Yüz milyarlarca varlığı içeren Shimao, Fusheng'i tamamen entegre ediyor! Çin'in gayrimenkulu, büyük balıkların büyük balık yemesi çağına girdi
Kılavuz
Shimao Group Başkan Yardımcısı ve Başkanı Xu Shitan, Shimao Group ve Fusheng Group arasındaki marka işbirliği konferansında şunları söyledi: "Shimao, Fushengin tüm endüstriyel zincir kaynaklarına bayılıyor ve Fushengin eski reformları büyük ölçekli. Ölçek olarak yaklaşık üç ila dört yüz milyar yuan var. Ayrıca, Fuzhou Altıncı İnşaat, Shimao'nun inşaat alanındaki boşluğunu da kapattı. "Xu Shitan, iki taraf arasındaki işbirliğinin gayrimenkul, mülk ve inşaat dahil kapsamlı olduğunu ortaya koydu.
Shimao Real Estate, emlak bankasını birleşme ve satın almalar yoluyla daha da genişletti ve sektördeki ilk ondaki sıralamasını daha da sağlamlaştırdı.
Sektör tarafından 1920'lerde "Yüzyılın ilk M&A" işlemi olarak bilinen nihayet iniş yaptı.
13 Ocak'ta Shimao Group ve Foxun Group birlikte kapsamlı bir stratejik işbirliği duyurdular ve stratejik bir işbirliği anlaşması imzaladıklarını doğruladılar.
İki parti, Shimao Boğazı Geliştirme Şirketi'nin ("Shimao Boğazı") Başkanı ve İcra Kurulu Başkanı Lu Yi'nin başkan olduğu "Shimao Fusheng" platformunu kurdu.
Gelecekte iki taraf arasındaki işbirliğini içeren projelerin marka çıktısının "Shimao Fusheng" olacağı ve işbirliği içeriğinin tüm projeleri kapsayacağı bildirildi. Shimao Group Başkan Yardımcısı ve Başkanı Xu Shitan, Şu anda Shimao, proje borcunun yeniden yapılandırılması da dahil olmak üzere, Fusheng'in günlük faaliyetlerine esas olarak emlakçılık ve marka ihracatı yoluyla müdahale ediyor.
Konuya aşina olan kişilere göre Shimao Fusheng, Fusheng Group'un merkezinde bulunan bir ofisi ile Shimao Boğazı altındaki dört platform şirketinden biri olacak; diğer üç platform şirketi Xiamen Operasyon Merkezi, Körfez Bölgesi Operasyon Merkezi ve Kentsel Yenileme Platformu. "Shimao Fusheng" bu hafta sonu çeşitli işlevsel departmanlar yerleştirilecek
1
Yeni bir platform kurun,
2020'de 30 milyar satış hedefi!
Xu Shitan'ın vizyonu, iki şirketin entegrasyonundan sonra yeni "Shimao Fusheng" platformunu güçlendirmek ve genişletmektir. Bu yeni gayrimenkul operasyon platformunun kurulmasının ardından Fullsun Group proje varlıklarını enjekte edecek.
İki taraf belirli miktarda işbirliğini açıklamadı, ancak Xu Shitan işbirliğinin kapsamını ve harici projelerin sayısını açıkladı: "İşbirliği çok yönlüdür, gayrimenkul geliştirme ile sınırlı değildir, aynı zamanda ticari alanı, Fusheng Groupun ana inşaat şirketi Six Construction Group ve mülkiyeti de içerir. Şirket Fusheng Life Service. Dış dünyaya göre proje sayısı 87 değil ama çok sayıda proje var ve sürekli yeni projeler ekleniyor. "
Öz sermaye oranı açısından, önceki versiyon, Shimao ve Fusheng arasındaki işbirliğine katılanların üç taraf olmasıydı - Shimao, Fusheng ve Oriental Asset Management Co., Ltd. ve öz sermaye oranı 4: 3: 3 idi. Xu Shitan, Oriental Assets'in küçük bir öz sermaye oranına sahip olduğunu ve esas olarak entegrasyondaki mali ve finansal çalışmalardan sorumlu olduğunu açıkladı.
İşleme yakın kişilerden öğrenilen The Paper News'e göre, Bu sefer üç partinin öz sermaye oranı kabaca 4: 4: 2'dir. Bunların arasında Shimao Group ve Orient Assets, hisselerin% 40'ına ve Fusheng Group hisselerin% 20'sine sahiptir. . Ticareti yapılan ürün sayısı yaklaşık 70'tir.
