Gayrimenkul "piyasayı kurtar" başladı: ondan fazla il ve şehir, gayrimenkulü istikrara kavuşturmak için politikalar getirdi, emlak geliştiricileri daha fazla önlem çağrısında bulundu
"Araştırmaya göre, emlak sektörü şu anda muazzam bir baskı altında."
Quanlian Emlak Ticaret Odası'ndan bir personel, 12 Şubat akşamı Quanlian Emlak Ticaret Odası'nın salgının sonraki aşamalarında gayrimenkul sektörünün istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için 15 politika önerisi yayınladığını söyledi.
Şu ana kadar, Quanlian Emlak Ticaret Odası'na ek olarak, Anhui, Jiangxi ve diğer yerlerdeki emlak birliklerinin "gayrimenkul kurtarma" konusunda tavsiyelerde bulundukları anlaşılıyor. Wuxi, Xi'an, Nanchang ve Shanghai dahil ondan fazla eyalet ve şehrin idari yetkilileri ilgili destek politikaları yayınladı. Bunlar arasında satın alma kısıtlamalarının hafifletilmesi, arazi devir ücretlerinin ertelenmesi ve satış öncesi politikaların gevşetilmesi ile ilgili en yüksek sesli çağrılar yapılmıştır.
Kurumsal tarafta, çeşitli emlak şirketleri, geliri artırmak ve harcamaları azaltmak için çevrimiçi satışlar başlattı. Ek olarak, OCT gibi emlak şirketleri de kurumsal baskıyı azaltmak için daha fazla önlem almayı umduklarını kamuoyuna açıkladılar.
Salgın karşısında, gayrimenkul sektöründeki bu kendi kendine yardım dalgası çalkantılı.
"Bir emlak şirketinin sadece üç ay boyunca faaliyetlerini sürdürmeye yetecek kadar parası vardır"
Quanlian Emlak Ticaret Odası'ndan bir kişi, "Bizim tarafımızdan ankete katılan emlak sahiplerinin çoğu muazzam bir baskı hissediyor ve hatta bazıları bunun devam etmesi halinde birkaç ay sürmeyeceğini söylüyor," dedi.
Bahar Şenliği'nden bu yana, emlak şirketleri proje yapımını askıya aldı, proje başlangıcını askıya aldı, işe yeniden başlamayı erteledi, satış ofislerini kapattı ve müşteri alımını askıya aldı.Bu önlemler dizisi emlak şirketleri üzerinde büyük bir etki yarattı.
Üretim tarafında, Suzhou, Zhuhai, Zhengzhou ve diğer yerler, inşaat şirketlerinin işe yeniden başlamasını ertelemesini gerektiren bildirimler yayınladı. Bunların arasında Zhengzhou Şehri belgeleri, gayrimenkul gibi inşaat projelerinin 16 Mart'a kadar çalışmaya devam edemeyeceğini gösterirken, Zhuhai Şehri yeniden başlama zamanının insanların geçim kaynağı projesi dışında 1 Mart'tan önce olmamasını şart koşuyor.
Quanlian Emlak Ticaret Odası anket verilerine göre firmaların 2020'nin ilk yarısında teslim etmesi gereken projeler, yıl boyunca teslim edilen toplam proje sayısının% 30-% 50'sini oluşturuyor. Ankete katılan 72 şirket arasında 46 emlak şirketi 440 milyar yuan'dan fazla değeri etkiledi; 26 endüstri zinciri şirketi, iş ve satışların askıya alınmasından etkilenen 4 milyar yuan'dan fazla birikmiş birikime sahip.
Yukarıda belirtilen personele göre, bir gayrimenkul projesinin satış fiyatlandırması, malzeme maliyeti, arsa maliyeti ve sermaye maliyeti, proje başlangıcında dikkatlice hesaplanır.Proje inşaatı veya satışı ertelendiğinde, ister küçük ve orta ölçekli gayrimenkul şirketleri ister büyük emlak şirketleri için olsun, Etki çok büyük.
Satış tarafındaki durum da aynı derecede endişe verici. Çinli emlak şirketlerinin 2020 Ocak ayında Crane tarafından açıklanan en büyük 100 satışına göre, ilk 100 emlak şirketi bu yılın Ocak ayında 509.705 milyar yuan satış gerçekleştirdi ve genel performans ölçeği geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık% 12 azaldı.
