Aptal bir sesle Yu Liang ve "iyi bir gün" ile Vanke
Kentsel ve kırsal inşaat ve yaşam hizmeti sağlayıcısı China Vanke, en iyi öğrenciler tarafından verilen yüksek puanlı bir karneye benzeyen yıllık raporunu dün yayınladı. Veriler her zamanki kadar istikrarlı. Sun Tzu'nun Savaş Sanatı'na aşina olan Vanke, 2019 için belirsiz ve nihilist yeni bir terim olan "temel disk" i fırlattı, bunun yerine Vanke'yi yeniden anlamak için bu fırsatı değerlendiriyoruz.
Ayrılmış performans
İşletme geliri, yıllık% 22.55 artışla 297.779 milyar yuan, net kar ise yıllık% 20.39 artışla 33.773 milyar yuan oldu.
Satış alanı, bir önceki yıla göre% 12,3 artışla 40,377 milyon metrekare oldu; satış miktarı, yıllık% 14,5 artışla 606,95 milyar yuan oldu.
Yerleşim alanı, yıllık% 10.7 artışla 21.914 milyon metrekare; yerleşim geliri ise yıllık% 22.1 artışla 284.62 milyar yuan oldu.
Brüt ödeme marjı 2017'ye göre 3,9 puanlık artışla% 29,7 oldu.
Tamamen seyreltilmiş özkaynak getirisi, 2017'ye göre 0,5 yüzde puanı artışla% 21,7 oldu.
2018 sonu itibariyle Vanke,% 30,9'luk net borç oranıyla 188,42 milyar yuan parasal fon tuttu.
Bu çok yönlü istikrarlı büyüme performansının gerçekte çekinceleri var.Ne de olsa, 2017 sonu itibariyle Vanke, 414,32 milyar yuan'lık satış ve karara bağlanmamış sözleşme miktarları elde ederken, 2018'deki gelir 300 milyar yuan'a ulaşmadı. Analistler, çekincenin, 2019 ve 2020'de sürekli istikrarlı performans artışı için temel oluşturmak olduğuna inanıyor.
Satılan ve karara bağlanmayan veriler gittikçe büyüyen bir kartopu gibi. 2018 sonu itibarıyla Vanke'nin satılan ve karara bağlanmayan sözleşmeleri yıllık% 28,1 artışla yaklaşık 530,71 milyar yuan oldu. 2019 yılında 36.90 milyon metrekare inşaat alanına başlamayı planlayan Vanke, projenin tamamlanan alanının 30.766 milyon metrekare olduğu tahmin ediliyor.
"Başlangıç ve bitirme planları her zaman satış ve üretime dayalı olmuştur. Faaliyet raporunda açıklanan planlar mevcut projelere dayanmaktadır. Fiili iş başlangıcı, planlanan başlangıçtan daha yüksektir. Durum böyle olmalıdır. Vanke buna hatırı sayılır enerji harcıyor. Vanke'nin yönetim kurulu başkan yardımcısı ve finans müdürü Sun Jia performans konferansında yaptığı açıklamada, işletme gayrimenkulleri konsolide beyanlarda o kadar çabuk yansıtılmayacak. Vanke'nin diğer meslektaşlarından farklı olduğu yer burası. "
Odağı birleştirin ve temel diski birleştirin
Hissedarlara yazılan mektupta, Vanke'nin 2019'daki en önemli kelime haznesi olacağını söyleyen "temel disk" ilk kez ortaya çıktı.
"Şubelerimizi daha iyi açabilmemiz için sağlam bir temel almalıyız; dönüşüm için daha sağlam bir temel oluşturmak için önce en temel iş ve uygulama yönetimi becerilerinde iş mantığı anlayışımızı derinleştirmeliyiz", Vanke'nin yönetim kurulu başkanı Yu Liang, dedi.
Performans konferansında Yu Liang, temel diskin ne olduğunu açıklamak için boğuk bir ses kullandı: "Microsoft olan bir kıyaslamamız var. Microsoft, bir bilgisayarla başladı. Bilgisayar, Microsoft'un temel diskidir. Microsoft'un değişimi de açıktır. Bilgisayar işi desteklemektedir. Microsoft'un dönüşümünün fonları ve karları Daha iyi dönüşüm ve gelişme için temelleri birleştirmemiz ve sağlamlaştırmamız gerekiyor. Diğer işletmeleri kapatmayacağız ve iç becerilerimizi eğittikten sonra diğer işletmeleri destekliyoruz.
Vanke'nin çeşitli iş kolları, kendi temellerini netleştirdi.
Dört ana bölge, güney bölgesi, Şangay bölgesi, kuzey bölgesi ve orta ve batı bölgeleri açıkça kalkınma işine dayanıyor.
Mülk, yeterli kaynak girdisini sağlamak için konut mülk hizmetlerine dayanmaktadır.
Leasing, konut kiralama işini ana faaliyet alanına yükseltti, ana şehirlerdeki kiralık konutların düzenini artırmaya devam etti ve satın alınan projelerin açılış verimliliğini ve işletme kalitesini iyileştirdi.
Ticari geliştirme ve operasyon açısından, Vanke mevcut projelerin operasyonel performansını iyileştirmeye devam etti.
Wanwei Logistics, lojistik ve depolama hizmetleri açısından, soğuk zincir ölçeğini ve operasyonel yeteneklerini yükseltmek için hizmet içeriğini de zenginleştirmeye devam etti.
Genel olarak, Vanke'nin temel performansı, verimliliği artırmanın ve para kazanmayı öğrenmenin anahtarıdır.
2018 yıllık raporunun işletme geliri katkısına bakıldığında, emlak işinden gelen cari yerleşim geliri% 95,6'dır.
