olduğunu ve sözleşmeyi imzalamak için Chengdu'ya uçacağını söyledi. "Zhang Chunbo bizden 100.000 yuan tutarında bir rezervasyon ücreti ödememizi istedi. Son liste grubu için ödenen 180.000 yuan'lık rezervasyon ücreti iade edilmediğinden, rezervasyon ücretini ödeyecek fazladan paramız yok, bu yüzden Spring Avenue mağazasında rezervasyonu önceden yapmasını istedi. Jin'in isteği. O kabul etti ve sonra bana şirketin liderinden 74.000 yuan avans vermek için borç aldığını ve önceki geri ödemeyi aldığımızda ona iade edeceğimizi söyledi. Rezervasyon için 26.000 yuan daha ödedik. ".
Qiao Li, 30 Mayıs'ta Zhang Chunbo'nun, kredi sözleşmesi için Çin Posta Tasarruf Bankası'nın Wenjiang şubesine götürdüğünü ve aynı günün akşamı, kendisine Lanzhou'da imzaladığı söylenen resmi sözleşmenin yanı sıra sahibinin kimlik kartı ve mülkiyet haklarını gönderdiğini söyledi. Menkul Kıymetler ve Denetleyici Menkul Kıymetler Numarası.
Ancak kredi sözleşmesi imzalandıktan sonraki gün, mal sahibi hala gelmedi. "Bazı şüphelerim başladı, bu yüzden Zhang Chunbo'dan mal sahibiyle iletişime geçmesini istedim. Soruşturma şok oldu. İşletme sahibi böyle bir işlem olmadığını söyledi, ben de rezervasyon ücretini almadım. Ve toplamda 20.6 ödedim. Bir ev rezervasyonu için on bin yuan satın alma fiyatı okyanusa batan bir taşın gibidir ve hiçbir haber yoktur. "
Saçma Dolandırıcılık B
Bir dükkan daha çok satıyor
Önce rezervasyon ücretini ve ardından tam tutarı dolandırın
Spring Avenue mağazasının girişinde, diğer iki alıcı grubu Liu Congjun (takma ad) ve Gao Lingling (takma ad) da Qiao Li'nin açıklamasını doğruladı.
Liu Congjun, Zhang Chunbo'nun elinde bir ev satın aldıklarını söyledi. Zhang Chunbo onların bilgilerini aldı, bu yüzden onlara sık sık dükkanlar önerdi. Geçen yıl Kasım ayında, Zhang Chunbo, Liu Congjun'un karısına 21st Century Real Estate Spring Avenue mağazasının bulunduğu dükkanı satın almasını tavsiye etti. Dükkan topluluğa çok yakın ve Liu Congjun'un karısı dükkanı arkadaşı Gao Lingling ile almaya karar verdi.
Satın alma niyetine ulaştıktan sonra, Zhang Chunbo, Liu Congjun'un karısının ve Gao Lingling'in yaklaşık 600,000 yuan tam ödemeye kadar 100,000 yuan rezervasyon ücreti ödemesini sağlamak için "samimiyet göstermek" ve "en kısa sürede imzalamak" gibi nedenleri kullanmaya devam etti. paragraf.
550.000 yuan rezervasyon makbuzu
Mağaza rezervasyon sözleşmesi
Ödemenin ardından Zhang Chunbo, transferi geciktirmek için her türlü yöntemi denedi: Ya sahibi ve eski karısı tartıştı ya da yurtdışında vakit yoktu ya da aile hastanedeydi ve buradan ayrılamadı. Kısacası, transferi ertelemek için çeşitli nedenleri vardı. . "
Sadece bu da değil, Gao Lingling gazetecilere Zhang Chunbo'nun da daha fazla mağaza sattığını söyledi ve komşuları ve arkadaşlarından birinin satın aldıkları mağazayı satın almayı planladığını söyledi. Elbette sonradan karşılaşılan gecikmiş mülkiyet devri durumu da aynıdır. Neyse ki, arkadaş sorunu zamanında keşfetti ve paranın çoğunu kurtardı.
