Kanada ve Avustralya ekonomileri ABD dolarının en büyük iki lehtarı olduktan sonra, yavaş yavaş zenginden fakire dönüşebilirler
Bir zamanlar, Fedin QE döngüsü modeli altında, ABD doları fonlarının istikrarlı akışı ve birçok merkez bankasının uzun vadeli düşük faiz oranları, bir dizi küresel varlık fiyatının yükselmesini teşvik etti. Özellikle, yerel emlak piyasasında yabancı yatırım çekmeye devam eden Kanada ve Avustralya ekonomileri de ABD doları QE'leridir. Döngünün iki ana yararlanıcısı.
Bununla birlikte, yabancı yatırıma olan yüksek bağımlılık nedeniyle, küresel para birimi küçüldüğünde veya diğer pazarlara aktığında, Kanada ve Avustralya küresel sermayenin geri çekilmesiyle karşı karşıya kalacak veya düşen konut fiyatları kanalına girecek ve bu iki büyük pazarın ekonomileri de pasif hale gelebilir. Son zamanlarda ortaya çıkan bazı işaretler, Kanada ve Avustralya'da böyle bir sahnenin başladığını ve bu iki gelişmiş pazarın giderek daha zengin ve daha yoksul hale gelebileceğini gösteriyor.
Görüntü kaynağı KINT
İlk olarak Kanada emlak piyasasına ve Kanada ekonomisine bakalım. ABD finans sitesi Zerohedge'nin yerel saate göre 5 Ocak'ta hazırladığı bir rapora göre, Vancouver apartman dairelerinin satışları Aralık 2018'de 10 yılın en düşük noktasına geriledi ve satışlar yıllık bazda% 47,5 düştü. 2008'den bu yana en büyük yıllık düşüş.
Vancouver apartman satışları Aralık ayında 10 yılın en düşük seviyesine geriledi
Aynı zamanda, Aralık 2018'de Vancouver'ın daire envanteri yıllık bazda% 67 arttı ve bu da küresel yatırımcıların Vancouver emlak piyasasını giderek daha fazla izlediğini gösteriyor. Real Estate Council of Greater Vancouver (REBGV) tarafından yayınlanan verilere göre, yalnızca Kasım 2018'de Vancouver'daki müstakil evlerin fiyatı bir önceki yıla göre% 8,5 düştü, bu 2009 sonundan bu yana en büyük düşüş ve on yılın en düşük seviyesi. Toronto şehri küresel konut sıralamasında 1. sıradan 137. sıraya geriledi. REBGV, Çinli yatırımcılar da dahil olmak üzere yabancı alıcıların yokluğunun, satışa sunulan ev sayısında keskin bir artışa (yıllık% 40,7 artış) yol açtığı konusunda uyardı.
Vancouver apartman pazarında stok ayı
Analiz, Kanada ekonomisinin son birkaç yılda emlak piyasasındaki küresel sermaye yatırımına büyük ölçüde bağımlı olmasından dolayı, yukarıdaki işaretlerin Çinli alıcılar da dahil olmak üzere küresel yatırımcıların Kanada'dan fon çektiğini gösterdiğine inanıyor. Emlak piyasası analistlerinin Reuters anketi gösteriyor Önümüzdeki aylarda, Kanada'nın sıcak şehirlerinde konut fiyatları düşük seyretmeye devam edebilir. Bu Kanada ekonomisi için bir "felaket" olabilir.
Aynı sahne Avustralya'da da yaşandı. 2018'in ikinci çeyreğinde İngiliz "Daily Mail" raporuna göre, Avustralya'nın Gold Coast'unda toplam 1,75 hektarlık (yaklaşık 17,500 metrekare) lüks bir ev satış için pazara girdi. Teklif fiyatı 6 milyon Avustralya doları (yaklaşık (28.68 milyon RMB) Bunun, bir ev sahibi için son 20 yılda yaklaşık 30 milyon RMB'lik birkaç fiyat indiriminden biri olduğu, ancak yine de ilgilenen kimse yok.
Resim kaynağı AFP
Emlak analiz ajansı CoreLogic tarafından Aralık 2018'de açıklanan verilere göre, Avustralya'nın genel konut fiyatları önceki ay düştü ve 2008 küresel mali krizinden bu yana en büyük aylık düşüş oldu. Sidney ev fiyatlarındaki düşüş, 1989-1991 döneminden daha büyüktü. SQM Avustralya'da emlak araştırma başkanı Louis Christopher, Avustralya emlak piyasasının bir "çarpışma" rotasına doğru ilerlediğini söyledi.
Bir KPMG raporuna göre, Çinli alıcıların Avustralya'daki yatırımları da geçen yıl yıllık bazda% 11 azaldı. Avustralya Ulusal Üniversitesi'nden alınan verilere göre, Çinli alıcılar (şirketler ve yatırımcılar) 2016'da Avustralya'da yaklaşık 14,9 milyar A $ 'lık zirve yatırıma ulaştıktan sonra, 2017'de% 40'lık keskin bir düşüşle 8,9 milyar A $' a düştü. Tüm bunlar, son iki yılda çok sayıda Çinli alıcının Avustralya'dan aniden çekildiğini gösteriyor. Bu, Sydney ve Melbourne'daki boşluk oranlarından açıkça görülmektedir. Şu anda, bu iki şehirdeki konut boşluk oranı, anketin beş yıl önce başladığı zamandan% 19 ve% 15 arttı ve bu iki şehir, Avustralya'daki toplam konut pazarının üçte ikisini oluşturuyor.
The Economist dergisi bir zamanlar Avustralya emlak piyasasının dünyadaki en fazla değer verilen varlık sınıfı olduğunu bildirdi Açıkçası, Kanada'ya benzer şekilde Çinli alıcılar da dahil olmak üzere küresel sermayenin sürekli geri çekilmesi sürecinde, Avustralya ekonomisi de benzeri görülmemiş zorluklarla karşı karşıya. . Eski bir Avustralya ekonomi ve politika danışmanı olan John Adams, "artık Avustralya ekonomisinin zenginden fakire değişmesinin kaçınılmaz olduğunu" ve Avustralya'nın potansiyel "ekonomik felaketlerden" kaçınmasının zor olduğunu söyledi. (Bitiş)
BWC Çince web sitesindeki orijinal makaleler, bu makale herhangi bir biçimde düzenlenemez, çoğaltılamaz veya videoya dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