"Yeni işlerde büyük paralar kazanmak arzulu bir düşüncedir. Gelecekte küçük paralar kazanmak için, Vanke ölçek, hızlı teslimat ve kar açısından tam olarak ölçülemeyecek. İşimiz mali tablolarda hala çok küçük. Temel piyasa konsolide edildikten sonra çok güçlü olabiliriz. Geliştirme yolunda daha kararlıyız. Yu Liang basın toplantısında söyledi.
İkinci kademe şehirlerde artan varlık
Geçtiğimiz birkaç yılda, Vankenin önceki atıfları değişiyor. "Dünyanın en büyük konut geliştiricisi" nden "kentsel destek hizmeti sağlayıcısına", mevcut "kentsel ve kırsal inşaat ve yaşam hizmeti sağlayıcısına", Vanke'nin iş odağı değişiyor.
Vanke'nin topraklarında "şehir" den "kentsel ve kırsal" a, güçlü ikinci kademe şehirlerin oranı arttı. Vanke'nin 2018'deki en iyi beş gelir projesi, Wuhan, Taiyuan, Zhengzhou ve diğer güçlü ikinci çevrimiçi sıralamalar.
2017'de Şangay ve Shenzhen, Vanke'nin gelir getiren ilk beş projesinin hakimiyetindeydi.
Basın toplantısında, yönetim kurulu sekreteri Zhu Xu, Vanke'nin mevcut emlak bankası yapısını detaylandırdı. 2018 yılında yeni satın alınan arsaların inşaat alanına göre% 2,6'sı birinci kademe şehirlerde,% 70'i ikinci kademe şehirlerde ve diğer şehirler% 27,8'i oluşturuyor Edinilen arazi miktarına göre hesaplandığında,% 10,5'i birinci kademe şehirlerde,% 70,9'u ikinci kademe şehirlerde ve% 18,6'sı diğer şehirlerde yer almaktadır.
(Resim, basın toplantısındaki PPT ekranını göstermektedir)
Vanke, 2018 yılında toplam 46.814 milyon metrekare planlı inşaat alanı ve 24.902 milyon metrekare öz sermaye planlı inşaat alanı olmak üzere 227 yeni proje satın aldı. Arazi miktarı 135,14 milyar yuan idi ve ortalama arazi edinim maliyeti 5427 yuan / metrekare idi, bu da 2017 ve 2016'dan önemli bir düşüş oldu.
2018 yıl sonu itibarıyla yapımı devam eden Vanke projelerinin toplam inşaat alanı yaklaşık 90.127 milyon metrekare, öz kaynak inşaat alanı yaklaşık 54.021 milyon metrekare; planlanan projelerin toplam inşaat alanı yaklaşık 5.362 milyon metrekare, öz sermaye inşaat alanı ise yaklaşık 35.796 milyon metrekare oldu. Ayrıca Vanke, bir dizi eski şehir yeniden yapılandırma projesine de katılmıştır.Güncel planlama koşullarına göre, toplam özsermaye inşaat alanı yaklaşık 3.477 milyon metrekaredir.
26 yıl üst üste temettü, 57,3 milyar yuan birikimli temettü
Önde gelen emlak şirketleri arasında Vanke, ölçek açısından Country Garden ile karşılaştırılamaz ve brüt kar marjı açısından Vanke, Çin Denizaşırı Kalkınma ile karşılaştırılamaz ve hız açısından Vanke, Sunac ile karşılaştırılamaz, ancak yüksek temettüler Vanke'nin özel özellikleridir.
Temettü planının 2018'de açıklanmasının ardından Vanke, art arda 26 yıl boyunca temettü ödüyor ve 2015'te "Wanbao Savaşı" meydana geldiğinden beri, Vanke'nin temettü ödeme planı geçmişi tazeliyor.
2015 yılında, 10 hisse başına 7,2 yuan temettü dağıtıldı ve şirketin net karının% 43,91'ini oluşturan toplam 7,948 milyar yuan dağıtıldı.
2016 yılında, her 10 hisse için 7,9 yuan (vergi dahil) nakit temettü dağıtıldı ve şirketin net karının% 41,48'ini oluşturan yaklaşık 8,72 milyar yuan toplam nakit temettü dağıtıldı.
2017 yılında, her 10 hisse için 9 RMB (vergi dahil) nakit temettü dağıtıldı ve şirketin net kârının% 35'ini oluşturan toplam 9,935 milyar yuan dağıtıldı.
2018'de her 10 hisse için 10,70 yuan nakit temettü (vergi dahil) dağıtıldı. Vanke'nin yönetim kurulu 2018 için yaklaşık 11,81 milyar yuan nakit temettü önerdi, bu da şirketin 2018'deki net kârının% 35'ini oluşturdu.
Vanke'nin 2017 Yıllık Genel Toplantısı'nda Zhu Jiusheng, şirketin yıllar içinde birikmiş temettülerinin 45,5 milyara ulaştığını ve biriken temettülerin yıllar içinde şirketin toplam öz sermaye finansmanını aştığını söyledi. 2018'de 11,8 milyar temettü eklenmesiyle Vanke'nin kümülatif temettü payı 57,3 milyara ulaştı. Bunlar arasında, Jushenghua'nın sahip olduğu 1,6 milyar hisse ve birlikte hareket edenler 1,6 milyar yuan'dan fazla temettü getirecek.
"Umarım bu yıl daha iyisini yaparız ve her günü mülk satmak için iyi bir gün olarak değerlendiririz. Envanterin belirli bir oranda tutulması da bizim işimizin gereğidir. İyi ürünler ve iyi hizmetler hakkında daha çok endişeliyiz, pazara ayak uyduruyoruz", Başkan Yardımcısı ve Operasyon Direktörü Zhang Xu basın toplantısında söyledi.