Basın toplantısında Xu Shitan ayrıca şunları söyledi: Öz sermaye işbirliği Shimao ve Fusheng tarafından yönetiliyor, sorumlu Shimao ve finans kurumları buna uygun desteği sağlıyor. Durum tespiti sonrasında her iki taraf da ayrıntıları açıklayacak. İşbirliği henüz erken aşamada olduğu için Xu Shitan, bu aşamada açıklanabilecek pek bir şey olmadığına, ancak "mümkün olan en kısa sürede marka çıktısı yap ve mümkün olan en kısa sürede satış yap" olduğuna inanıyor.
Xu Shitan, Shimao'nun Fusheng'i "yediğini" sorgulayarak dış dünyanın yanlış anlaşılmasının üç nedenini açıkladı: Birincisi, Shimao birleşme ve devralmalar için çok büyük meblağlarda para vermeyecek.Aslında, Fusheng'in satış koşullarına sahip 100 milyardan fazla hisse senedi ve 30 milyardan fazla ticari varlığa sahip; İkincisi, Fusheng kısa vadeli likidite sorunlarıyla karşı karşıyadır ve uzun vadeli borç için kısa vadeli para takası yapması gerekmektedir. Shimao bunu birlikte yapmak için finans kurumlarıyla işbirliği yapacak; üçüncü, "Shimao Fusheng" 2020 satış hedefi 30 milyar , Fusheng'in önceki satış hedefinden biraz daha az, "Umarız (100 milyar değerinde mal) çok hızlı değil, dört yıl içinde satın alınabilir." Xu Shitan ve Fusheng Group Başkanı Pan Weiming, her ikisi de kar iyileştirme beklentilerini dile getirdiler. .
Raporlara göre, Orient Asset ve Cinda Asset gibi finans kurumları Shimao'nun durum tespiti için destek sağladı. Shimao Group yönetim kurulu başkanı ve finansal yönetim merkezi başkanı Tang Fei, Fusheng'in mevcut geçici zorlukların üstesinden gelmesine ve mümkün olan en kısa sürede üretime devam etmesine yardımcı olmak için Shimao finans ekibinin Fusheng finans ekibiyle borç yeniden yapılandırması gerçekleştireceğini vurguladı. Spesifik olarak, borç yeniden yapılandırması esas olarak projenin gerçek durumuyla birlikte Shimao'nun kaynaklarına dayanır ve Fusheng'in sonraki operasyonları aracılığıyla ödeme gücünü kademeli olarak eski haline getirir.
2
Eski malların değeri yaklaşık 400 milyar
Guangdong-Hong Kong-Makao Greater Bay Bölgesine odaklanın
Basın toplantısında konuşan Fullson Group Yönetim Kurulu Başkanı Pan Weiming, yaptığı konuşmada, bu işbirliğinin Fullson Group için dönüm noktası olduğunu ve iki tarafın bir aydan fazla süredir temas halinde olduğunu belirtti. Pan Weiming, Forson Group, Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Bölgesi'ndeki 10 milyon metrekarelik eski yenileme projelerinin tümü ile işbirliği yapacak Shimao ile işbirliği, kaynakları etkin bir şekilde entegre edebilir ve verimliliği artırabilir. 100 milyar yuan'ın üzerindeki mevcut satılabilir değerin katma değeri artırması gerekiyor ve Fusheng'in mevcut stokunun değeri hala 300 ila 400 milyar yuan.
Shimaonun eksikliklerinin eski reformlar olduğu anlaşılıyor ve bu işbirliği Shimaonun büyük bir eksikliğini dolduracak.
Aynı zamanda, Shimao Group'un genel müdürü ve Shimao Strait Development Company'nin başkanı ve başkanı Lu Yi, şunları söyledi: Greater Bay Bölgesi'nde, Fusheng'de 10 milyon metrekarelik eski yenileme, Shimao'da ise 10 milyon metrekarelik ikincil arazi bankası bulunuyor. , İkisinin birleşimi trilyon düzeyinde bir hayal gücü yaratacaktır. Fujian'da benzeri görülmemiş bir güce ulaşabilir.
Six Construction Group bu işbirliğinin göz alıcı noktasıdır. Lu Yi gülümseyerek, China State Construction Engineering'in Çin Eyaleti İnşaat Mühendisliği Şirketinin yapabileceği her şeyi yapabileceğini ve China Construction Engineering Corporation'ın China State Construction Engineering Corporation'ın ulaşabileceği yüksekliklere ulaşabileceğini söyledi.
Lv Yi, Fusheng Group'un Shenzhen, Huizhou, Zhenjiang, Yangzhou ve Zhengzhou'da zengin eski yenileme projeleri ve kentsel yenileme projeleri olduğunu ve iki tarafın eski kentsel yenileme projeleri için bir kentsel yenileme platformu kuracağını söyledi.