Ocak 2020 sonu itibariyle, İLK 100 emlak şirketlerinin satış manipülatör tutarının eşiği, yıllık% 19,1'lik bir düşüşle yalnızca 900 milyon yuan'dır. Bunlar arasında, Grönland Poly ve diğerlerinin satış miktarı bir önceki yıla göre% 40'tan fazla düştü. .
Çevrimdışı satış kanallarının kapanması nedeniyle, şirketin satış getirisi önemli ölçüde düştü ve emlak şirketleri nakit akışı üzerinde büyük bir baskı ile karşı karşıya.
Buna ek olarak, proje geliştirme ilerlemesinin zorunlu gecikmesi ile birleştiğinde, müteakip açılışın ertelenmesi gerekir, bu da işletme nakit akışının fonların zamanında ikmalini oluşturamamasına neden olur, bu nedenle kısa vadeli borç geri ödeme riskleri ve işletmelerin baskısı çok büyüktür.
Quanlian Emlak Ticaret Odası ankette, tipik bir emlak şirketinin aylık 10-11 milyar yuan finansman açığı olduğunu ve yılın ilk yarısındaki parasal fonların yalnızca üç ay boyunca faaliyetlerini sürdürebileceğini belirtti.
Veri tabanı istatistiklerine göre, 30 Haziran 2020 itibariyle, gayrimenkul kredisi tahvillerinin vadesi 98,2 milyar yuan ve denizaşırı tahvillerin vadesi yaklaşık 122.605 milyar yuan idi.
Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, listelenen gayrimenkul şirketleri arasında R&F, Evergrande, Country Garden, Shoukai ve Kaisa, sırasıyla 21.4 milyar yuan, 12.438 milyar yuan ve 10.219 milyar yuan ile Şubat-Haziran 2020 arasında en büyük kredi tahvil bakiyesine sahip. Yuan, 9.5 milyar yuan, 7.739 milyar yuan.
En son finansal verilere göre, 2019'un üçüncü çeyreğinin sonunda R&F Properties'in parasal fonları 30.422 milyar yuan idi. Aynı dönemde şirketin kısa vadeli kredileri ve bir yıl içinde vadesi gelen cari olmayan yükümlülükleri sırasıyla 13.257 milyar yuan ve 38.062 milyar yuan idi. Faiz yükümlülükleri 51 milyar yuan'ı aşıyor. Parasal fonlar, kısa vadeli borçları karşılamak için tamamen yetersizdir.
Kısa vadeli borçlara ek olarak, R&F Properties'in 2019'un üçüncü çeyreğinin sonunda ödenmesi gereken uzun vadeli kredileri ve tahvilleri 84.83 milyar yuan ve 61.058 milyar yuan idi ve toplam uzun vadeli borç 146 milyar yuan'a yakındı. Yani, R&F Properties'in ana uzun vadeli ve kısa vadeli borçları 197.207 milyar yuan'a ulaştı.
Ocak 2020'de, Ar-Ge Gayrimenkullerinin birikmiş sözleşmeli satışları geçen yılın aynı dönemine göre% 10,3 düşüşle 6,18 milyar yuan oldu. Salgının etkisi altında, Şubat ayı performansı iyimser değildi.
Halk Mahkemesi web sitesinde yer alan bilgilere göre, yılın başından 13 Şubat'a kadar 14 emlak şirketi Halk Mahkemesi web sitesinde iflas belgelerini güncelledi.
Yukarıda bahsedilen Quanlian Emlak Ticaret Odası, "Banka kredileri üzerindeki baskı en büyüğü. Ayrıca, evlerin geciken teslimatı vb. Üzerinde temerrüt baskısı da var" dedi.
Emlak sektöründe kendi kendine yardım operasyonu sessizce başladı.
Crane verileri Ocak ayında 95 tipik emlak şirketinin toplam finansmanının 181,01 milyar yuan olduğunu ve bir önceki aya göre% 42,4 artış gösterdiğini gösteriyor. Ocak ayında finansman seviyelerindeki artışın başlıca nedeni yurtdışı borç finansmanının patlamasıydı.Ocak ayında emlak şirketleri, bir önceki aya göre% 922.4 artışla denizaşırı borç yoluyla toplam 109.97 milyar yuan artırdı.
Ancak, geçen yılın aynı dönemine kıyasla, Bahar Şenliği'nin ardından emlak şirketlerinin ihraç ettiği tahvil miktarı, geçen yılın aynı döneminin yalnızca 1 / 7'si kadar önemli ölçüde azaldı.