Hayali listeleme
Ev sahibinin hiçbir fikri yok
"Bizim bilgilerimize sahip ve aynı zamanda ev sahibi hakkında çok fazla bilgiye sahip, bu yüzden işlemi kolayca uydurdu ve birden fazla ev sattı." Gao Lingling, yakın zamana kadar ev sahibinin satmak niyetinde olmadığını bildiğini söyledi. Dükkan. Sözde ev sahibinin imzası olan parmak izlerinin hepsi yanlış, Zhang Chunbo'nun aradığı garantiler bile yanlış.
Qiao Li, kaba bir tahmine göre, yaklaşık bir milyon yuan değerinde yaklaşık 10 dolandırılmış mal sahibi olduğuna inanıyor. Diğer sahtekarlığa uğramış mal sahiplerinin gelecekte ortaya çıkacağı göz ardı edilmiyor. Uluslararası bir emlak markası olarak mağazalarında böylesine büyük bir boşluk varken, 21. yüzyılda gayrimenkul en azından ev alıcılarını yatıştırmayı düşünmelidir. Ancak şimdiye kadar 21'inci yüzyılda emlaktan bir özür ve para iadesi bir yana bir karşılama çağrısı almadı. "2 Haziran'da, şirketlerinin başkan yardımcısından müzakere yapmak için öne çıkmasını istedik. Sonuç olarak, Wenjiang'ın bölge müdürü geldi. Müzakerenin sonucu, tazminat vermeyi ve sorumluluk almayı reddetmesiydi. Tang Xu adlı bir müdür bize bir ev almaya devam etmemizi söylediyse, 200.000 yuan'ı bir kenara koyun ve daha uzakta ve boyutu daha küçük olan başka bir set satın alın. "
Muhabir anketi
İlgili aracı mağaza kapatıldı
Bölgesel sorumlu kişi: kararı görün
"Finans ve Zhang Chunbo'nun borç para alması gibi şirketlerinde yanlış bir şey olduğunu düşündük. 31 Mayıs akşamı, şirketleri bize geri ödeme sözü verdi, biz de ayrıldık." Qiao Li Gazetecilere, Zhang Chunbo'nun telefonunun 1 Haziran öğlen saatlerinde kapatıldığını ve şirketinin polisi aradığını öğrenmek için dükkana koştuğunu söyledim.
Qiao Li'nin soruşturmalarına göre, kamu güvenlik organları raporu aldıktan sonra davayı soruşturma için açtı ve şüpheli Zhang Chunbo'ya zorunlu tedbirler getirdi.
14 Haziran'da muhabir, Chuntian Caddesi'ndeki mağazanın girişinde mağazanın kapısının kilitlendiğini ve cam kapıya iç düzenlemeler ve incelemeler nedeniyle mağazanın kapatıldığını belirten "sıcak bir hatırlatma" yapıştırıldığını gördü. Ve diğer içerik, imza 21. yüzyılda gayrimenkul.
Muhabirler ve alıcılar, Wenjiang Bölgesi, Dekun Xintiandi'deki 21st Century Real Estate Chengdu Wenjiang bölgesine geldiler. Sahada yalnızca iki veya üç personel vardı ve şirketin başı yoktu. Bir arama emri memuru, muhabiri ve grubu kabul etti. Ona göre, Wenjiang Bölge Şirketi Adı Chengdu Jianghe Emlak Komisyonculuğu Co, Ltd Bu 21. yüzyılda bir gayrimenkul franchise sahibi .. Temel olarak, bir mağaza yöneticisi bir şube müdürüdür. Zhang Chunbo, Chengdu Jianghe Real Estate Brokerage Co., Ltd.'nin beşinci şubesinden sorumlu kişidir, bu nedenle şirket mallarını nispeten özgürce alabilir ve Wenjiang bölgesel şirketinin de bir kurban olduğunu söyledi.
15 Haziran'da, muhabir, Wenjiang 21st Century Real Estate Chengdu'nun bölge müdürü Tang Xu'yu arayarak Wenjiang Company'nin takip konularını nasıl ele alacağını sordu Tang Xu şunları söyledi: Şirket şu anda kamu güvenlik organlarının soruşturma sonuçlarını bekliyor. Şirketin üstlenmesi gereken sorumluluklar varsa, şirket bununla doğrudan yüzleşecek ve bundan kaçınmayacaktır.
