Piyasada 100.000'den fazla ikinci el ev listeleniyor Korkuyor musunuz? Pazar cevap verdi
Yeni evinde uzun süredir yanlış bilgilendirilen Xiao Ke, geçtiğimiz günlerde dikkatini ikinci el evlere çevirdi.
Ancak yol sandığı kadar kolay değildi. İki gün önce Rongxin Lantian'da ikinci el bir ev gördüm, ertesi gün ev sahibi ile fiyatı tartışmayı düşündüm. Beklenmedik bir şekilde, ev bir gecede sipariş edildi! Görünüşe göre ev satın almak ancak Çin Yeni Yılı sonrasına kadar bekletilebilir. "Bir süre önce birçok ikinci el evi satmak zor değil mi? Neden son zamanlarda yeniden popüler oldular?" Anlamak istemedi.
Yıl sonu ve yıl başında 2. el konut piyasasında neler oluyor, piyasa aniden mi geldi?
Listelenen ikinci el ev sayısı 100.000'den fazla olduktan sonra, küçük bir patlama oldu
2019'da Hangzhou'nun ikinci el konut piyasası en karanlık anını yaşadı.
Aylık işlem hacmi Nisan ayında zirveye ulaştığı için düşüş eğilimi devam etti. Ekim ayına kadar, aylık işlem hacmi Nisan ayına göre% 41,6 düşüşle yalnızca 5148 set oldu.
Aniden, piyasanın bekle ve gör havası her yere yayıldı ve ikinci el aracı, "İkinci el konut yapmak çok zor" ruhu çığlığını attı. Çok fazla listeleme ve çok az işlem var ve birçok aracı bir ayda tek bir sipariş açamıyor.
Araştırmacının tanıdığı bir aracı, işlemi gerçekleştiremedi, bu yüzden müşteriyi sadece yeni gayrimenkulü yönlendirmeye yönlendirebilirdi ve misafirleri almak için "küçük bir arı" oldu.
Veri kaynağı: Ev bulmak kolay
Geçen yılın kasım ayında ikinci el konut ilanlarının sayısı beş yıl aradan sonra tekrar 100.000 adedi aştı ve bu yüksek seviyede kaldı.
Ekim ayında dibe vurduktan hemen sonra, Kasım ve Aralık aylarında ikinci el konut işlemleri hızla toparlandı ve büyüklük küçük değildi.
Kasım ve Aralık aylarında ikinci el konut işlem hacmi Ekim ayına göre sırasıyla% 25,1 ve% 38,7 artışla 6,441 ve 7,140 oldu. 2018 ile karşılaştırıldığında Kasım ve Aralık% 72.6 ve% 68.6 arttı.
Dalgalanmanın arkasındaki itici güç nedir?
Hacim neden toparlandı?
Öncelikle, veriler bize bu yıl ikinci el konut pazarının düşündüğümüz kadar kötü olmadığını söylüyor. Liste sayısı 100.000'i geçmesine rağmen, yıl boyunca 80.600 ikinci el konut satıldı, 2018'in aynı dönemindeki 72.400'e kıyasla% 11,3 artış sağlandı.
Nispeten iyi bir piyasa kotasyonu, yıl sonunda işlemlerin kapatılması için önemli bir ön koşul sağladı.
Bunlar arasında, Kasım ayında işlem hacmindeki artışın nedeni, ikinci el evlerin listelemesinin 100.000 birimi kırmasıydı, bu da ev sahiplerine "hacim için ticaret fiyatı" konusunda açık bir isteklilik vererek toparlanmaya yol açtı. Aşağıdaki grafikte görüldüğü üzere Kasım ayında ikinci el konut işlem fiyatı Ekim ayına göre bir miktar düştü.
Veri kaynağı: Dr.
Ev sahibi satış söz konusu olduğunda daha samimidir.Aracı tarafından yayınlanan listeleme önerilerinin çoğu "yüksek maliyet performansı" ve "fiyat indirimi" sözcüklerini taşır. Bir aracı mağazanın bir personeli, "İşlem fiyatı temelde listelenen fiyatla aynıdır ve birçok müşteri fiyatı müzakere etmek için depozito getirir." Bu durum açıkça ikinci el evlerin hızlı ticaretini teşvik etmektedir.