Crane Araştırma Merkezi tarafından yayınlanan verilere göre, eksik istatistiklere göre, 25 Ocak - 10 Şubat 2020 (toplam 17 gün) arasında, 95 tipik emlak şirketi sadece 4 borç ihraç finansmanını, yani CCB'yi tamamladı. Real Estate, New Town Holdings, Jiayuan International ve Rongsheng Development tarafından yayınlanan denizaşırı kıdemli senetler 10 milyar RMB'den daha azını içeriyordu.
Mali yorumcu Yan Yuejin, emlak şirketlerinin borç ihraçlarında mevcut düşüşün, ilgili finans sektörünün salgın üzerindeki etkisiyle ilişkili olabileceğini, daha sonra genel mali ortamın daha rahat olacağını ve emlak şirketlerinin borçlarını geri ödemeleri için bazı yeni teşvik politikalarının olacağını söyledi. "Kısa vadeli kesinlikle etkileniyor, ancak finans piyasasının orta ve uzun vadede iyileşmesi bekleniyor."
Buna ek olarak, büyük emlak şirketleri de satışlardaki düşüşü hafifletmek için çevrimiçi pazarlamadan yararlandı.
9 Şubat'ta R&F, Poly, Country Garden ve diğer emlak şirketleri art arda farklı uzunluklarda mantıksız çıkış politikaları uygulamaya koydu. Bundan önce, büyük emlak şirketleri zaten farklı platformlarda çevrimiçi satış ofisleri kurmuş ve pazarlama için canlı yayın, VR görüntüleme ve diğer formları kullanmıştı. Bununla birlikte, mülk satışları çoğunlukla çevrimdışı işlemlere dayanır ve kısa vadeli çevrimiçi sonuçlar sınırlıdır. Bir çevrimiçi satış platformu bir dizi veri sağlar: yıldan sonraki on gün içinde, 100'den fazla şehirde ve platform tarafından kapsanan 2.000'den fazla emlak şirketinde yalnızca yaklaşık 30 ev satıldı.
Öte yandan, işe yeniden başlamanın ertelenmesi de satılık mülklerin satış planını bozdu. Sunshine City Xian projesinin bir endüstri danışmanı, çalışmaya devam etmekteki gecikme nedeniyle, sorumlu olduğu projenin uzun süredir ön satış sertifikasını alamadığını ve satış departmanının şu anda bunu tanıtmak için çevrimiçi satışları kullandığını söyledi. "Ön satış sertifikasını ne zaman alabileceğimi bilmiyorum ve hala iletişim kuruyorum."
Wuxi, Xi'an ve Nanchang "pazarı kurtarmak" için arka arkaya belgeler yayınladı
"Salgından sonra, başlıca üye birimlerle ilgili durumu öğrenmek için anketler kullandık. Geçtiğimiz hafta veri topladık. Önerilerimizi Tüm Çin Sanayi ve Ticaret Federasyonu'na bildirmeyi planlıyoruz. Gelecekte, belirli belgeler oluşturulabilir ve ilgili departmanlara bildirilebilir." Emlak ticaret odası dedi.
Quanlian Emlak Ticaret Odası, sektörün karşı karşıya olduğu mevcut durumla ilgili olarak finansman, fon denetimi, vergi ödemesi, iş ve üretimin yeniden başlatılması açısından toplam 15 önlem önerdi.
Ticaret odası, sektöre yansıyan güçlü nakit akışı zorlukları gibi konularda, Salgın nedeniyle geri ödeme güçlüğü çeken firmalar için şartlı olarak uzatılacak. Örneğin Haziran 2020 ve öncesi vadesi gelen krediler için, Kredinin belirli bir uzatma veya yenileme süresi verin. "
Vergilendirme açısından Ticaret Odası, işletmeleri belirli bir süre için vergiden muaf tutmayı veya vergi oranını düşürmeyi, vergi süresini uzatmayı vb. Önermektedir.
Ticaret odası ayrıca gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikalarının zamanında ayarlanması gerektiğini öne sürdü.Bazı şehirler, sakinlerin kendi işlerini yapma ihtiyaçlarını karşılamak için yetenek yerleşim politikasını daha da gevşetebilir ve satın alma kısıtlamalarını ılımlı hale getirebilir.
Aynı zamanda, birçok yerel emlak odası veya dernek de bir dizi gayrimenkul "kurtarma pazarı" önerisi ortaya koydu.