Shimao Real Estate, geçen yıl 209.08 milyar işlem tutarı ile dokuzuncu sırada yer aldı.
3
Shimao, Fusheng'in yapısında büyük değişiklikler yapacak.
Neredeyse üçte ikisini işten çıkaracak
O günü takip eden bir medya röportajında Lu Yi, Shimao Group'un Fusheng'in projelerine tamamen ev sahipliği yapacağını açıkladı.
Lu Yi, şu anda Shimao Fusheng'in bağımsız bir platform olduğunu ve Fusheng'in projelerinin Shimao'nun tam barındırma modeline gireceğini söyledi. Lu Yi, Shimao'nun Fusheng'in orijinal yapısını büyük ölçüde entegre edeceğini, personeli düzene sokacağını ve verimliliği artıracağını ve orijinal harcamaların biraz daha cömert olacağını ve karların yansıtılacağını vurguladı.
Bu bağlamda Pan Weiming, Shimao'nun organizasyon yapısında kişi başına etkinliği vurguladığını söyledi. Bu ayarlamanın Fusheng'in eksikliklerini telafi edeceğini söyledi. Fusheng, son birkaç yılın gelişimi sırasında değerlendirmede zayıftı. Değerlendirme göstergelere dayalı olacak ve şirket sonunda arayacak Karlı. Pan Weiming, Shimao'nun nakit akışı yönetiminin finansal kuruluşlar tarafından tanındığına ve Fusheng'in eksikliklerini telafi edebileceğine inanıyor Shimao Fusheng'in gelecekte nakit akışı sorunları olmayacak.
Xu Shitan ayrıca, "Projenin alacaklılarının haklarını yeniden düzenlemek ve temizlemek için Fusheng ile stratejik bir işbirliği imzaladık ve iki finans kurumu, Dongfang ve Cinda da bunu çok destekliyor. Bu işbirliğinin kapsamı tam. Özsermaye esas olarak Shimao ve Fusheng. "Xu Shitan, Shimao Fusheng'in yeni projeler de dahil olmak üzere tüm projeleri kapsayacağını umuyor. Daha sonra Fusheng, üç ila dört yüz milyar proje için" Shimao Fusheng "platformunu da kullanacak. Shimao Group'un bu işlemden 250 milyar yuan civarında bir değer elde edebileceği anlaşılıyor. Makale içeriden öğrenildi, Şu anda, Fusheng Group bünyesindeki hemen hemen tüm mevcut projeler askıya alındı ve sonunda, Fusheng çalışanlarının yalnızca üçte birini bırakacak.
4
Çin'in gayrimenkulu, büyük balıkların büyük balığı yemesi çağına girdi!
Emlak piyasası hakkında konuşurken Xu Shitan, "2019'da Çin'in emlak sektörü zor bir yıl geçirecek. Toplam miktar 16 trilyona çıkacak ve arz daha da artacak. Geliştiriciler envanter baskısı ve satış baskısı ile karşı karşıya. Kar baskısı. "
Geçmişte Çin mülkü, büyük balıkların küçük balıkları yediği, bir sonraki adım ise büyük balıkların büyük balığı yediği, entegrasyon dönemi bile daha acımasız olacak. Emlak büyütme zamanı değil ve biz bunun bir satın alma olduğunu düşünmüyoruz. Pek çok işbirliği bir kazan-kazan durumudur. Her iki taraf da hisseye sahiptir. Sadece Shimaonun hissedarlığı büyüktür. Biz bir tüccarız ve Shimao kendi payımızı getirecek. Endüstri zincirine girin. "
Resim kaynağı / ağ
Sürekli birleşme ve satın almalar ve hızlandırılmış satışlarla Shimao, 2019'da sektördeki ilk on sıraya yeniden girdi ve geçen yıl en hızlı büyüme oranına sahip en iyi emlak şirketlerinden biri oldu.
Shimao Real Estate'in duyurusuna göre, 2019'daki toplam sözleşmeli satışları, yıllık% 48 artışla yaklaşık 260.07 milyar yuan'dır. Kümülatif toplam sözleşmeli satış alanı ise yıllık% 37 artışla 14.656 milyon metrekare oldu.
Verilere göre, Shimao Real Estate'in 2019 satış hedefi 210 milyar yuan ve yıllık hedef tamamlama oranı% 124.
Kaynak: Emlak Rehberi, kapsamlı bir şekilde The Paper, Beijing Business Daily, China Net Real Estate, Beijing News, 21st Century Business Herald, Jiemian News, vb.