Buna ek olarak, fiyat-limitli kırmızı disklerin kademeli olarak satılması ve çift-limit politikasının getirilmesiyle, yeni evler ikinci elin alt üst olma avantajını kaybetti. Bu nedenle, ikinci el gayrimenkullerin iyi büyüklükte "çalabilen" bir kısmı ve apartman yerleşimleri tercih edilir hale gelmiştir.
Aralık ayında ikinci el konut, hem hacim hem de fiyatın yükseldiği yeni bir durum gösterdi. Bir yandan, ticaret hacmindeki artışın nedeni Kasım ayındakine benzer ve tersine kırmızı disk işlem hacminde bir "patlama" başlattı.
Aralık ayında ikinci el konut satışları, veri kaynağı Evimi seviyorum
Aralık ayı işlem listesinde ilk on arasında Rongxin Lantian, DXN Hyde Park, China Railway Construction Westlake International City, Golden Hezhuang ve Zhuoyue · Blue-collar show yer alıyor.
Bunların hepsi bu yıl yeni teslim edilen İnternet ünlü gayrimenkulleri, "10.000 kişi sarsılan" gayrimenkul değil. Rongxin Lantian gibi, Lianjia.com'a göre, bir gayrimenkul için ilan sayısı 125'e, işlem hacmi de 41'e ulaştı.
Ortalama işlem fiyatındaki artış, iyileştirilmiş mülk alımlarına yönelik talebin serbest bırakılmasından kaynaklanmaktadır.Bazı tipik iyileştirme özellikleri, ister görüntüleme hacmi ister işlem hacmi olsun, Kasım ayına göre artış göstermiştir.
Aralık (solda) ve Kasım'da (sağda) her bir fiyat segmentinde konut işlemlerinin oranı
Veriler, bir ev bulmaktan gelir
Yukarıdaki şekilden de görülebileceği gibi, ortalama fiyatın 30.000 yuan / metrekare'den yüksek olduğu her iyileştirme fiyatı segmentinde, Aralık ayındaki oran Kasım ayındakinden birkaç puan daha yüksektir.
Girişlerin sayısı durgun ve sabit
İşlemde olumlu bir taraf görmemize rağmen, diğer yandan arz tarafında hala büyük miktarda stok var. 14 Ocak itibariyle, en son ikinci el konut listeleri 101.491 adetti.
Geçen yıl 5 Kasım'da, Hangzhou'daki ikinci el konut ilanlarının sayısı 100.000'i aştığında, pazarın gelecekteki yönü hakkında endişelenmeye başladık.
Ama şimdi durum o kadar da kötü değil gibi görünüyor. İki ay içinde, ikinci el konut ilanlarının sayısı yalnızca durgun bir durumda olan 1.249 birim arttı ve büyük bir satış olmadı.
Geçen yılın Kasım ayından önce, ikinci el konut ilanlarının sayısının temelde ayda 5.000 birim oranında arttığını bilmelisiniz. Ve geçen yılın Aralık ayının sonlarında, ikinci el konut ilanlarının sayısı 104.000 adetle zirveye ulaştı. Şu anda, yaklaşık 3.000 set yüksek bir noktadan düştü.
İşlem hacminin toparlanması için listeleme hacminin stagflasyonu doğal olarak kaçınılmazdır. Ek olarak, bu aynı zamanda ikinci el ev sahiplerinin zihniyetindeki değişikliği de yansıtıyor. Fiyat sınırlama politikasının temelini oluşturan ev fiyatlarının düşmesi olası olmadığından, devasa envanter altında satış yapmak için acele etmiyoruz.
Bazı ikinci el ev sahipleri, fiyat tatmin edici değilse, yavaş sattıklarını söyledi. Bu, ikinci el konutlarda "ezilmenin" meydana gelmesini önledi ve pazar, 104.000'lik yüksek seviyenin altına düşmeye başladı.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Zhuzhe.com
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- 2019 Yinchuan emlak piyasası envanteri: Yinchuan'ın satılık ilk on "lüks evi" ortaya çıktı! 12 milyon / set
- 800.000 net kâr! Olimpiyat Oyunlarının ilk dalgasında şanslı olanlar tatlılığı tattı! Ama her şey daha yeni başladı ...
- İyi! Xuzhou, uluslararası bir bahçe fuarı inşa etmeyi planlıyor, konum burada olabilir ...