Jiangxi Emlak Derneği, 12 Şubat'ta finans politikaları, mali ve vergi politikaları, mühendislik inşaatı, emlak satışları, gecikmiş konut teslimi, mülk yönetimi, yasal fonlar ve arazi transferleri dahil olmak üzere 8 konuyu kapsayan "Salgın Sonrası Emlak İşletmeleri için Politikaları Destekleme Önerileri" ni yayınladı. Tavsiyelerde bulunmak.
Gayrimenkul satışları açısından, Jiangxi Eyalet Konut Derneği satış öncesi politikanın aşamalı olarak gevşetilmesini önermektedir; satın alma kısıtlama politikasının uygun şekilde gevşetilmesi, yetenek yerleşimi için teşviklerin artırılması ve yetenek anlaşmasını karşılayan gruplar için konut sübvansiyonları veya indirim politikaları; uygun şekilde fiyat kaydı kısıtlamalarını gevşetme.
Buna ek olarak, Anhui Emlak Ticaret Odası da 10 Şubat'ta emlak şirketlerini desteklemek için ilgili öneriler yayınladı ve satın alma kısıtlamalarının uygun şekilde gevşetilmesi gibi önlemlerden de bahsetti.
"Mortgage peşinat oranını azaltın, yeni ve ikinci el evler için kredileri artırın, ihtiyat fonu kredilerine desteği güçlendirin, kredi döngüsünü kısaltın ve genel olarak faiz oranlarını düşürün. İlk set gösterge faiz oranından% 15, ikinci set ise referans faiz oranına dayanıyor." Anhui Gayrimenkul Ticaret Odası Önermek.
Yeni taç pnömoni salgınının devam etmesi nedeniyle, şu an itibariyle, Wuxi, Xi'an, Nanchang, Şangay ve Zhejiang da dahil olmak üzere on eyalet ve şehrin yetkili hükümet daireleri, arazi transfer ücretlerinin ve kredilerin askıya alınmasından sonra, konutla ilgili çeşitli destek politikalarını art arda uygulamaya koydu. Geri ödeme ve diğer boyutlar emlak şirketlerini destekler.
Bunlar arasında Wuxi Belediye Hükümeti, salgından etkilenen vergi beyannamelerini dosyalamakta güçlük çeken gayrimenkul ve ilgili işletmelerin ertelenmiş beyannameler için başvurabileceğini, salgından etkilenen ağır kayıplara ve ciddi kayıplara neden olan uzun vadeli kiralık apartman şirketlerinin hizmet sektörü şirketlerine özel fon sübvansiyonlarına başvurabileceğini belirtti. Buna ek olarak, Wuxi City emlak ön satış politikasında geçici bir düzenleme yaptı: yatırımın% 25'inden sonra bina önceden satılabilir.
Hangzhou Belediyesi Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu, 11 Şubat'ta, öğe garantileri, inceleme ve onay hizmetleri, performans denetimi ve kurumsal yük azaltma gibi konuları kapsayan "Salgın Önleme ve Kontrolde İyi Bir İş Yapma ve Hizmet İşletmelerinin İstikrarlı Gelişimini Sağlama Bildirimi" ni yayınladı.
Bunlar arasında, listelenen araziler için Hangzhou Şehri, yerel planlama ve kaynak departmanlarının salgın durumuna ve gerçek ihtiyaçlara göre çevrimiçi açık artırmaları askıya almasını gerektirir; satılan arazi için "İşlem Onayı" ve "Arazi Transferi Sözleşmesinin" imza zamanı ertelenebilir. 21 gün, sözleşme imzalanmış ise başvuru üzerine devir ücreti ve başlama ve bitirme süresi de ertelenebilir.
Şangay Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu, salgının etkisinin karşılanmadığını gösteren "Salgına Tam Tepki ve Hizmet İşletmelerinin Gelişimini Desteklemeye İlişkin Çeşitli Arazi Kullanım Politikaları" yayınladı. Arazi devir sözleşmesinde arsa bedelinin ödenmesini ve arsanın teslimini öngörmesi halinde, bu sözleşme ihlali olarak değerlendirilmeyecek, geç ödeme ve tasfiye edilmiş zararlar hesaplanmayacaktır.
Tesadüfen, Tianjin ve Xi'an emlak şirketlerine arazi edinme konusunda politika desteği de verdiler.