Bu konuda muhabir 21st Century Real Estate Corporation'ı da aradı ve aramayı cevaplayan personel en kısa sürede geri arayacaklarını söyledi. Ancak, basın zamanı itibariyle, herhangi bir yanıt çağrısı alınmadı.
Kandırılanların sesi
Bölgesel şirketin ciddi ihmali!
Dolandırılan ev ödemesi ne zaman ödenebilir?
Gao Lingling, yönetmen Tang Xu ile temasa geçtiklerini ve takip çözümünü sorduklarını söyledi, "Para istediğimizi, bu yüzden onları yargılamak için adli işlemlerden geçeceğimizi söyledi."
Liu Congjun, şirketin Nisan ayı sonunda tüm sözleşmeleri Spring Avenue mağazasından aldığını söyledi. "O sırada mağazada bir sorun olduğunu fark etmiş olabilirler, bu nedenle mağazadaki tüm sözleşmeleri kaldırmış olabilirler, ancak sözleşmeleri ellerinden aldıklarından, hayır görmediler. İlgili ödeme söz konusu olduğunda, bizimle de görüşmelisiniz. Bu, ciddi bir görevden alınmadır. "
Qiao Li'nin kafası çok karışık, Zhang Chunbo, şirketin standart sözleşmelerini ve makbuzlarını, resmi sözleşmelerini ve mali bölümlerini neden istediği gibi kullanabiliyor? Wenjiang bölgesel şirketinin denetim sorumluluğu yok mu?
Gao Lingling, franchise mağazalarında bile 21. yüzyılda gayrimenkulün marka yönetiminden sorumlu olması gerektiğine inanıyor. "Yetersiz franchise denetiminin sorumluluğu sarsılamaz. Alıcılar, franchise'ın ne olduğunu ve doğrudan satışın ne olduğunu nereden bilebiliriz? Hepsi 21. yüzyılda gayrimenkulü hedefliyor. "
Qiao Li, şirketin formalite icabı tavrından çok memnun değildi, "Bireylerin şirkete dava açmaları çok uzun sürüyor, genellikle yarım yıldan bir yıldan fazla sürüyor ve davayı kazansalar bile tazminatı yerine getiremeyebilirler. O zaman bile alacağız. Korkarım bu geri ödemeyle bir evi karşılayamam. Finansal baskı ve zihinsel baskının çifte saldırısıyla karşı karşıya kalan genç Qiao Li'nin bir ay içinde çok fazla gri saçları vardı.
Şimdi Haziran ayı ortalarında, 200.000 yuan'dan fazla rezervasyon ücreti ne zaman iade edilebilir? Qiao Li, kalbindeki bu ağır kayayı kaldırmaya heveslidir.
Avukat Görüşü
21. Yüzyılda Gayrimenkul
Geri ödeme sorumluluğunu üstlenmelidir
Qiao Li ve Gao Lingling'in karşılaştığı duruma benzer şekilde, ilgili aracı mağaza yöneticisinin tazminat ödeme yetkisi yoktur. Alıcı ne yapmalıdır? Franchise'ın bir sorunu varsa, alıcı markaya karşı hak talebinde bulunabilir mi?
Bu bağlamda, Sichuan Shenghao Hukuk Bürosunda bir avukat olan Feng Biao, alıcıların hangilerinin doğrudan işletilen mağazalar ve hangilerinin franchise mağazalar olduğunu ayırt etmelerinin imkansız olduğuna inanıyor. Alıcı, 21. yüzyıl gayrimenkul ürün markasına makul bir güvene dayanmaktadır ve sözleşme metninde ayrıca 21. yüzyıl gayrimenkul logosu bulunur ve sözleşmenin imzalanması ve ödeme mağazada yapılır, bu nedenle mağaza müdürünün davranışı bir performans aracı, 21. yüzyıl gayrimenkulü oluşturur. Geri ödeme sorumluluğunu üstlenmelidir. Adli uygulamada "halk önünde hapis" ilkesine göre, alıcı, mağaza müdürünün cezai sorumluluğunun yargılanmasından sonra 21. yüzyılda doğrudan gayrimenkulün tazminatını talep edebilir.
Kapak haberi muhabiri Li Zhuxuan Ren Jijun
