Bu konut fiyatı, ülkenin şehirlerini "insanları kapmaya" ve işe alımları artırmaya yönlendiriyor: üniversite öğrencileri evleri yarı fiyata satın alabiliyor
Her muhabir: Wu Ruofan Her editör: Wei Wenyi
Bir şehir yetenekleri çekmek için ne yapabilir? Hohhot, İç Moğolistan'ın verdiği cevap, şehrin yetenekler için tercihli değerini daha yüksek bir seviyeye yükseltmek için yeterli.
18 Nisan'da, Hohhot Belediyesi Halk Hükümeti Ofisi, normal tam zamanlı lisans derecesi veya üzeri (önceki 3 yıl) olan yeni mezunların önerdiği "Hohhot Üniversitesi Mezunları Yerleşim Projesi (Pilot) için Uygulama Önlemleri (Pilot)" ("Önlemler" olarak anılacaktır) yayınladı. Ve içinde), belirli koşulları karşılıyorsanız yarı fiyata bir ev satın alabilirsiniz.
"Daily Economic News" muhabiri, Ulusal İstatistik Bürosu tarafından birkaç gün önce yayınlanan ülke çapındaki 70 büyük ve orta ölçekli şehrin fiyat endeksinde, Hohhot'ta yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatının yıllık% 22'den fazla artarak Xi'an'dan sonra ikinci sırada yer aldığını ve en yüksekler arasında yer aldığını belirtti. Ülkede ikinci. Hohhot, Dandong ve Guiyang şehirlerinin "aşırı büyümesi" doğrudan CCTV tarafından bile adlandırıldı.
E-House verileri ayrıca, Mart ayında Hohhot'taki konut işlemlerinin toplam değerinin 2,15 milyar yuan olduğunu, metrekare başına ortalama fiyatı bir önceki aya göre% 3,6 ve yıllık% 36,8 artışla yaklaşık 11,420 yuan olduğunu gösterdi.
Konut fiyatları zaten lider konumda olan Hohhot neden ağır bombalar attı? Pazarı nasıl etkileyecek?
Hohhot Belediye Halk Hükümeti'nin resmi web sitesinin ekran görüntüsü
Konut tasfiyesi 7.4 yıl sürüyor, yarı fiyata bir ev almak gerçekten bir yetenek mi?
"Önlemler", pilot program kapsamında istihdam edilen veya serbest meslek sahibi olan, genel tam zamanlı lisans derecesi ve üzeri (önceki 3 yıl ve altı) yeni mezunların, ilgili sertifika materyalleri ile prosedürlere göre konut politikası başvurusunda bulunabileceğini öngörmektedir.
Yüksekokul mezunu konutların ortalama satış fiyatı, projenin bulunduğu bölgedeki piyasa fiyatının% 50'sine göre belirlenir.Mülkiyet hakları işleminde yer alan ilgili vergi ve harçlar yönetmeliklere göre inşaat birimi ve konut alıcısı tarafından karşılanacak ve 5 yıl içinde listelemeye izin verilmeyecektir. Piyasa fiyatı, bölge yönetimi tarafından önerilen yılda bir kez ayarlanır ve belediye konut ve kentsel-kırsal inşaat departmanı tarafından incelenip dosyalandıktan sonra uygulanır. İpotek veya ihtiyat fonu kredileri için peşinat oranı% 20'ye kadar düşebilir.
Uygun üniversite mezunları, üniversite öğrencisi daireleri kiralamak için başvurabilir ve Hohhot'ta hane halkı kaydı olan evli üniversite mezunları, üniversite öğrencisi konutları için başvurabilir. Her iki eş de satın alma koşullarını karşılıyorsa, en fazla bir üniversite yurdu satın alabilirler.
Hohhot neden yarı fiyatına böylesine "katı" bir yetenek satın alma politikası başlattı?
"Daily Economic News" muhabiri, Ağustos 2018'de Hohhot'un açıkça "gayrimenkul stoklarını yok etmeye yönelik kontrol önlemlerini durdurduğunu" ve gayrimenkul düzenlemesinin genel hedefi olarak "arazi fiyatlarını, konut fiyatlarını ve beklentileri dengelemeyi" kabul ettiğini belirtti.