Bunların arasında Xi'an, arazi transfer süresi, transfer yöntemi, ödeme döngüsü ve benzeri konulara odaklanan toplam 10 arazi ile ilgili politika yayınladı. Yönetmeliklere göre emlak şirketi arazi edinim sözleşmesini imzaladıktan sonra tadilat sözleşmesini imzaladığı tarihten itibaren bir ay içinde arsa devir bedelinin% 50'sini ödemeyi kabul edebilir ve bakiyesi taksitle ödenir.Ödeme süresi aslının imzalandığı tarihten itibaren bir ayı geçemez. yıl.
Tianjin'deki ilgili departmanlar da ayrıntılı kurallar yayınladı: Salgın öncesi ve sonrasında arazi devir sözleşmeleri imzalayan veya yeni inşaat arazisi kullanım haklarını alan işletmeler için, işletmeler arazi devir ücretlerinin ödenmesini otomatik olarak erteleyebilirler ve uzatma sırasında herhangi bir gecikme veya tasfiye edilmiş hasar olmayacaktır.
Zheshang Securities, 14 Şubat'ta çeşitli bölgelerdeki "kurtarma" politikasıyla ilgili olarak, bir yandan emlak şirketlerinin satış ofislerinin serbest bırakılmasının nispeten geciktiğini ve politikanın serbestleştirilmesinin geliştiricilerin satış tahsilatındaki düşüşü önlemeye yardımcı olacağını belirtti; Öte yandan, 2019'un dördüncü çeyreğinden itibaren arazi piyasasında satılamayan ihalelerin oranı arttı ve emlak şirketlerinin arazi edinme istekliliği de acil politika teşvikine ihtiyaç duyuyor.
Hunan Eyaleti, Hengyang Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu 15 Şubat'ta "Emlak Piyasasının İstikrarlı ve Sağlıklı Kalkınmasını Teşvik Etmeye Yönelik Politikalar (Deneme") yayınladı. Konut satın alma sübvansiyonları, yardım fonlarıyla konut satın alımlarına destek ve okullara girmek için konut satın alma desteği açısından emlak piyasasına daha fazla destek.
Politika, yeni inşa edilen ticari konut ve stok konut satın almayı, çevrimiçi bir sözleşme imzalamayı ve tapu vergisini ödemeyi önermektedir. Tapu vergisi oranı% 1 ise, belediye finansmanı, ödenen tapu vergisine göre alıcıya tam bir sübvansiyon sağlayacaktır. Ödenen tapu vergisi oranı% 1,5'tir. Eğer, belediye finansmanı alıcıya ödenen tapu vergisinin 2 / 3'ü oranında sübvansiyon sağlayacaktır.
Ek olarak, politika, çift birinci sınıf olmayan üniversitelerden tam zamanlı lisans öğrencileri için 50,000 yuan'lık bir kerelik konut sübvansiyonu dahil olmak üzere, yeteneklere yönelik konut sübvansiyonlarının kapsamını daha da genişletiyor.
Sektördeki kişiler, "1 Numaralı Hengjianlian" politikasından, politikanın 2019'da formüle edilmesi gerektiği sonucuna varılabileceğine inanıyor. Yerel yönetimler, yeni taç zatürree nedeniyle endişelerini azaltabilir ve politikayı buna göre başlatabilir. Sektörden bir kişi, "Son zamanlarda birçok şehir, Hengyang'daki bu eski belgede görülebilen, konut şirketlerini desteklemek için politikalar uygulamaya koydu. Ülke genelindeki büyük şehirler tarafından yayınlanan sonraki politikaların sıklığının artması bekleniyor."
"Satın alma kısıtlamalarını kaldırmak" mümkün mü?
Sohu Finance'e göre, şu an itibariyle, nispeten az sayıda şirket halka açık bir şekilde "piyasayı kurtarmak" için gayrimenkule çağrı yaptı veya destek önlemleri getirme ümidini dile getirdi. Yalnızca çeşitli şirketlerle özel temas yoluyla, birçok şirket destekleyici politikaların mümkün olan en kısa sürede uygulanmasını umuyor, özellikle de dahil olanlar Kredi uzatmaları gibi mali politikalar.
"Gelir vergisi indirimi ve muafiyeti, sosyal güvenlik ödeme oranı indirimi ve ertelenmiş tahsilat politikası, CDB düşük faizli veya faizsiz özel krediler veya fonlar vb. Gibi sektörün fiili durumuna dayalı daha fazla önlemi kurumsal maliyetler üzerindeki baskıyı korumak için incelemeyi ve uygulamaya koymayı umuyorum. "Denizaşırı Çin Kasabası Sohu Finans'a cevap verdi.
OCT, çalışanlarını işten çıkarmayan şirketlere özel ödül ve sübvansiyonlar sağlamayı umduğunu da belirtti.
"Salgının etkisi altında, işletmelerin satışları ve geri ödemeleri gerçekten önemli ölçüde azaldı. Hükümetin, düzenleyici kurumların ve finans kurumlarının, vergilendirme, sosyal güvenlik ve faiz ödemeleri ile satış, planlama ve inşaatta makul gecikmelere ve azaltmalara izin vermesi tavsiye edilir. Proje onayı ilerlemeyi hızlandırabilir ve sermaye piyasası ve diğer alanlardaki finansman sektör kısıtlamalarını azaltabilir. "İsimsizlik talebinde bulunan bir başka emlak şirketi içerisinden bir kişi dedi.
Zhuge Konut Araştırma Merkezi'nden Guo Shiying, "Şu anda uygulamaya konulan bu politikalar, şirketler üzerindeki arazi fonları elde etme baskısını büyük ölçüde azaltacak, emlak şirketlerinin sermaye durumunu optimize etmeye yardımcı olacak ve şirketleri araziye yatırım yapıp inşaata başlamaları için teşvik edecek" dedi.
Guo Shiying, Yeni koronavirüsün olumsuz etkisinden korunmak için, merkezi hükümet kesinlikle emlak sektörü için ilgili teşvik politikaları yayınlayacak ve yerel şehirler de şehirleri için geçerli olan ilgili gayrimenkul teşvik politikaları yayınlayacak. . "
Politikadan sonra, finansman sorunu da emlak şirketleri için önemli bir engeldir.
14 Şubat'ta Tianfeng Securities, salgının etkisi altında bazı gayrimenkul şirketlerinin sermaye kısıtlamalarına tabi olduğunu ve arazi piyasasında açık arazi edinimi için rekabetin azaldığını bir araştırma raporunda belirtti.Yeterli fonlara sahip yüksek kaliteli emlak şirketleri için daha fazla karşılaşabilirler. Yüksek kaliteli arazi arzı ve gevşek arazi edinimi koşulları, daha iyi bir arazi edinim penceresi sağlayabilir.
Sektördeki insanlar da "satın alma kısıtlamalarının kaldırılması" gibi politikalara karşı olduklarını ifade ettiler. Bir TOP10 emlak şirketi içeriden Sohu Finance'e "Salgın alışılmadık bir durum değil, ancak satın alma kısıtlamaları normdur. Satın alma kısıtlamaları şu anda serbest kalırsa, gelecekte salgına ne olacak?"
"Satın alma kısıtlamasının gevşetilmemesinin ikincil bir politika olduğunu düşünüyorum. Salgın çözülmezse, sadece piyasayı kurtarmak için başka bir yerden bir ev almaya güvenmek piyasayı bile rahatsız edebilir." Dedi.
Yan Yuejin, gerçek süreçte bu tür önerilerin uygulanmasının daha muhtemel olduğuna inanıyor. "Özellikle mevcut genel makroekonomik tutum, istikrarlı bir şekilde ilerleme arayışına girmektir. Satış tarafını gevşetmek, gayrimenkul işletmelerinin sermaye zincirinin istikrar kazanmasına da yardımcı olacaktır."
Bununla birlikte, Yan Yuejin, "Ara konut fiyatı spekülasyonu gibi risklere karşı önlem almalıyız. Diğer bir deyişle, gevşeme hoşgörü anlamına gelmez ve piyasa işlem düzeninin hala istikrarlı olması gerekir" dedi.
"Salgının etkisi altında, gayrimenkul talebi sadece ertelenecek ve ortadan kalkmayacak. Son yıllarda, emlak sektörünün istikrarlı yapısı salgın nedeniyle bozuldu ve bu da döngüsel uyum alanının açılmasını hızlandırmaya yardımcı olacak." Huatai Securities, ayarlama politikasının başlatıldığını ve sektörün de içinde olduğunu analiz etti. Kara tarafında, finansman tarafında ve faiz oranı tarafında iyileşme belirtileri yavaş yavaş ortaya çıkıyor.
Bununla birlikte, gayrimenkul sektörünün finansman politikasını gevşetmek zor ve aşağı yönlü satışlar, bazı küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin sermaye zinciri üzerinde daha büyük bir baskı ile karşılaşmasına neden olabilir. Huatai Securities, "Bazı küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin işletme güçlükleri ve başka sorunları olduğu göz ardı edilmiyor." (Metin / Yue Jiachen, Huang Hai)
Kaynak: Sohu
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