Konut envanteri söz konusu olduğunda, ülkedeki büyük şehirler arasında, üç doğu vilayetinin ve Pekin-Tianjin-Hebei'nin stok eritme döngüsü daha uzundur, ancak İç Moğolistan'daki stok eritme döngüsü daha da iyidir ve 7,4 yıla ulaşır.
Hohhot'un geçen yılki konut fiyatı eğilimi Kaynak: Anjuke
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü'nün baş analisti Zhang Bo, bunun bir "stoktan çıkarma" politikası veya "şehir bazlı bir politika" olmaması gerektiğine inanıyor. Bu bir emlak piyasası düzenleme politikası değil, bir yetenek politikası. Hedef doğrudan yeteneklere yönelik ve tam zamanlı bir lisans veya üstü. . Bununla birlikte, emlak piyasası üzerinde de belirli bir etkisi var, çünkü bu sefer yetenek politikası oldukça güçlü ve çeşitli şehirlerdeki mevcut yetenek politikaları arasında, aynı zamanda ülkenin en iyilerinden biri.
"Sonuçta, Hohhotun kendi çekiciliği Hangzhou, Wuhan, Changsha, Xi'an ve Nanjing gibi sıcak ikinci kademe şehirlerinkinden çok daha az. Yetenekleri sadece yerleşim politikası veya az miktarda konut sübvansiyonu ile çekmek zor ve yetenekleri uzun süre elde tutmak daha da zor. Daha fazla çaba gösterilmesi gerekiyor. Politika. Zhang Bo," spekülasyon olmadan yaşanacak konut "tonundan ötürü, bu kez Hohhot'un, Hohhot'ta ev satın almış olanlar veya ebeveynleri Hohhot'ta ev satın almış olanlar da dahil olmak üzere, üniversite mezunlarının ev satın almasına belirli kısıtlamalar getirdiğini belirtti. Ayrıca devredilemez, iki koşulun üst üste gelmesi gayrimenkul spekülasyonu talebini doğrudan sınırlar.
Ek olarak, bu politika daha çok kira korumasına odaklanmaktadır - koşullar yerine getirilirse üniversite öğrenci daireleri için 2 yıllık kira ödemesiz süre vardır. Zhang Bo, "Bu, eşzamanlı kiralama ve satın almanın doğrudan bir tezahürüdür ve çalışmaya yeni başlayan üniversite öğrencilerinin barınması ve yaşanabilirliğinin sağlanması için doğrudan faydalıdır."
Hohhot, "insanları kapma" savaşında bir dezavantaj olarak acımasız bir hamle yaptı.
Aslında, Hohhot'un mevcut politikasının doğrudan amacı "insanları kapmak".
2018'deki nüfus değişiklikleri örneklem anketinin verilerine göre, Hohhot'un 2018'deki kalıcı nüfusu 3.126.400 idi ve İç Moğolistan'daki 12 lig şehri arasında üçüncü sırada yer aldı. İlk iki sıra Chifeng Şehrinde 4.321.800 ve Tongliao Şehrinde 3.313.200 idi.
Özellikle, Hohhot'un 2018'deki daimi nüfusu 3.226.400 idi, bunun kentsel nüfusu bir önceki yıla göre 31.500 artarak 2.183.200 idi ve kentleşme oranı bir önceki yıla göre 0,75 yüzde puan artarak% 69,83 oldu.
Aslında nüfus açısından Hohhot orta büyüklükte bir şehirdir. Bununla birlikte, ülke çapındaki "insanları kapma" dalgasında biraz daha zayıf.
"Çin'in Kentsel Gelişim Potansiyeli Sıralaması: 2019" a göre, Hohhot 57. sırada yer aldı. Doğrudan Merkezi Hükümete bağlı belediyeler, il başkentleri ve planda ayrı olarak listelenen şehirler dışında, ilk 50'de kalan vilayet düzeyindeki şehirlerin çoğu Yangtze Nehri Deltası ve 8 Yangtze Nehri Deltası kentsel kümesi, 4 Pearl Nehri Deltası kentsel kümesi, Haixi kentsel kümeleri ve Shandong dahil olmak üzere Pearl Nehri Deltası'nda yer almaktadır. Yarımada şehir grubunda 2 tane var.
Aslında, 2012'den 2016'ya kadar, Hangzhou, Nanjing, Suzhou, Xi'an, Hefei ve diğer şehirler de dahil olmak üzere birçok şehrin nüfus artışı yavaşladı ve yıllık ortalama kalıcı nüfus artışı sadece on binlerce oldu, bu da doğal nüfus artış oranına yakın.
"Bu nedenle, insanları kapmak zorunludur ve birinci ve ikinci kademe şehirler, kolej yeteneklerini, hatta teknik orta okulları ve teknik okulları yakalamak için daha iyi gelişme potansiyeline, istihdam olanaklarına, yaşam ortamına ve finansal avantajlara güveniyor. Bu, kaçınılmaz olarak farklı seviyelerdeki şehirlerde eşitsiz gelişmeye yol açacaktır. Aralarında daha da fazla dengesizlik var. "Sektör içerisinden bir kişi" Daily Economic News Reporter "analizine işaret etti.
Yukarıda adı geçen kişiler, yaşlanmanın ortaya çıkmasıyla birlikte Hohhot gibi zayıf ikinci kademe şehirlerin dış nüfus desteğine sahip olmaması veya giderek rekabet güçlerini yitirmeleri halinde yeni nüfus çekemeyeceklerini, kentsel endüstriyel gelişmenin yavaşlayacağını ve sermaye girişlerinin azalacağını söylediler. azaltmak. Aksine, büyük şehirler, yüksek kaliteli nüfus için rekabet etmek ve küçük ve orta büyüklükteki kasabaların nüfus çıkışını ağırlaştırmak için yetenek yerleşim politikasını kullanarak bir nüfus savaşı başlattılar.
Örnek olarak Xi'an'ı ele alalım. Kuzeybatıda olmasına rağmen, yetenek kapma çabası hızlı bir şekilde başladı ve "hızlı" kelimesiyle hemen sonuçlandı. Sadece 3 gün içinde, "elde tutulan ev kayıt odası" Pekin'de yüzlerce kayıtlı öğrenci ve düzinelerce usta ve doktorun ilgisini çekti. Yerleşim tamamlandıktan sonra bir mahalleye 240.000 kişi yerleşti, bu da diğer il başkentlerinin daimi nüfusundaki iki ila üç yıldaki artışa eşdeğer.
Ancak, Hohhot'taki bu uygulamanın ülkede ilk olmadığını belirtmekte fayda var.
5 Haziran 2018'de, Shenzhen Belediyesi Konut ve İnşaat Bürosu, "Konut Sisteminde Reformun Derinleştirilmesi ve Çok Konulu Tedarik ve Çok Kanallı Kiralama ve Satın Alma Garantisi (Fikir Talep Etme Taslağı) ile Konut Temini ve Güvenlik Sisteminin Kurulmasının Hızlandırılması Konusunda Görüşler" başlıklı bir yayınladı. Odak noktası, kiralanabilir ve satılabilir nitelikli yeteneklerin tedarikidir, bina alanı esas olarak 90 metrekareden azdır ve kira fiyatı piyasa fiyatının yaklaşık% 60'ını oluştururken, uygun fiyatlı ticari konutlar esas olarak gelir ve mülk kota standartlarını karşılamaya yöneliktir. Bu şehirdeki hane halkı kayıtlı sakinlerinin arzı, esas olarak kiralık ve satış için mevcuttur.İnşaat alanı esas olarak 70 metrekareden azdır ve kira fiyatı piyasa fiyatının yaklaşık% 50'sidir.
Diğer şehirlere bakıldığında Wuhan, önümüzdeki beş yıl içinde 1 milyon üniversite öğrencisini elinde tutmaya çalışıyor; Shenyang 700.000 üniversite öğrencisini çekmeyi planlıyor; Hefei, "tek seferlik" bir yarışmada yetenekler için yarışıyor. Meslek okulları ve liselerden mezun oldukları sürece, yetenek alımlarında tercihli niteliklerden yararlanabiliyorlar. .
Sektördeki uzmanlar, kent nüfusu için savaşın henüz yeni başladığını ve bitmek üzere olmadığını belirtti. Şu anda, yetenek satın alma politikaları yayınlayan yaklaşık 20 şehir var ve daha fazla şehir henüz uyanmadı.
(Makalenin kaynağı: Orijinal, isterseniz lütfen meikedichan'ı WeChat'te takip edin; kapak fotoğrafı kaynağı: Fotoğraf)
Günlük ekonomi haberleri
